En flott og innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt på Hylkje- Garasje- Oppgraderte baderom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1958266,
      "estateTax": 8818,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 20010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 935 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 954 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "En flott og innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt på Hylkje- Garasje- Oppgraderte baderom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791115304"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.51060692760829,
        "lng": 5.3617382825802204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.51060692760829&lng=5.3617382825802204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5109",
      "postalName": "Hylkje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hylkjeneset 114 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 321,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 198, bnr. 321 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Mona Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Fjugstad og Per Coningsby Ve Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA:  84 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 809,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hylkjeneset 114 D har en attraktiv beliggenhet i et etablert område, med kort avstand til både skoler og naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Eiendommen har nærhet til hele 6 ulike skoler med alt fra 7-16 minutters kjøreavstand fra boligen.</p><br /><p>Dagligvarebutikker har man god tilgang på, med både Spar Hylkje og Kiwi Hylkje ca 17 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For den aktive byr området på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Her har man Hylkjefjellet, Høgstefjellet og Spjeldsfjellet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med busstoppet Hylkje 15 minutters gange fra boligen. Her har man 7 ulike linjer som går forbi.</p><br /><p>Alt i alt har Hylkjeneset 114 D en nydelig beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag med nærhet til både sjø, fjell og skog.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 809,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:</p><p>Drenering er opplyst/lagt til grunn å være fra byggeåret. </p><p>Betong/murkonstruksjoner.</p><p>Taket er tekket med betongstein.</p><p>Takrenner og nedløp er utført i svart plast og fremstår i hovedsak fra byggeåret.</p><p>Boligen har saltakkonstruksjon.</p><p>Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende trekledning.</p><p>Kledningen fremstår i hovedsak fra byggeåret.</p><p>Eier opplyser at yttervegger/kledning ble malt i 2025.</p><p>Vinduer har 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1998.</p><p>Det er også registrert vindu med 2-lags glass i trekarm på loft.</p><p>Vindu med 2-lags glass i malt trekarm fra 2023 på bad i U.etasjen.</p><p>Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2011 i stuen.</p><p>U.etasje har profilert ytterdør fra byggeåret.</p><p>1.etasje har balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 1998.</p><p>Profilert ytterdør med frostet glass fra 1998.</p><p>Etasjeskiller av bjelkelag i tre.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om boligen, se vedlagte tilstandsrapport utført av Daniel Henne, datert 29.5.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.etasje:</p><p>Takhøyde i hall m/trapp er 2,38m</p><p>Entre 5,6 kvm</p><p>Hall m/trapp 15,3 kvm </p><p>Soverom 9,9 kvm</p><p>Soverom 11,8 kvm</p><p>Soverom 7,9 kvm</p><p>Bad 7 kvm</p><p>Vaskerom 3,7 kvm </p><p>Bod 2,3 kvm</p><p>Garasje 17 kvm </p><br /><p>1.etasje:</p><p>Takhøyde i stuen er 2,37m</p><p>Entre 3,1 kvm</p><p>Hall m/trapp 9,9 kvm</p><p>Soverom 10,8 kvm</p><p>Toalettrom 3,2 kvm</p><p>Stue 40,3 kvm</p><p>Kjøkken 12,3 kvm </p><br /><p>Loft:</p><p>Takhøyde til vaterbjelke er ca. 2,20m</p><p>Uinnredet loft og trapperom ca. 19 kvm</p><br /><p>Det er etablert terrasseplatting på ca. 24 kvm</p><p>Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 17 kvm</p><p>Det er etablert terrasseplatting på ca. 26 kvm med tilhørende trappløsning</p><br /><p>Det er avvik i henhold til opprinnelige tegninger:</p><ul><li>Boden i kjelleren er idag brukt som inngangsparti, dette er godkjent som bod evt soverom på opprinnelige tegninger. Ikke søknadspliktig tiltak.</li><li>Badet er utvidet til litt inn i soverommet. Ikke søknadspliktig tiltak. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hylkjeneset 114 D, presentert av Mona Larsen i Privatmegleren Syd.</p><br /><p>U.Etasje</p><p>Inngangspartiet til boligen består av en stor gang med god plass til garderobeskap, oppheng og skohylle.</p><p>Innover i boligen har man 3 gode soverom på ca 8, 10 og 12 kvm. Her har man god plass til både skap, seng og pult, uten problem. Det ene soverommet bruker selger som kjellerstue idag.</p><p>Videre har man et lekkert bad fra 2023 med foldedører i dusj, veggtoalett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil.</p><p>Vaskerommet har belegg på gulvet og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og dusjkabinett.</p><p>Innvendig bod på ca. 2,5 kvm.</p><br /><p>1.Etasje</p><p>Her har man en stor stue på hele 40 kvm med nydelig sjøutsikt og utgang til flere uteplasser rundt huset. Blant annet er det sol på veranda over garasjen (nordvest) ca. kl. 12.00 - 21.30 og på terrasse på oppsiden (sør) ca. kl. 9.30 - 19.00, samt terrassen på siden av bygget fra ca. kl. 8.00 (nederst) til ca. kl. 19.00 (øverst). Størrelsen på stuen gjør det enkelt å innrede med møblement og kan inndeles i ulike soner. Fra stuen er det direkte utgang til altan på fremsiden av huset.</p><p>Kjøkkenet er seperat fra stuen, men det er mulighet for å åpne opp. Kjøkkenet er fra byggeår, men fungerer helt fint. Her har man en god mulighet til å endre det til sin egen stil.</p><p>I samme etasje har man et til soverom på ca 11 kvm. Her har man rom for både garderobe og seng.</p><p>Det er også et toalett fra 2021. Toalettet er utstyrt med veggmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.</p><p>Fra gangen i 1. etasje er det enda en utgang direkte til baksiden av huset. Her finner vi flere av uteplassen.</p><br /><p>Loft</p><p>I øverste etasje har man et uinnredet loft av god størrelse på ca 20 kvm med høyt under taket. Her har man fantastiske muligheter til å utnytte plassen eller lage ting en ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende følger med boligen:</p><p> - Kjøleskap (gammelt)</p><p> - Komfyr</p><p> - Ventilator (fungerer ikke)</p><p> - Oppvaskmaskin</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>-Badet ble rehabilitert i 2023 av Arna og Åsane Rørleggerservice. Garantibevis på 10 år. Dokumenter er lagt inn i boligmappa.no.</p><p>-Diverse elektrikerarbeid, dokumenter er lagt inn i boligmappa.no.</p><p>-Huset ble malt av fagfolk i 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i stuen.</p><p>Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad.</p><p>Innlagt fiber</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og stor biloppstillingsplass på tomten. </p><p>El-bil lader følger med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking, nedløp og beslag, utvendig veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, noen vinduer, dører, terrasseplattinger, innvendige overflater, rom under terreng, innvendige trapper, vannledninger, varmtvannstank, drenering, terrengforhold, overflater og innredning kjøkken, overflater og konstruksjon toalettrom.</p><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn;</p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.</p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. </p><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold;</p><p>Det er registrert fuktmerker i sponplater i himling mot terrasse/garasjedekke. Det er også registrert muggsopp-/mikrobiell vekst på sponplater og gips. Skadebildet viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning.</p><p>Årsak til fuktpåvirkning må avklares nærmere. Terrasse/garasjedekke over garasjen må kontrolleres nærmere, herunder overflate, avrenning, overganger, tilslutninger og bunntekking/tettesjikt der dette lar seg kontrollere. </p><p>Fuktskadede plater/materialer bør åpnes, kontrolleres og skiftes ved behov. Omfanget av fuktpåvirkning og eventuell muggsopp-/mikrobiell vekst må kartlegges nærmere før endelig tiltak bestemmes. Utbedring av tettesjikt/bunntekking, avrenning og skadde konstruksjonsdeler må påregnes. Bedre ventilasjon av garasjen må etableres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon;</p><p>TG3 er satt på bakgrunn av flere defekte avtrekksvifter i boligen, herunder vaskerom, kjøkken og toalettrom, samt samlet redusert ventilasjonsfunksjon i rom med behov for fungerende avtrekk.</p><p>Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; U.etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell;</p><p>Vaskerommet bør oppgraderes/renoveres. Defekt avtrekksvifte må utbedres for å sikre bedre ventilasjon. Utettheter ved gjennomføringer må utbedres, og fallforhold bør kontrolleres nærmere i forbindelse med tiltak.</p><p>Ved videre bruk før oppgradering bør vannbelastningen begrenses, og dusjkabinett bør benyttes videre. Det må påregnes nærmere kontroll av gulv, vegger, gjennomføringer, sluk/tettesjikt og eventuelle bakenforliggende konstruksjoner ved oppgradering/renovering.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk;</p><p>Defekt ventilator må utbedres eller skiftes. Det bør samtidig kontrolleres at avtrekkskanal og eventuell utkastløsning har tilfredsstillende funksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 21728, tinglyst 25.08.1998 - Bestemmelse om veg</p><p>Best. om vedl.hold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21730, tinglyst 25.08.1998 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 252592, tinglyst 02.03.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Fremtidig reperasjon/omlegging av stikkledning for spillvann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har en felles slamavskiller.</p><br /><p>Eiendommen deler septiktank med to andre eiendommer. (Septiktanken er plassert på nabotomten). Tanken tømmes hvert andre år, januar/februar i partall-år. Neste tømming er i 2028. Kostnad per eiendom i 2026 var ca. kr 2 600.</p><br /><p>Det er fire eiendommer som har veirett til den private veien ned til eiendommene. De fire eiendommene er av den grunn et veilag, men selger informerer om at de har i praksis ingen møter eller saker. Eneste sak veilaget har behandlet var asfaltering av veien for mange år siden. Ingen årlig kontigent ifølge selger. </p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 30.1.2001.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 958 266,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 7 833 065,00 pr. 2026.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er delvis regulert iht. reguleringsplan med planid. 51140000.</p><p>Reguleringsformål er uklart.</p><br /><p>Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet i all hovedsak bebyggelse og anlegg.</p><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: </p><p>Planid. 71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Gnr./Bnr. 198/229, Tilbygg Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse 17.12.2013.</p><p>Gnr./Bnr. 198/306, Tilbygg Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse 26.9.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.1800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 010,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8818,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 2720518)</p><br /><p>Septiktank tømmes hvert andre år, januar/februar i partall-år. Neste tømming er i 2028. Kostnad per eiendom i 2026 var ca. kr 2 600.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 954 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,5% av salgssum, samt kr. 80.410,- i markedsføring og andre honorar. </p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med gode solforhold, flott uteområde og attraktiv beliggenhet på Hylkje. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde omgitt av naturskjønne omgivelser, samtidig som den har kort vei til sjøen, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Det kan blant annet nevnes:<br />-Romslig og familievennlig planløsning.<br />-Lys stue med store vindusflater og gode lysforhold.<br />-Solrike uteplasser og hage <br />-4 soverom og gode oppbevaringsløsninger.<br />-Nydelig sjøutsikt<br />-Bad 2023<br />-Toalettrom 2021<br />- Nymalt hus i 2025<br />-Rolig og barnevennlig nabolag.<br />-Uinnredet loft med god takhøyde<br />-Gode parkeringsmuligheter på tomten.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for en komfortabel familiehverdag, med romslige oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig sammenheng mellom inne- og utearealene. De solrike uteplassene og hagen gir gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4a57c4d-22bc-49ca-b1d4-4e9c90e42e97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4a57c4d-22bc-49ca-b1d4-4e9c90e42e97",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116111",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med gode solforhold, flott uteområde og attraktiv beliggenhet på Hylkje. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde omgitt av naturskjønne omgivelser, samtidig som den har kort vei til sjøen, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Det kan blant annet nevnes:<br />-Romslig og familievennlig planløsning.<br />-Lys stue med store vindusflater og gode lysforhold.<br />-Solrike uteplasser og hage <br />-4 soverom og gode oppbevaringsløsninger.<br />-Nydelig sjøutsikt<br />-Bad 2023<br />-Toalettrom 2021<br />- Nymalt hus i 2025<br />-Rolig og barnevennlig nabolag.<br />-Uinnredet loft med god takhøyde<br />-Gode parkeringsmuligheter på tomten.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for en komfortabel familiehverdag, med romslige oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig sammenheng mellom inne- og utearealene. De solrike uteplassene og hagen gir gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116111",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474078857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:05+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:06:15.922030772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}