Romslig & praktisk enebolig fra 2023. Dobbelgarasje. 5 soverom. Vaskerom, bad & toalettrom. Solrikt & barnevennlig felt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "primary": 213,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1889843,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 10704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 467 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig & praktisk enebolig fra 2023. Dobbelgarasje. 5 soverom. Vaskerom, bad & toalettrom. Solrikt & barnevennlig felt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793292371"
      },
      {
        "mobile": "+4795475171"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.46107873872513,
        "lng": 11.09774277094641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.46107873872513&lng=11.09774277094641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7520",
      "postalName": "Hegra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odd Håves veg 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 260,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 213,0 m²</li><li>BRA-e: 47,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Odd Håves veg 30 - En romslig &amp; praktisk enebolig fra 2023 i et attraktivt, rolig &amp; familievennlig boligfelt sentralt i Hegra.</p><ul><li>1. plan rommer en stor stue/kjøkken-løsning, hovedsoverom, romslig hall, vaskerom, toalettrom &amp; teknisk rom.</li><li>Terrasse på 51 kvm med utgang fra stue.- Gode solforhold. Luftebalkong med utgang fra stue i 2. etg.</li><li>4 soverom av gode størrelser, praktisk &amp; flott baderom, samt 2 innvendige boder i 2. etg.</li><li>Godt inneklima med balansert ventilasjon.</li><li>Bred gårdsplass &amp; garasje hvor det er klargjort for løftebukk.</li></ul><br /><p>Fra eiendommen er det kort veg til bla. SPAR, legesenter, idrettsanlegg, skole, barnehage &amp; togstasjon- ca. 15 min. kjøretur til Stjørdal. Palestina &amp; Hegra byr på fine omgivelser med nærhet til skog, mark &amp; gode turmuligheter. Stjørdalselva ligger like ved boligfeltet &amp; gir muligheter for fiske &amp; bading. Like ved feltet ligger også Hegra fotballstadion med tilhørende idrettslag Hegra IL. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, vaskerom, gang, toalett og bod</p><p>2. etasje: 4 soverom, stue, bad og 2 boder.</p><br /><p>Garasje:</p><p>1. etasje: Garasje.</p><br /><p>Areal:</p><p>Enebolig:</p><p>Bruksareal (BRA) 1. etasje: 110m².</p><p>Bruksareal (BRA) 2. etasje: 103m².</p><p>Bruksareal (BRA) totalt: 213m².</p><br /><p>Garasje:</p><p>Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².</p><p>Bruksareal (BRA) totalt: 47m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>1. etasje</p><p><strong>Kjøkken</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Stue</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong>: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin sikringsskap.</p><br /><p><strong>Gang</strong>: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.</p><br /><p><strong>Toalett</strong>: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og wc.</p><br /><p><strong>Bod</strong>: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.</p><br /><p>2. etasje</p><p><strong>Soverom 1</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 4</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Stue</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp og utgang til takterrasse.</p><br /><p><strong>Bod 1</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.</p><br /><p><strong>Bod 2</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Bad</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og dusjnisje.</p><br /><p>Garasje</p><p>1. etasje</p><p><strong>Garasje</strong>: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leddport og mekanisk portåpner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har parkering i dobbelgarasje, samt gode muligheter for parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger foreligger det en muntlig avtale med Terje Almli på eiendommen (Odd Håves Veg 30) om 1 uker fiskerett/sesong i 10år på valdet i elva nedenfor eiendommen. Avtalen er i det 5. året, evt. ny eier kan etter gjeldene muntlig avtale fiske i 5 år til. Terje kommer innom alle eiendommene med fiskerett på våren hvert år med liste over tildelt fiskeuke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Balkong oppå karnapp. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Plattinger utført av eier. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei. Beskrivelse: Vilvang Bygg satte opp råbygget ferdig utvendig.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Drens rundt huset, tilkoblet kommunalt overvann.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt i huset. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Strøm i garasje.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Betong, eier er utdannet betongarbeider. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Hele garasjen.</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Nabo som ligger nord for eiendommen, får bruke litt av hjørne på tomta for innkjøring til sin parkeringsplass. Ble avtalt ifm. bygging av bolig nærmere en 4m fra grensa.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 30</p><p>TG 1: 2</p><p>TG 2: 3</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p><strong>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</strong></p><p>Boligen har elementpipe med tilhørende ildsted. Ved befaringen ble det registrert at avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. </p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> En større ubrennbar plate foran ildsted må monteres. </p><p><strong>Kostnadsestimat Under 20 000</strong></p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Våtrom: Bad - Overflate gulv</strong></p><p>Gulvet har flisbelegg med mosaikkfliser i dusjsonen. Det registreres sprekker i flere av mosaikkflisene i dusjsonen, noe som gir tilstandsgrad 2.. Fallforholdene er kontrollert ved nivellering, med fall på 18 mm til sluk i dusjsonen og flatt gulv utenfor.</p><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong>Det anbefales å holde området under tilsyn for å avdekke en eventuell endring. </p><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom/ bad - Overflate gulv</strong></p><p>Gulvet er belagt med flis. Det er imidlertid påvist avvik i fallforhold. Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet i stedet for å renne mot sluket. Utenfor dusjsone er det et flatt gulv. </p><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong>Bruksvann fra dusj ledes til sluk i dusjsone, men lekkasjevann vil ikke ha en naturlig vei sluk noe som kan føre til at vann renner ut av rommet. Vær oppmerksom på dette og vurder tiltak. </p><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom/ bad - Membran, tettesjikt og sluk</strong></p><p>Det er registrert avvik ved at høydeforskjellen på det vanntette sjiktet fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel er mindre enn kravet på minimum 25 mm. Ved manglende fallhøyde er det økt risiko for at vann kan trenge ut av våtsonen og videre inn i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.</p><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong>Bruksvann fra dusj ledes til sluk i dusjsone, men lekkasjevann vil ikke ha en naturlig vei sluk noe som kan føre til at vann renner ut av rommet. Vær oppmerksom på dette og vurder tiltak.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><ul><li>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Manglende håndløper på en side.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasje oppført i en etasje med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak tekket med metallplater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>773,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 05.06.2024. Ferdigattest gjelder for nybygg bolig og garasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: B  </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>157 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 467 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 705,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Avløp: kr. 3 249,44,-</p><p>Feiing: kr. 555,50,-</p><p>Renovasjon: kr. 6 900,-</p><br /><p>Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.</p><br /><p>Årsprognose for kommunale avgifter i inneværende år er kr. 14 462,12,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 889 843,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 559 373,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht R4-047. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme noe byggeaktivitet i området, som vil utgjøre noe byggestøy for en periode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei. Megler har ikke blitt forelagt noe skriftlig veirett. Det anbefales at det opprettes en avtale som tinglyses på eiendommene.</p><br /><p>Selger opplyser at det ikke er noe skriftlig avtale på brøyting p.t., og at naboene har måket hver for seg foran sin bolig og innkjørsel- En nabo har pleid å brøyte med traktor.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.</p><p>Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 3696, tgl. 20.10.1959 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.</p><p>Medlemskontingent kr. 500,- pr. år.</p><br /><p>Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Det er etter hvert snakk om asfaltering i gata ifølge selger, da med en egenandel. Ingenting er avgjort foreløpig da velforeningen nylig er opprettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><ul><li>-2stk taklamper i stua 1. etg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Robert Rendum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Odd Håves veg 30.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 138 i Stjørdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260128.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 21 400,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 102 280,-.</p><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 640,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 916,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 24 269,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 35 670,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 950,-.</p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Solveig Gulaker / &#43;47 93 29 23 71 / sg&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Stjørdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odd Håves veg 30 - En romslig &amp; praktisk enebolig fra 2023 i et attraktivt, rolig &amp; familievennlig boligfelt sentralt i Hegra.<br /><ul><li>1. plan rommer en stor stue/kjøkken-løsning, hovedsoverom, romslig hall, vaskerom, toalettrom &amp; teknisk rom.<br /></li><li>Terrasse på 51 kvm med utgang fra stue.- Gode solforhold. Luftebalkong med utgang fra stue i 2. etg.<br /></li><li>4 soverom av gode størrelser, praktisk &amp; flott baderom, samt 2 innvendige boder i 2. etg.<br /></li><li>Godt inneklima med balansert ventilasjon.<br /></li><li>Bred gårdsplass &amp; garasje hvor det er klargjort for løftebukk.<br />Fra eiendommen er det kort veg til bla. SPAR, legesenter, idrettsanlegg, skole, barnehage &amp; togstasjon- ca. 15 min. kjøretur til Stjørdal. Palestina &amp; Hegra byr på fine omgivelser med nærhet til skog, mark &amp; gode turmuligheter. Stjørdalselva ligger like ved boligfeltet &amp; gir muligheter for fiske &amp; bading. Like ved feltet ligger også Hegra fotballstadion med tilhørende idrettslag Hegra IL.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b52b1bb1-2596-4ae4-8db9-f0a7f50186bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hegra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://cdn.diakrit.com/product/styling/13845223?room=livingroom",
        "title": "Digital \"oppussing\""
      },
      {
        "uri": "https://cdn.diakrit.com/product/panorama/13845220/247396/682353",
        "title": "Digital visning"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b52b1bb1-2596-4ae4-8db9-f0a7f50186bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163323/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163323/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163323",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odd Håves veg 30 - En romslig &amp; praktisk enebolig fra 2023 i et attraktivt, rolig &amp; familievennlig boligfelt sentralt i Hegra.<br /><ul><li>1. plan rommer en stor stue/kjøkken-løsning, hovedsoverom, romslig hall, vaskerom, toalettrom &amp; teknisk rom.<br /></li><li>Terrasse på 51 kvm med utgang fra stue.- Gode solforhold. Luftebalkong med utgang fra stue i 2. etg.<br /></li><li>4 soverom av gode størrelser, praktisk &amp; flott baderom, samt 2 innvendige boder i 2. etg.<br /></li><li>Godt inneklima med balansert ventilasjon.<br /></li><li>Bred gårdsplass &amp; garasje hvor det er klargjort for løftebukk.<br />Fra eiendommen er det kort veg til bla. SPAR, legesenter, idrettsanlegg, skole, barnehage &amp; togstasjon- ca. 15 min. kjøretur til Stjørdal. Palestina &amp; Hegra byr på fine omgivelser med nærhet til skog, mark &amp; gode turmuligheter. Stjørdalselva ligger like ved boligfeltet &amp; gir muligheter for fiske &amp; bading. Like ved feltet ligger også Hegra fotballstadion med tilhørende idrettslag Hegra IL.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163323",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163323/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/9APJNKW",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474078461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:31+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:32:16.130905492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}