Innholdsrik enebolig m/hybel. Signert leieavtale i 1.etasje kr 17.500,- pr. mnd + mulighet for utleie av hybel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom.<br />Underetasje: 78  kvm Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad, gang, og trapperom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1196856,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 41933,
      "estimatedValue": 5400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 134 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 135 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig m/hybel. Signert leieavtale i 1.etasje kr 17.500,- pr. mnd + mulighet for utleie av hybel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 57 098"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7619,
        "lng": 10.0558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7619&lng=10.0558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3058",
      "postalName": "Solbergmoen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moreneveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 601,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1558,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med mulighet for utleie av del av egen bolig. Boligen egner seg også godt for utleie i hver etasje.<br /><br />Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende:<br /><br />Underetasje:<br />Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad, gang og trapperom.<br /><br />1.etasje:<br />Entre, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom.<br /><br />Boligen har vært leid ut i hver etasje og leietaker i underetasjen har sagt opp leieforholdet og leietaker flytter ut 31. oktober.<br />Boligen selges med leieforhold i 1.etasje som kjøper trer inn i.<br />Selger opplyser at han har leid ut for 15600 kr pr. mnd i underetasjen og leier ut for 17.500 kr pr. mnd i 1.etasje.<br /><br />Fin beliggenhet på Solbergmoen med utsikt over landskapet og gode solforhold. Her bor du i et etablert og rolig boligområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende:<br /><br />Underetasje:<br />Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad, gang og trapperom.<br /><br />1.etasje:<br />Entre, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en god planløsning og en normalt god standard på flater, innredninger og installasjoner, med referanse til alder.<br />Noe behov for vedlikehold på enkelte overflater.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv med parkett og laminat. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Innvendig har veggene trepanel og malte mdf plater og flater.  Himlingene har malte glatte flater og malte himlingsplater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble påvist fuktskade ved pipe i himling 1 etasje.<br /><br />Boligen har mursteinspipe og i 1 etasje er det montert en vedovn.<br /><br />Innvendig trapp i malt treverk med rekkverk/håndløper på èn side. Det er belegg av eldre dato i trinn.<br />Det er malte glatte innerdører og dører av formpresset type. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Underetasjen er innredet til varig opphold. <br />I underetasjen har i de fleste rommene utforet trevegg mot grunnmur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br /><br />BAD UNDERETASJE<br />Våtrommet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 15 mm fall frem til dusjkabinett. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon via vifte i vegg og det er spalte under dør. Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />Våtrommet er oppført etter ukjent byggeforskrift, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det er opplyst at overflater ble oppgradert i ca. 2015. Våtrommet har manglende eller ukjent skjult vanntett sjikt.<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir <br />derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader.<br /><br />BAD/VASEROM I UNDERETASJE<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er vegguttak for dusj, men dusj ikke montert. Rommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Overflater er ikke montert fagmessig.  Dersom overflater ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrenging bak platene. Over tid kan dette føre til  oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 10 mm fall frem til vaskemaskin som er plassert over sluk.  Avtrekksventilasjon fra ventil i vegg og salte under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i entre.  Mulig feil konstruksjon (plast i vegg). Veggen er bygget opp med 2 damptette sjikt (plast og membran/tettesjikt). Dette kan føre til kondensdannelse i veggen. <br /><br />BAD i 1.ETASJE<br />Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 8 mm fall mot sluk. Flis på vegg og malt innvendig tak.  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater er ikke montert fagmessig. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN UNDERETASJE<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Det mangler fuktsikring/tape oppunder benkeplate over oppvaskmaskinen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />KJØKKEN 1.ETASJE<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.<br />Det er montert vaskemaskin i innredningen. Det ble påvist noe slitasje på innredningen. Det er ikke montert lekkasjesikring ved vaskemaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Det er innvendige enkelte vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Alder er ukjent. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17.<br />Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1968.<br />I boligen er det registrert at det er røykvarsler. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er tekket med papp/belegg.<br />Taktekking er av eldre dato og må påregnes oppgradering. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. <br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt stående trepanel.<br />Det er ikke registrert tilfredsstillende luftespalte bak utvendig kledning.<br /><br />Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.  <br />Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig er det malte trevinduer og PVC-vinduer, vinduer med 2-lags isolerglass og 2 lags glass.<br />Det er varierende alder på vinduer. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i treverk, med malt balkongdør i tre og 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: I boligen er det et betongdekke i underetasje.<br />Mellom underetasje og 1 etasje er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder noe isolert.<br /><br />Det ble i underetasjen målt 30 mm i soverom og i stuen ble det målt 43 mm høydeavvik.<br />I 1.etg ble det målt 20 mm høydeavvik i stuen og i gang ble det målt 15 mm høydeavvik.<br />Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater.<br /><br />Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe og i 1 etasje er det montert en vedovn.<br />Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.02.2023.<br />Kostnadsestimatet er basert på utskifting av feierluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen er innredet til varig opphold. <br />I underetasjen har i de fleste rommene utforet trevegg mot grunnmur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering er fra 1968.<br />Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen.<br /><br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.<br />Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng.<br />Eiendommen er avmerket som aktsomhetsområde for jord og flomskred og kvikkleire. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger består av plast. Anlegget ble skiftet fra kommunalt nett og inn til bolig i 2019, i følge tidligere takst. <br /><br />Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br />Saneringen er i følge tidligere takst utført av tidligere eier (ufaglært). <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner er generelt i dårlig stand.<br />Enkelte rennekroker og fester for nedløpsrør er rustskadet. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det at det ikke er tilfredsstillende beslag- tetting overgang tak-vegg, på vannbrett over vinduer og rundt pipen kan medføre uønsket fuktinntregning og råte over tid. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning.<br />Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Boligen er av en slik alder at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Flere vinduer har utsatt vedlikehold og er generelt i dårlig stand. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må påregnes noe vedlikehold og at flere vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utskifting av vinduer lukker avvik. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist påvist setninger i fundamenter. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Terrasser må påregnes oppgradert. Det må etableres gode fundamenter og bæring. Setninger i fundamenter har ført til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påregnelig med oppgraderinger. <br />Konsekvens/tiltak: Hensikten med rekkverk i trapper er primært å sikre trygg og stabil ferdsel, redusere risikoen for fall og gi støtte til de som trenger ekstra balanse. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Utforet vegg er isolert og har montert plast (dampsperre), og papp (papp med asfaltimpregnering) mot grunnmur. <br />Konstruksjonen medfører stor risiko for skjulte skader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Arbeidene som er utført på badet er ufagmessig utført. <br />Avløpsrør for servant er montert &#34;halvveis&#34; inn i veggen. <br />Gjennomføringer i vegg er ikke fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering av membran og overflater lukker avvik. For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes.<br />Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader bak overflater. Bruken vil være avgjørende. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Overflater er ikke montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom overflater ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrenging bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Mulig feil konstruksjon (plast i vegg). <br />Konsekvens/tiltak: Veggen er bygget opp med 2 damptette sjikt (plast og membran/tettesjikt). Dette kan føre til kondensdannelse i veggen. <br /><br />1 Etasje - Bad 1 etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1 Etasje - Bad 1 etasje - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater er ikke montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom overflatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. <br /><br />1 Etasje - Bad 1 etasje - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. <br /><br />1 Etasje - Bad 1 etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1 Etasje - Bad 1 etasje - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Det mangler fuktsikring/tape oppunder benkeplate over oppvaskmaskinen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må regnes med noe justering av skapdører/skuffer. <br />Fuktsperre/tape bør etableres for å hindre svelling av benkeplate. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble påvist noe slitasje på innredningen.<br />Det er ikke montert lekkasjesikring ved vaskemaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Innredning fungerer i dag, ikke behov for umiddelbar utbedring. Lekkasjesikring bør monteres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Samlestoer ikke plassert i egnet skap.<br /><br />Innvendige vannledninger - 1<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Oppgradering av ventilasjonsanlegg lukker avvik. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Ref alder på fundament og grunnmur så settes TG:2. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takpapp/shingel er original fra boligen ble bygget, har slitasje, bulker og småskader. <br />Må beregne fornyelse i nærmeste fremtid<br />Ved befaring ble det registrert ufagmessig tekking rundt luftehatt og pipe.<br />Det ble registrert noe misfarginger/fuktmerker i undertak og rundt pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må beregnes omlegging av taktekking og undertak. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas utskifting av dører. Dører må påregnes skiftet/oppgradert.<br />Manglende vedlikehold og oppgradering kan føre til fuktinntrengning i underliggende eller bakenforliggende konstruksjoner, noe som kan medføre skader og økte utbedringskostnader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Parketten i stuen er slitt, og har en lokal fuktskade. <br />Laminat gulvet i enkelte rom &#34;fjærer&#34; når man går på gulvet. En mulig årsak er at gulvet ligger med for liten avstand mot vegger eller andre bygningsdeler. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble påvist fuktskade ved pipe i himling 1 etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik fra tilsynet: Skorsteinen er ikke kontrollert innvendig da sotluken er limt igjen med fugemasse.<br />Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. <br />Konsekvens/tiltak: Pipeløp fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid.<br />Rehabilitering av pipe og vedovn må påregnes. Det må foretas utbedring/utskifting av feierluke. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.<br /><br />1 Etasje - Bad 1 etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann- og avløpsledninger består av plast. Anlegget ble skiftet fra kommunalt nett og inn til bolig i 2019, i følge tidligere takst. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ved måling og resultat under 100bq så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det må påregnes oppgraderinger av trapp. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn, varmepumpe og panelovn.<br /><br />Drammensregionens brannvesen IKS /Feierseksjonen utførte feiing av skorsteiner 07.10.2021. Merknad til feiingen: deler røyk løp, middels med sot.<br /><br />Det ble foretatt tilsyn 27.02.2023. Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Skorsteinen ble ikke kontrollert innvendig da sotluken var limt igjen med fugemasse. Fristen for å utbedre dette ble satt til 29.03.2023.<br /><br />Feiersekjsonen har den 02.03.2023 mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avviket påpekt i tilsynsrapport."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel. Det er egen inngang til hybel/utleiedel i underetasjen og adkomst mellom hoveddel og utleiedel. Lovlig utleie forutsetter adkomstmulighet fra hoveddel til utleiedel.<br /><br />Det må foretas radonmålinger i alle boliger hvor det foregår utleie. Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke bygget med radonsperre. Ved forhøyede verdier ved måling må det iverksettes tiltak og påregnes ekstra kostnader. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-i-utleieboliger.<br /><br />Boligen har utleie som del av egen bolig. Det er ikke en separat godkjent utleieenhet.<br /><br />Det er pr. i dag 2 separate leieforhold, ett i hver etasje. Leietakere i underetasjen har sagt opp og flytter ut 31. oktober.<br /><br />Boligen selges med leieforhold i boligens første etasje som kjøper av eiendommen trer inn i. Selger opplyser til megler at leietaker kan være interessert i å leie videre. Leieavtalen kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.<br /><br />Leieavtalen er tidsubestemt, og løper til den blir sagt opp av en av partene. Leieforholdet startet 1.desember 2024 og det er 3 måneders oppsigelsfrist. Bindingstid 12 måneder. Husleien betales forskuddsvis den 1.hver måned og utgjør kr 17 500. Strøm, vann-og avløpsutgifter er inkludert i husleien. Strøm er inkludert med et normalt gjennomsnitt forbruk, beregnet til Max 1800 Kwh/måneden. Leier må tegne tv-abonnement selv. Depositum 30.000,-. Røking og dyrehold er ikke tillat i leieavtalen. Leietaker har ansvar for å klippe plenen annen hver uke. Snø måkes av leietaker utenfor inngangen til huset og på terrassen. Det er ikke mulighet for å lage bilen. Antall Leietakere er 2 voksne og 2 barn. Utleier får mulighet og adgang til leiligheten for å gjennomføre nødvendig vedlikehold og vanlig tilsyn. Leiligheten kan ikke overlates til andre ved lang reise. Hvitevarer medfølger så lenge de virker. Reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Leietaker disponerer garasjen til oppbevaring av ting. Leier må tegne egen innboforsikring. Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet følger av loven eller avtale. Partene må opprette ny depositumskonto i forbindelse med eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin beliggenhet på Solbergmoen med utsikt over landskapet og gode solforhold. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, med marka og servicetilbud innen rekkevidde.<br /><br />I nærområdet har du turstier som leder inn i marka. Dette gir en enkel tilgang til løpeturer, søndagsturer med familien eller skiturer vinterstid. For barna er det kort vei til skoler og barnehager. Idrettsanlegg og balløkker finnes også i nærområdet.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Nærmeste matbutikk og Solberg Senter er bare en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Alti Buskerud Storsenter også lett tilgjengelig. <br /><br />Med bil eller buss er det gode forbindelser til Drammen sentrum, og fra Mjøndalen stasjon går toget videre mot Drammen/Oslo/Gardermoen og mot Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 587,70 kvm.<br />Eiendommen er tilknyttet et realsameie på gnr/bnr 245/1558 med ideell andel 1/6. Dette gir rett til bruk av en garasjeplass i felles rekke.<br /><br />Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, busker og asfaltert gårdsplass. <br /><br />Områdeanalyse sist sjekket 22.06.26 viser at eiendommen ligger innenfor et aksomhetsområde for snøskred. Aktsomhetssone S2 uten skogeffekt. Områdeanalysen viser videre at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Videre viser områdeanalysen at et bitte lite område av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred. Dette er en liten bit helt nederst ved veien. Se vedlagt områdeanalyse for oversikt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet et realsameie på gnr/bnr 245/1558 med ideell andel 1/6. Dette gir rett til bruk av en garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br />Saneringen er i følge tidligere takst utført av tidligere eier (ufaglært)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christine Sjødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og Ras- og skredfare.\n\nRegulering under arbeid:\nKommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.\n\nDet foreligger ingen tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av garasje.",
    "externalAdId": "622.26981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med mulighet for utleie av del av egen bolig. Boligen egner seg også godt for utleie i hver etasje.<br /><br />Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende:<br /><br />Underetasje:<br />Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad, gang og trapperom.<br /><br />1.etasje:<br />Entre, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom.<br /><br />Boligen har vært leid ut i hver etasje og leietaker i underetasjen har sagt opp leieforholdet og leietaker flytter ut 31. oktober.<br />Boligen selges med leieforhold i 1.etasje som kjøper trer inn i.<br />Selger opplyser at han har leid ut for 15600 kr pr. mnd i underetasjen og leier ut for 17.500 kr pr. mnd i 1.etasje.<br /><br />Fin beliggenhet på Solbergmoen med utsikt over landskapet og gode solforhold. Her bor du i et etablert og rolig boligområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "622260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f03757b-5a1e-4667-bb6c-a857debe2ea7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f03757b-5a1e-4667-bb6c-a857debe2ea7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260076?https://dnbeiendom.no/bolig/622260076?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med mulighet for utleie av del av egen bolig. Boligen egner seg også godt for utleie i hver etasje.<br /><br />Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende:<br /><br />Underetasje:<br />Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad, gang og trapperom.<br /><br />1.etasje:<br />Entre, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom.<br /><br />Boligen har vært leid ut i hver etasje og leietaker i underetasjen har sagt opp leieforholdet og leietaker flytter ut 31. oktober.<br />Boligen selges med leieforhold i 1.etasje som kjøper trer inn i.<br />Selger opplyser at han har leid ut for 15600 kr pr. mnd i underetasjen og leier ut for 17.500 kr pr. mnd i 1.etasje.<br /><br />Fin beliggenhet på Solbergmoen med utsikt over landskapet og gode solforhold. Her bor du i et etablert og rolig boligområde.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474082942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:02:42.262997352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}