Stor og eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt | båtplass | to parkeringsplasser og to boder i p-kjeller| 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5290,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 137  kvm Entré, gang, tv-stue, stue/kjøkken, bod, to bad, vaskerom og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 11891090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1487089,
      "estateTax": 11914,
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 291090,
      "collectiveAssets": 17059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />290 000,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />291 090,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />303 690,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 891 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />11 903 690,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt | båtplass | to parkeringsplasser og to boder i p-kjeller| 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 59 073"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2411,
        "lng": 8.3732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2411&lng=8.3732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossbekkveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1467,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 4215
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1470,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6349,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Driftskostander, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, tv/internett, felles forsikring bygg, strøm fellesareal. <br />Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossbekkveien 33 - En innholdsrik toppleilighet på 137kvm. Leiligheten kan blant annet by på: <br />- Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Fra stuen er det en fantastisk utsikt. <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. <br />- Tre soverom hvor hovedsoverommet har egen utgang til balkong og eget bad. <br />- To innbydende bad og et vaskerom. <br />- Entré med skyvedørsgarderobe. <br />- To balkonger hvor du får en panoramautsikt mot Blindleia og innseilingen fra den største balkongen. <br />- To parkeringsplasser i p-kjeller. <br />- To boder i kjeller. <br />- Båtplass. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet like ved Blindleia, og ligger kun en kort spasertur fra Lillesand sentrum. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi Borkedalen og Matkroken Lillesand, samtidig som sentrum med sitt brede utvalg av fasiliteter og servicetilbud kun ligger ca. 12 minutters gange unna.<br /><br />Leiligheten har også gangavstand til både skoler og barnehager, noe som gjør området svært familievennlig. Det er gode kollektivforbindelser mot både Kristiansand og Arendal, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker nærhet til alt - enten du pendler eller bare vil bo sentralt med tilgang til natur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder: <br />Stue, kjøkken, tv-stue, tre soverom, to bad, vaskerom, bod og entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig: Vinduer fra byggetiden. 3-lags glass. Dører i tre fra byggetiden. 2 stk takterrasser ut i fra soverom og stuen. Det er laget høyre rekkverk på terrassen ut i fra stuen.<br /><br />Innvendig: Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig. Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig. Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må <br />forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er gjort stikkprøvekontroll. Målte flater med laser igjennom flere rom.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører ok. Det ble ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen.<br /><br />Våtrom: Bad: Det er ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Fliser på vegger. På overflater er vegg og himling i ok stand. Det er ikke laget oppkant ved døren. 25 mm fall på gulvet. Krav er 25 <br />mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Ved inspeksjon i sluket er slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er ikke synlig spalte under toalett for lekkasjeløsning til innebygget sisterne. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 7,9 V%. Tørt. Det kunne ikke bores i våtsone på grunn av hinder i leiligheten. (Som f.eks kjøkkeninnredning, skap, seng osv. Derfor ble det boret i nærmeste plass som var egnet.<br /><br />Bad 2: Bad med dusj. Det er ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Fliser på vegger. På overflater er vegg og himling i ok stand. Det er ikke oppkant ved døren. Men det er fall på gulvet mot dusjen. Og gulvet inne i dusjen er senket ned med tilstrekkelig fall. Tilsammen 28 mm. Ved inspeksjon i sluket er slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er ikke synlig spalte under toalett for lekkasjeløsning til innebygget sisterne. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 7,9 V%. Tørt. Det kunne ikke bores i våtsone på grunn av hinder i leiligheten. (Som f.eks kjøkkeninnredning, skap, seng osv. Derfor ble det boret i nærmeste plass som var egnet.<br /><br />Vaskerom: Vaskerom fra byggetiden. Det er ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Fliser på vegger. På overflater er vegg og himling i ok stand. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. 20 mm fall på gulvet. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Ved inspeksjon i sluket er slukmansjett klemt i klemring. Opplegg for vaskemaskin. Vask i stål montert på veggen. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt. Det kunne ikke bores i våtsone på grunn av hinder i leiligheten. (Som f.eks kjøkkeninnredning, skap, seng osv. Derfor ble det boret i nærmeste plass som var egnet.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Vannstopp er koblet til kjøkken. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Komfyrvakt er montert.<br /><br />Tekniske installasjoner: Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør inne i leiligheten, men det er stakeluke i fellesområde i kjelleren. Balansert ventilasjon. Lufteventiler er plassert i himlinger. Ventiler trekker og blåser ut luft. Eier opplyser om at ventilasjonsanlegget blir regelmessig sjekket og byttet filter på. Vannbåren varme. Takstmann har ikke nok kompetanse til å vurdere rør i rør skap for vannbåren varme og større anlegg. Skal dette kontrollere må rørlegger sjekke anlegget. Takstmann har sjekket etter lekkasjer på synlige deler. Eier opplyser om at deler av rør er byttet i skap. Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har papirer på det elektriske. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll <br />utført av registrert elektrovirksomhet. Eier opplyser om at brannslukkerapparat er nyere enn 10 år og at røykvarslere har nyere batteri. Felles sprinkelanlegg i blokka."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen sameiet. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser i parkeringskjeller. (Plass nr. 10 og 20). <br /><br />En båtplass medfølger på gnr. 33, bnr. 1470. <br />Båtplassen er fire meter bred og har en felleskostnad på kr. 1.933,32,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Reguleringsendring Fossbekk, bebyggelsesplan delfelt B2, B3, B4, B5, K/B, K/P.<br /> <br />Eiendommen er i planen regulert til: <br />Delareal: 2116kvm<br />Formål: Boligbebyggelse<br /><br />Delareal: 567kvm<br />Formål: Uteoppholdsareal<br /><br />Delareal: 25kvm<br />Formål: Energianlegg<br /><br />Delareal: 12kvm<br />Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg<br /><br />Delareal: 156kvm<br />Formål: Gang-/sykkelveg<br /><br />Delareal: 2222kvm<br />Formål: Bolig/forretning/kontor<br /><br />Delareal: 75kvm<br />Formål: Kjøreveg<br /><br />Delareal: 111kvm<br />Formål: Parkeringsplasser<br /><br />Delareal: 3kvm<br />Formål: Friområde<br /><br />Delareal: 13kvm<br />RPHensynsonenavn: H140_4<br />RPSikring: Frisikt<br /><br />Reguleringsplaner underarbeid i nærheten: <br />ID: 2023003730<br />Navn: Detaljregulering for Fossbekkområdet<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />ID: 2024001092<br />Navn: Bergshaven brygge<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br /> <br />Godkjente tiltak i nærområdet:<br />Det bygges leilighetsbygg i forkant av leilighetsbygget ut mot havn. Her skal det bygges mellom dette bygget og det som allerede er igangsatt. <br /> <br />Hensynssoner/faresoner: <br />KPHensynsonenavn: H320<br />KPFare: Flomfare. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ørjan Aas Nielsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossbekkveien 33 - En innholdsrik toppleilighet på 137kvm. Leiligheten kan blant annet by på: <br />- Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Fra stuen er det en fantastisk utsikt. <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. <br />- Tre soverom hvor hovedsoverommet har egen utgang til balkong og eget bad. <br />- To innbydende bad og et vaskerom. <br />- Entré med skyvedørsgarderobe. <br />- To balkonger hvor du får en panoramautsikt mot Blindleia og innseilingen fra den største balkongen. <br />- To parkeringsplasser i p-kjeller. <br />- To boder i kjeller. <br />- Båtplass. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "57260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a5c0a98a-e8dd-4436-b83d-abdd8951481b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a5c0a98a-e8dd-4436-b83d-abdd8951481b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a5c0a98a-e8dd-4436-b83d-abdd8951481b",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a5c0a98a-e8dd-4436-b83d-abdd8951481b/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossbekkveien 33 - En innholdsrik toppleilighet på 137kvm. Leiligheten kan blant annet by på: <br />- Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Fra stuen er det en fantastisk utsikt. <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. <br />- Tre soverom hvor hovedsoverommet har egen utgang til balkong og eget bad. <br />- To innbydende bad og et vaskerom. <br />- Entré med skyvedørsgarderobe. <br />- To balkonger hvor du får en panoramautsikt mot Blindleia og innseilingen fra den største balkongen. <br />- To parkeringsplasser i p-kjeller. <br />- To boder i kjeller. <br />- Båtplass. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a5c0a98a-e8dd-4436-b83d-abdd8951481b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a5c0a98a-e8dd-4436-b83d-abdd8951481b",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474080733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:19+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:20:11.576178913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}