Kringsjå- Rekkehus på 2 plan med fin beliggenhet i vestende- Kort vei til marka- Carport med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26098,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 3767393,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736012,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 116303,
      "collectiveAssets": 18574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 116 303,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 767 393,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 776 293,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kringsjå- Rekkehus på 2 plan med fin beliggenhet i vestende- Kort vei til marka- Carport med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748137921"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.74427541053895,
        "lng": 7.147521626464356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.74427541053895&lng=7.147521626464356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6414",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Solemdals veg 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding til visning er 9/9 kl. 16.00. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 361,
        "municipalityNumber": 1506,
        "partOwnershipNumber": 83
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5191,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter andel fellesgjeld, driftskostnader og kabel-TV / bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260081</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 24, bnr. 361, andelsnr. 83 i KRINGSJÅ BORETTSLAG i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Randi Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tor Øyvind Hjellset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm (Vindfang, gang m/trapp, bad, vaskerom, bod/innredet rom*</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger under punktet &#34;Lovlighet&#34;:</p><p>*Det er mottatt tegninger via megler som er innhentet fra Molde kommune. Det er samsvar mellom tegnet og godkjent løsning og dagens bruk, med unntak av at en bod er endret til soverom i 1 etg mot nord. Den har vindu mot lysgrav som er litt for liten i forhold til normal krav som er avstand på minimum 1,2 meter ut fra vindu. Videre må lysgrav være utformet slik at man kommer seg ut gjennom den hele året. Vinduet er 1,03 meter over gulv, og det må derfor være fastmontert trinn eller annet ved gulv slik at avstand opp til karm i vindu blir maks 1 m. Dette tiltaket isolert blir vurdert å fremskaffe godkjenning på før salg. Dette må derfor følges opp videre. Fremskaffes ikke godkjenning på tiltaket så overtar ny eier ansvar for forholdet slik det er.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm (Stue m/trapperom, kjøkken og soverom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 26098,80 kvm i følge karttjenesten seeiendom.no. Se vedlagte grunnkart for beskrivelse av borettslagets tomtegrenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Møre og Romsdal boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Understøttet veranda av tre foran stue syd. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre med håndrekke av stålrør. Markterrasse av tre mot nord/nord-vest. Noe slitte overflater der maling flasser i nerkant av trebordene på rekkverk på veranda sør. Rengjøring og ny overflatebehandling må derfor gjøres.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>Rapporten omhandler innvendig bolig. Ingen deler av utvendig bygningskropp, konstruksjoner med utvendige kledninger, vinduer eller ytterdører er med i denne rapporten - da dette er felles økonomisk ansvar som ligger under borettslaget. Heller ikke tekniske anlegg som rør i grunn og annet av felles tekniske anlegg er vurdert av samme grunn.</p><p>Rekkehusbebyggelse av tre med 1. etg i isolert bindingsverk og underetasje med plasstøpt og innvendig isolert betong. Tak konstruksjon er saltak med W-takstoler, trotak av sponplater og pappshingel taktekking. Snødekt takflate på befaringsdag. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Det ble tilleggsisolert med 10 cm på loftbjelkelag samt lagt spongulv i midtre del av loft i 2018. Det ble samtidig montert ny isolert takluke med nedfellbar stige.</p><p>Yttervegger er kledd med stående over og underligger trepanel.</p><p>I under etg er det antatt å være Isolert betong gulv med diffusjonssperre mot grunn i alle boligrom, men boder kan ha enklere løsning.</p><p>Betong vegger i underetg er påforet og isolert innvendig i alle oppholdsrom. Isolert trebjelkelag mellom 1 etg og underetg. Over bjelkelag er det gulvspon og under er det antatt gipsplater.</p><p>Trevinduer med fabrikkmalte rammer, utforinger og listverk. Tre-lags isolerglass. Vinduer produksjonsstempel 2017 og 2018. Montert i 2018.</p><p>Hovedinngangsdør er hvit fabrikkmalt isolert tredør med fast sidefelt med tre lags isolerglass. Balkongdører i 1 etg er hvite fabrikkmalte tredører med tre-lags isolerglass. Dører har produksjonsstempel 2017 og 2018 og montert i 2018.</p><p>Det er sett ett tynt lyst belegg på underside av spontro - på halve siden mot nord. Godt synlig ved å lyse med lommelykt. Dette kan skyldes kondens som medfører en begynnende muggsopp dannelse. Årsak er konstruksjon med tro, papp og snø som blir liggende på nordsiden og takkonstruksjon som varmes opp mot sør ved feks sol. Så er det muligens enkelte luftespalter mot nord som er delvis noe presset opp av isolasjonen. Spalter mot nord spesielt bør overgås og åpnes slik at det er minimum 50 mm åpning. Ellers lite å gjøre med dette.</p><p>Videre er det av eier vist at det er noen trebord under stuevindu sør som har seget ned eller tørket og vridd seg ut av stilling etter at vinduer ble skiftet. Eier vil forsøke å rette dette hvis mulig før salg, men man kan selv vurdere dette under visning.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Isolert trebjelkelag som etasjeskiller og isolert betong gulv i 1 etg. Målt helning i stue og kjøkken i 1 etg og hovedsoverom og gang i under etg. Boligen er rikelig møblert og på befarings tidspunktet var det en god del lagret i alle rom grunnet forberedelse til flytting. Det var derfor ikke mulig å måle helning i gulv på en tilfredsstillende måte, og større områder i rommene ble ikke kontrollert av denne grunn. Men i stue er det en svanke i nedre del av stue mot syd på mellom 10 og 15 mm. Dette er på strekk over 2 meter. Ellers finnes kuler og svanker finnes inntil 5-7 mm, men verken dette eller svanken i stue ser ut til å være over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten, men som følge av ovennevnte forhold kan ikke dette garanteres 100 %.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Hulltaking gjort i vegg nord i rom nord/øst der det fremstår som mest sannsynlig at det kunne være størst fuktpåvirkning mot grunnmur utvendig. Ikke fukt i målepunkt på befaringsdag(13,4%) Det er imidlertid plast diffusjonssperre på vegg. Dette var normal byggeskikk på 70 og 80 tallet og tidlig 90, man deretter ansett som byggefeil da plasten tettet veggkonstruksjon slik at eventuell mindre grunnfukt ikke fikk diffusere ut via veggkonstruksjon, men ble akkumulert i vegg med fare for fuktskader. Det var imidlertid ikke spor av fukt i dette målepunktet i det her tilfellet.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldene regelverk på oppføringstidspunktet. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;sammendrag av tilstandsrapport for informasjon om gitte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 2 plan som inneholder:</p><p>2. etasje: Stue m/trapperom, kjøkken og soverom</p><p>1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, bad, vaskerom, bod/ innredet rom*</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger under punktet &#34;Lovlighet&#34;:</p><p>*Det er mottatt tegninger via megler som er innhentet fra Molde kommune. Det er samsvar mellom tegnet og godkjent løsning og dagens bruk, med unntak av at en bod er endret til soverom i 1 etg mot nord. Den har vindu mot lysgrav som er litt for liten i forhold til normal krav som er avstand på minimum 1,2 meter ut fra vindu. Videre må lysgrav være utformet slik at man kommer seg ut gjennom den hele året. Vinduet er 1,03 meter over gulv, og det må derfor være fastmontert trinn eller annet ved gulv slik at avstand opp til karm i vindu blir maks 1 m. Dette tiltaket isolert blir vurdert å fremskaffe godkjenning på før salg. Dette må derfor følges opp videre. Fremskaffes ikke godkjenning på tiltaket så overtar ny eier ansvar for forholdet slik det er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Ikea innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og kjøl/fryseskap. Ny innredning i 2016. Det ble ikke gjort endringer på VVS eller elektro, og derav ikke utløst krav om komfyr vakt eller vannalarm. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Malt glatt plate i himling. Våtromsplater på vegg. Malt vinylbelegg på gulv. Varmekabler. Plast sluk. Servant med skap under. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Våtromsplater lagt direkte på tidligere vinyltapet. Dette er en uheldig løsning der det blir membran på to sider, og det kan blir kondens/fukt mellom plate og opprinnelig vegg.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Originalt vaskerom fra byggeår Malt plate i himling og vinyltapet og malt overflate på vegg. Ingen deler av vegger har godkjent fuktsikring. Våtromsbelegg på gulv. Plast sluk. Varmekabler. Veggdusj, stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk over tak.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: En-stavs eikeparkett. Vinylbelegg i våtrom, og laminat i vindfang. Noe solfalmet parkett - spesielt i stue der det er områder med fargeforskjell på overflater. Ellers normal elde og slitasje.</p><p>Vegger: Malt plate. Våtromsplate i bad. Vinyltapet i del av vaskerom.</p><p>Himling: Malt glatt plate.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig trapp er svingtrapp av tre med malt overflate.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte glatte finerdører fra byggeår. En brun finerdør i 1 etg.</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg  av kobber fra byggeår. Stoppekran antatt i luke/nisje i vegg i bad.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Plast avløpsrør og sluker fra byggeår. Lufting på kloakk ført til lyre over tak.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak fra våtrom og tilluft inn via vindusspalter - og dørspalter i våtrom. Ventilator med avkast ut til yttervegg i kjøkken.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV bereder på ca 200 l. plassert i vaskerom.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Gulvarme i bad, og i gang i 1 etg er det varmefolie. Kabler i bad fra byggeår. Varmefolie under parkett fra 2016.</p><p>Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen da dette er forhold som tar relativt lang tid å teste funksjonen av. Man er heller ikke i henhold til forskrift eller NS 3600 pålagt å tilstandsvurdere varmekilder spesifikt. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder og da setter systemet TG 1 automatisk, men dette er ingen garanti for at det ikke er avvik på varmekilder da dette er utstyr det ikke er mulig å kontrollere for funksjon under en normal befaring på noen timer.  </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>I 2016 ble det oppgradert med automatsikringer i fordelerskap. Enkelte stikkontakter etc skiftet samtidig. Ellers sannsynligvis originalt anlegg. Det er montert en en-fas el bil lader i carport. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;sammendag av tilstandsrapport for informasjon om gitte tilstandsgrader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger:</p><p>Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Pipe og ildsted:</p><p>Isolert stålpipe fra over tak og ned til gulvnivå i kryploft. Ikke pipe videre ned til stue. Det er ikke rør for videre føring ned til stue. Om denne pipen kan bygges på med nyere rør i dag vet ikke takstmannen, men det kan være meget sannsynlig at man må ha ny stålrørspipe hele vegen fra ovn og til over tak hvis man ønsker å montere ildsted. Det kan for øvrig opplyses at det i småhus er krav om pipe, hvis ikke annen varme som vannbåren varme feks er etablert.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe fra 2017.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br /><p>I husordensreglene står det at det til hver leilighet tilhører en fast parkeringsplass, carport eller garasje som er betalt gjennom borettsinnskuddet. Her står det også at det er mulig å søke om tilleggsplasser ved behov. Tilleggsplasser vil ikke følge andelen ved overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Pipe og ildsted (Om det er mulig å benytte det som er av pipe ved eventuell montering av nytt rør fra denne og ned til ovn vet ikke takstmannen og dette må i så fall en ny eier undersøke selv.)</p><p>-Vannledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at det kan enkelte ganger fryse vannrør til wc. Dette er meldt inn til borettslaget, men ikke gjort noe med så langt. Ved oppussing av bad kommer man til å få gjort noe med dette - sannsynligvis.)</p><p>-Avløpsrør (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt &#61; TG 2.)</p><p>-Ventilasjon (Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav for ventilasjon.)</p><p>-Varmtvannstank (Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad (Generell) (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Vaskerom (Generell) (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Det er ett våtrom som grenser inn til dette rommet som medfører at det ikke er mulig å gjøre hulltaking fra den siden, og det er garderobeskap på den eneste andre muligheten. Alle våtsoner og røropplegg ligger mot yttervegg/grunnmur. Det ble derfor vurdert slik at hulltaking ikke var mulig å gjøre i ett relevant område. Rommet er også moden for full oppgradering - og ved riving av vegger kan det naturligvis ikke utelukkes at det blir avdekt fuktskader i skjulte konstruksjoner. Dette må man ta høyde for i bad på 44 år, og kan ikke anses som noen skjult mangel om dette skulle bli avdekt.)</p><p>-Vaskerom (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Det er ett våtrom som grenser inn til dette rommet som medfører at det ikke er mulig å gjøre hulltaking fra den siden, og ellers er alle våtsoner og røropplegg mot yttervegg/grunnmur. Det ble derfor vurdert slik at hulltaking ikke var mulig å gjøre i ett relevant område. Rommet er også moden for full oppgradering - og ved riving av vegger kan det naturligvis ikke utelukkes at det blir avdekt fuktskader i skjulte konstruksjoner. Dette må man ta høyde for i bad på 44 år, og kan ikke anses som noen skjult mangel om dette skulle bli avdekt.)</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>I 2025 hadde borettslaget et negativt årsresultat på kr. -1 303 404,-</p><p>Det fremkommer av budsjettet at dette kommer av omfattende vedlikeholdsarbeid.</p><br /><p>Borettslaget hadde et budsjettert årsresultat på kr. 913 200 for 2025.</p><p>Borettslaget har et budsjettert årsresultat på kr. 929 000 for 2026.</p><br /><p>Utdrag fra fra husordensreglene i borettslaget:</p><p>&#34;7 REGLER OM DYREHOLD</p><p>(1) Disse regler gjelder kjæledyr som fra tid til annen forventes å oppholde seg utendørs eller som på andre måter kan tenkes å være til sjenanse for naboer.</p><p>(2) Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelsen gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i boretts- laget, må registrere disse hos styret.</p><p>(3) Når hunder oppholder seg utendørs i borettslagets område gjelder regelen om båndtvang. Dersom hunden skal stå bundet ute, må man sørge for at den ikke kan være til sjenanse for lekende barn, forbipasserende eller naboene i området.</p><p>(4) Lufting av hund skal foregå slik at det ikke sjenerer andre. Hundeskitt skal fjernes (ta med pose). Lekeplasser og området rundt ballplassene øst for borettslaget skal ikke brukes til hundetoalett.</p><p>(5) Katter som slippes løs utendørs, skal være merket på den måten som styret bestemmer. Han- katter skal være kastrert.</p><p>(6) Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.</p><br /><p>8 PARKERINGSBESTEMMELSER</p><p>8-1 Faste plasser</p><p>(1) Til hver leilighet hører en fast parkeringsplass, carport eller garasje som er betalt gjennom borettsinnskuddet.</p><p>(2) Andelseiere som har fast parkeringsplass, disponerer denne fullt ut til parkering av bil, tilhenger eller andre kjøretøyer så lenge parkeringen ikke sjenerer andre. Slike plasser skal være skiltet med husstandens adresse</p><p>(3) Så vel parkeringsplass som garasje/carport, kan fritt leies eller lånes ut til andre.&#34;</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS:</p><p>Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - boende eier i borettslaget</p><p>2 - felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag</p><p>2 - medlem i MOBO</p><br /><p>Det kreves også styregodkjennelse for eventuelt dyrehold. Bestemmelser rundt dyrehold kommer frem i punkt 7 i husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>1980/1204-1/60 06.02.1980</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1506 GNR: 24 BNR: 2</p><p>I tillegg utsk. fra bnr. 287 og 289.</p><br /><p>2020/1183369-1/200 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 1502 GNR: 24 BNR: 361</p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER</p><p>Servitutter:</p><p>1981/3834-1/60 23.04.1981</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 24 BNR: 2</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 24 BNR: 287</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 24 BNR: 1417</p><p>Bestemmelse om bygging mot nabogrense</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Gnr. 24, bnr. 2 og 287 gir borettslaget rett til å sette sine bygg inntil tomtegrensen.</p><br /><p>1983/2195-2/60 09.03.1983</p><p>RETTIGHETER IFLG. SKJØTE</p><p>RETTIGHETSHAVER: MOLDE KOMMUNE</p><p>-Molde kommune samt eier eller bruker av tomt som støter til parsellen, har rett til, uten vederlag, men med plikt til å utbedre skader som oppstår ved arbeidet, å legge vann-og kloakkledninger gjennom parsellen, og til å foreta vedlikeholdsarbeid på slike ledninger. Videre har elektrisitetsverket og telegrafverket på samme måte rett til å legge kabler gjennom eiendommen og til å vedlikeholde disse.</p><br /><p>OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET</p><p>2006/153068-1/201 07.12.2006</p><p>REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for 21 rekkehusleiligheter ble gitt 15.11.1984.</p><br /><p>Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for 6 leiligheter, datert 05.02.1982.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Sammenlignet opp mot dagens bruk er det følgende avvik:</p><p>-Vindu til balkong i 2. etg er større enn opprinnelig godkjent vindu. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Molde kommune opplyser at det ikke er søkt om fasadeendringer. </p><p>-Innredet soverom nord i 1. etg er godkjent som matbod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Molde kommune opplyser at forholdet ikke er omsøkt.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br /><p>Tegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>I 2026 har det blitt montert elbillader, varmefolie i vindfang og spotter på stue og kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring fra Romsdal Elektro, datert 10.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 736 012,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 944 049,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015 - 2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynsone &#34;Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass&#34;. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser:</p><p>&#34;§ 20 Fortetting Generelle bestemmelser for fortetting  </p><p>§ 20.1 For boligområder med planer uten krav om grad av utnytting eller hvor utnyttelsesgrad er angitt på annen måte enn % - BYA skal følgende gjelde: · </p><p>Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) - 27 % BYA</p><p>Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) - 30 % BYA</p><p>Øvrige områder jf. Temakart 4 (hvit sone) - 35 % BYA</p><p>(...)</p><p>Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) </p><p>§ 20.10 Småhuspreget skal ivaretas i det enkelte prosjekt. Med småhus menes frittliggende eller sammenføyde bolighus. § 20.3 gjelder ikke. </p><p>§ 20.11 Strøkets dominerende bebyggelsesstruktur skal legges til grunn ved plassering av ny bebyggelse, avstand til veg skal særlig vektlegges. </p><p>§ 20.12 Nye tiltak skal opprettholde strøkets karakter ved og samspille med høyde, volum, grunnflate, takform, farge, materialbruk og terreng.&#34;</p><br /><p>Eiendommen ligger i gul sone og har dermed en BYA på 30%.</p><br /><p>Ny kommuneplan med navn &#34;Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040&#34;, planid: K202501, er under arbeid med status &#34;Planlegging igangsatt&#34;.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Vesentlig reg.endr. Storlia&#34;, med id 2578, ikrafttredelse 31.05.1979. Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse. En mindre del, sør-vest på eiendommen, er regulert til trafotomt. Vedlagte reguleringsbestemmelser levert av Molde kommune innholder ikke nærmere beskrivelse av spesialområder for trafotomter, og megler kan derfor ikke informere ytterligere om det.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>&#34;§ 5.</p><p>Områder for gruppebebyggelse og konsentrert bebyggelse.</p><p>a) Før områdene for gruppebebyggelse hlir godkjent utbygd, skal det utarbeides en samlet bebyggelsesplan for de enkelte feltene.</p><p>b) For hver leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for 1 garasje samt for oppstilling av minst 1 bil pr. 2 leiligheter. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på bebyggelses-planen, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolig-bebyggelsen.</p><p>Bygningsrådet kan bestemme at garasje og biloppstillingsplass kan anlegges og utføres som fellesanlegg.&#34;</p><br /><p>Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Vedlagt planrapport opplyser også om reguleringsplan under bakken:</p><p>Id 202114</p><p>Navn E39 Julbøen - Molde</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 19.05.2022</p><br /><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf</p><p>Delarealer 2 623 m</p><p>Formål Kjøreveg</p><p>Feltnavn o_SKV</p><br /><p>Delareal 8 262 m</p><p>Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><p>Feltnavn o_SVT</p><br /><p>Delareal 10 885 m</p><p>RPHensynsonenavnH190</p><p>RPSikring Andre sikringssoner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 149 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 14.000 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har nylig inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 191,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag og renter andel fellesgjeld, driftskostnader og kabel-TV / bredbånd</p><p>*) Driftkostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, honorarer og forsikringer. Se vedlagt budsjett for mer informasjon.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF Skadeforsikring  (polisenummer SP0003236348)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 116 303,-. Beløp pr. 17.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 574,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 116 303,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 776 293 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.06.2026: 5.07% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 71 </p><p>Saldo per 17.06.2026: 10 182 820 </p><p>Andel av saldo: 94 084 </p><p>Første termin: 31.12.2018Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) </p><p>Serielån flytende rente 3mnd Nibor &#43;0,75% </p><p>Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor&#43;0,75% </p><br /><p>Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.06.2026: 5.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 37 </p><p>Saldo per 17.06.2026: 2 405 000 </p><p>Andel av saldo: 22 220 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) </p><p>Serielån flytende rente 3mnd Nibor &#43; 0,75%</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Dusj ble byttet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. </p><p>Forklar: Toalett, vask og dusj ble demontert. Våtromsplater ble montert etter produsentens anvisning. Så ble det montert opp igjen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Vinduer, balkongdører og ytterdør ble byttet av Grytnes Entreprenør AS, i regi av borettslaget.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Terrasse nord ble oppført.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Grytnes Entrepenør AS i regi av borettslaget, og terrassen ble bygget av eier.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Kjellerbod innredet som gjesterom.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært</p><p>Satt inn ny lofts-stige og delvis lagt gulv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: Eier</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Sikringsskap ble oppgradert, Spotter på kjøkken og stue, varmekabler vindfang, elbillader, ny kurs til varmepumpe, og diverse kompletteringsarbeider.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Romsdal Elektro AS</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse Datert til 05.02.1982Ferdig attest datert til 15.11.1984</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Har opplevd at vanntilførsel fryser i yttervegg. Det ble utført tiltak, men kan fortsatt være et problem i lengre kuldeperioder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Plattingen som er oppført på siden og baksiden av leiligheten, er det andelseier som har ansvar for når det gjelder vedlikehold. Det samme gjelder innvendig på veranda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 850,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger borettslag: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Dokumenter borettslag</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Peter Solemdals veg 56, et fint rekkehus med god beliggenhet i Kringsjå Borettslag.<br /><br />Rekkehuset går over 2 plan, og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og boder/ innredet rom med vindu. Lagringsloft. Det er utgang til sørvendt balkong fra stuen og utgang fra kjøkkenet til terrasse med kveldssol mot nord. Vinduer, balkongdører og ytterdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2017/18. Det er carport med elbillader ved inngangspartiet. <br /><br />Boligen har rolig og barnevennlig beliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Moldemarka - samtidig som det er kort vei til sentrum, skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "45260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=959329ba-4c15-413e-9769-2d6a9a4ff8da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=959329ba-4c15-413e-9769-2d6a9a4ff8da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125667",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125667/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125667",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Peter Solemdals veg 56, et fint rekkehus med god beliggenhet i Kringsjå Borettslag.<br /><br />Rekkehuset går over 2 plan, og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og boder/ innredet rom med vindu. Lagringsloft. Det er utgang til sørvendt balkong fra stuen og utgang fra kjøkkenet til terrasse med kveldssol mot nord. Vinduer, balkongdører og ytterdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2017/18. Det er carport med elbillader ved inngangspartiet. <br /><br />Boligen har rolig og barnevennlig beliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Moldemarka - samtidig som det er kort vei til sentrum, skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125667",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125667",
    "constructionYear": 1982,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=wtaeH1MDSe4",
    "housingCooperative": {
      "name": "KRINGSJÅ BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848757322"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474085782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:09+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:09:42.314254926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}