Sjarmerende eiendom beliggende i landlige omgivelser ved Disenå i Sør-Odal kommune

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 90
    },
    "price": {
      "total": 1300240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 389597,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 50240,
      "municipalFees": 10840
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende eiendom beliggende i landlige omgivelser ved Disenå i Sør-Odal kommune",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 51 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1748,
        "lng": 11.5711,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1748&lng=11.5711&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2114",
      "postalName": "Disenå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Disenåvegen 1171"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3415
      },
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "William Helder<br />Eiendomsmegler / Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "William Helder v/ Notar Romerike har gleden av å presentere Diesnåvegen 1171. En landlig beliggende eiendom med flotte solforhold hele dagen. <br /><br />Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr. 76 bnr. 28 og gnr. 76 bnr. 30, med et samlet tomteareal på ca. 5 597 m². På eiendommen står hovedhuset fra 1892 samt et flott anneks som ble pusset opp i 2020, med innlagt strøm. Anneks er ikke byggemeldt.<br /><br />Hovedhuset har behov for renovering, og gir dermed ny eier mulighet til å sette sitt preg på eiendommen. Eiendommen er benyttet som fritidsbolig av nåværende selger. <br /><br />Eiendommen er kjent under navnet Maarudshagen, som er en gammel husmannsplass med historisk tilknytning til den kjente Maarud gård, som husmannsplassen tidligere lå under. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger nær Seterstøa ved riksvegen, ca 11 km fra Skarnes som er kommunesenter i Sør-Odal. <br />Det er ca 9 km til Årnes som er nærmeste tettsted med dagligvareforretninger m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br />1.etasje: Entré/gang med trapp, kjøkken, stue.<br />2.etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, bod, bod.<br /><br />ANNEKS:<br />1.etasje: Allrom, soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedhuset er en eldre enebolig fra 1892, oppført over to plan. Boligen har et tydelig preg av sin lange historie, med blant annet klassiske trevinduer, panelte himlinger, eldre vedovner og flere detaljer som bidrar til en lun og nostalgisk atmosfære.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med en gjennomgående eldre og enkel standard. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og flere vinduer sørger for fint naturlig lys. Videre byr boligen på to eldre kjøkken med vedkomfyr, samt flere rom med ulike farger, tapeter og tidstypiske detaljer.<br /><br />Annekset er innredet med oppholdsrom med enkel kjøkkeninnredning, samt et separat rom som i dag er møblert med senger. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en overbygget veranda med utsyn over den grønne og usjenerte eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bygget tidligere hadde en annen bruk, og at dagens innredning/bruk som anneks ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rom som er innredet og møblert som soverom er derfor ikke nødvendigvis godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk og eventuell søknad/godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Teglsteinspipe tilkoblet vedkomfyr på begge kjøkken og parafinovn i stue i første etasje.<br /><br />Pipe er gammel og bør kontrolleres.<br />Pipe over tak er ikke murt korrekt (murstein ikke murt i forbandt). Det anbefales å kontake lokalt feiervesen for en inspeksjon for en gjennomgang av pipe og ildsteder dersom man ønsker å ta i bruk hele eller deler av anlegget, de vil kunne fortelle mer nøyaktig hva som må utbedres før man kan ta i bruk ildsteder og pipe.<br /><br />Boligen har ingen form for ventilasjon. Dette er en eldre bolig der eneste ventilasjon er luftlekkasjer via konstruksjonene.<br /><br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år, men sjekkpunktene er likevel gjennomgått.<br />Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999 - lagt opp strøm i anneks.<br />Deler av anlegget er gammelt, og årstall er ikke kjent.<br />Det er ikke slukkeapparat eller røykvarslere i boligen.<br /><br />Annekset har elektrisk anlegg via hovedhus på eiendommen, det er derfor ikke gjort egen vurdering av elektrisk anlegg i dette bygget."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - utvendig:<br />Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil.<br />Takplater ligger rett på taktro av tre uten sekundærtekking.<br />Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Atas å i hovedsak være byttet samtidig med taktekkingen.<br />Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord.<br />Loftet er et kaldtloft.<br />Stue- og kjøkkendel har bærekonstruksjon av laftet tømmer og gang av bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Uisolert.<br />Boligen har malte trevinduer med enkelt glass, innvendige varevinduer på enkelte av vinduene.<br />Ett vindu (kjøkken) har eldre isolerglass (produksjonsår ikke synlig i glasslist).<br />Malt hovedytterdør.<br />Platting foran inngangsdør.<br /><br />Anneks (2020)- utvendig:<br />Taktekking av steinbelagte stålplater med undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål.<br />Takonstruksjon av takstoler, luftet kaldtloft.<br />Isolert med mineralull mot oppvarmet areal.<br />Undertak av sutakplater.<br />Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning.<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass.<br />Delvis overbygget veranda med gulv av impregnerte materialer og malt rekkverk. Fundamentert med støpte pillarer til fjell (eiers opplysning).<br />Trapp av impregnerte materialer.<br /><br />Utedo fra 2026:<br />Nybygget utedo direkte fundamentert på grus.<br />Bygget av uisolert bindingsverk.<br /><br />Fjøs:<br />Eldre bygg tidligere benyttet som fjøs. Bygget er i svært dårlig stand og har store skjevheter og stort behov for rehabilitering.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft.<br />Vurdering av avvik:  Det er observert svanker i takflaten og noe nedbøyinger i møne.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - Stue- og kjøkkendel har bærekonstruksjon av laftet tømmer og gang av bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Uisolert.<br />Vurdering av avvik: Vegger fremstår med skjevheter. Kledning fremstår som slitt og med en del oppsprekking. Kledning er ikke montert som luftet kledning da dette ikke var vanlig på tiden da dette ble bygget.<br /><br />TG3   store eller alvorlige avvik:<br /><br />Taktekking - Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Takplater ligger rett på taktro av tre uten sekundærtekking.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke benyttet vanntett tettesjikt under tekking.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Atas å i hovedsak være byttet samtidig med taktekkingen.<br />Vurdering av avvik: Skorstein er ikke murt i forbandt og vil derfor være ustabil. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Boligen har malte trevinduer med enkelt glass, innvendige varevinduer på enkelte av vinduene. Ett vindu (kjøkken) har eldre isolerglass (produksjonsår ikke synlig i glasslist).<br />Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Ytterdører - Malt hovedytterdør.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng - Platting foran inngangsdør.<br />Vurdering av avvik: Plattingen er svært skjev og i dårlig forfatning.<br /><br />Innvendige overflater gulv - Boligen har heltregulv og gulv med belegg.<br />Vurdering av avvik: Gulvkonstruksjonen har store skjevheter, det er stor slitasje på alle overflater.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger - Veggene er kledd med tapet, malt panel og malte plater. Himlingen er kledd med malt panel.<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskader på de fleste veggoverflater (avflassende maling etc.) og overflatene fremstår med stor slitasje etter bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm målt over 2m.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm målt gjennom hele rommet.<br />Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Teglsteinspipe tilkoblet vedkomfyr på begge kjøkken og parafinovn i stue i første etasje. Åpent røykrør (ovn fjernet og røykrør ikke tettet) i stue 2. etasje.<br />Vurdering av avvik: Åpning etter røykinnføringsrør i stue 2. etasje er ikke tettet etter fjerning av ildsted. Ovner fremstår med vedlikeholdbehov. Pipe er gammel og bør kontrolleres. Pipe over tak er ikke murt korrekt (murstein ikke murt i forbandt. Ubrennbar plate mangler på gulvet under/foran ildsteder og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />Krypkjeller - Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft.<br />Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. I de deler av krypkjeller som er inspisert (område ved luke) er det svært fuktig på gulv.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er observert eksrementer etter mus og andre skadedyr i boligen. Ut fra merker/spor på terreng er det også trolig at grevling eller annet dyr på samme størrelse kan ferdes i kryprom under boligen.<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tapet i himling. Plassbygget innredning med profilerte dører. Ingen hvitevarer eller tilrettelegging for dette. Vannkran på vegg (ikke i bruk) - utslagsvask er fjernet og vanntilførsel stengt med utvendig stoppekran. Vedkomfyr.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist knirk i større deler av gulvet<br /><br />Kjøkken 1.etasje - Avtrekk: Det er ikke avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik: Det er manglende avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990.<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon - Boligen har ingen for for ventilasjon. Dette er en eldre bolig der eneste ventilasjon er luftlekkasjer via konstruksjonene.<br />Vurdering av avvik: Det er ingen ventilasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering - Det er ingen drenering eller fuktsikring av grunnmur/ringmur. Da denne boligen ble bygget var det plassering av boligen og eventuelt terrengforhold som la forholde for om det ble fuktinntrengning eller ikke i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke drenert rundt eller etablert fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - Tørrstablet gråsteinsmur. Stor sannsynlighet for at det opprinnelig har vært fundamentert på steiner kun i tømmrens knutepunkter og at resterende mur er stablet løst inn mellom disse i ettertid, når det så blir setninger i ett eller flere av de opprinnelig fundamentene slik som her vil huset legge seg ned på steinene også mellom knutepunktene.<br />Vurdering av avvik:  Det er store åpninger, skjevheter og setninger i ringmur og fundamenter.<br /><br />Septiktank - Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn.<br />Vurdering av avvik: Dagens avløpsløsning oppfyller ikke krav til rensing av avløpsvann. Man må forvente et krav fra kommunen om etablering av godkjent avløpsrensing opp til dagens krav, dette vil sannsynligvis utløse krav om egnet minirenseanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - utvendig:<br />Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil.<br />Takplater ligger rett på taktro av tre uten sekundærtekking.<br />Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Atas å i hovedsak være byttet samtidig med taktekkingen.<br />Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord.<br />Loftet er et kaldtloft.<br />Stue- og kjøkkendel har bærekonstruksjon av laftet tømmer og gang av bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Uisolert.<br />Boligen har malte trevinduer med enkelt glass, innvendige varevinduer på enkelte av vinduene.<br />Ett vindu (kjøkken) har eldre isolerglass (produksjonsår ikke synlig i glasslist).<br />Malt hovedytterdør.<br />Platting foran inngangsdør.<br /><br />Anneks (2020)- utvendig:<br />Taktekking av steinbelagte stålplater med undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål.<br />Takonstruksjon av takstoler, luftet kaldtloft.<br />Isolert med mineralull mot oppvarmet areal.<br />Undertak av sutakplater.<br />Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning.<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass.<br />Delvis overbygget veranda med gulv av impregnerte materialer og malt rekkverk. Fundamentert med støpte pillarer til fjell (eiers opplysning).<br />Trapp av impregnerte materialer.<br /><br />Utedo fra 2026:<br />Nybygget utedo direkte fundamentert på grus.<br />Bygget av uisolert bindingsverk.<br /><br />Fjøs:<br />Eldre bygg tidligere benyttet som fjøs. Bygget er i svært dårlig stand og har store skjevheter og stort behov for rehabilitering.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft.<br />Vurdering av avvik:  Det er observert svanker i takflaten og noe nedbøyinger i møne.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - Stue- og kjøkkendel har bærekonstruksjon av laftet tømmer og gang av bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Uisolert.<br />Vurdering av avvik: Vegger fremstår med skjevheter. Kledning fremstår som slitt og med en del oppsprekking. Kledning er ikke montert som luftet kledning da dette ikke var vanlig på tiden da dette ble bygget.<br /><br />TG3   store eller alvorlige avvik:<br /><br />Taktekking - Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Takplater ligger rett på taktro av tre uten sekundærtekking.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke benyttet vanntett tettesjikt under tekking.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Atas å i hovedsak være byttet samtidig med taktekkingen.<br />Vurdering av avvik: Skorstein er ikke murt i forbandt og vil derfor være ustabil. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Boligen har malte trevinduer med enkelt glass, innvendige varevinduer på enkelte av vinduene. Ett vindu (kjøkken) har eldre isolerglass (produksjonsår ikke synlig i glasslist).<br />Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Ytterdører - Malt hovedytterdør.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng - Platting foran inngangsdør.<br />Vurdering av avvik: Plattingen er svært skjev og i dårlig forfatning.<br /><br />Innvendige overflater gulv - Boligen har heltregulv og gulv med belegg.<br />Vurdering av avvik: Gulvkonstruksjonen har store skjevheter, det er stor slitasje på alle overflater.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger - Veggene er kledd med tapet, malt panel og malte plater. Himlingen er kledd med malt panel.<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskader på de fleste veggoverflater (avflassende maling etc.) og overflatene fremstår med stor slitasje etter bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm målt over 2m.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm målt gjennom hele rommet.<br />Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Teglsteinspipe tilkoblet vedkomfyr på begge kjøkken og parafinovn i stue i første etasje. Åpent røykrør (ovn fjernet og røykrør ikke tettet) i stue 2. etasje.<br />Vurdering av avvik: Åpning etter røykinnføringsrør i stue 2. etasje er ikke tettet etter fjerning av ildsted. Ovner fremstår med vedlikeholdbehov. Pipe er gammel og bør kontrolleres. Pipe over tak er ikke murt korrekt (murstein ikke murt i forbandt. Ubrennbar plate mangler på gulvet under/foran ildsteder og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />Krypkjeller - Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft.<br />Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. I de deler av krypkjeller som er inspisert (område ved luke) er det svært fuktig på gulv.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er observert eksrementer etter mus og andre skadedyr i boligen. Ut fra merker/spor på terreng er det også trolig at grevling eller annet dyr på samme størrelse kan ferdes i kryprom under boligen.<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tapet i himling. Plassbygget innredning med profilerte dører. Ingen hvitevarer eller tilrettelegging for dette. Vannkran på vegg (ikke i bruk) - utslagsvask er fjernet og vanntilførsel stengt med utvendig stoppekran. Vedkomfyr.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist knirk i større deler av gulvet<br /><br />Kjøkken 1.etasje - Avtrekk: Det er ikke avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik: Det er manglende avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990.<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon - Boligen har ingen for for ventilasjon. Dette er en eldre bolig der eneste ventilasjon er luftlekkasjer via konstruksjonene.<br />Vurdering av avvik: Det er ingen ventilasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering - Det er ingen drenering eller fuktsikring av grunnmur/ringmur. Da denne boligen ble bygget var det plassering av boligen og eventuelt terrengforhold som la forholde for om det ble fuktinntrengning eller ikke i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke drenert rundt eller etablert fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - Tørrstablet gråsteinsmur. Stor sannsynlighet for at det opprinnelig har vært fundamentert på steiner kun i tømmrens knutepunkter og at resterende mur er stablet løst inn mellom disse i ettertid, når det så blir setninger i ett eller flere av de opprinnelig fundamentene slik som her vil huset legge seg ned på steinene også mellom knutepunktene.<br />Vurdering av avvik:  Det er store åpninger, skjevheter og setninger i ringmur og fundamenter.<br /><br />Septiktank - Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn.<br />Vurdering av avvik: Dagens avløpsløsning oppfyller ikke krav til rensing av avløpsvann. Man må forvente et krav fra kommunen om etablering av godkjent avløpsrensing opp til dagens krav, dette vil sannsynligvis utløse krav om egnet minirenseanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to matrikkelenheter:<br />Gnr. 76 bnr. 30 med tomtestørrelse 2054,3 kvm <br />Gnr. 76 bnr. 28 med tomtestørrelse på 3643,2 kvm<br />Samlet tomteareal utgjør ca. 5 597 kvm<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er ingen drenering eller fuktsikring av grunnmur/ringmur.<br />Da denne boligen ble bygget var det plassering av boligen og eventuelt terrengforhold som la forholde for om det ble fuktinntrengning eller ikke i kjelleren. Tørrstablet gråsteinsmur.<br />Stor sannsynlighet for at det opprinnelig har vært fundamentert på steiner kun i tømmrens knutepunkter og at resterende mur er stablet løst inn mellom disse i ettertid, når det så blir setninger i ett eller flere av de opprinnelig fundamentene slik som her vil huset legge seg ned på steinene også mellom knutepunktene. Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg.<br />Boligen har kun gråvannsavløp som slippes urenset ut i grunn.<br />Utedo.<br /><br />Det ligger kommunal vannledning inn på tomten. Vannet er stoppet ved stoppekran og denne lar seg ikke åpne igjen, uten å måtte grave opp ned til krana, da en feil har oppstått der i følge kommunen. <br />Eier har ikke brukt vann fra denne på flere år.<br /><br />Adkomst til eiendommen går over privat vei eid av Gnr/bnr 76/29 og 76/24. Det foreligger ingen tinglyst veirett for bruk av veien inn til egen tomt. Megler anbefaler å gå i dialog med eiere av tomten for å utarbeide veirett som sikrer adkomst i fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E16: følg rv. 482 - Funnefossvegen og kjør ca 2,5 km. Kjør til venstre inn på rv. 175 - Seterstøavegen og følg veien. Etter å ha krysset fylkesgrensen til Hedmark ta første veg til venstre.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 250 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 31 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 50 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 300 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, plan-ID 201205, vedtatt 29.10.2013. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-område   areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nEiendommen ligger videre innenfor hensynssone H350_1   brann-/eksplosjonsfare. Hensynssonen omfatter ifølge kommunens planrapport et delareal på 3 643 m².\n\nDet er ikke registrert treff på reguleringsplan, reguleringsplan under arbeid, kommunedelplan eller midlertidig forbud for eiendommen i kommunens planrapport.\n\nDet er imidlertid igangsatt arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2026 2038, plan-ID 202601. Planen har status  Planlegging igangsatt . Fremtidig planarbeid kan medføre endringer i arealbruk, bestemmelser og øvrige rammer for eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte Sør-Odal kommune for nærmere informasjon om planarbeidet og eventuell betydning for eiendommen.\n\nKommuneplankart og øvrige planopplysninger følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kommunens kartgrunnlag kan inneholde feil, mangler eller avvik.\n\nHovedhuset er oppgitt av eier med byggeår 1892, men kan ikke se at bygget er registrert i SEFRAK registeret hvilket det burde vært nå det er bygget før 1900.\nDet står også et gammelt fjøs på eiendommen.",
    "externalAdId": "23.262076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "William Helder v/ Notar Romerike har gleden av å presentere Diesnåvegen 1171. En landlig beliggende eiendom med flotte solforhold hele dagen. <br /><br />Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr. 76 bnr. 28 og gnr. 76 bnr. 30, med et samlet tomteareal på ca. 5 597 m². På eiendommen står hovedhuset fra 1892 samt et flott anneks som ble pusset opp i 2020, med innlagt strøm. Anneks er ikke byggemeldt.<br /><br />Hovedhuset har behov for renovering, og gir dermed ny eier mulighet til å sette sitt preg på eiendommen. Eiendommen er benyttet som fritidsbolig av nåværende selger. <br /><br />Eiendommen er kjent under navnet Maarudshagen, som er en gammel husmannsplass med historisk tilknytning til den kjente Maarud gård, som husmannsplassen tidligere lå under. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO23.26105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=16ef8f13-14ed-4d6a-b869-59821bc95850",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/16ef8f13-14ed-4d6a-b869-59821bc95850",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=16ef8f13-14ed-4d6a-b869-59821bc95850",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/16ef8f13-14ed-4d6a-b869-59821bc95850",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "William Helder v/ Notar Romerike har gleden av å presentere Diesnåvegen 1171. En landlig beliggende eiendom med flotte solforhold hele dagen. <br /><br />Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr. 76 bnr. 28 og gnr. 76 bnr. 30, med et samlet tomteareal på ca. 5 597 m². På eiendommen står hovedhuset fra 1892 samt et flott anneks som ble pusset opp i 2020, med innlagt strøm. Anneks er ikke byggemeldt.<br /><br />Hovedhuset har behov for renovering, og gir dermed ny eier mulighet til å sette sitt preg på eiendommen. Eiendommen er benyttet som fritidsbolig av nåværende selger. <br /><br />Eiendommen er kjent under navnet Maarudshagen, som er en gammel husmannsplass med historisk tilknytning til den kjente Maarud gård, som husmannsplassen tidligere lå under. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/16ef8f13-14ed-4d6a-b869-59821bc95850",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474079155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:18+02:00",
    "ownerId": 1115515526,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:19:22.122238297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1115515526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}