Romslig familiebolig med flott hageareal, garasje og fjordutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "usableAreaI": 269
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964023,
      "estateTax": 6247,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 27961,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 627 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig familiebolig med flott hageareal, garasje og fjordutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790186394"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.30619326282776,
        "lng": 6.908569878591646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.30619326282776&lng=6.908569878591646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6200",
      "postalName": "Stranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgjerdevegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 1525
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 269,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 269,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Langlo. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode solforhold og flott utsikt. Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, og man har kort gangavstand til skoler, barnehager, lekeplass, sykkelbane, butikk og frisør. Til Stranda sentrum er det ca. 2,2 km.</p><br /><p>Fra boligen er det nesten umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsområder som Ystehola, Meraftahornet og Ødegårdsnakken. Stranda byr på et bredt spekter av aktivitetsmuligheter, enten man foretrekker fjellturer, ski, sykkel eller naturopplevelser langs fjord og fjell. Om vinteren ligger populære Stranda Skisenter innen kort kjøreavstand, og man har nesten ski-in fra Alperittløypa.</p><br /><p>Stranda sentrum tilbyr et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, kaféer, idrettsanlegg, helsetjenester og øvrige nødvendige fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.Etasje:  Entrè/hall m/trapp, Bad/wc, Soverom, Kjellerstue, Bod/teknisk rom, Bod, Tilknyttet garasje.</p><p>H.Etasje: Gang/trapperom, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Bad/wc, Vaskerom.</p><p>L.Etasje:  Trapperom, Loftsstue, 2 Soverom, Bod (uinnredet bad)</p><br /><p>Boligen har også utgang til en romslig, delvis overbygd veranda/veranda og en lufteveranda i hovedetasjen, samt en to verandaer i loftsetasjen. Det er også raftekott på loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Storgjerdevegen 14 - en flott eiendom, med en nyere, romslig enebolig. Boligen har generelt god standard fra byggeår, med gulvoverflater av i hovedsak flis, vinyl, tregulv og parkett. Vegger er med malte tapeter, og himlinger er i hovedsak kledd med himlingsplater, som stedvis er utstyrt med downlights. Boligen er videre utstyrt med smartlås på ytterdør, sentralstøvsuger, diverse garderobeløsninger, balansert ventilasjon, rør-i-rør, sikringsskap med jordfeilautomater fra 2009, varmepumpe fra 2009 og 2023, samt tilknyttet garasje med elektrisk leddport.</p><br /><p><strong>Inngangsparti/Entrè</strong></p><p>Boligen har et overbygd, flislagt inngangsparti mot sør. Entrèen har montert gulvvarme, kodelås på ytterdør og skyvedørsgarderobe, og delvis åpen løsning mot en romslig hall med uttak for sentralstøvsuger, og varmepumpe (L/L fra 2009). Det er også bi-inngang på vaskerommet, og fra den tilknyttede garasjen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig på størrelse, og har en praktisk L-form som gir flere gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisegruppe. Det er karnapp mot sør, og flere store vindusfelt som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Rommet har montert både vedovn og varmepumpe (L/L - fra 2023), i tillegg til utgang veranda. Verandaen er delvis overbygd, og har gode solforhold og en fantastisk utsikt mot blant annet Storfjorden. Det er også etablert terrasse.</p><br /><p>I andreetasje er det også loftsstue som ble pusset opp i 2012. Her er det downlights, og ark med utgang til veranda. Boligen har også en kjellerstue, med nedstøpte varmekabler og bod i bakkant. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet  har montert en romslig, L-formet furuinnredning med profilerte fronter, bestående av benkeskap, høyskap, overskap og vitrineskap. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt stålservant. Mellom benkeplate og overskap er det flisbelagt. Av utstyr er det montert integrert stekeovn og platetopp, fullintegrert kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Bad/Wc/Vaskerom</strong></p><p>Badet i førsteetasjen har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og tapetserte veggflater, samt flis i dusjsone. Av utstyr er det montert toalett, dusjnisje med vegger og baderomsinnredning.</p><br /><p>I hovedetasjen har badet flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og fliskledde vegger. Av utstyr er det montert downlights i himling, baderomsinnredning med tilhørende høyskap, samt toalett og dusjkabinett fra 2015.</p><br /><p>Hovedetasjen har også et separat vaskerom med flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og tapetserte vegger. Her er det montert ventilasjonsskap, sikringsskap, brannslange, sluk, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, samt bi-inngang fra hagen.</p><br /><p>I loftsetasjen er det per tid en bod som er tiltenkt til bad. Her er det støpt gulv med gulvvarme, og gipsede vegger. Rommet har montert takvindu og fremlagt V/A.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har totalt fem soverom, fordelt på boligens tre etasjer. Flere av soverommene er utstyrt med garderobeløsning. Det er ett soverom i underetasjen, to i hovedetasjen, og to i loftsetasjen. Hovedsoverommet i hovedetasjen har montert skyvedørsgarderobe, samt utgang til lufteveranda med flott fjordutsikt. Det ene soverommet i loftsetasjen har også utgang til en overbygd veranda, og soverommene har både garderobeløsning og tilgang til raftekott. Boligen har også kjellerstue som kan benyttes til et sjette soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har asfaltert innkjørsel med gode parkeringsforhold i tillegg til den tilknytte garasjen.<br /><br /></p><p>Garasjen har støpt dekke, og det er montert elbillader og elektrisk garasjeport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente, ved at i underetasjen er &#34;Disponibelt&#34; innredet som &#34;Soverom/kjellerstue&#34;. Dette er ikke omsøkt/godkjent.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Linja opplyser at det elektriske anlegget sist hadde tilsyn 26.04.2012, og følgende var anmerket:</p><p>&#34;Påviste feil må rettes av installatør:</p><p>Sikringskap</p><p>1. Utstyr/vern/brytere var ikke tilfredsstillende merket for sikker betjening. Jf. FEL § 32. Kursfortegnelsen var litt mangelfull med overstrykninger og må fornyes. Jordfeilbryter var feilmerket. Kurs 20 (varmepumpe og garasje) manglet i kursfortegnelsen.&#34;</p><br /><p>Feier opplyser at eiendommen sist hadde feiing 29.10.2025, og siste tilsyn på pipe/ildsteder 15.04.2024. Ingen feil/mangler registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p> &#34;Ja. Tette rør på bad 2 etg, som førte til en liten vannlekkasje ned til garasjen. Recover var og skrev en rapport og Stranda rørservice utbedret feilen. Tror det var i 2017/2018&#34;</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><br /><p> &#34;Ja. Nytt arbeid i 2013 av ufaglært. Fjernet badekar og satt inn dusjkabinett.&#34;</p><p> &#34;Ja. Nytt arbeid i 2019 av faglært. Byttet toalett. Stranda Rørservice. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p> &#34;Ja. Kun der som er beskrevet i taksrapporten.  Vi har ikke merket noe på kryprommene, har vært til lagring av ting i pappesker og de viser ikke tegn til fukt produkter&#34;</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p> &#34;Ja. Nytt arbeid i 2024 av faglært. Installasjon av elbillader i garasjen, samt varmepumpe i hovedetasjen, og oppgradering av sikringsskap. EL24. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br /> &#34;Ja. Spekker i murpussen rundt huset. Ned mot terreng mangler det litt murpuss, synlig knotteplast&#34;</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p> &#34;Ja. Vi har byttet peis i hoved etg.&#34;</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p> &#34;Ja. Maur i kjellerstue i 2014. Ikke sett noe etter dette&#34;</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p> &#34;Ja. Nytt arbeid i 2008 av ufaglært. Kledd, lagt gulv, lister og tapetsert 2 soverom og loftsstue. Ikke søknadspliktig&#34;.</p><p> &#34;Ja. Nytt arbeid i 2015 av ufaglært. Innredet kjellerstue og delt av seksjon for bod. Ikke søknadspliktig&#34;.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p> &#34;Ja. Ble gjort i 2015. Har ikke måleverdier, bare godkjentmerke.&#34;</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>&#34;Ja. Asfalt på innkjørsel og felles vei lagt i 2017. Lyktestolpe satt opp på min eiendom i 2018, for bedre lysforhold.&#34;</p><br /><p>Ellers er det avkrysset for &#34;Nei, ikke som jeg kjenner til&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Se beskrivelsen &#34;Byggemåte&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggrunn</strong></p><p>Bygget er fundamentert dels på fjell og løs masser. Fundamentering og grunnforhold er ikke synlige for inspeksjon.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter - TG1.</strong></p><p>Grunnmuren er oppført av Leca lettklinkerblokker, som utvendig over terreng er pusset og malt. Innvendig er alle grunnmursflatene isolert og kledd, med unntak av garasjerommet. Fundamentene er ikke synlige. Det mest vanlige på byggetidspunktet var å støpe fundamentene for yttervegger og innvendige bærevegger.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering - TG1.</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. På nordøstfasaden er det benyttet knotteplast mot grunnmuren, men grunnmursplasten mangler avslutning. Trolig er knotteplast også benyttet ellers som utvendig fuktsikring under terreng. Hvordan drenering og fuktsikring ellers er utført, er ikke synlig.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG1</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><p>25 cm Leca-mur, 10 cm innvendig utlekting og isolasjon. Dekket av platekledning. I rom som ligger under terreng, er det benyttet varierte gulvmaterialer, herunder klikkparkett, teppe, vinylbelegg, keramiske fliser samt pusset betongoverflate i garasjen. Grunnmuren er oppført i 25 cm Leca-blokker. I boligrom langs nordvestfasaden, hvor ytterveggene i hovedsak er under terrengnivå, er det etablert et innvendig lektesjikt av tre med cirka 10 cm isolasjon. Veggene er kledd med plater, og det er ikke montert fuktsperre bak platekledningen.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG1.</strong></p><p>(Etasjeskille mellom 1. og 2.etg) Etasjeskillet består av et 198 mm bjelkelag, som er understøttet av yttervegger og innvendige bærevegger i 1. etasje (underetasjen). Det er utført stikkprøvemålinger med laser i stue og kjøkken i 2. etasje, samt målt høydeforskjeller mellom kjøkken og stue, og totale høydeforskjeller mellom punkter ved yttervegger og omtrent midt i rommet.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG1.</strong></p><p>Veggen over grunnmuren er bygget av tre med 148 mm brede materialer, og utvendig er den kledd med liggende luftet kledning. På tilfeldige tilgjengelige steder er det observert lusing/musebånd for å forhindre mus i å komme inn. Det er imidlertid vindsperrekonstruksjonen og dens utførelse som er avgjørende for å hindre mus i å trenge inn, og denne ligger skjult. Det er ikke observert spor etter mus innvendig.</p><br /><p><strong>Ytterdører - TG1.</strong></p><p>Inngangsdører med isolerte dørblad, glassåpning med 3-lags isolerglass, og låsekasse med sylinderlås, kodelås og innvendig knapp. Terrassedør av tre med malt overflate, 2-lags isolerglass, trepunkts espagnolet-låsekasse og åpen parkeringsfunksjon.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2.</strong></p><p>Karmer av tre med malt/lakket overflate. Horisontalt svingende åpningsvindu (H-vindu) med tolags glass, utstyrt med barnesikring. Baderomsvinduet i grunnmuren mot nordøst har for liten avstand til utvendig terreng, og mangler innsettingsdetaljer som fuger, dekklister og sålebenk-/undervannsbordbeslag.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft - TG2.</strong></p><p>Takkonstruksjonen består av fabrikkframstilte loft-takstoler av tre. Den isolerte og luftede delen av takkonstruksjonen er lukket. Innvendig er taket kledd med malt trepanel og bygningsplater. Konstruksjonen er inspisert fra innvendig oppholdsrom og fra kalde og ventilerte raftekott på sydvestfasaden. Kneloftet på nordvestfasaden er ikke tilgjengelig.</p><br /><p>Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Taktekking - TG2.</strong></p><p>Tak kun observert fra takfot i stige. Tekking fra byggeår 1997.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG3.</strong></p><p>Takrenner og nedløp er av svartlakkert aluminium (Grøvikrennen). Inntekkingsbeslag for Velux takvindu og ventilasjonsbeslag er produktoriginale. Ellers er det benyttet stedformet blymateriale i overganger i taktekke. Vinkelrenner er av lakkert platemateriale. Fra byggeår 1997.</p><br /><p>Avvik:  Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lekkasje i taknedløp.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - TG1.</strong></p><p>Boligen har en prefabrikkert skorstein av murelementer (type Icopal ifølge leveransebeskrivelse fra husleverandør), og til denne er det tilkoblet ett vedfyrt ildsted i stuen. De synlige skorsteinssidene er dekket med keramiske fliser, og det er ikke observert sprekker.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG1.</strong></p><p>Boligen har i 2. etasje en balkong på sørøstfasaden med utgang fra hovedsoverommet. Fra stuen er det utgang mot sørvest til en altan med støpt dekke.. Himlingen under altanen er dekket/kledd med trapesprofilerte ståltakplater med lakket overflate. Dette skjuler undersiden av betongplaten i altanen. Fra loftstuen er det utgang til altan på sørøstfasaden, og fra soverommet mot sørvest er det utgang til en overbygget altan på samme fasade</p><br /><p>Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p><strong>Terasser og plattinger på terreng - TG1.</strong></p><p>Mot sørvest er det etablert en terrassekonstruksjon i trykkimpregnert tre, fundamentert på mur og støttemurer. Terrassen fungerer delvis som overdekning for inngangspartiet til det åpne uterommet under altanen. Under terrassebjelkene er det montert trapesformede ståltakplater for å samle opp og lede bort regnvann som trenger gjennom spaltene i terrassedekket.</p><br /><p>Avvik: Terrassegulv som ligger høyere enn 50 cm over tilstøtende terreng skal sikres med rekkverk eller annen løsning som hindrer fallulykker.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper </strong></p><p>Utvendig trapp og platting foran ut-/inngang via vaskerommet er utført i trykkimpregnerte materialer. Eier har nylig utbedret skadde bygningskomponenter i den opprinnelige trappekonstruksjonen, slik som rekkverk. Høyden på rekkverket er 90 cm over trappetrinnet.</p><br /><p>Avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper - TG1</strong></p><p>180-graders repostrapp i tre med lakkert overflate. Rekkverk på innervangen og rekkverkspiler som verner mot fall direkte til glassflater ved reposene.</p><br /><p>Avvik:Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv - TG2.</strong></p><p>I rom hvor gulvet har parkett og tregulv, er det betydelige knirkelyder når man beveger seg over gulvflatene i 2. etasje og på loftet, spesielt i stue og loftstue.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Generell - TG3.</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse. Keramiske fliser på støpt gulv, og på vegger i dusjnisjen. På øvrige vegger er det våtromstapet, som er avsluttet med fuge inntil keramiske veggfliser i dusjnisje, og mot gulvfliser eller i rommet. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og udokumenterte kvaliteter av eventuelle membraner i våtsonen.</p><br /><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Dokumentasjon - TG2.</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på prosjektering og utførelse av vanntett sjikt i våtsoner på gulv og vegger.</p><br /><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Overflater, vegger og himling - TG2.</strong></p><p>Veggene er dekket med keramiske fliser og våtromstapet, og taket har malte himlingsplater.</p><br /><p>Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Overflater gulv - TG3.</strong></p><p>Keramiske fliser på støpt gulv, med innstøpte varmekabler.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Type vanntett sjikt/membran - TG3.</strong></p><p>Vanntette sjikt på gulvet i badet er skjult bak gulvfliser og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vanntett sjikt på veggene i badet er våtromstapet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.1. Eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, for eksempel tjærepapp, betong, flis - og generelt alle produkter og løsninger før 2000, omfattes av denne vurderingen.</p><br /><p>Avvik: Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - TG3.</strong></p><p>Rommet har et sluk plassert i dusjnisjen. Det er ingen synlige tegn ved klemmringen i sluket på at det er kobling til membran under flisene. Rørgjennomføringer for varmt- og kaldtvannsledninger er skjult av dekkbeslag. Avløpsrør gjennom vegg mangler mansjett og fuging.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke registrert mansjett, og tetting mot omkringliggende bygningsdeler vurderes som mangelfull.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg,  Sanitærutstyr og innredning - TG2.</strong></p><p>I rommet er det følgende sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert WC, Dusjvegger med skyvedør, Heldekkende servantplate med én servant, Servantskap med tre dører, Speilseksjon med lys, Ett veggmontert skap på venstre side av speilseksjonen.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg, Ventilasjon - TG2.</strong></p><p>Badet i 1. etasje er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem, men mangler tilstrekkelig tilluft når døren er lukket.</p><br /><p>Avvik:  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p><strong>Bad , 1. Etg,  Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.</strong></p><p>Inspeksjonsåpning for fuktkontroll er tatt i skilleveggen mellom gang og dusjnisjen på badet. Undersøkelsen avdekket ingen unormale forhold i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Generell - TG3.</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse. Keramiske fliser på støpt gulv, og våtromstape/beleggt på vegger. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og udokumenterte kvaliteter av eventuelle membraner i våtsonen på rommet.</p><br /><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Dokumentasjon - TG2.</strong></p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon for prosjektering og utførelse av det vanntette sjiktet i våtsoner på gulv og i våte soner på veggflater.</p><br /><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Overflater, vegger og himling - TG2.</strong></p><p>Veggene er dekket med keramiske fliser, og taket har malte himlingsplater.</p><br /><p>Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Overflater gulv -TG2</strong></p><p>Keramiske fliser på støpt gulv, med innstøpte varmekabler.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Type vanntett sjikt/membran - TG3.</strong></p><p>Vanntette sjikt i våtromet er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1.</p><br /><p>Avvik: Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - TG3.</strong></p><p>Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. Eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, for eksempel tjærepapp, betong, flis - og generelt alle produkter og løsninger før 2000, omfattes av denne vurderingen.</p><br /><p>Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Sanitærutstyr og innredning - TG2.</strong></p><p>I rommet finnes følgende sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert toalett, Dusjkabinett med skyvedør, Heldekkende servantplate med én servant, Servantskap med skuffer, Speilseksjon med lys, Ett veggmontert skap på hver side av speilseksjonen, Veggmonterte høyskap på hver side av servantplaten, Gulvstående skuffekommode, Termostatstyrte varmekabler.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Ventilasjon - TG1.</strong></p><p>Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem med tilluft gjennom spalte i dørterskelen til badet.</p><br /><p><strong>Bad, 2. Etg, Tilliggende konstruksjoner - TG1.</strong></p><p>Det er foretatt hulltaking i deleveggen mellom badet og soverom mot nordøst. Undersøkelsen avdekket ingen unormale forhold i konstruksjonen. Fuktkinnholdet i treverket ble målt til under 8 vektprosent (ingen verdier i displayet) ved en temperatur på 20  C.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Generell - TG3.</strong></p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Dokumentasjon - TG2.</strong></p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon for prosjektering og utførelse av det vanntette sjiktet i våtsoner på gulv og i våte soner på veggflater.</p><br /><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Overflater, vegger og himling - TG1.</strong></p><p>Veggene har våtromstapet/belegg og er avsluttet ved sokkelflis med elastisk fuging. Himlingen består av malte plater.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Overflater gulv - TG2.</strong></p><p>Keramiske fliser på støpt gulv, med innstøpte varmekabler.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Type vanntett sjikt/membran - TG3.</strong></p><p>Vanntette sjikt på gulvet i vaskerommet er skjult bak gulvfliser og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vanntett sjikt på veggene i vaskerommet er våtromsbelegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.1. Eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, for eksempel tjærepapp, betong, flis - og generelt alle produkter og løsninger før 2000, omfattes av denne vurderingen.</p><br /><p>Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - TG3.</strong></p><p>Rommet har et sluk plassert under den vegghengte vaskekummen i stål. Det er ingen synlige tegn ved klemmringen i sluket på at det er kobling til noen membran under flisene. Rørgjennomføringer for varmt- og kaldtvannsledninger er skjult av dekkbeslag. Avløpsrør gjennom vegg under skyllekar mangler mansjett og fuging.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.</strong></p><p>Det er montert skyllekar med armatur og opplegg for vaskemaskin på veggen mot badet. Ventilasjonsaggregatet er plassert i rommet, med kondensavløp koblet til avløpet for vaskemaskinen. Sikringsskapet er plassert på veggen mot gangen.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Ventilasjon - TG2.</strong></p><p>Vaskerommet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem, med tilluft gjennom spalte i dørterskelen til rommet.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.</p><br /><p><strong>Vaskerom, 2.Etg, Tilliggende konstruksjoner - TG IU.</strong></p><p>Aktuelle tilstøtende konstruksjoner er yttervegg og skillevegg mellom våtsoner i bad og vaskerom. Det er ikke utført hulltaking da veggene ikke er egnet for boring med 73 mm hullbor. Alternative fuktmålinger eller undersøkelser er ikke utført.</p><br /><p>Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Kjøkken, Overflater og innredning - TG2.</strong></p><p>Romslig kjøkken med L-formet kjøkkenløsning og god spiseplass ved vindu til ca. 4 personer. Kjøkkeninnredning i malt furu med profilerte dør- og skuffefronter. Overskapene er ført opp til tak og avsluttet med profillist. Det er montert lyslist i underkant av overskapene. Benkeplate med nedfelt benkebeslag i stål, med dobbel kum (skyllekum). Frittstående oppvaskmaskin er plassert i benkerekken ved siden av kummene. Veggen mellom benk og overskap er kledd med keramiske fliser. Keramisk koketopp er nedfelt i benkeplaten, og stekeovn er integrert i kjøkkeninnredningen. Kjøleskap er innebygget i høyskap. Over koketoppen er det montert kjøkkenhette med ventilator, tilkoblet egen kanal for avtrekk til utvendig avkast i raftkasse.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><br /><p><strong>Kjøkken, Avtrekk - TG1.</strong></p><p>Over nedfelt koketopp er det montert ventilasjonshette med innebygget kjøkkenventilator, tilkoblet egen kanal for avtrekk til utvendig avkast i raftkasse.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger - TG2.</strong></p><p>Samlestokken for rør-i-rør-installasjonen er festet til skillevegg mellom teknisk rom og garasje. Anlegget har ikke fordelingsskap, så fordelingsstokken ligger åpen, og eventuelt lekkasjevann vil gå til gulvsluket i rommet. Fra varmtvannsbereder er det kobberrørsinstallasjon frem til samlestokken.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank - TG2.</strong></p><p>Varmtvannstanken på 198 liter er plassert i teknisk rom som er utstyrt med gulvsluk.</p><br /><p>Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør - TG1.</strong></p><p>Deler av det innvendige avløpsanlegget er innbygd, og har av naturlige årsaker ikke blitt kontrollert. Avløpsrørene er fra byggeåret og er av PVC (plast). Avløpssystemet er luftet via eget rør som er koblet til utvendig takhatt. Stakeluker finnes på avløpsrøret som er tilgjengelig bak luke i delevegg mellom gang og bad i første etasje.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - TG2.</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og aggregatet er plassert i vaskerommet. Ventilasjonskanalene er lagt skjult og fordeler seg i uisolert kneloft samt i isolert bjelkelag og takkonstruksjoner på loftet. Fra bad og vaskerom er det kun avtrekksventiler, og tilluft skjer gjennom spalter i dørkarmer. I oppholdsrom er det både tillufts- og avtrekksventiler. Kanalsystemet har ikke vært rengjort. Eier har kjøpt nye filter til anlegget som ligger umontert.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Den elektriske installasjonen er hovedsakelig montert skjult. Boligen får tilført elektrisk energi via jordkabel. Sikringsskapet er plassert i vaskerommet. Ifølge kursfortegnelsen har anlegget 17 kurser med automatsikringer. Det er et trefaset strøminntak som er sikret med 63 A sikringer.</p><br /><p><strong>Branntekniske forhold</strong></p><p>Eneboligen er klassifisert i brannklasse 4, og den har rømningsveier direkte til sikkert sted fra både 1. og 2. etasje. Fra loftet er det rømningsvei via interntrapp, samt fra vinduer i oppholdsrom og via balkonger i loftetasjen.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG2.</strong></p><p>Ved befaringen ble det ikke observert skadedyr, fuktkrevende insekter eller spor etter slike. Eier opplyser i sin egenerklæring at det ble observert maur i kjellerstuen i 2014.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold </strong></p><p>Uinnredet bad på loftet brukes som bod, og blir i tilstandsrapporten behandlet som bod.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Bygningen er ikke utført med radonsperrekonstruksjon.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer - TG0.</strong></p><p>På sørvestsiden av det utvendige inngangspartiet er det oppført en terrengstøttemur i betong. Toppen av muren ligger i plan med tilstøtende terreng, og høydeforskjellen til underliggende terreng er over 50 cm, noe som da betinger rekkverk eller annet avvisningsarrangement på toppen av muren.</p><br /><p>Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p><strong>Terrengforhold - TG2.</strong></p><p>Terrenget ved nordøstfasaden heller langs grunnmuren og er forholdsvis flatt ut fra muren. Terrengarronderingen kan lett føre til overbelastning av overflatevann fra omkringliggende terreng. Underkant av vindu i grunnmursfasaden ligger nesten helt ned til terrengnivå. Takrennenedløpene har ikke avløp til terreng, men ledes ned i den tilbakefylte dreneringsmassen langs grunnmuren. Den nordøstlige delen av tomten, innkjøringen og boligen ligger innenfor aktsomhetssone for jord- og flomskred, se vedlagte kart.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><p>Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en selveid tomt på 1144,00 kvm. Den er pent bearbeidet og har innkjørsel og parkeringsareal med asfalt, areal med belegningsstein, og ellers et i hovedsak flatt hageareal - perfekt til lek og ballspill. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest, datert 24.07.1997.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet via eventuelle panelovner, samt varmekabler på entrè, bad u.etg, soverom/kjellerstue (og bod i bakkant), bad h.etg og vaskerom.</p><p>Montert vedovn stue h.etg.</p><p>Varmepumpe (L/L) fra 2009 i trapperom.</p><p>Varmepumpe (L/L) fra 2023 på stue.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk er ikke opplyst av selger, men vil uansett variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>112 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 627 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 21 740,- pr. år. <br />(inkluderer vann- og kloakkavgift, renovasjon og feiing. Dette er fakturert beløp for 2025)</p><br /><p>Eiendomsskatt kr. 6 221,- / år. (for 2025)</p><br /><p>I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>6247,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 964 023,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 856 093,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, ifl. &#34;Reguleringsplan Storgjerdet&#34;, datert <br />19.12.1968. Tilhørende føresegner er &#34;Reguleringsføresegner i tilknytning til reguleringsplan for Storgjerde M.V. Nordvest for Hefsdalsvegen, Stranda kommune.&#34;  Det er også en tilhørende reguleringsendring fra 1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.<br />Stikkveien til de tre eiendommene er kommunal, og brøytes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>06.06.1996 7443-1/58 Registrering av grunn</p><p>     Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 198</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tommy Torgersen Sandø og Susann Olin Sandø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Storgjerdevegen 14, 6200 Stranda.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 351 i Stranda.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21260092.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 4 800,00</p><p>Partners Markedspakke: 19 900,00</p><p>Megleropplysninger kommune: 3 500,00</p><p>Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00</p><p>Meglerprovisjon: 50 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Hellevik / &#43;47 90 18 63 94 / hellevik&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgjerdevegen 14 - en flott eiendom, med en nyere, romslig enebolig. <br /><br />Boligen har generelt en god standard fra byggeår, med stedvise oppgraderinger. Gulvoverflater av i hovedsak flis, vinyl, tregulv og parkett. Vegger er med malte tapeter, og himlinger er i hovedsak kledd med himlingsplater, som stedvis er utstyrt med downlights. Boligen er videre utstyrt med smartlås på ytterdør, sentralstøvsuger, diverse garderobeløsninger, vedovn, balansert ventilasjon, rør-i-rør, sikringsskap med jordfeilautomater fra 2009, varmepumpe fra 2009 og 2023, samt tilknyttet garasje med elektrisk leddport.<br /><br />Eiendommen ligger flott til i sentrale omgivelser på Langlo, med gangavstand til butikk, frisør, skoler og barnehager, samt lekeplasser, sykkelbane og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57f6251b-7f26-467b-b8fc-85c070a52182",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langlo III",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57f6251b-7f26-467b-b8fc-85c070a52182",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160709/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160709/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160709",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgjerdevegen 14 - en flott eiendom, med en nyere, romslig enebolig. <br /><br />Boligen har generelt en god standard fra byggeår, med stedvise oppgraderinger. Gulvoverflater av i hovedsak flis, vinyl, tregulv og parkett. Vegger er med malte tapeter, og himlinger er i hovedsak kledd med himlingsplater, som stedvis er utstyrt med downlights. Boligen er videre utstyrt med smartlås på ytterdør, sentralstøvsuger, diverse garderobeløsninger, vedovn, balansert ventilasjon, rør-i-rør, sikringsskap med jordfeilautomater fra 2009, varmepumpe fra 2009 og 2023, samt tilknyttet garasje med elektrisk leddport.<br /><br />Eiendommen ligger flott til i sentrale omgivelser på Langlo, med gangavstand til butikk, frisør, skoler og barnehager, samt lekeplasser, sykkelbane og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160709",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160709/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474084418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:03+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:04:36.527309386+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}