Pen 3-roms eierleilighet i 2. etasje | Nyere kjøkken | Vestvendt balkong | Parkering og gode lagringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Entré, to soverom, kjøkken, bad, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 0  kvm Loftsbod (ikke målbart areal)<br />2. etasje: 14  kvm Tre kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3558004,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 87844,
      "municipalFees": 16070,
      "collectiveDebt": 370160,
      "collectiveAssets": 12626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 86 754,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 87 844,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet i 2. etasje | Nyere kjøkken | Vestvendt balkong | Parkering og gode lagringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 97 758"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2664,
        "lng": 10.4261,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2664&lng=10.4261&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hedrumgaten 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4148,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 148,- pr. mnd. og inkluderer: Løpende vedlikehold, forsikring på bygget, honorar til forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld i sameiet (oppgradering av tak og fasade), sparing samt andre tilknyttede kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hedrumgaten 37! En pen og velholdt 3-roms eierleilighet i 2. etasje med vestvendt balkong og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i et etablert og rolig boligområde. Boligen har en god planløsning med en lys stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til en sittegruppe, og en vedovn gir god varme på kalde dager. Området er familievennlig med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To gode soverom<br />- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lyst bad med behagelige varmekabler i gulv<br />- Vestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Vedovn i stuen<br />- Tre kjellerboder og én loftsbod<br />- Én fast parkeringsplass<br />- Taket ble tekket om i 2018<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, to soverom, kjøkken, bad og stue.<br /><br />Balkong på ca. 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 4,8 m², 4,5 m² og 4,6 m², samlet ca. 13,9 m². I tillegg disponeres en loftsbod med gulvareal på ca. 7,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1951, oppgradert med nytt kjøkken og bad. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med utgang til en vestvendt balkong mot hagen. Vedovnen i stuen og det oppgraderte badet fra 2018 er de tydeligste trekkene ved leiligheten slik den står i dag.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trapperom kommer du inn i en sentral gang som fordeler seg mot kjøkken, bad, stue og soverom. Gangarealet er praktisk lagt opp med naturlig plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene har malte plater med panel-/trestruktur, og parkettgulvet løper videre inn i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer på to sider og utgang til balkongen mot vest, noe som gir godt med dagslys gjennom dagen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen, tilkoblet mursteinspipe med ett røykløp, sitter plassert i rommet og gir et konkret varmetilskudd utover panelovnene. Oppvarmingen er altså todelt: panelovner for daglig bruk, vedovn når det er ønskelig. Det er opplyst om en sprekk i innvendig plate i vedovnen. Balkongdøren er fra 2017.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er skilt fra stuen med en vegg og har dør mot både entré og det ene soverommet. Det ble pusset opp i 2024 med ny kjøkkeninnredning fra IKEA: overskap med glassfronter, underskap og laminat benkeplate langs to vegger. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft håndterer avtrekket, supplert av en avtrekksventil i vegg. Lekkasjesikring er montert. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br /><br />Soverom I:<br />Hovedsoverommet innehar fin størrelse og byr på god plass for både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.<br /><br />Soverom II:<br />Det andre soverommet ligger mot sør, tilstøtende stuen, med inngang fra gangen. Rommet er noe smalere og har plass til enkeltseng. Vegger med malte plater og parkett på gulv, som i resten av leiligheten. Vegghylle og garderobeskap medfølger etter avtale.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2018 med nytt sluk og nytt våtromsbelegg. I 2025 ble dusjkabinettet fjernet og erstattet med et dusjhjørne med glassvegger og termostatstyrt blandebatteri. Veggene er kledd med våtromsplater, og gulvet har våtromsbelegg med beleggmembran. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Innredningen består av gulvmontert toalett, servantinnredning med ettgreps blandebatteri og speilskap. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin på badet. OSO varmtvannsbereder fra 2015 er plassert her. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong mot hagen på ca. 10 m². Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og tett rekkverk i tre. Det er plass til sittegruppe og bord.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer tre kjellerboder med et samlet gulvareal på ca. 13 m². I tillegg disponeres en loftsbod med gulvareal på ca. 7 m², som ikke er måleverdig areal grunnet lav takhøyde.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater som ligner på trepanel, samt slettmalte flater. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Malte takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør: Plast og soil (støpejern).<br />- Ventilasjon: Naturlig tilluft gjennom veggventiler og luftventiler i vinduer i oppholdsrom og soverom. Mekanisk avtrekk på bad med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken har mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter og omluft.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder fra 2015, tilkoblet fast strøm, plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med 10 sikringer. Sikringsskap i felles gang. Oppgradert etter 1999 med automatsikringer og jordfeilautomater. Samsvarserklæringer foreligger fra Elektriker Per Johansen AS (2015), Eltel Networks AS (2018) og Nøtterøy Elektriske AS (2026)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1951<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Undertaket er rupanel og taket er tekket med betongtakstein, taktekkingens alder er 2018.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagte/lakkerte stålplater.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er fra 1951 og er kledd med trekledning med varierende alder, kledning på nord- og østfasade skiftet i 2025, øvrig kledning er av eldre dato.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er saltak (alder ukjent). Loft er fullt tilgjengelig med lufting via lufteventiler.<br /><br />Vinduer: Toppsving- og sidehengslede malte trevinduer med 2-lags isolerglass (tre med aluminiumsbeslag og tre). Vinduene er skiftet i perioden 1997 2006.<br /><br />Dører: Ytterdør med brannmotstand, ytterdør og balkongdør i trekonstruksjon. Alder på dører er angitt til 2017, 2006 og ukjent.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt balkong på ca. 10 m² mot hage. Utført i trekonstruksjon med terrassebord og tett rekkverk i trekonstruksjon, utført med stående trekledning og overliggende toppbord/håndlist uten åpninger mellom spilene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe med ett røykløp og ett lufteløp. Vedovn i leiligheten er tilkoblet pipen.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har ikke påfôrede vegger eller oppfôret gulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er opplyst at byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnforholdene er ikke nærmere dokumentert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er av ukjent type og alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentet er betongfundament. Grunnmur er utført i sparesteinsbetong, opprinnelig fra byggeår 1951.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i hovedsak på flatt terreng med tilstrekkelig helning. Tomtearealene består av opparbeidede utearealer med jord-/grøntarealer samt belegningsstein og asfalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Grunnmur, fundamentering og drenering<br />Vurdering av avvik: Drenering og utvendig fuktsikring er av ukjent type og alder. Selger opplyser om kjent fukt på nordsiden av kjelleren og at det foreligger planer om utbedring av dreneringen på denne siden i regi av sameiet. Forholdet er opplyst ikke utbedret. Det er registrert sprekker i grunnmur/murpuss. Tidligere undersøkelser beskriver også gjennomgående sprekker i grunnmur og sprekker i betonggulv. Sprekkene er i hovedsak vurdert å være av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller eldre drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng, med risiko for fuktinntrengning, saltutslag, lukt og skader på organiske materialer. Drenering og utvendig fuktsikring bør undersøkes nærmere. Utbedring/redrenering på nordsiden må påregnes og bør avklares med sameiet. Kjellerens fuktforhold bør følges over tid. Sprekker kan gi økt risiko for fuktinntrengning og kan utvikle seg dersom det forekommer bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Sprekker bør repareres/tettes lokalt og utviklingen bør følges over tid. Ved endringer eller økende sprekkdannelser anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Ifølge NVE ligger eiendommen i område hvor det er påvist kvikkleire. Lokal områdestabilitet er ikke vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger usikkerhet knyttet til grunnforhold og områdestabilitet. Terrenginngrep og gravearbeider kan påvirke stabilitetsforholdene. Ved planlagte terrenginngrep, gravearbeider eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene, anbefales det å avklare behovet for geoteknisk vurdering.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Deler av trekledningen er av eldre dato og har stedvis værslitasje og vedlikeholdsbehov. Kledning på nord- og østfasade er ifølge egenerklæringen skiftet i 2025, mens øvrige fasader har eldre kledning. Lufting bak den eldre kledningen er ikke verifisert.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold av trekledning kan over tid medføre økt fuktopptak, oppsprekking og utvikling av råteskader, med redusert levetid for kledning og underliggende konstruksjoner. Eldre trekledning anbefales vedlikeholdt med nødvendig rengjøring, overflatebehandling og lokal utbedring ved behov. Kledningen bør følges opp jevnlig, og eventuell mangelfull lufting bør undersøkes nærmere dersom det oppstår tegn til fukt- eller råteskader.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vurdering av avvik: Vindu i stue mot sør har slitasje og vedlikeholdsbehov. Øvrige vinduer har normal alders- og bruksslitasje og behov for overflatebehandling. Vinduene er fra perioden 1997 2006.<br />Konsekvens/tiltak: Videre slitasje og manglende overflatebehandling kan redusere vinduenes levetid og medføre økt risiko for fuktinntrengning og nedbrytning av treverk. Vindu i stue mot sør må påregnes skiftet på sikt. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling. Kostnadsestimat for vedlikehold omfatter ikke eventuell utskifting av vindu.<br /><br />Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />Vurdering av avvik: Taktekking er opplyst fornyet i 2018/2019. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på hvilke deler av undertaket og tilhørende konstruksjoner som ble fornyet samtidig. Takflaten er av sikkerhetsmessige årsaker ikke undersøkt på nært hold, og kontrollen er derfor begrenset.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av begrenset kontroll og ukjent alder/utførelse på deler av undertaket kan skjulte svekkelser eller utettheter ikke utelukkes. Eventuelle forhold kan over tid medføre fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av taktekking, beslag og gjennomføringer. Undertakets tilstand bør kontrolleres nærmere dersom det oppstår tegn til lekkasje eller fukt, eller i forbindelse med fremtidig arbeid på taket.<br /><br />Loft / takkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert eldre fuktmerker/fuktskjolder i undertaket. Tidligere tilstandsrapport omtaler tilsvarende merker. Det er i tillegg opplyst om vannlekkasje på loft i 2026 som følge av utett rørskjøt. Rørskjøten skal være skiftet og berørt område tørket.<br />Konsekvens/tiltak: Tidligere lekkasjer og fuktbelastning kan ha medført skjulte fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Det foreligger usikkerhet knyttet til omfanget av tidligere fuktbelastning i lukkede og ikke tilgjengelige deler. Konstruksjonen bør holdes under observasjon med tanke på nye fuktmerker eller lekkasjer. Ved tegn til ny fuktinntrengning anbefales nærmere undersøkelse av berørte konstruksjoner og lekkasjepunkt.<br /><br />Etasjeskiller<br />Vurdering av avvik: Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres avvik utover toleransegrenser, med målinger på opptil ca. 10 20 mm over 2 m og/eller ca. 12 30 mm over 4 m. Slike forhold kan påvirke bruk og plassering av inventar. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Utbedring bør vurderes ved behov.<br /><br />Bad - Membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse og oppbygging av våtrommets tettesjikt. Badet opplyses rehabilitert i 2018 med blant annet nytt sluk og våtromsbelegg. Synlige deler av tettesjiktet og tilslutningen mot sluk fremstår uten registrerte vesentlige avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av skjulte detaljer, skjøter og tilslutninger. Eventuelle feil ved skjult utførelse kan medføre fuktinntrengning og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette er mulig. Ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår symptomer på fukt, bør skjulte konstruksjoner undersøkes nærmere.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det registreres saltutslag på murvegger. Saltutslag skyldes fukttransport gjennom murverket. Rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Forholdet skyldes konstruksjonens plassering mot terreng, hvor fukt fra grunnen og omkringliggende masser kan påvirke bygningsdelene. Det registreres fuktskjolder på vegger i rom under terreng. Forholdet skyldes trolig fuktpåvirkning fra terreng eller omkringliggende masser. Det registreres skader på overflater som kan være relatert til fuktpåvirkning. Forholdet skyldes trolig tidligere eller pågående fuktbelastning fra grunn, terreng eller konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Vedvarende fukttransport kan over tid føre til nedbrytning av overflater, avskallinger og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å følge opp forholdet og vurdere årsaken til fuktpåvirkningen. Dersom omfanget øker eller det registreres ytterligere tegn til fuktproblemer, bør nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak vurderes. Rom under terreng er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning enn øvrige rom i bygningen. Manglende fall bort fra grunnmuren eller redusert funksjon på dreneringen kan gi økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Over tid kan dette medføre fuktskader, biologisk vekst og redusert levetid på utsatte bygningsdeler. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet med fokus på tegn til fuktpåvirkning. God ventilasjon, tilfredsstillende terrengfall og fungerende drenering er viktige tiltak for å begrense fuktbelastningen og redusere risikoen for skadeutvikling. Fuktskjolder indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Vedvarende fuktpåvirkning kan over tid føre til skadeutvikling i overflater, økt fuktinnhold i konstruksjonen og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Det anbefales å avklare årsaken til fuktpåvirkningen og vurdere nødvendige tiltak. Dreneringsforhold, terrengfall og øvrige fuktsikrende løsninger bør kontrolleres nærmere ved mistanke om vedvarende fuktproblemer. Skadene kan indikere at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dersom årsaken til fuktbelastningen fortsatt er til stede, kan dette over tid føre til videre skadeutvikling i overflater og underliggende bygningsdeler, samt øke risikoen for biologisk vekst. Det anbefales å undersøke årsaken til skadene nærmere og vurdere nødvendige tiltak for å begrense videre fuktpåvirkning. Omfanget av eventuelle skader i konstruksjonen bør også avklares.<br /><br />VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det registreres at vann- og avløpsinstallasjonene består av materialer og komponenter fra ulike tidsperioder. Forholdet skyldes at deler av anlegget er fornyet, mens øvrige vann- og avløpsinstallasjoner er av eldre opprinnelse.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vann- og avløpsrør samt sluk har generelt økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon etter hvert som komponentene eldes. Eventuelle lekkasjer fra eldre installasjoner kan utvikle seg skjult og først oppdages etter at det har oppstått fuktpåvirkning eller skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av de eldre delene av vann- og avløpsanlegget. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av eldre rør og sluk påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler på badet samt vedovn tilkoblet pipe i stuen.<br /><br />Det foreligger dokumentasjon på tilsyn med fyringsanlegget utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS den 4. august 2022. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Selger opplyser i egenerklæringen om at det er en sprekk i innvendig plate i vedovnen, og dette forholdet er ikke utbedret."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i Hedrumgaten på Træleborg i Tønsberg. Nærområdet preges av et rolig og veletablert bomiljø, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både sjøen og byens sentrumstilbud. Fra området har du fint utsyn mot vannet og det åpne landskapet rundt Presterødkilen, noe som gir en luftig og tiltalende ramme rundt hverdagen, med flotte kyststier og rekreasjonsområder like utenfor døren.<br /><br />Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for hverdagens gjøremål. Både Træleborg barneskole og Velle Træleborg barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. I umiddelbar nærhet finner du også Hedrumgata balløkke, som er en fin arena for lek og utendørsaktiviteter i nabolaget. For den aktive finnes det dessuten flere gode treningstilbud innen gangavstand, blant annet EVO Tønsberg og Fresh Fitness.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Kiwi Heimdalsvingen og Coop Extra St. Olavsgate i nærområdet. En kort spasertur tar deg inn til Tønsberg sentrum med kjøpesentre som Farmandstredet og Torvgården, samt et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Like ved finner du også den populære bryggen i Tønsberg med et yrende restaurant- og kaféliv, samt historiske omgivelser ved Slottsfjellet.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra boligen er svært gode. Tønsberg jernbanestasjon ligger i gangavstand fra leiligheten og tilbyr regelmessige togavganger mot Oslo med en reisetid på rundt halvannen time. For de som skal ut og reise med fly, ligger Sandefjord lufthavn Torp en biltur på rundt 25 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Lån 1 - felles:<br />Type: Annuitetslån, nedbetales månedlig med renter og avdrag<br />Innfrielsesdato: 01.09.2033<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 9,10 %<br /><br />Lån 2 - Kun seksjon nummer 3:<br />Type: Nedbetales månedlig med renter og avdrag<br />Løpetid: 15 år (utbetalt 16.02.2026)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 9,87 % eff.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at fellesutgifter kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 881 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten er felles for sameiets fire seksjoner. Uteområdene er hovedsakelig flate og opparbeidet med plen, grøntarealer, belegningsstein og asfaltert innkjørsel. <br />Hver seksjon disponerer én oppstillingsplass på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én oppstillingsplass på felles gårdsplass, i henhold til sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 880.88 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hedrumgaten 37! En pen og velholdt 3-roms eierleilighet i 2. etasje med vestvendt balkong og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i et etablert og rolig boligområde. Boligen har en god planløsning med en lys stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til en sittegruppe, og en vedovn gir god varme på kalde dager. Området er familievennlig med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To gode soverom<br />- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lyst bad med behagelige varmekabler i gulv<br />- Vestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Vedovn i stuen<br />- Tre kjellerboder og én loftsbod<br />- Én fast parkeringsplass<br />- Taket ble tekket om i 2018<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260324",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9424c0be-a835-4661-a4fa-da410306fed4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Træleborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260324?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260324?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9424c0be-a835-4661-a4fa-da410306fed4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260324?https://dnbeiendom.no/bolig/606260324?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hedrumgaten 37! En pen og velholdt 3-roms eierleilighet i 2. etasje med vestvendt balkong og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i et etablert og rolig boligområde. Boligen har en god planløsning med en lys stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til en sittegruppe, og en vedovn gir god varme på kalde dager. Området er familievennlig med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To gode soverom<br />- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lyst bad med behagelige varmekabler i gulv<br />- Vestvendt balkong på ca. 10 m²<br />- Vedovn i stuen<br />- Tre kjellerboder og én loftsbod<br />- Én fast parkeringsplass<br />- Taket ble tekket om i 2018<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260324?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474078058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:42:10.142898903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}