Luftig 3(4)-roms fra 2023 - Sydvestvendt balkong med sol fra formiddag til solnedgang! Garasjeplass - Lave bokostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1177361,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "collectiveAssets": 10774,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig 3(4)-roms fra 2023 - Sydvestvendt balkong med sol fra formiddag til solnedgang! Garasjeplass - Lave bokostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0236,
        "lng": 11.1177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0236&lng=11.1177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabelveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen 2 timer før visningsstart. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3410,
      "includesUnsafe": "Månedlig fakturering består av følgende:<br />- Akonto felles strøm kr. 441,00<br />- Fastavgift kommunale avgifter fakturert via sameiet kr. 669,00<br />- Felleskostnader kr. 1 253,00<br />- Garasjeplass kr. 150,00<br />- Kabel-TV/bredbånd kr. 415<br />- Tilleggstjenester leiligheter, renhold, heis, ventilasjon, mm. kr. 482,00<br />Totalt kr 3 410,00<br /><br />Det er månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fabelveien 32!<br />Her får du en åpen og luftig 3-roms fra 2023 med vannbåren gulvvarme, heis og garasjeplass. Den sydvestvendte balkongen gir optimale solforhold, hvor solen kan nytes fra formiddagen og helt til solnedgang. Leilighetens internbeliggenhet i 3. etasje, uten blokk foran, gir fritt utsyn og oppleves åpent og luftig. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill.<br /><br />Leiligheten inneholder bl.a. lys og åpen entré, flislagt bad med moderne innredning, lys og luftig stue med åpen løsning til et oppgradert kjøkken med kjøkkenøy. Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet er tilknyttet innvendig bod. Det er gode muligheter for å sette opp et soverom 3 dersom det er behov.<br /><br />Her bor du sentralt, med gangavstand til tog, dagligvare, barnehage og skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom<br />Kjeller: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra fellesinngangen kan du ta heisen eller trappene opp til leiligheten som ligger i 3. etasje.<br />Entréen er åpen og luftig og gir lysinnslipp helt fra de store vindusflatene i stuen. Leiligheten har en god planløsning med soverommene rett frem, stue og kjøkken i motsatt ende og badet praktisk plassert i midten.<br /><br />Stuen er av god størrelse og har store vindusflater. Her er det i dag plass til tre forskjellige soner med plass til sittegrupper. Ved behov er det gode muligheter for å sette opp et tredje soverom/kontor her og likevel ha plass til en sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men likevel tilbaketrukket i egen krok. Innredningen er fra Norema, med innredning i både hvitt og sort som gir en fin kontrast. Benkeplaten er trukket opp langs veggen for å gi en sømløs sprutvegg. Det er supplert med kjøkkenøy fra IKEA som har gitt vesentlig mer benkeplass og lagring.<br /><br />Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong med god plass til flere sittegrupper og grill. Her kan solen nytes fra tidlig formiddag til sen kveld.<br /><br />Soverommene ligger vegg i vegg i motsatt ende av leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og et dobbelt garderobeskap. Her har du også tilgang til innvendig bod, praktisk til lagring av det du ønsker å stue unna.<br /><br />Soverom 2 passer fint som barnerom, kontor, eller gjesterom - alt etter ønsker og behov.<br /><br />Badet ligger plassert midt mellom soverommene og stuen, med adkomst fra gangen. Flisene er holdt i en moderne gråtone. Oppgradert innredning i lekker eikefarget utførelse som gir ekstra lagringsplass i høyskap, skuffeservant med to skuffer og dobbelt speilskap.<br />Dusjhjørnet har innfellbare vegger som gir optimal plassbesparelse.<br />Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.<br /><br />Med leiligheten følger det bod i kjeller for ytterligere oppbevaring.<br />Det er i tillegg sykkelparkering i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp ved fjernvarme via vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leietaker skal meldes skriftlig til styret.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Fabeltunet er det ca 1 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også tog og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter med en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, skatepark, svømmehall, lekeplass, ny toppmoderne idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.<br /><br />Ca. 8 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og vinmonopol. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.<br /><br />For den aktivitetsglade, så er det kort vei til skog og mark. Leira byr på gode fiskemuligheter og det er kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. Golf kan du spille på Miklargard golfbane, Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.<br /><br />For togpendleren er det kort vei, ca. 2 minutters kjøring til togstasjon på Frogner. Gode togforbindelser til Lillestrøm/Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Frogner bedehus&#34;, som ligger ca. 4 minutters gange unna boligen.<br />Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. 25 min til Oslo S og 15 min til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på plassen.<br /><br />Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Fabeltunet Boligsameie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved salg må det gis melding om navn på selger og kjøper, samt overtagelsesdato, til support&#64;ista.no.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 151 - Boligområde på Hval søndre, datert 09.05.2018.\n\nVi gjør oppmerksom på at området på andre siden av Fabelveien er regulert til bolig. Kjøper må påregne at området vil bli ytterligere bygget ut og anleggsarbeider i forbindelse med dette.\n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger i gul støysone for vei.\nEiendommen ligger i område kategorisert med svært stor mulighet for marin leire.\nEiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred med risikoklasse 4.",
    "externalAdId": "303.265619",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fabelveien 32!<br />Her får du en åpen og luftig 3-roms fra 2023 med vannbåren gulvvarme, heis og garasjeplass. Den sydvestvendte balkongen gir optimale solforhold, hvor solen kan nytes fra formiddagen og helt til solnedgang. Leilighetens internbeliggenhet i 3. etasje, uten blokk foran, gir fritt utsyn og oppleves åpent og luftig. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill.<br /><br />Leiligheten inneholder bl.a. lys og åpen entré, flislagt bad med moderne innredning, lys og luftig stue med åpen løsning til et oppgradert kjøkken med kjøkkenøy. Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet er tilknyttet innvendig bod. Det er gode muligheter for å sette opp et soverom 3 dersom det er behov.<br /><br />Her bor du sentralt, med gangavstand til tog, dagligvare, barnehage og skole."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260373",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b7a2fd9e-cc62-43ef-b6fe-bbcdcd897493&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fabeltunet / Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260373?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260373?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b7a2fd9e-cc62-43ef-b6fe-bbcdcd897493?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260373?https://dnbeiendom.no/bolig/303260373?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fabelveien 32!<br />Her får du en åpen og luftig 3-roms fra 2023 med vannbåren gulvvarme, heis og garasjeplass. Den sydvestvendte balkongen gir optimale solforhold, hvor solen kan nytes fra formiddagen og helt til solnedgang. Leilighetens internbeliggenhet i 3. etasje, uten blokk foran, gir fritt utsyn og oppleves åpent og luftig. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill.<br /><br />Leiligheten inneholder bl.a. lys og åpen entré, flislagt bad med moderne innredning, lys og luftig stue med åpen løsning til et oppgradert kjøkken med kjøkkenøy. Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet er tilknyttet innvendig bod. Det er gode muligheter for å sette opp et soverom 3 dersom det er behov.<br /><br />Her bor du sentralt, med gangavstand til tog, dagligvare, barnehage og skole.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260373?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474080614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:28:23.527869174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}