Sjelden mulighet | Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt og nydelig uteområde | 6 sov & 2 bad | Tomt 1 043m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 134  kvm <br />Kjeller: 121  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11983340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2260479,
      "suggestion": 11690000,
      "salesCostSum": 293340,
      "municipalFees": 28860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />292 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />293 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 983 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjelden mulighet | Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt og nydelig uteområde | 6 sov & 2 bad | Tomt 1 043m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 09 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4052,
        "lng": 10.4526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4052&lng=10.4526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7049",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinhaugen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Steinhaugen 37!</b><br /> <br />Nå kan du bli den nye eieren av denne innholdsrike eneboligen med svært ettertraktet beliggenhet på toppen av Steinan. Her får du rett i overkant av 1 mål med frodig tomt, herlig utsikt og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er blant annet flere barnehager, skoler, gode bussforbindelser og fantastiske turmuligheter i Estenstadmarka.<br /><br /><b>Kvaliteter vi vil fremheve:</b><br /><ul><li>Frodig tomt på 1 043m²<br /></li><li>Svært innholdsrik bolig med 6 soverom i hoveddel<br /></li><li>To stuer og to bad, samt badstu<br /></li><li>Garasje og godt med lagringsplass <br /></li><li>Nærhet til NTNU, barnehager, skoler, bussavganger og fantastiske turområder<br /></li><li>Selger har leid ut en ikke-godkjent del av kjeller til kr. 9 500, pr. mnd. Se mer info i prospekt<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i: 134m²<br />Som inneholder:  Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br /><br />TBA: 42m²<br />Som inneholder: 2 terrasser<br /><br />BRA-e: 20m²<br />Som inneholder: Garasje m/ bod<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: 121m²<br />Som inneholder: Gang med trapp, bad, vaskerom/bad, badstue, kjellerstue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, bod 3, entré utleie, kjøkken/stue utleie, gang utleie, bad utleie, soverom utleie.<br /><br />Det presiseres at takstmanns rombenevnelser kun baseres på slik rommene fremstår til å brukes i dag og ikke på hva de er godkjent som.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at en større del av hagen mot vest ikke er en del av tomten som selger i dag har tinglyst eierskap til. Dette gjelder parsell med gnr. 47, bnr. 123, og utgjør ca. 82m². Se vedlagte kart i salgsoppgave for tomtegrenser. Ifølge selger, har denne parsellen blitt benyttet som en del av eiendommen til Steinhaugen 37 helt siden husene i området ble bygd i perioden 1969 1972, og skulle ha vært korrigert tidligere slik at det var innlemmet i arealet til selgende eiendom. Dagens hjemmelshaver til parsellen gikk bort i 2017. Selger oppgir at de anser seg som reell eier av tomten. Selger forplikter seg til å forsøke å innhente nødvendige dokumenter for at parsellen skal overføres til kjøper av eiendommen, men det kan ikke garanteres at ny eier får råderetten over eiendommen eller kan benytte arealet i fremtiden. Oppgitt parsell er ikke medregnet i oppgitt tomteareal.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og oppstillingsplass i innkjørsel på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligområdet ligger nært marka og landet, men har samtidig kort vei til byen og sentrum. Området rundt byr på mye grønt fristed for store og små, hvor du har alt fra lekeplasser, sandvolleybane, fotballbane, kunstgressbane til lek og utfoldelse. <br /><br />Fra Boligen finnes det flere barnehager og skoler i området, du har blant annet Lohove barnehage (1-5 år) som ligger 4 minutter gange fra området.<br />Det er trygg skolevei til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Det er ca. 15 minutters gangavstand til Steindal skole (1-7kl.) , 14 minutter gange til Hoeggen skole (8-10 kl.) og 8 minutters kjøretur til Strinda videregående skole. NTNU Gløshaugen og Dragvoll, SINTEF og St.Olavs Hospital når man til fots eller på sykkel.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entre/gang med trapp: Parkett og skifer på gulv, panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Bad: Fliser på gulv, fliser og panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Stue: Parkett på gulv, panel og malt strie på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Soverom 1: Malt tregulv, malt panel og malte flater på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Soverom 2: Malt tregulv, malt panel og malte flater på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Soverom 3: Malt tregulv, malt panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Soverom 4: Tregulv, panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Kjeller:<br />Gang med trapp: Teppe på gulv, panel og malte flater på vegg og panel i himling. <br /><br />Bad: Fliser på gulv, fliser, panel og noe malt mur på vegg og panel i himling. <br /><br />Vaskerom/bad: Fliser på gulv, fliser, panel og noe malt mur på vegg og panel i himling. <br /><br />Badstue: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. <br /><br />Kjellerstue: Tregulv, panel og malte flater på vegg og panel i himling. <br /><br />Soverom 1: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. <br /><br />Soverom 2: Tregulv, malt panel og malte flater på vegg og malt panel i himling. <br /><br />Bod 1: Malt betonggulv, malte flater og panel på vegg og panel i himling. <br /><br />Bod 2: Malt betonggulv, malte flater og panel på vegg og panel i himling. <br /><br />Bod 3: Teppe å gulv, panel på vegg og panel i himling. <br /><br /><br />Entre: Fliser på gulv, panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Gang: Laminat på gulv, panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Bad: Fliser på gulv, fliser og panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Kjøkken/stue: Laminat på gulv, panel og malt panel på vegg og malte flater i himling. <br /><br />Soverom: Laminat på gulv, panel på vegg og malte flater i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig som har flere vinduer og 1 terrassedør i 1 etasje med isolerglass som er datert 2014, nytt ildsted i 1 etasje og kjellerstuen 2016, flere våtrom er oppgradert 2001 samt etablert utleiedel i kjelleren 2001. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger/utskiftinger de senere åra og følgelig må det påregnes en god del oppgradering/utskifting og vedlikehold i tiden som kommer da flere bygningsdeler er aveldre dato/byggeår. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter. <br /><br />Byggegrunn -&gt; Byggegrunn er ukjent for takstmannen. Takstmannen har ikke foretatt geotekniske undersøkelser av tomta da dette krever spesialkompetanse.<br /><br />UTVENDIG:<br />Enebolig med utleiedel oppført over 1 etasje &#43; kjeller. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med tegltakstein. Vinduer med isolerglass og noen med enkelglass på utsiden og innsiden. <br /><br />GARASJE:<br />Det er etablert frittstående garasje over 1 etasje på støpt plate på mark. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med tegltakstein. Det er etablert vippeport i front. Bygget er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG 0 - 0<br /><br />Bygningsdeler med TG 1 - 12<br /><br />Bygningsdeler med TG 2 - 29<br />Utvendig:<br />- Taktekking -&gt; Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres værslitte overflater.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -&gt; Boligen har en god del beslagsløsninger som er av eldre dato. Det er kun snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Dagens takstige er av eldre dato og ikke typegodkjent.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon -&gt; Det registreres værslitte overflater og noe krumming og noe oppsprekking som følge av soltørking.<br />- Vinduer og terrassedør av eldre dato -&gt; Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke og det er værslitte utvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.<br />- Ytterdører -&gt; På dør til 1 etasje registreres det slitte overflater og slitte tettepakninger. På dør til utleiedelen registreres det at denne tar litt i karm/terskel og har slitte overflater. Begge dørene er av eldre dato.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -&gt; Det registreres noe overlateslitasje/værslitte overflater. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i trapp til terreng fra verandaen. Rekkverket på verandaen er under dagens krav til rekkverk som er 100 cm.<br /><br />Innvendig: <br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -&gt; Det ble ved stikkprøvebruk med fuktindikator på fritt eksponert grunnmur og gulv mot grunnen i boder indikert forhøyede fuktverdier på gulv ut mot grunnmur og grunnmur nedre del noe som antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt/plast under gulvstøpen, dette til orientering.<br />- Innvendige dører kjeller -&gt; Det registreres flere dører som tar i karm/terskel -&gt; Det registreres flere dører som tar i karm/terskel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger -&gt; Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør -&gt; Plastrør av ukjent type er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon -&gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk fra badet i utleiedelen, det er flere av soverommene og kjellerstuen som kun har ventilering gjennom åpning av vindu og det er noen av våtrommene som mangler tilluft (spalte ved dørterskel eller lignende)<br />- Varmtvannsbereder/tank -&gt; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er etablert tett bunnlist mot dusjsonen noe som gjør at berederen <br />ikke har tilgang til sluk om en lekkasje skulle oppstå.<br />- Varmtvannsbereder/tank utleiedel -&gt; Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og denne er følgelig ikke videre tilstandsvurdert.<br /><br />Tomteforhold: <br />- Fuktsikring og drenering -&gt; Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Terrengforhold -&gt; Det registreres stedvis tilnærmet flatt terreng ut fra muren med terrengfall under 1-50 over 3 meter.<br />- Oljetank -&gt; Det er opplyst om at oljetank er sanert i egenerklæringen, men tilfredsstillende dokumentasjon er ikke fremvist.<br /><br />Kjøkken:<br />- 1. etasje -&gt; Overflater og innredning -&gt;  Det registreres en del knirk i gulvet, det er noe slitasje/hakk i benkeplaten og det er noe overflateslitasje på enkelte fronter.<br />- 1. etasje -&gt; Avtrekk -&gt; Ventilatoren er av noe eldre dato og det registreres mannglende deksel foran lyset.<br />- Utleie kjeller -&gt; Kjøkken/ stue -&gt; Overflater gulv -&gt;  Det registreres en del knirk i gulvet, det er noe slitasje/hakk i benkeplaten og det er noe overflateslitasje på enkelte fronter.<br />- Utleie kjeller -&gt; Kjøkken/ stue -&gt; Overflater og innredning -&gt; Det registreres fuktsvelling underside benkeplate foran oppvaskkummen, det er noe overflateslitasje  og det er noe slitasje på kantlist benkeplate mot stekeovnen.<br />- Utleie kjeller -&gt; Kjøkken/ stue -&gt; Avtrekk -&gt; Det registreres at ventilatoren fremstår tilsmusset.<br /><br />Våtrom: <br />- Bad kjeller -&gt; Overflater, vegger og himling -&gt; Det er etablert panel på vegg i våt sone rett utenfor dusjsonen, panel/gulvlist går helt ned mot gulv utenfor dusjsonen, det er sprekk i 1 veggflis på vegg nedre del til høyre for servanten.<br />- Bad kjeller -&gt; Overflater gulv -&gt; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og det er etablert tett bunnllist mot dusjsonen noe som gjør at  resten av badet ikke har tilgang til sluk om en lekkasje på utstyr utenfor dusjsonen skulle oppstå. Det registreres slitt silikonfuge i overgang gulv til vegg og det er noe riss/sprekker i fuge rundt slukristen.<br />- Bad kjeller -&gt; Ventilasjon -&gt; Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere opptimalt må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Vaskerom/bad kjeller -&gt; Overflater gulv -&gt; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og det er etablert tett bunnllist mot dusjsonen noe som gjør at  resten av badet ikke har tilgang til sluk om en lekkasje på utstyr utenfor dusjsonen skulle oppstå. Det registreres slitt silikonfuge i overgang gulv til vegg og det er noe riss/sprekker i fuge rundt slukristen.<br />- Bad utleie -&gt; Overflater, vegger og himling -&gt; Det registreres tynne riss/sprekker i flisefuger i dusjsonen, det er panel på vegg i våt sone rett utenfor dusjsonen og det er maling som slipper i himlingen.<br />- Bad utleie -&gt; Overflater gulv -&gt; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert dusjhjørne med tett bunnlist noe som gjør at resten av badet ikke har tilgang til sluk om en lekkasje på utstyr utenfor dusjsonen skulle oppstå. Det registreres slitte missfargede silikonfuger i overgang gulv til vegg.<br />- Bad utleie -&gt; Vanntett sjikt, membran og sluk -&gt; Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og det er panel på vegg i våt sone rett utenfor dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det registreres en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 15 mm.<br />- Bad utleie -&gt; Ventilasjon -&gt; Det er kun etablert naturlig ventilering.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3 - 3<br />Våtrom:<br />Bad -&gt; 1. etasje -&gt; Generell -&gt; Det er etablert panel på vegg i våt sone rett utenfor dusjsonen, panel/gulvlist går helt ned mot gulv utenfor dusjsonen, det er sprekk i 1 veggflis på vegg nedre del til høyre for servanten.<br />Bad -&gt; Kjeller -&gt; Vanntett sjikt, membran og sluk -&gt; Det er ikke etablert oppkant med membran i overgang gulv til vegg der det er panel og malte muroverflater, her er det kun etablert silikonfuge inn mot gulvlist/mur. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det registreres tilnærmet flatt gulv og slukristen i dusjsonen ligger litt over omkringliggende fliser og følgelig vil det bli stående vann etter dusjing i dusjsonen. For og få et fuktsikkert våtrom med tett membransjikt i alle våte soner og fall mot sluk i henhold til dagens krav må full oppgradering påregnes da dagens løsning ikke er fuktsikker.<br />- Vaskerom/ bad -&gt; Kjeller -&gt; Det er ikke etablert oppkant med membran i overgang gulv til vegg der det er panel, her er det kun etablert silikonfuge inn mot gulvlist. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det registreres tilnærmet flatt gulv.<br /><br />Bygningsdeler med TG IU - 0<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Det registreres flere avvik på dagens plantegning i forhold til plantegning i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent. Følgende ble registrert:<br />1. Etasje: Toaletrommet og vindfanget er fjernet slik at disse nå er innlemmet i entre/gang med trapp. <br />Kjelleretasje: Det er etablert utleiedel i deler av kjelleren med bad, kjøkken/stue, gang, soverom og entre. Toalettrommet er fjernet og utvidet til det som er bad i hoveddelen i dag, tidligere bod/vaskerom er flyttet til det som tidligere var diverse rom og tidligere bod vaskerom er i dag soverom og entre i utleiedelen, det er etablert kjellerstue i tidligere hobbyrom, etablert 2 soverom i hoveddelen i deler av tidligere hobbyrom og deler av diverserom, samt etablert badstue i deler av diverserom. Matbod er delt i 2 til 2 boder.<br /><br />Åpenbare ulovligheter:<br />- Det er etablert utleiedel i deler av kjelleren og foretatt bruksendring av flere rom i kjelleren.<br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elekriske ovner og vedfying i peis.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtakelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Myran Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan  r1074f (Bortregulering av gangstier i Steinhaugenområdet), og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.\n\nEiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "14.261026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Steinhaugen 37!</b><br /> <br />Nå kan du bli den nye eieren av denne innholdsrike eneboligen med svært ettertraktet beliggenhet på toppen av Steinan. Her får du rett i overkant av 1 mål med frodig tomt, herlig utsikt og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er blant annet flere barnehager, skoler, gode bussforbindelser og fantastiske turmuligheter i Estenstadmarka.<br /><br /><b>Kvaliteter vi vil fremheve:</b><br /><ul><li>Frodig tomt på 1 043m²<br /></li><li>Svært innholdsrik bolig med 6 soverom i hoveddel<br /></li><li>To stuer og to bad, samt badstu<br /></li><li>Garasje og godt med lagringsplass <br /></li><li>Nærhet til NTNU, barnehager, skoler, bussavganger og fantastiske turområder<br /></li><li>Selger har leid ut en ikke-godkjent del av kjeller til kr. 9 500, pr. mnd. Se mer info i prospekt<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-26-0142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=6a45b5c0-ab96-4fff-99f4-c8e0664d4ec5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/6a45b5c0-ab96-4fff-99f4-c8e0664d4ec5?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/6a45b5c0-ab96-4fff-99f4-c8e0664d4ec5",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Steinhaugen 37!</b><br /> <br />Nå kan du bli den nye eieren av denne innholdsrike eneboligen med svært ettertraktet beliggenhet på toppen av Steinan. Her får du rett i overkant av 1 mål med frodig tomt, herlig utsikt og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er blant annet flere barnehager, skoler, gode bussforbindelser og fantastiske turmuligheter i Estenstadmarka.<br /><br /><b>Kvaliteter vi vil fremheve:</b><br /><ul><li>Frodig tomt på 1 043m²<br /></li><li>Svært innholdsrik bolig med 6 soverom i hoveddel<br /></li><li>To stuer og to bad, samt badstu<br /></li><li>Garasje og godt med lagringsplass <br /></li><li>Nærhet til NTNU, barnehager, skoler, bussavganger og fantastiske turområder<br /></li><li>Selger har leid ut en ikke-godkjent del av kjeller til kr. 9 500, pr. mnd. Se mer info i prospekt<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/6a45b5c0-ab96-4fff-99f4-c8e0664d4ec5?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=6a45b5c0-ab96-4fff-99f4-c8e0664d4ec5",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474085734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:26+02:00",
    "ownerId": 1600625876,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:26:29.840216190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1600625876",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}