Lekker gjennomgående 3-roms | 8 kvm balkong | Sjøutsyn | 2 soverom mot rolig bakgård | Heis & felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9955490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1677473,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 255490,
      "collectiveAssets": 21178
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker gjennomgående 3-roms | 8 kvm balkong | Sjøutsyn | 2 soverom mot rolig bakgård | Heis & felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 62 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9071,
        "lng": 10.7594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9071&lng=10.7594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "TA KONTAKT FOR PRIVATVISNING HVIS OPPSATT VISNIING IKKE PASSER PÅ TELEFON 91162767!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 460,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3168,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet felles forsikringer, kommunale avgifter/renovasjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar m.m. <br /><br />Forretningsfører USBL informerer at selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Det forutsettes at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er<br />mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.<br /><br />Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 47 presentert av Kari Skottun i Notar   en moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sjeldent god planløsning og innflyttingsklar standard. Her bor du sentralt i Bjørvika, med fjorden, bylivet og et rikt tilbud av kultur, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. <br /><br />Høydepunkter: <br />Kun TG1 i tilstandsrapporten<br />Flere eksklusive tilvalg fra byggeår <br />Ny 1-stavs parkett fra 2022<br />2 soverom vendt mot rolig bakgård<br />Vestvendt balkong på 8 kvm med flott sjø- og fjordutsyn <br />Store vindusflater<br />God takhøyde 2,70 m<br />Bredbånd ink i felleskostnadene<br />Direkte heisadkomst fra denne oppgang til felles takterrasse <br />Sameiet har kajakk og kano utleie<br />Garasjeplass*<br />Tøffelavstand til fjord, restauranter, kultur, shopping, trening og offentlig kommunikasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Bjørvika, et moderne og levende byområde hvor fjorden, kultur og byliv møtes. Her bor du med havnepromenaden og sjøen like i nærheten, samtidig som Oslo sentrum, restauranter, butikker og et bredt servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br />Det selger har satt aller mest pris på ved å bo i Bjørvika, er kombinasjonen av det urbane og levende bylivet, samtidig som sjøen, parker og Ekeberg ligger så nært. Her kan man gå ut døren og velge mellom trening, kaffe, shopping, restaurant, kultur, bading eller en tur i grønne omgivelser   mye av dette innen få minutters gange. <br />Bjørvika har de senere årene utviklet seg til en attraktiv og veletablert del av Oslo sentrum, med et variert utvalg av restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Kiwi ligger like over gaten, mens Meny og flere spesialbutikker og delikatesseforretninger, blant annet Annis og Fiskeriet, ligger en kort spasertur unna. I nærområdet finner du også apotek, Vinmonopol, optiker, lege og tannlege, i tillegg til et godt utvalg av bakerier, kaffesteder, vinbarer og restauranter.<br />Barcode ligger like i nærheten, og herfra er det kort vei videre til Karl Johan og sentrumsgatene med butikker, varehus og et rikt utvalg av serverings- og kulturtilbud.<br />Området byr også på et rikt kulturliv, med Den Norske Opera &amp; Ballett, MUNCH og Deichman Bjørvika som sentrale møteplasser. Den moderne arkitekturen, åpne byrommene og nærheten til fjorden gir området et særpreg. Det er også kort vei til Oslo Spektrum og øvrige kultur- og underholdningstilbud i sentrum. Fjorden er en naturlig del av hverdagen i Bjørvika. Havnepromenaden gir fine muligheter for gå- og løpeturer, mens Operastranden og Sørenga sjøbad ligger i nærheten for den som ønsker et bad på varme sommerdager. Selger forteller at de har satt stor pris på muligheten til å bade i sjøen   også om vinteren. Middelalderparken gir grønne omgivelser like i nærheten, og videre opp mot Ekeberg finner du flere turmuligheter og Ekebergparken. For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, blant annet SATS Bjørvika, kun ca. tre minutters gange unna, samt Barry&#39;s Barcode. Sammen med sjøfronten, havnepromenaden og turmulighetene mot Ekeberg ligger det godt til rette for både trening og rekreasjon.<br /><br />Beliggenheten er også svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. Buss og trikk har flere holdeplasser rett utenfor, og Oslo S ligger kun en kort spasertur unna. Herfra går tog, Flytoget, T-bane og øvrige kollektivforbindelser til resten av Oslo, Oslo lufthavn og Sverige. Med bil er det også kort vei til E18, E6 og ringveiene. Bjørvika byr med andre ord på en sjelden kombinasjon av det urbane og levende, samtidig som fjorden, grønne områder og gode rekreasjonsmuligheter er en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Nabolaget er i en spennende utviklingsfase hvor det stadig kommer nye tilbud og fasiliteter. I tiden fremover vil området berikes med enda flere butikker, hyggelige kafeer og spisesteder. For barnefamilier er det også verdt å merke seg at det er planlagt en ny ungdomsskole i området (Sørenga), noe som vil gjøre hverdagen her om mulig enda mer praktisk og attraktiv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4 etasje med enkel tilgang via heis og inneholder: Romslig baderom, stor åpen stue-og kjøkkenløsning, 2 soverom og gang. I tillegg godt med lagringsplass i to interne bod hvorav en i gang og i ett av soverommene. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm. merket med H0401. (Bod er påvist av eier).<br /><br />Egen balkong og felles takterrasse for alle beboerne i sameie. Felles takterrasse ligger i samme bygg med enkel tilgang via heis direkte opp. I tillegg har sameiet kajakk og kano til utleie blant beboerne. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2026, utført av Erik Øyum ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 47, presentert av Kari Skottun i Notar. Her får du en gjennomgående og innbydende 3-roms selveierleilighet med god standard som kun har hatt én eier.<br /><br />Leiligheten har en svært god og funksjonell planløsning, noe selger har satt stor pris på. Her er det enkelt å innrede, samtidig som hver kvadratmeter er godt utnyttet. Ved kjøp fra utbygger gjorde selger flere gjennomtenkte tilvalg, med gode materialer og kvalitetsleverandører som gir boligen et personlig og helhetlig preg.<br /><br />Fargepaletten er holdt i duse, tidløse toner som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har integrerte Siemens hvitevarer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er sosial og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden og svært gode planløsningen bidrar ytterligere til en luftig romfølelse, og selger har selv blitt positivt overrasket over hvor romslig leiligheten oppleves.<br /><br />Begge soverommene vender mot sameiets rolige bakgård, noe som gir gode forutsetninger for en rolig natts søvn.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig, nordvestvendt balkong med god plass til både sofagruppe, grill og ønsket utemøblement. Her kan du også nyte utsyn mot sjøen. Ønsker du enda mer sol og utsikt, kan sameiets store takterrasse i byggets 9. etasje benyttes. Her er det lagt til rette med ulike soner som passer til både avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Baderommet er romslig og delikat, og selger valgte andre mer ekslusive tilvalg på badet enn normalleveransen. Herav duse og tidløse fliser, fossefallsdusj og servantbatteri fra Grohe som tilvalg på baderommet. Dette gir badet et mer gjennomført og ekslusivt preg.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima. Det er også gode garderobe- og oppbevaringsløsninger, blant annet i entréen og på soverommene. I tillegg godt med oppbevaring i ekstern bod i kjeller. <br /><br />Tilvalg av utstyr i 2018 som gjør leiligheten ekstra delikat og innbydende: <br />- Oppgraderte fliser på badet<br />- Regnfallsdusj i krom<br />- Grohe servantarmatur<br />- Spesialtilpasset garderobeløsning på soverommet, montert av profesjonelt firma<br />- Egen garderobe-/bodløsning i gangen, montert av profesjonelt firma<br />- Downlights i entré<br />- Downlights i gang utenfor bad<br />- Oppgradert kjøkkenarmatur<br />- Moderne fotlister<br />- Oppgradering på toalett knappen (fra hvit plastikk til krom) <br /><br />Entre<br />Velkommen inn! Entreen er innbydende og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du umiddelbart en god følelse! 1- stavs parkett på gulv og malte flater. Oppgraderte downlights i taket. Praktisk bod med spesialtilpasset garderobe-/bodløsning montert av profesjonelt firma for god og ryddig oppbevaring. Dørcalling og sikringsskap på vegg med automatsikringer. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten datert 2018. Arbeidene er utført av Sønnico AS. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er tilbaketrukket på ene veggen. Løsningen er både arealeffektiv og sosial slik at man kan underholde gjestene mens man forbereder festmiddagen. Kjøkken er fra kvalitetsleverandøren Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenarmatur er oppgradert fra normalleveransen for et mer ekslusivt preg. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilator tilkoblet kanal og avtrekksventil med konstant avtrekk. <br /><br />Stue<br />Åpen og lys stue med store vindusflater fra gulv til tak, som gir rikelig med naturlig lys. Selger opplever leiligheten som svært lys, blant annet fordi Dronninglunden reflekterer mye sollys inn i boligen. Stuen har en god takhøyde på ca. 270 cm og en planløsning med plass til flere soner med sofagruppe, spiseplass eller annen ønsket møblering.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den ca. 8 kvm store balkongen via skyvedør. På sommeren kan døren stå åpen og skape en naturlig og herlig forlengelse av stuen. Balkongen har god plass til både sittegruppe, spiseplass og øvrig ønsket utemøblement. <br /><br />Balkong <br />Romslig balkong på hele 8 kvm. med direkte utgang fra stuen og har flott utsyn mot sjøen. Balkongen er omtrent nordvestvendt og har glassrekkverk og treplatting. Her er det god plass til sittegruppe og ønsket utemøblement. Ifølge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 14 17 sommerstid. Balkongen er også utstyrt med lys og stikkontakt, og ligger godt til rette for hyggelige sommerkvelder utendørs. <br /><br />Felles takterrase<br />I tillegg til stor egen balkong har boligen svært enkel adkomst til takterrassen, faktisk en av de enkleste i sameiet. Dette da takterrassen ligger i samme bygg som leiligheten og da har enkel adkomst via heis. Her finnes flere hyggelige soner, blant annet område med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies til festlige anledninger. I tillegg er det lekeområder for barna og flere fine områder for soling, som benyttes etter først-til-mølla-prinsippet. Nydelig utsikt utover Oslofjorden og nærområdet. Beboerne har også mulighet til å booke flere soner på takterrassen til begivenheter etter styrets gjeldende retningslinjer. <br /><br />Hovedsoverom-Soverom 1<br />Leiligheten har to soverom, begge vendt mot den rolige bakgården, noe som gir gode forutsetninger for en behagelig og uforstyrret nattesøvn. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppleves lyst og innbydende med naturlig lysinnslipp fra vindu. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en spesialtilpasset skyvedørsgarderobe, profesjonelt montert, med praktiske skuffer, hyller og oppheng.<br /><br />Soverom 2<br />Et plass effektivt og fleksibelt rom som passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor   eller en kombinasjon etter behov. Rommet har praktisk oppbevaring i bod/kott, som gir god plass til klær, utstyr og annet du ønsker å holde unna. <br /><br />Baderom <br />Lekkert og moderne, flislagt baderom fra byggeåret. Ved oppføringen valgte selger flere oppgraderinger, blant annet oppgraderte fliser, fossefallsdusj i krom og Grohe servantarmatur noe som gir et mer ekslusivt preg. Badet er levert som baderomskabin fra Probad og har praktisk dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, samt behagelig gulvvarme.  (Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen). Eier opplyser at alle varmekilder fungerer og har ikke opplevd problemer med badet. En gjennomtenkt løsning med praktisk skyvedør inn til baderommet slik at døren ikke tar opp plass ut mot gangen. <br /><br />Kajakker og kano<br />Sameiet har anskaffet to kajakker og en kano til bruk for beboere i bygget. Alle som ønsker å bruke kajakk eller kano, må reservere dette gjennom bookingsidene i sameiets system Bonabo. Kajakker og kano som ble innkjøpt til sameiet i 2022, brukes i all hovedsak av noen få seksjoner, men styret vurderer kostnaden ved å beholde disse som så minimal (3000 kr/år i plassleie i kjelleren), at sameiet har valgt a beholde dette som et tilbud til all eksionseiere og faste leieboere som ønsker det, og som har gjennomgått en kort opplæring innen utleiesystemet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er montert elektriske panelovner som varmekilde og varme i baderomsgulvet. Elektriske panelovner er montert på begge soverom og i stuen, og det er varme i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Sammendrag av boligens tilstand-utvendig<br />Leiligheten har KUN TG1 OG INGEN TG2 OG TG3. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />Utvendig: <br />Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong.<br /><br />Taket er en flat konstruksjon tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran.<br /><br />Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med<br />topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) med glassfelt. Dørene er fra byggeår. <br /><br />Balkong: Balkong i betong med rekkverk i glass. Gulvet har platting i tre.<br />Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er<br />ca. 120 cm. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på<br />balkongen.<br /> <br />Innvendig: Gulv: 1- stavs parkett. Parketten er lagt i 2022. (Ref. eier).<br />Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk. <br />Overflater - vegger og himlinger:  Vegg og himling har malte flater. <br />Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter veggoppheng etc.<br /><br />Etasjeskiller: Boligen har etasjeskille i betong trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). <br /><br />Innerdører: Profilerte innerdører med terskler. Skyvedører til bad, det ene av to soverom og bod.<br /><br />Oppvarming:  Det er montert elektriske panelovner som varmekilde på begge soverom og i stuen. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder<br />fungerer. Dette punktet er kun ment som informasjon og er ikke vurdert med tilstandsgrad.<br /><br />Ventilasjon: Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod, kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Aggregatet er plassert i boden. Betjening på display plassert i gangen utenfor badet. Eier opplyser at det er tegnet abonnement på filtere som kommer i posten ved behov og at filterbytte er utført på foreskrevne intervaller. (To ganger i året). <br /><br />Tekniske installasjoner:  Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper. <br />Bad: Rørskap i himlingen med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. <br /><br />Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men<br />baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. <br /><br />Sikringsskap: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og<br />jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 13 kurser. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten datert 2018. Arbeidene er utført av Sønnico AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. <br /><br />Branntekniske forhold: Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC) og sprinkleranlegg.<br /><br />TGIU: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter MMS 3 uten å avdekke unormale verdier. <br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Sammendrag av boligens tilstand-utvendig<br />Leiligheten har KUN TG1 OG INGEN TG2 OG TG3. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />Utvendig: <br />Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong.<br /><br />Taket er en flat konstruksjon tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran.<br /><br />Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med<br />topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) med glassfelt. Dørene er fra byggeår. <br /><br />Balkong: Balkong i betong med rekkverk i glass. Gulvet har platting i tre.<br />Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er<br />ca. 120 cm. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på<br />balkongen.<br /> <br />Innvendig: Gulv: 1- stavs parkett. Parketten er lagt i 2022. (Ref. eier).<br />Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk. <br />Overflater - vegger og himlinger:  Vegg og himling har malte flater. <br />Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter veggoppheng etc.<br /><br />Etasjeskiller: Boligen har etasjeskille i betong trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). <br /><br />Innerdører: Profilerte innerdører med terskler. Skyvedører til bad, det ene av to soverom og bod.<br /><br />Oppvarming:  Det er montert elektriske panelovner som varmekilde på begge soverom og i stuen. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder<br />fungerer. Dette punktet er kun ment som informasjon og er ikke vurdert med tilstandsgrad.<br /><br />Ventilasjon: Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod, kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Aggregatet er plassert i boden. Betjening på display plassert i gangen utenfor badet. Eier opplyser at det er tegnet abonnement på filtere som kommer i posten ved behov og at filterbytte er utført på foreskrevne intervaller. (To ganger i året). <br /><br />Tekniske installasjoner:  Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper. <br />Bad: Rørskap i himlingen med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. <br /><br />Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men<br />baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. <br /><br />Sikringsskap: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og<br />jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 13 kurser. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten datert 2018. Arbeidene er utført av Sønnico AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. <br /><br />Branntekniske forhold: Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC) og sprinkleranlegg.<br /><br />TGIU: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter MMS 3 uten å avdekke unormale verdier. <br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass med salg av leiligheten. Sameiet har ingen egne gjesteparkeringer eller private garasjeplasser til salgs/leie. En del leiligheter har hjemmel til parkeringsplass i K2 (bak kjøreport), mens alle andre må kjøpe parkering fra Aimo Park, som drifter kommersielt det åpne parkeringshuset i K1/K2. Dersom porten til P-huset er stengt, kan den åpnes med nøkkelbrikken du har til inngangsdøra (på dagtid åpnes porten automatisk når du kjører fram til den). Husk at all inn- og utflytting må skje gjennom kjelleren. Nedkjøringen er fra Wismargata og oppstillingen er avsatt i K1 og K2. Vareleveringsplassene i K1 kan kun benyttes til av- og pålessing. Det er kun kjørehøyde for biler på 2,1 m videre inn i garasjen, mens i vareleveringen kan en kjøre bil opptil ca 3,8 meters høyde. Aimo Parks vanlige takster for parkering gjelder også i lastesonen i K1.<br /><br />Enkelte som eier P-plass i kjelleren leier ut sine plasser privat, og disse er også noen ganger til salgs(de kan selges til seksjonseiere i sameiene som deler kjelleranlegget). Følg med i Facebook-gruppa &#34;Bispevika Nord kjellersameie&#34; for eventuelle utleier/salg. For leie av p-plass, sendes mail til leieplass&#64;aimopark.no (merk med Bjørvika P-hus) eller inngå avtale via Aimo Parks app (søk opp &#34;Bjørvika P-hus&#34;).<br /><br />Aimo Park har ingen egne satser for parkering av MC/moped i det åpne området, så der gjelder samme satser som for bil. Det kan derimot kjøpes &#34;sesongparkering&#34; for MC/moped inne i det lukkede området i K2. Denne parkeringen kjøpes gjennom Aimo Parks app (søk opp &#34;Bispevika Nord kjellersameie (MC)&#34; i appen for å tegne avtale. (Info hentet fra nettsiden til sameiet)<br /><br />Parkering på sameiets fellesarealer, inklusive gårdsrom, er ikke tillatt. Kjøretøy vil bli borttauet for eiers regning.<br /><br />I husordensreglene fremgår det også at biler og andre kjøretøyer ikke skal parkeres på sameiets område. Passasjen fra gaten skal ikke brukes for bilankomst. Dette gjelder også ved ut- og innflytting eller varelevering.<br /><br />Deler av kjelleretasjene utenfor sameiets eiendom er organisert som Bispevika Nord Kjellersameie. Anleggseiendommen består blant annet av parkeringsplasser.<br /><br />Parkeringsselskapets sameieandeler med tilhørende rett til parkeringsplass i Anleggseiendommen kan overdras enkeltvis til boligseksjoner beliggende i Bispevika Nord Kjellersameie (K1660) til markedspris."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det foreligger pt. ingen fellesgjeld i sameiet i følge forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 9 700 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 242 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 255 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 955 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Bjørvika er og har vært i enorm utvikling og det foregår fortsatt byggearbeid i området. Det må påregnes byggearbeid. Naboeiendommer er og vil bli gradvis søkt og og omregulert til boligformål. \n\nEiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenestebygg/kontor/bevertning/energianlegg i følge reguleringsplan S-4825 datert 12.11.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Samt KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. \n\nPågående plansaker:\nSaksnr 201704197\nSaken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. \nAdresse: Bispegata: C6 ligger i forlengelsen av Barcode med utsyn over Middelalderparken. Planforslaget består av fem bygg som sammen danner et kvartal med flere torg og byrom. De høyeste bygningene ligger inn mot sporområdet i nord, og her kommer det kontor. Dette bidrar til å skjerme de andre bygningene og Middelalderparken fra vind og støy fra togtrafikken.\n\nBoligene ligger mot sør der det er utsikt og gode solforhold. Torgene blir bilfrie og ha et variert aktivitetstilbud. Prosjektet vil bidra til å få på plass boliger, arbeidsplasser og kulturtilbud tett på et sentralt kollektivknutepunkt og nært et flott grøntområde.\n\nSaksnr 201610264\nSaken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. \n\nSaksnr 201510215: Saken gjelder Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, \"Krystallen\"). Saken gjelder en større ombygging og utvikling av Oslo S og områdene rundt stasjonen. Ny ombygd Oslo S-stasjon, stasjonsalléen, Fjordporten hotell, bygget som omtales som Krystallen, nye byrom, forbindelser og gangarealer rundt Oslo S. Det er et større byutviklingsprosjekt. \n\nUtdrag av pågående byggesaker i området: \nDronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering\nSaksnummer 202507339\nSiste bevegelse Siste dok. 10.04.2026\n\nWismargata 8 - mulig ulovlig oljeutskiller\nSaksnummer 202523275\nSiste bevegelse: Siste dok. 18.12.2025\n\nOperagata 77E - endring av fasade - Markiser\nSaksnummer 202504255\nSiste bevegelse Siste dok. 04.11.2025\n\nOperagata 75 B - fasade og uthengsskilt - NYO3\nSaksnummer 202604798\nSiste bevegelse Siste dok. 10.06.2026\n\nOperagata 75 C og D - fasadeskilt og uthengskilt - Optiker G Krogh og Norwegian Rain\nSaksnummer 202509842\nSiste bevegelse Siste dok. 14.10.2025\n\nOperagata 63 C - uthengsskilt - Kösk\nSaksnummer 202508936\nSiste bevegelse Siste dok. 24.02.2026\n\nDronning Eufemias gate 12 med flere - mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander\nSaksnummer 202505054\nSiste bevegelse Siste dok. 14.04.2026\n\nBispevika nord, Operagata 61 A mfl. - skiltplan (Bispevika Nord)\nSaksnummer 202519356\nSiste bevegelse Siste dok. 21.05.2026\n\nBispevika nord, Operagata 61 A mfl. - skiltplan (Bispevika Nord)\nSaksnummer 202519356\nSiste bevegelse Siste dok. 21.05.2026\n\nDronning Eufemias gate 23 - lovligheten til fettutskiller - Palate - Maaemo\nSaksnummer 202504593\nSiste bevegelse Siste dok.\n\nDronning Eufemias gate 30 - endring av planløsning i kontorlokaler\nSaksnummer 202602715\nSiste bevegelse Siste dok. 07.08.2026\n\nDronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje\nSaksnummer 202607869\nSiste bevegelse Siste dok. 03.07.2026\n\nDronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje\nSaksnummer 202607869\nSiste bevegelse Siste dok. 03.07.2026\n\nDronning Eufemias gate 30 - endring av planløsning i kontorlokaler\nSaksnummer 202602715\nSiste bevegelse Siste dok. 07.08.2026\n\nRostockgata 7 - sammenføyning\nSaksnummer 202515855\nSiste bevegelse Siste dok. 03.06.2026\n\nRostockgata 7 - sammenføyning\nSaksnummer 202515855\nSiste bevegelse Siste dok. 03.06.2026\n\nDronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring\nSaksnummer 202519373\nSiste bevegelse Siste dok. 01.07.2026\n\nDronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring\nSaksnummer 202519373\nSiste bevegelse Siste dok. 01.07.2026\n\nDronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg\nSaksnummer 202606962\nSiste bevegelse Siste dok. 16.06.2026\n\nDronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg\nSaksnummer 202606962\nSiste bevegelse Siste dok. 16.06.2026\n\nRostockgata 4 - bruksendring og ombygging av næringslokaler i 1. etasje til treningsrom\nSaksnummer 202607115\nSiste bevegelse Siste dok. 13.08.2026\n\nDronning Eufemias gate 18 - hulltaking i brannskille og rehabilitering av våtrom\nSaksnummer 202510674\nSiste bevegelse Siste dok. 23.04.2026\n\nDronning Eufemias gate 18 - hulltaking i brannskille og rehabilitering av våtrom\nSaksnummer 202510674\nSiste bevegelse Siste dok. 23.04.2026\n\nDronning Eufemias gate 16 - hulltaking i brannskille i 14. etasje\nSaksnummer 202601609\nSiste bevegelse Siste dok. 25.06.2026\n\nDronning Eufemias gate 16 - hulltaking i brannskillende dekke over 14. etasje\nSaksnummer 202510994\nSiste bevegelse Siste dok. 02.06.2026\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "18.261603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 47 presentert av Kari Skottun i Notar   en moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sjeldent god planløsning og innflyttingsklar standard. Her bor du sentralt i Bjørvika, med fjorden, bylivet og et rikt tilbud av kultur, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. <br /><br />Høydepunkter: <br />Kun TG1 i tilstandsrapporten<br />Flere eksklusive tilvalg fra byggeår <br />Ny 1-stavs parkett fra 2022<br />2 soverom vendt mot rolig bakgård<br />Vestvendt balkong på 8 kvm med flott sjø- og fjordutsyn <br />Store vindusflater<br />God takhøyde 2,70 m<br />Bredbånd ink i felleskostnadene<br />Direkte heisadkomst fra denne oppgang til felles takterrasse <br />Sameiet har kajakk og kano utleie<br />Garasjeplass*<br />Tøffelavstand til fjord, restauranter, kultur, shopping, trening og offentlig kommunikasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO18.2642",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=7e39fb06-718d-4366-b604-88086cab42f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/7e39fb06-718d-4366-b604-88086cab42f7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=7e39fb06-718d-4366-b604-88086cab42f7",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/7e39fb06-718d-4366-b604-88086cab42f7",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Jr67McCuDg8",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 47 presentert av Kari Skottun i Notar   en moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sjeldent god planløsning og innflyttingsklar standard. Her bor du sentralt i Bjørvika, med fjorden, bylivet og et rikt tilbud av kultur, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. <br /><br />Høydepunkter: <br />Kun TG1 i tilstandsrapporten<br />Flere eksklusive tilvalg fra byggeår <br />Ny 1-stavs parkett fra 2022<br />2 soverom vendt mot rolig bakgård<br />Vestvendt balkong på 8 kvm med flott sjø- og fjordutsyn <br />Store vindusflater<br />God takhøyde 2,70 m<br />Bredbånd ink i felleskostnadene<br />Direkte heisadkomst fra denne oppgang til felles takterrasse <br />Sameiet har kajakk og kano utleie<br />Garasjeplass*<br />Tøffelavstand til fjord, restauranter, kultur, shopping, trening og offentlig kommunikasjon",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/7e39fb06-718d-4366-b604-88086cab42f7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Jr67McCuDg8",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474080480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:52+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:52:40.129081270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}