Lekker og påkostet 4-roms topp/ endeleilighet | 2 balkonger, gode solforhold og utsikt | 3 soverom | 2 bad | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10686066,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2174578,
      "estateTax": 3102,
      "suggestion": 10350000,
      "salesCostSum": 261690,
      "collectiveDebt": 74376,
      "collectiveAssets": 14538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 74 376,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 261 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 686 066,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 696 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og påkostet 4-roms topp/ endeleilighet | \n2 balkonger, gode solforhold og utsikt | 3 soverom | 2 bad | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925266014560535,
        "lng": 10.666025340260532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925266014560535&lng=10.666025340260532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harbitzalléen 18 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5294,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, Kabel TV, Trappevask og vaktmestertjeneste m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260349.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Harbitzalléen 18 A.</p><p>gnr. 30, bnr. 42, snr. 24 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nicolai Andersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>9279,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges med parkeringsplass som følger seksjonen.</p><br /><p>Sameiet har gjesteparkering som er forbeholdt besøkende. Plassene kan benyttes til korttidsparkering i inntil ett døgn på hverdager eller gjennom en hel helg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 74 376,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260 600,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 696 016,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 92,0 m²</p><p>BRA-e: 4,0m²</p><p>TBA: 21,0 m²</p><br /><p>4.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 92,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 3 soverom, stue/kjøkken, entré, bad hovedsoverom, bad entré.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten 2 boder på til sammen 4 m²</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Se nærmere beskrivelse under punktet om &#34;ferdigattest/ brukstillatelse&#34;.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av 3 soverom, stue/kjøkken, entré, bad hovedsoverom og ett bad i entré.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en bod på den ene balkongen, og en i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2009-2010: Vinduer med isolerglass fra 2009 og balkongdør med isolerglass merket 09/10.</p><p>2020: Opplyst omfattende innvendig oppussing og ombygging, herunder endret planløsning, flytting av kjøkken til stue, </p><p>oppgradering av begge bad samt fornyelse av innvendige vann- og avløpsledninger. Det elektriske anlegget antas å være </p><p>oppgradert samtidig, men dette er ikke dokumentert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, med en kjøkkenøy med plass til barstoler. Innredningen har glatte fronter og byr på god skap- og benkeplass, med benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i kompositt, samt vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Begge badene ble renovert i 2009. I 2021 skal badene ha blitt ytterligere oppgradert med nye fliser lagt på eksisterende fliser, samt nytt sanitærutstyr og downlights.</p><br /><p><strong>Bad tilknyttet hovedsoverom:</strong><br />Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler.</p><br /><p><strong>Bad ved entré:</strong><br />Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Det er sentral varmtvannsberedning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvet er utført med parkett.</p><p>Vegger:  malte glatte flater og betongvegg</p><p>Himling: malte glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har to overbygde balkonger med et samlet areal på ca. 21 m².</p><br /><p>Sørøstvendt balkong er målt til ca. 13.15 kvm med adkomst fra stuen</p><br /><p>Nordvestvendte balkongen har adkomst fra det ene soverommet. Nordvest vendt balkong er målt til ca 8,31 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører: Det er brannklassifisert entrédør B30 1978 og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass fra 09/10</p><p>Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører og skyvedør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.</p><p>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid som skal være utført i forbindelse med oppussingen i 2020. Dokumentasjonen bør forsøkes innhentet.</p><p>Dersom den ikke fremskaffes, anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer er fra 2009, og er av  2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>Følgende har fått TG3:</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner har fa?tt TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon:</strong> Balkong utført i betong med rekkverk i behandlet trevirke. Det er to balkonger: Sørøstvendt balkong er målt til ca. 13.15 kvm og rekkverk er målt til ca 59 cm. Her er det også en bod på ca 2,18 kvm Nordvest vendt balkong er målt til ca 8,31 kvm og rekkverk er målt til ca0,96 m.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det er påvist fukt-/råteskader og svekket innfesting i rekkverket. Balkongdekket har begrenset fall mot avrenning. Rekkverket avviker fra dagens forskriftskrav når det gjelder høyde og åpninger.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Skadene kan redusere rekkverkets styrke og sikkerhet. Begrenset fall kan medføre vannansamlinger og økt fuktbelastning. Skadeomfanget bør kartlegges, innfestingen sikres, skadde deler skiftes og fall- og avrenningsforholdene utbedres. Arbeidene bør utføres innen kort tid. Vedlikehold og utbedring vil normalt være sameiets/borettslagets ansvar, men dette må avklares mot vedtektene og gjeldende vedlikeholdsfordeling. Rekkverkets høyde og åpninger bør også tilpasses dagens sikkerhetskrav. Ansvarsforholdet for vedlikehold og utbedring må avklares mot vedtektene.</p><br /><p>Følgende har fått TG2:</p><p>Ytterdører har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon</strong>: Det er brannklassifisert entrédør B30 1978 og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass fra 09/10 </p><p><strong>Vurdering avvik:</strong> Entrédøren har oppnådd en alder som medfører usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. </p><p><strong>Tiltak</strong>: På grunn av alder må det påregnes vedlikehold, og utskifting kan bli aktuelt. Dørens branntekniske funksjon er ikke kontrollert utover enkel visuell kontroll. Vedlikehold og eventuell utskifting er normalt borettslagets/sameiets ansvar, men ansvarsforholdet må avklares mot gjeldende vedtekter og vedlikeholdsfordeling.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon</strong>: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. indre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Skjevhetene kan påvirke komfort og overflateutførelse. Dersom gulvene ellers fungerer tilfredsstillende, vurderes oppretting normalt ikke som nødvendig som et enkeltstående tiltak. Eventuell oppretting kan utføres etter eget ønske eller i forbindelse med en senere totalrenovering. Ved tegn til videre utvikling bør forholdet undersøkes nærmere</p><br /><p>Innvendige dører på hovedsoverom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon</strong>: Innvendige dører er malte fyllingsdører og skyvedør.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Baderomsdøren lukker noe stramt og er montert noe skjevt. Døren til hovedsoverommet subber mot terskelen.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Dørene bør justeres. Utskifting vurderes ikke som nødvendig ut fra registrerte forhold. </p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom på hovedsoverom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon</strong>: Tidligere tilstandsrapport opplyser at badet ble renovert i 2009, og at dokumentasjon var fremlagt. Dokumentasjonen er ikke fremlagt for denne rapporten. Opplysningen om flis på flis i 2021 dokumenterer ikke utførelsen av det underliggende tettesjiktet.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p><strong>Tiltak</strong>:Dokumentasjonen bør innhentes. Uten dokumentasjon kan utførelsen ved sluk, overganger og gjennomføringer ikke kontrolleres. Dette dokumenterer ikke i seg selv feil eller utetthet.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling på hovedsoverom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Våtrommet har flislagte vegger og malt himling. Tidligere tilstandsrapport opplyser at det i 2021 ble lagt nye fliser på eksisterende fliser.</p><p><strong>Vurdering avvik:</strong> Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p><strong>Tiltak: </strong> Skadde fuger kan gi økt fuktbelastning på det underliggende tettesjiktet. Fugene bør utbedres og utviklingen følges. Dersom sprekkene oppstår på nytt, bør årsaken undersøkes nærmere.</p><br /><p>Overflater gulv på hovedsoverom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Tidligere tilstandsrapport opplyser at det i 2021 ble lagt nye fliser på eksisterende fliser. Fallforholdene er kontrollert med laser. Høydeforskjellen fra slukets senter til flis ved terskel er målt til ca. 9 mm. I dusjsonen er det målt fall mot sluket på ca. 1:55-1:103</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Fallforholdene er varierende, og enkel vanntest viste at noe vann blir stående på enkelte fliser. Det er også registrert bom under enkelte fliser og riss/sprekker i flisfuger i våtsonen</p><p><strong>Tiltak: </strong>Vannansamlinger kan gi økt overflatebelastning og behov for hyppigere renhold. Bom kan over tid medføre at fliser eller fuger sprekker eller løsner. Skadde fuger bør utbedres, og forholdene bør følges med på. Dersom det oppstår videre skadeutvikling, bør årsak og omfang undersøkes nærmere. Utbedring av fallforholdene kan vurderes ved en senere oppgradering av våtrommet. </p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på hovedsoverom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Det er plastsluk med klemring. Membran er synlig på utsiden av klemringen. Tidligere egenerklæring opplyser at badet ble totalrenovert i 2009 av Murmester O. Hauges Eft. AS. Tettesjiktet er opplyst utført som banemembran under påstøp med ca. 15 cm oppbrett på veggene, og sluket skal ha blitt fornyet samtidig. Utførelsen under klemringen og øvrige skjulte deler av tettesjiktet kunne ikke kontrolleres. Tidligere salgsdokumentasjon opplyser at det i 2020-2021 ble lagt nye fliser på eksisterende fliser. Dokumentasjon som bekrefter tettesjiktets og slukets utførelse eller alder, er ikke fremlagt for denne rapporten</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell fra toppen av slukristen til gulvet ved terskelen. Dette er lavere enn dagens referansenivå på 25 mm.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Begrenset høydeforskjell reduserer sikkerheten mot at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Forholdet bør hensyntas ved bruk og utbedres ved en senere oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom på bad i entré har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Tidligere tilstandsrapport opplyser at badet ble renovert i 2009, og at dokumentasjon var fremlagt. Dokumentasjonen er ikke fremlagt for denne rapporten. Opplysningen om flis på flis i 2021 dokumenterer ikke utførelsen av det underliggende tettesjiktet.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Dokumentasjonen bør innhentes. Uten dokumentasjon kan utførelsen ved sluk, overganger og gjennomføringer ikke kontrolleres. Dette dokumenterer ikke i seg selv feil eller utetthet.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling på bad i entré har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Veggene har flislagte og malte overflater. Himlingen er malt. Tidligere tilstandsrapport opplyser at det i 2021 ble lagt nye fliser på eksisterende fliser.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det er registrert svertesopp på enkelte overflater. Enkelte veggfliser er for korte, og silikonfugen dekker ikke hele spalten i overgangen.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Svertesoppen bør fjernes, og overflatene rengjøres. Overgangen ved de korte flisene bør tettes med egnet materiale. Dersom svertesoppen kommer tilbake, bør ventilasjon og mulig fuktbelastning undersøkes nærmere.</p><br /><p>Overflater gulv på bad i entré har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Gulvet er flislagt. Tidligere tilstandsrapport opplyser at det i 2021 ble lagt nye fliser på eksisterende fliser. Høydeforskjellen fra slukrist til flis ved terskel er målt til ca. 24 mm. I dusjsonen er det målt fall mot sluket på ca. 1:29-1:49. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 1:45-1:53, med enkelte lokale flate partier.</p><p><strong>Vurdering avvik:</strong> Det er registrert lokale flate partier utenfor dusjsonen. Det er også registrert bom under enkelte fliser samt misfarging og riss/sprekker på gulvoverflaten.</p><p><strong>Tiltak: </strong> Flate partier kan medføre at mindre mengder vann blir stående på gulvet. Bom kan over tid føre til riss eller at fliser løsner. Forholdene bør følges med på og utbedres dersom det oppstår videre skadeutvikling. Misfargede områder bør rengjøres. Ved tilbakevendende misfarging bør årsaken undersøkes nærmere.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i entré har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Sluket er av plast. Banemembran er kun observert ved terskelen. Membranens tilslutning til sluket og eventuell klemring var ikke synlig for kontroll. Tidligere egenerklæring opplyser at badet ble totalrenovert i 2009 av Murmester O. Hauges Eft. AS. Tettesjiktet er opplyst utført som banemembran under påstøp med ca. 15 cm oppbrett på veggene, og sluket skal ha blitt fornyet samtidig. Tidligere salgsdokumentasjon opplyser at det i 2020-2021 ble lagt nye fliser på eksisterende fliser. Dokumentasjon som bekrefter tettesjiktets og slukets utførelse eller alder, er ikke fremlagt for denne rapporten.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det er målt ca. 24 mm høydeforskjell mellom toppen av slukristen og synlig membran ved terskelen. Dette er marginalt lavere enn dagens referansenivå på 25 mm.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Høydeforskjellen er marginalt lavere enn dagens referansenivå. Dette kan redusere sikkerheten mot at lekkasjevann renner ut av rommet. Utbedring kan vurderes ved en senere oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>Ventilasjon på bad i entré har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Våtrommet har avtrekksventilasjon</p><p><strong>Vurdering avvik:</strong> Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Avtrekk på kjøkkenet har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p><strong>Informasjon: </strong>Kjøkkenet har ventilator uten kullfilter. Det kunne ikke fastslås om ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal med utkast over tak. En tidligere veggventil mot balkongen er bygget inn bak kjøkkeninnredningen og tettet med skum. Det ble ikke registrert andre forserte avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong> Ventilatorens avtrekksvei og funksjon kunne ikke verifiseres. Ventilatoren har ikke kullfilter, og det er ikke registrert annet forsert avtrekk fra kokesonen.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Mangelfullt eller ukjent avtrekk kan medføre at matos og fukt ikke fjernes tilfredsstillende. Avtrekksløsningen bør undersøkes nærmere. Det bør etableres dokumentert avtrekk til det fri eller egnet resirkuleringsløsning med kullfilter.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og det er derfor ikke utført radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1979 med hovedkonstruksjoner i betong og etasjeskillere av betongdekke. Leiligheten har malte vinduer med 2-lags isolerglass, brannklassifisert entrédør og balkongdør i tre med isolerglass. Det er to balkonger med betongdekke og rekkverk i behandlet trevirke</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? </p><p>-Ja, noe lukt i kjeller, kjenner ikke omfang. Jeg har brukt kjeller som vanlig. </p><br /><p>Rør</p><p>-Ja. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><br /><p>Skjevheter og sprekker </p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><p>-Ja, sprekker i mur i oppgang.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæring for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 5 295,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, Kabel TV, Trappevask og vaktmestertjeneste m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 74 376,- pr.31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 169 471,- pr.31.12.2025.</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987170649</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,10%</p><p>Restsaldo 3 169 471,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 538,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres verken IN-ordning eller sikringsordning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 3102,00- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 174 578,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 698 310,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>ABBEDIENGEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 971 278 528.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6704757.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 43 boligseksjoner i Harbitzalléen 16, 18, 20 og 26. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjonene skal først godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er lla å holde husdyr som hund og ka i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøes på en forsvarlig måte og ikke er l sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har god økonomisk kontroll og et aktivt styre som arbeider langsiktig med vedlikehold og oppgraderinger. Det er vedtatt en vedlikeholdsplan som omfatter ønskede og nødvendige tiltak i løpet av de neste 1-5 årene. Planen ble vedtatt på et ekstraordinært styremøte i 2026. Blant de planlagte tiltakene er oppgradering av oppgangene, herunder gulv, rekkverk og dører i både inngangspartier og til leilighetene, samt en vurdering av utskiftning av vinduene i sameiet.</p><br /><p>De planlagte tiltakene omfatter blant annet oppgradering av oppgangene, herunder gulv, rekkverk og dører både i inngangspartiene og til de enkelte leilighetene. Videre vurderes utskiftning av vinduer i sameiet. Det er også gjennomført inspeksjon av stigerørene mellom leilighetene. På bakgrunn av rørenes alder har styret vurdert behovet for utskiftning. Etter befaring og faglig vurdering er anbefalingen per i dag å avvente utskiftning, da det ikke har vært registrert lekkasjer eller andre forhold som tilsier et umiddelbart behov for tiltak. Stigerørene følges imidlertid opp fortløpende, og dersom det oppstår problemer vil dette prosjektet bli prioritert.</p><br /><p>Kostnadsrammene for de ulike prosjektene er foreløpig ikke fastsatt. Styret planlegger å innhente anbud i løpet av høsten 2026. Når anbudene foreligger, vil saken bli lagt frem for sameierne på et ekstraordinært sameiermøte før endelig beslutning om gjennomføring fattes. Eventuelle prosjekter vil tidligst kunne påbegynnes høsten 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene har de siste årene i hovedsak blitt regulert i takt med den alminnelige pris- og kostnadsutviklingen i samfunnet (KPI)</p><br /><p>Det kan imidlertid bli aktuelt med ytterligere økning i forbindelse med de planlagte vedlikeholds- og oppgraderingsprosjektene. Omfanget av en eventuell økning vil avhenge av hvordan prosjektene finansieres.</p><br /><p>Styret vurderer ulike finansieringsalternativer, herunder opptak av felles lån, egenkapitalinnbetaling fra sameierne eller en kombinasjon av disse. Dersom prosjektene helt eller delvis finansieres gjennom økt fellesgjeld, må det påregnes en tilsvarende økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Det er foreløpig ikke tatt stilling til finansieringsform eller kostnadsrammer. Dette vil bli vurdert når nødvendige anbud er innhentet, og eventuelle forslag vil bli lagt frem for sameierne før endelig beslutning fattes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via panelovner, og varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 8824 kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Rød</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Harbitzalléen 18 A i Abbediengen, er et attraktivt og veletablert boligområde i bydel Ullern, kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og sentrale beliggenhet. Området grenser til Bestum, Ullern, Montebello og Hoff, og har utviklet seg til et populært boligstrøk siden Lilleakerbanen og Abbediengen trikkeholdeplass åpnet i 1919.</p><br /><p>Boligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med et bredt utvalg av servicetilbud like utenfor døren. Kun et steinkast unna finner du Harbitz Torg - et moderne og levende nærmiljø med blant annet Coop Mega, apotek, blomsterbutikk, kaféer, restauranter, treningssenter og flere spesialforretninger. Her ligger også det historiske Laboratoriebygget, som i dag fungerer som områdets kulturhus med café, restaurant, aktivitetslokaler og selskapsfasiliteter. I tillegg er det kort vei til Skøyen og Karenslyst allé, som byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder, Vinmonopol, helse- og servicetilbud, samt populære treningssentre.</p><br /><p>For den tur- og treningsinteresserte er området et ypperlig utgangspunkt. Mærradalen ligger like i nærheten og byr på vakre turstier, sykkelveier og flotte naturopplevelser året rundt. Videre er det kort vei til Bygdøy med badeplasser, museer og naturskjønne omgivelser, Frognerparken med sine store grøntområder, samt Sjølyststranda og den populære gang- og sykkelveien langs Oslofjorden mot Aker Brygge eller vestover mot Bærum. Om vinteren prepareres det skispor innover marka.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er svært god. Abbediengen trikkeholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og fra Skøyen stasjon - en kort spasertur unna - har du tilgang til tog, Flytoget, buss, flybuss og et omfattende kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo og omegn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Bolig m.tilh. anlegg </strong>i henhold til reguleringsplan <strong>S-2283</strong>, datert 31.01.1978.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen: </p><br /><p>Harbitzalléen 55 - riving og oppføring av bod</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/13913 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202551053</p><br /><p>St. Edmunds vei 60 - oppføring av rekkehus og riving av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/07298 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556904</p><br /><p>Adventveien 13 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/17336 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202306311</p><br /><p>Elmholtveien 11 A - riving og oppføring av støttemur</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/07468 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555952</p><br /><p> Elmholtveien 10 - tilbygg og påbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/19085 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>24.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202116230</p><br /><p>Abbediengveien 23 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09202 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202000090</p><br /><p>Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09203 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202000088</p><br /><p>St. Edmunds vei 47 A - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09645 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>15.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202210464</p><br /><p>Nedre Ullern terrasse 9 A - ombygging av enebolig og hage</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/17385 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202306185</p><br /><p>Ullernfaret 9 - oppføring av enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/15643 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202457282</p><br /><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: </p><br /><p>Detaljregulering - Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/23384 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>19.12.2025</p><br /><p>Harbitzalléen 2B - utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting</p><p><strong>Saksnummer</strong>202459094 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.08.2024</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06765</p><br /><p>Harbitzalléen - Gateopprustning og sykkeltilrettelegging - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer</strong>202307652 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>10.05.2023</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06713</p><br /><p>Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei</p><p><strong>Saksnummer</strong>202457627 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>25.06.2024</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06737</p><br /><p>Detaljregulering - Lekeskogen på Ullern</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/12642 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>20.10.2025</p><br /><p>Se planinnsyn hos Oslo kommune for mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentligrettslig pålegg"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.</p><p>Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 1980.</p><br /><p>Rommet som tidligere var byggemeldt som kjøkken med tilhørende kott, er i dagens planløsning bygget om og delt inn i to separate soverom.</p><p>I den delen av leiligheten hvor stuen opprinnelig var plassert, er veggen mot det tidligere soverommet fjernet. De to opprinnelige rommene er dermed slått sammen til ett større og åpent oppholdsrom, hvor kjøkkenet er flyttet inn og etablert i en åpen stue- og kjøkkenløsning.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 14508, tgl. 06.06.1979 - Seksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 42<br /></p><br /><p>Dnr. 71, tgl. 19.04.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10069, tgl. 28.08.1957 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15641, tgl. 16.12.1957 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Overført fra gnr  30   bnr  59<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6993, tgl. 23.06.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20346, tgl. 18.10.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1567, tgl. 18.01.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14508, tgl. 06.06.1979 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL GARASJE NR.40, NR.46, NR.47, NR.48 OG NR.49<br /></p><br /><p>Dnr. 922570, tgl. 19.06.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 30 BNR 59<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 970020, tgl. 06.06.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 30 BNR 271<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 544162, tgl. 11.07.2011 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/43<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/43<br /><br /><br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 132 216,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Fotograf 6 500,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 788,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 31 148,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 364,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harbitzalléen 18 A - en lys og gjennomgående selveier, pusset opp og betydelig påkostet i 2020/2021. <br /><br />Leiligheten er på hele 92 m2, den er romslig og har en familievennlig planløsning med tre gode soverom og to bad. <br /><br />Leiligheten har 2 store, solrike balkonger - her kan du nyte solen fra tidlig morgen og utover kveld. Begge balkongen oppleves som usjenerte og har grønn og frodig utsikt. <br /><br />Leiligheten ligger i et barnevennlig og veletablert område på Abbediengen, med kort vei til trikk, buss og tog ved Skøyen stasjon. Sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket beliggenhet <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li> 2 balkonger, totalt ca. 21 m²<br /></li><li> Betydelig oppgradert  i 2020/2021<br /></li><li> Flott kjøkken med stor kjøkkenøy<br /></li><li> Tre romslige soverom<br /> </li><li> 2 bad<br /></li><li> Lave fellesutgifter inkl. varmt vann, fyring etc.  <br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br />, </li><li>Kjellerbod og praktisk bod på balkong</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b081e661-6491-4473-becf-3e0fee3e6668",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKØYEN / ABBEDIENGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b081e661-6491-4473-becf-3e0fee3e6668",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163639/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163639/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163639",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harbitzalléen 18 A - en lys og gjennomgående selveier, pusset opp og betydelig påkostet i 2020/2021. <br /><br />Leiligheten er på hele 92 m2, den er romslig og har en familievennlig planløsning med tre gode soverom og to bad. <br /><br />Leiligheten har 2 store, solrike balkonger - her kan du nyte solen fra tidlig morgen og utover kveld. Begge balkongen oppleves som usjenerte og har grønn og frodig utsikt. <br /><br />Leiligheten ligger i et barnevennlig og veletablert område på Abbediengen, med kort vei til trikk, buss og tog ved Skøyen stasjon. Sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket beliggenhet <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li> 2 balkonger, totalt ca. 21 m²<br /></li><li> Betydelig oppgradert  i 2020/2021<br /></li><li> Flott kjøkken med stor kjøkkenøy<br /></li><li> Tre romslige soverom<br /> </li><li> 2 bad<br /></li><li> Lave fellesutgifter inkl. varmt vann, fyring etc.  <br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br />, </li><li>Kjellerbod og praktisk bod på balkong</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/163639",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/163639/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474081989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:11+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:12:23.017683183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}