Familievennlig enebolig innerst i blindvei - Kort vei til tog/buss - Inngjerdet hage - Garasje - Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 246
    },
    "price": {
      "total": 10958340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2461563,
      "suggestion": 10690000,
      "salesCostSum": 268340,
      "municipalFees": 18802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 267 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 958 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 976 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig innerst i blindvei -  Kort vei til tog/buss - Inngjerdet hage - Garasje - Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799277193"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.873819503379025,
        "lng": 10.486067919465237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.873819503379025&lng=10.486067919465237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvidstenveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 272,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260177</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 176 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Jan Henning Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ali Iftikhar Majeed og Jana Kathleen Majeed</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 246 m², fordelt på to etasjer. <br /><br />I første etasje er det et internt bruksareal (BRA-i) på 125 m², samt en innglasset balkong (BRA-b) på 20 m². <br /><br />Kjelleretasjen har et internt bruksareal (BRA-i) på 121 m². <br /><br />I tillegg er det en garasje med et bruksareal (BRA) på 26 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1008,00 kvm</p><br /><p>Eiendommen har en fin og barnevennlig hage med gode solforhold og epletrær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området har et bredt utvalg av servicetilbud i nærheten. Dagligvarebutikkene Kiwi og Joker Billingstad (søndagsåpen) ligger omtrent 8 minutters gange unna. For større handleturer er Europris Billingstad bare 3 minutter med bil, mens Rema 1000 Billingstadsletta og Coop Mega Slependen er henholdsvis 4 og 5 minutter unna med bil. <br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Læringsverkstedet Bekkeveien barnehage og Læringsverkstedet Vestre Billingstad naturbarnehage, begge innen 9 minutters gange. Gangavstand til Billingstad barneskole og ikke minst Nesbru videregående skole med et bredt utdanningstilbud.<br /><br />Det finnes også gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter i området. SATS Billingstad og Feelgood Nesbru er begge bare 3 minutter unna med bil, og Combihallen ligger cirka 8 minutter unna. <br /><br />For matopplevelser og sosiale sammenkomster finnes det flere restauranter og utesteder innen kort kjøreavstand, som Pizzabakeren Holmen, So Sushi, Nami sushi og Burger King, alle innen 5-7 minutter med bil. Vinmonopolet på Holmen senter er også en rask kjøretur unna, cirka 6 minutter.<br /><br />Området tilbyr også ladestasjoner for elbiler, blant annet ved IKEA Slependen og Slependen senter, begge cirka 4-5 minutter unna med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Billingstad i Asker kommune er et attraktivt og familievennlig område som kombinerer nærhet til natur med gode transportforbindelser. Området har en rolig atmosfære, preget av småhusbebyggelse og nyere leilighetsprosjekter. Her finner du et variert bomiljø med en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Neselva og de omkringliggende grøntområdene gir fine muligheter for å utforske naturen. Det er også planer om ytterligere utvikling av gang- og sykkelveier, noe som vil gjøre området enda mer tilgjengelig for miljøvennlige transportalternativer.<br /><br />Tilgjengeligheten til Billingstad er svært god. Med enkel adkomst til E18 tar det kort tid å komme seg til både Oslo og Drammen. Offentlig transport er godt utbygd, med Billingstad togstasjon kun noen minutters gange unna. I tillegg er det hyppige bussavganger som knytter området til større knutepunkter som Sandvika og Asker sentrum.<br /><br />Området har også gode parkeringsmuligheter, både på private tomter og i nærheten av kollektivknutepunktene. Dette gjør det enkelt å kombinere bilbruk med offentlig transport.<br /><br />Billingstad er under positiv utvikling gjennom områdeplanen for Vestre Billingstad. Denne inkluderer utbygging av flere boliger, grøntområder og et nærsenter som vil bidra til et enda mer levende nærmiljø. Samtidig sikres grønnstruktur og naturverdier i området, noe som gjør det til et godt valg for familier som ønsker en balansert kombinasjon av byliv og naturnærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 1008,1 m² og er relativt flat rundt huset. Pent opparbeidet med plen og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen nås enkelt via E18, med avkjøring mot Billingstad. Fra avkjøringen følger du skilt mot området, og eiendommen ligger tilknyttet en privat stikkvei fra offentlig vei. Det er også gode kollektivmuligheter i nærheten, med både Billingstad togstasjon og bussforbindelser innen kort gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på en etasje &#43; kjeller. Frittstående enkelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en bindingsverkskonstruksjon i tre med teglstein og utvendig panel. Grunnmuren er bygget i lettklinkerblokker, og taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med glassert teglstein. Boligen har et innvendig etasjeskille av lettbetongelementer og støpt gulv i nedre etasje. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduer er laget av tre med isolerglass, hvor noen er nyere fra 1996, mens resten er fra byggeåret. Ytterdørene er også i tre med isolerglass. Terrasseområdet er belagt med naturstein, og det finnes en utvendig trapp i jern. Dreneringen rundt boligen er fra 1987, og det står en oljetank i glassfiber på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Huset inneholder:</p><br /><p>-1 etasje: Vindfang, hall, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue.</p><p>-Kjeller: Trapperom, kjellerstue, hobbyrm innredet som soverom, gang, bad, badstue, vaskerom og 2 boder.</p><br /><p>Parkering for 1 bil i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en familievennlig enebolig over to plan på Billingstad. Boligen har moderniseringsbehov, men byr på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere og sette ditt eget preg på hjemmet.</p><br /><p>Eiendommen har en fin og barnevennlig hage med gode solforhold.</p><br /><p>Beliggenheten er praktisk for familien, med kort vei til tog, buss, barnehage og skole. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og offentlig transport.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein - denne er av nyere dato. Oppvaskbenk med kum. Kjøkkenet er innredet med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje:</strong><br />Flislagt baderom fra byggeår med behov for oppussing. Rommet har varmekabler i gulv og inneholder badekar, toalett, servant og bidé. Det er foretatt hulltaking fra hall, uten at det ble påvist unormale forhold.</p><br /><p><strong>Bad kjeller:</strong><br />Flislagt baderom fra byggeår med behov for oppussing. Rommet har varmekabler i gulv og inneholder dusj, toalett og servant. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, herunder murvegger og vegg mot badstue.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Våtrom fra byggeår uten tilgjengelig dokumentasjon. Vaskerommet fremstår som utidsmessig og har enkelte mindre skader. Det er registrert mye fukt i yttervegg, samt påvist fukt i murvegger. Rommet inneholder stålkum og opplegg for vaskemaskin o tørketrommel. Våtrommet anbefales rehabilitert og bør inntil dette utføres brukes med forsiktighet. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende murvegger.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Toalettrom med toalett og servant. Nyere toalett og blandebatteri.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer medfølger, det gjelder også vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm, ved og parafin. 1 parafinbrenner med biobrennstoff. 2 peiser. Gulvvarme i kjellerstue og begge bad. Ellers panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for 1 bil i garasje. Ellers parkeringsmuligheter på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />Utvendig:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. <br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og noen glassruter er punktert eller sprukne. Tiltak anbefales for å forlenge levetiden. <br /><br />- Utvendig &gt; Dører <br />Konsekvens/tiltak: Dører er vanskelig å åpne/lukke og har utetthet mellom dørblad og karm. Tiltak anbefales for å redusere trekk og forbedre funksjonalitet. <br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Konsekvens/tiltak: Naturstein ligger ujevnt. Tiltaket er av visuell karakter. <br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Konsekvens/tiltak: Trapper er værslitt og har skjevheter. Tiltaket er av visuell karakter. <br /><br />Innvendig:<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjoner ble påvist gjennom hulltaking. Det anbefales jevnlig overvåking for å unngå fuktskader. <br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning <br />Konsekvens/tiltak: Innredning har noe svelling/avflassing. Tiltaket er av visuell karakter. <br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren er eldre, og tiltak kan være nødvendig på grunn av alder og begrenset gjenværende brukstid. <br /><br />Spesialrom:</p><p></p><p>1 etasje&gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. </p><p><br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon <br />Konsekvens/tiltak: Det er uferdig ved vindu, og dør er ikke forskriftsmessig. Avvik ved døren anses som en sikkerhetsrisiko. <br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg <br />Konsekvens/tiltak: Badstuovn har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som reduserer levetiden. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. <br /><br />Tomteforhold:<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Konsekvens/tiltak: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.</p><p><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank <br />Konsekvens/tiltak: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas.<br /><br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3):<br /><br />Innvendig:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Konsekvens/tiltak: Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, med retningsavvik på over 70 mm i stue/spisestue grunnet eldre setning. Tiltak for å rette opp høydeforskjellene vil være kostbart og sjelden økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak. Kostnadsestimat: Pris for utbedring vil være høyt og vil ikke være kostnadseffektivt. <br /><br />Våtrom:<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell <br />Konsekvens/tiltak:Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Det er f.ø. Påvist fukt i murvegger.</p><p>Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><p></p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><p>Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.</p><p>Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11923, tinglyst 14.08.1974 - Erklæring/avtale</p><p>best om snuplass<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17465, tinglyst 18.11.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1974 og på garasjen fra 1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av kjeller er innredet til rom for varig opphold uten formell godkjenning. Rom benyttet som soverom er omtalt som hobbyrom på tegninger. Kjeller har ikke godkjent rømningsvei.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 461 563,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 846 250,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delareal 1 008 m2</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 1008 m2</p><p>BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 1 008 m2</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 2024100</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 022061</p><p>Navn Billingstadsletta I</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 22.09.1967</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/210/61_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 008 m2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 31 800 kWh per år. Den årlige kostnaden for strøm er beregnet til 33 300 kroner. Strømavtalen til boligen er med Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 802,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 12 000,- (polisenummer 6495612) pr. år.</p><p>-Eiendommen har internett via Telenor med 1000 Mbps og selger har betalt ca kr 16.800 i året.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 267 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 976 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:<br />Ja: Det har vært små sprekker (&lt; 1 mm) i flisene på gulvet i badet<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet ut toaletter, oppgradert sluk i kommode, nytt dusj kabinett<br /><br />- Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?:<br />Ja: 1. Brudd i vanntilførsel2. Brudd i avløp på kjøkken<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: 1. Reparasjon av vanntilførsel2. Reparasjon av avløp<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:<br />Ja: Sprek i takflis<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet ut suplate og installert månebunn<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:<br />Ja: Små sprekker (&lt; 1 mm) i veggen rundt pipe<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Små sprekker (&lt; 1 mm) i Leca muren under stueRetningsavvik i stue/spisestue<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Skiftet 2 vinduer på kjøkken og 1 vindu i stua<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Oppgradering til bio-parafin<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Feie- og Tilsyntjenester AS<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik<br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?:<br />Ja: Gått over til bio-parafin<br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?:<br />Ja: Nytt parkett i nngang/kjøkken/stu, parkett i kjellerstua<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Gulv oppusset<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?:<br />Ja:<br />Oppgi type rapport: Verdi- og lånetakst med tilstandsrapport 29.02.1999Tilstandsrapport 20.06.2026<br />Er forholdet utbedret?: Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:<br />Ja: E18 Ramstadsletta-Nesbru</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en familievennlig enebolig over to plan, beliggende innerst i en blindvei på Billingstad. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Boligen er velholdt, men med et moderniseringsbehov. Boligen passer godt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Planløsningen over to etasjer gir gode muligheter for en familie.<br /><br />Rundt boligen er det en usjenert og barnevennlig inngjerdet hage med epletrær og gode solforhold. Her er det god plass til lek, aktiviteter og og ypperlig hvis man har hund.<br /><br />Det er parkering for én bil i garasje hvor det også er innlagt strøm, ellers er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.<br /><br />Det er kort vei til matbutikker, Holmen Senter med et godt utvalg av forretninger, vinmonopol apotek etc. Det er også kort vei til Holmenkjæret med strand og bademuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19212246-c228-4bf2-b0c9-4b26522a42e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19212246-c228-4bf2-b0c9-4b26522a42e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126975",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126975/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126975",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en familievennlig enebolig over to plan, beliggende innerst i en blindvei på Billingstad. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Boligen er velholdt, men med et moderniseringsbehov. Boligen passer godt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Planløsningen over to etasjer gir gode muligheter for en familie.<br /><br />Rundt boligen er det en usjenert og barnevennlig inngjerdet hage med epletrær og gode solforhold. Her er det god plass til lek, aktiviteter og og ypperlig hvis man har hund.<br /><br />Det er parkering for én bil i garasje hvor det også er innlagt strøm, ellers er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.<br /><br />Det er kort vei til matbutikker, Holmen Senter med et godt utvalg av forretninger, vinmonopol apotek etc. Det er også kort vei til Holmenkjæret med strand og bademuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126975",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126975",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474080591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:41+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:41:42.315874853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}