Meget pen 3-roms | Nytt kjøkken (2025) og bad (2020) | VV og oppvarming inkl. | Stor, solrik balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 94349,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4054006,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 907877,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 17396,
      "collectiveDebt": 446610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br />446 609,69 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 036 609,69 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)* (valgfritt))<br />8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />17 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 046 105,69 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />4 054 005,69 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Eiendommen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett. Kjøper vil belastes for denne kostnaden, uavhengig av om kjøper benytter seg av forkjøpsrett. <br /><br />Medlemsskap i BoB, kr 500,- pr ny andelseier, kommer evt i tillegg."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms | Nytt kjøkken (2025) og bad (2020) | VV og oppvarming inkl. | Stor, solrik balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3392,
        "lng": 5.287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3392&lng=5.287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5143",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ture Nermans vei 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 315
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BOB) forkjøpsrett.\n\nForkjøpsrett er forhåndsutlyst, med meldefrist 24.09.2026 10:00",
    "sharedCost": {
      "amount": 7418,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 418,- og dekker brensel (oppvarming og varmtvann levert fra SOL fyrsentral), grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og øvrig drift av borettslaget.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 6 089,-<br />- Brensel: kr 839,-<br />- Tv og internett: kr 400,-<br />- Renhold/Boss: kr 90,-<br /><br />Borettslaget har en kollektiv TV- og bredbåndsavtale med Telia AS om leveranse av kabel-tv som inkluderer internett til kr 400,- pr. måned. Dette er en 36-måneders avtale inngått fra 01.11.2025.<br /><br />Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brenselutgiftene (inkludert oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene med kr 839,- pr. måned.<br /><br />Parkering og garasjeplasser tildeles etter venteliste og følger ikke boligen. Leie av parkeringsplass koster kr 90,- pr. måned, og garasjeleie koster kr 350,- pr. måned. Lading av elbil faktureres gjennom eget abonnement hos Aneo.no.<br /><br />Styret jobber med et kortsiktig rammelån på kr 8 000 000,- til vedlikehold av heiser, som skal nedbetales over to til tre år og som kan medføre en fremtidig økning i felleskostnadene.<br />Generalforsamlingen avholdt 15.04.2026 ga styret fullmakt til å utrede oppgradering av fasader med vinduer og balkonger, samt etablering av flere parkeringsplasser på C-området.<br />Dette kan medføre økning i andel fellesgjeld og fellesutgifter. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt 1 til 2 ganger pr. år iht. borettslagets faktiske utgifter. Oppgitt månedlig felleskostnad forutsetter at rentenivå og forutsetninger forøvrig holdes uendret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ture Nermans Vei 45! <br />En pen og oppgradert leilighet med stor, solrik balkong og moderne standard.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stue som gir plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong med utsyn mot grønne fellesområder. Den vestvendte plasseringen gir en fin uteplass for ettermiddagene. Beliggenheten er rolig med kort vei til Oasen, nærbutikk og buss.<br /><br />Høydepunkter:<br />Lekkert Kvik-kjøkken fra 2025 med integrerte Bosch-hvitevarer<br />Moderne, flislagt bad fra 2020 med gulvvarme (i regi av brl) <br />Nye gulv (unntatt hovedsoverom)<br />Nymalte overflater<br />Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br />Felleskostnader inkluderer varmtvann, oppvarming, internett og TV<br />To gode soverom med garderobeløsninger<br />Ekstern bod i kjeller<br />Heis<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i Ortugrenden i Fyllingsdalen. Boligblokken er omkranset av store, felles grøntarealer med lekeplasser, sittebenker og gangveier, og fra balkongen har du fint utsyn over nærområdet. Her bor du tilbaketrukket i et etablert boområde, samtidig som du har nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />I hverdagen er det enkelt å gjøre innkjøp med Bunnpris Smiberget liggende kun en kort spasertur unna, med både posttjenester og søndagsåpent. For mer omfattende handel og ærender er det bare en kort kjøretur til Oasen Senter, som rommer et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, legesenter og øvrige servicetilbud. Det er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med Montessoriskolen, Fjellsdalen skole, Ortun skole og flere barnehager innenfor gang- og sykkelavstand. For den aktive byr nærområdet på varierte fritidstilbud, enten du foretrekker idrettsanleggene ved Ortun, en spasertur langs den tilrettelagte runden rundt Ortuvannet, eller lengre turer i Kanadaskogen og opp til Løvstakken.<br /><br />Fra boligen er det svært gode forbindelser til resten av Bergen. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Smiberget og i Torgny Segerstedts vei, en kort gåtur unna leiligheten. Fra knutepunktet ved Oasen og Fyllingsdalen terminal tar Bybanen deg effektivt inn til Haukeland universitetssjukehus og Bergen sentrum. For pendlere med bil tar kjøreturen inn til sentrum rundt ti til femten minutter, og det er likeledes enkel og grei reisevei sørover til næringsområdene på Sandsli og Kokstad samt Bergen lufthavn Flesland.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje med ny, moderne Kvik-kjøkkeninnredning fra 2025, og et innbydende, oppgradert bad/vaskerom fra 2020. Badet er oppgradert i regi av borettslaget. Planløsningen er praktisk og ryddig: entré og gang leder naturlig inn mot stuen, som har direkte utgang til en overbygget og vestvendt balkong. To romslige soverom med garderobeløsning. Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles oppvarming via radiatorovn i stuen. <br /><br />Entré og gang:<br />Ytterdøren åpner inn til entréen, der praktiske storformatfliser på gulvet markerer overgangen til leiligheten. Videre inn åpner gangen seg, og det er her garderobeinnredningen er plassert. Fra gangen er det adkomst til bad/vaskerom, begge soverom og stuen. Kjøkkenet ligger lett tilgjengelig uten å være fullt åpent mot gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuevinduet slipper inn godt med lys, og radiatorovnen tilknyttet felles oppvarming sørger for jevn varme. Radiatorvarme er inkludert i fellesutgifter. Fra stuen er det direkte utgang til den overbyggede, vestvendte balkongen. Lysspotteskinner i himlingen gir fleksibel belysning.<br /><br />Balkong:<br />Den overbyggede, vestvendte balkongen er en av leilighetens herlige kvaliteter. Med terrassebord som dekke og belysning på yttervegg er den godt tilrettelagt for bruk store deler av året. Selger opplyser at solen treffer balkongen fra rundt kl. 11 og holder seg til sent på ettermiddagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny Kvik-kjøkkeninnredning. Innredningen kombinerer glatte fronter med profilerte fronter, og laminerte benkeplater løper langs hele arbeidsflaten. Fliser over benk og integrert lysspottebelysning under overskap, gir gode arbeidsforhold. Stor kjøkkenkum og dobbel stikkontakt over benk. Integrerte hvitevarer omfatter Bosch stekeovn, Bosch platetopp med integrert avtrekk via kullfilter, komfyrvakt i himling, Bosch oppvaskmaskin, Bosch integrert kjøleskap og integrert fryseskap. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget, og er innredet med servant i underskap, speilskap med belysning og stikkontakt, og vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch. Leddede dusjdører i glass avgrenser dusjsonen. Keramiske fliser på både gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Veggbelysning og platehimling med integrert aggregat for balansert ventilasjon, med avtrekk over servant. Rørfordelerskap med rør-i-rør er plassert i rommet, og det er opplegg og dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. .<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet ligger nærmest balkongen og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Garderobeinnredning er montert i rommet. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet ligger nærmest svalgangen og har heldekkende teppe på gulvet, noe som gir et roligere uttrykk. Garderobeinnredning er montert i rommet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Storformatfliser i entré, laminat i stue og hovedsoverom, klikklaminat på kjøkken, heldekkende teppe på soverom nærmest svalgang, keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte platevegger i de fleste rom, malt betongvegg belagt med malt tapet i stue, malte betongvegger og påfôret betongvegg bak vask på kjøkken, keramiske fliser over benkeplate på kjøkken og keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte betonghimlinger med tradisjonell belysning og lysspotteskinner i stue og kjøkken, platehimling på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeinnredning i gang og på begge soverom. Ekstern bod i kjeller på ca. 2 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 348 nummererte parkeringsplasser og 93 garasjer. Parkerings- og garasjeplasser tildeles av styret etter søknad og venteliste, og følger ikke boligen ved salg.<br /><br />Leie for parkeringsplass er kr 90,- per måned, og for garasje kr 350,- per måned.<br /><br />Det er installert 117 ladepunkter for elbil fordelt på parkeringsplasser og garasjer, i tillegg til 100 eksterne ladepunkter. Abonnement for lading må opprettes via Aneo.no.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt på 94 349,3 m². Tomten er opparbeidet med grøntområder, gangveier, lekeplasser, benker og bord. Deler av tomten er naturtomt. Borettslaget har en aktivitetspark og en egen vedlikeholdsavdeling som har ansvaret for felles grøntarealer.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret, og signert godkjenning må sendes til eierskifte&#64;bob.no.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 21.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 14.05.2025<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Innkalling og referater <br />- Reguleringsplaner<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget altan på 15 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1,77 m².<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk oppført i murte konstruksjoner avsluttet utvendig med fasadeplater. Etasjeskille er utført som betongdekke. Det er målt 14 mm høydeforskjell fra gang mot entré til yttervegg ved altan.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Takrenner og nedløp i aluminium.<br /><br />Vinduer:<br />Kjøkkenvindu og soveromsvindu (ved svalgang) fra 1988. Vinduene har isolerte glass, montert i trekarmer. Soveromsvindu ved altan med isolert glass, montert i trekarmer. Stuevindu med isolerglass i pvc-karmer (hardplast). Stuevindu og soveromsvindu mot altan har lufteventiler. Åpningsvindu. Fastkarmsvindu over nevnt åpningsvindu.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i trevirke med glatt innside og profilert utside. Døren har kikkhull og er brann- og lyddørklassifisert (B30/ dB37). Døren er beskyttet av overbygg (svalgang). Altandør med isolerte glassfelt montert i pvc-karmer (hardplast). Det er montert lufteventil over dør. Både profilerte formpressede innerdører og formpresset innerdør med glatt dørblad (dør til bad/ vaskerom).<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til overbygget, vestvendt altan på 15,16 m². Dekket har terrassebord. Det er belysning på yttervegg og rømningsdører på hver side av altanen. Rekkverk av betong og metall øverst. Rekkverkshøyde er 103 cm.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Rørskap/ fordelerskap er montert på bad/ vaskerom med plastrør (rør-i-rør) og kursfortegnelse i skapet. Drenshull for rørskap og vegghengt wc er montert under håndvask/ underskap for å synliggjøre eventuell vannlekkasje. Det er stålsluk med synlig klemring og smøremembran. Boligblokken har felles varmtvann. Røropplegg under kjøkkenvask har synlig lekkasjesikring.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon hvor ventilasjonsaggregatet er montert i himling på bad/ vaskerom. Det er balansert ventilasjonsavtrekk i himling over vask med tilluft under dør. Det er ventilasjonsavtrekk (kullfilter) i platetopp på kjøkkenet, med tilluft via åpning mot gang. Tidligere lufteluke er lukket igjen.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Radiatorovn i stue. Brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap innfelt i vegg i entré. Automatsikringer. Antall kurser stemmer med kursfortegnelsen. Strømmåler i skapet. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Kun registrerte elektroinstallatører kan utføre tilstands- sikkerhetsvurderinger av elektriske anlegg. Skjulte feil kan ikke avdekkes visuelt. Det kreves inngående inspeksjoner for å avdekke slike feil. Det må i så tilfelle åpnes opp i selve sikringsskapet, koblingsbokser, stikkontakter, i himlinger bak lysspotter, åpne opp i vegger m.m.). Mange elektriske feil krever målinger og tester med spesialutstyr for å kunne oppdages.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Ved befaringen fremsto vinduene med normal funksjon ut fra alder og det ble ikke registrert forhold som indikerer vesentlig funksjonssvikt eller behov for umiddelbare tiltak. Vinduene er imidlertid fra byggeåret (1980) og har oppnådd en alder hvor redusert restlevetid, økt vedlikeholdsbehov og aldersrelatert slitasje må forventes. Tilstandsgrad 2 er derfor satt utelukkende som en aldersmessig vurdering. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og at utskifting kan bli aktuelt etter hvert. Ingen tiltak vurderes nødvendige på befaringstidspunktet. Vinduene bør vedlikeholdes etter behov og følges opp gjennom normalt ettersyn. Utskifting må forventes på sikt som følge av alder og normal levetid.<br /><br />- Ytterdører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Dørene er av eldre dato. På bakgrunn av alder og forventet normal levetid vurderes døren å ha redusert gjenværende brukstid. Det er ikke registrert en konkret funksjonssvikt, men alder tilsier økt risiko for slitasje, redusert tetthet og behov for utskifting. Det må påregnes utskifting av ytterdøren på sikt. Funksjon, tetthet og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Utskifting anbefales når døren ikke lenger har tilfredsstillende funksjon eller tetthet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. MERK: Lavt vanntrykk i kjøkkenvask. Alder tilsier økt risiko for redusert funksjon, lekkasjer og behov for utskifting. Radiatorovn med tilhørende komponenter bør påregnes kontrollert og ved behov vedlikeholdt eller utskiftet som følge av alder. Funksjon og eventuelle lekkasjer bør følges opp. Lavt vanntrykk medfører redusert vannmengde og kan gi redusert funksjon ved samtidig bruk av flere tappesteder. Vanntrykket bør undersøkes nærmere for å avklare årsak. Ved behov utføres tiltak på armatur, filter, stengeventil eller vanninstallasjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke gjennomført hulltaking/ fuktmåling, da det ikke var relevant tilkomst grunnet kjøkken/ kjøkkeninnredning som tilstøter badets/ vaskerommets slukområdet.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme / radiator i stuen. <br />Varmekabel i bad. <br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Varmtvann og radiatorvarme er inkludert i fellesutgifter. <br /><br />Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt 1113, i områderegulering FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, vedtatt 02.11.2023.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Mindre reguleringsendring FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 11320002), vedtatt 17.03.1989.\n- Detaljregulering Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 177, Ture Nermans vei/Smia (plan-ID 66360000), som er under arbeid og berører 6,3 % av eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 98,4 % av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende) i byfortettingssone, og 1,6 % er avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig) i ytre fortettingssone.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, i henhold til områderegulering 63860000.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsone, i henhold til områderegulering 63860000.\n\nI kommuneplanen er deler av eiendommen berørt av gul og rød støysone for vei (hensynssoner H220_3 og H210_3). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nDet er registrert flere godkjente byggetiltak i nærheten av eiendommen. Dette gjelder i hovedsak tilbygg, påbygg og garasjer/anneks på naboeiendommer. I tillegg er det igangsatt planlegging for ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel KPA 2027, plan-ID 71740000).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ture Nermans Vei 45! <br />En pen og oppgradert leilighet med stor, solrik balkong og moderne standard.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stue som gir plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong med utsyn mot grønne fellesområder. Den vestvendte plasseringen gir en fin uteplass for ettermiddagene. Beliggenheten er rolig med kort vei til Oasen, nærbutikk og buss.<br /><br />Høydepunkter:<br />Lekkert Kvik-kjøkken fra 2025 med integrerte Bosch-hvitevarer<br />Moderne, flislagt bad fra 2020 med gulvvarme (i regi av brl) <br />Nye gulv (unntatt hovedsoverom)<br />Nymalte overflater<br />Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br />Felleskostnader inkluderer varmtvann, oppvarming, internett og TV<br />To gode soverom med garderobeløsninger<br />Ekstern bod i kjeller<br />Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "02260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=66187189-6f2d-4f5d-8681-d059d39d38a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ortugrenden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/66187189-6f2d-4f5d-8681-d059d39d38a8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=66187189-6f2d-4f5d-8681-d059d39d38a8",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/JXXVK9F",
        "title": "Dronevideo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ture Nermans Vei 45! <br />En pen og oppgradert leilighet med stor, solrik balkong og moderne standard.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stue som gir plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong med utsyn mot grønne fellesområder. Den vestvendte plasseringen gir en fin uteplass for ettermiddagene. Beliggenheten er rolig med kort vei til Oasen, nærbutikk og buss.<br /><br />Høydepunkter:<br />Lekkert Kvik-kjøkken fra 2025 med integrerte Bosch-hvitevarer<br />Moderne, flislagt bad fra 2020 med gulvvarme (i regi av brl) <br />Nye gulv (unntatt hovedsoverom)<br />Nymalte overflater<br />Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br />Felleskostnader inkluderer varmtvann, oppvarming, internett og TV<br />To gode soverom med garderobeløsninger<br />Ekstern bod i kjeller<br />Heis",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=66187189-6f2d-4f5d-8681-d059d39d38a8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=66187189-6f2d-4f5d-8681-d059d39d38a8",
    "constructionYear": 1963,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/JXXVK9F",
    "housingCooperative": {
      "name": "Smiberget Borettslag",
      "organisationNumber": "948946645"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474081553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:31+02:00",
    "ownerId": 262668,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:31:29.223894536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:262668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}