Ny og lekker 2-roms med 16m markterrasse | God intern beliggenhet | Solrike uteområder | Salg av kontraktposisjon

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4688740,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 108740,
      "collectiveDebt": 2490000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny og lekker 2-roms med 16m markterrasse | God intern beliggenhet | Solrike uteområder | Salg av kontraktposisjon",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Fullført",
      "sale_start": "Fullført",
      "acquisition": "16.11.2026",
      "development_start": "Igangsatt"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.937338670113604,
        "lng": 10.833621533167106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937338670113604&lng=10.833621533167106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Møller Gasmanns vei 3H"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 274,
        "apartmentNumber": "Ny og lekker 2-roms med 16m markterrasse | God intern beliggenhet | Solrike uteområder | Salg av kontraktposisjon",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 13799
    },
    "projectName": "Vollebekk Stasjon",
    "externalAdId": "6260426-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Om boligen</h3><p></p><p>Velkommen til Hans Møller Gasmanns vei 3H i det attraktive boligprosjektet Vollebekk Stasjon! Her tilbys en kontraktsposisjon på en moderne 2-roms andelsleilighet under oppføring, med en svært hyggelig markterrasse på hele 16 m².</p><br /><p>Leiligheten får en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom, romslig entré og et stilrent, flislagt bad. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og en luftig atmosfære.</p><br /><p>Boligen leveres med moderne standard og gode materialvalg. Klar for overtakelse 16.11.26</p><br /><p>Det er inngått avtale med Hyre om bildeling i prosjektet. Tre biler vil være tilgjengelige for leie i garasjekjelleren, på parkeringsplass 14-16. Bilene leies enkelt via Hyre-appen.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Stor markterrasse på hele 16 m²</p><p>- Moderne 2-roms andelsleilighet</p><p>- Moderne standard iht. TEK17</p><p>- IN-ordning</p><p>- Felles takterrasser med gode solforhold og fin utsikt</p><p>- Bod, sykkelparkering og sykkelvask i kjeller</p><p>- Kort gangavstand til T-bane</p><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>Anette Bø og Tony Rogne</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>1</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 41 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: 39 kvm. Stue/Kjøkken, Soverom, Bad, Entré Total BRA: 39 kvm. TBA: 16 kvm. Markterrasse</p><br /><p>Kjeller: BRA-e: 2.5 kvm. Ekstern bod Total BRA: 2.5 kvm.</p><br /><p>AREALANGIVELSE:</p><p>BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.</p><br /><p>Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.</p><br /><p>På plantegning er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.</p><br /><p>Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Vollebekk er et område i sterk vekst. Plassert mellom sentrum og marka har Vollebekk det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand fra Vollebekk Stasjon. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.</p><br /><p>I området rundt Vollebekk Stasjon finner du flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Det er både praktisk og hyggelig</p><p>å ha barnehager og skoler i nærheten i hverdagen. Kortere avstander betyr mindre tid brukt på transport, noe som gir mer tid sammen med barna og mindre stress i morgenrushet. I tillegg gir nærliggende barnehager og skoler en følelse av fellesskap, der barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.</p><br /><p>På Vollebekk Stasjon er det flere matbutikker i nærheten. Med ulike servicetilbud i nærområdet blir livet smidigere og det blir mer tid til det du liker. Det er flere hyggelige kaféer på Vollebekk hvor du kan nyte en kaffe eller en på farten.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Linderud barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.</p><p>Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører</p><p>i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Se kommunens hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.</p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Uteområde</h3><p></p><p>Eiendommen har et samlet tomteareal på cirka 9 388 m².</p><br /><p>Utenomhusarealer er fellesareal for borettslaget. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prosjektet.</p><p>Utomhusarealer vil være fellesareal for andelseierne, og er planlagt fradelt som en egen eiendom (&#34;Fellesarealet&#34;) og organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie), kalt «Vollebekk Stasjon Driftssameie». Eventuelt nytt bnr. for Fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Felles for borettslagene og realsameiene</h3><p></p><p>Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene, Vollebekk Stasjon Garasjesameiet og Vollebekk Stasjon Driftssameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at boligene/ leilighetene er ferdigstilt. Det samme gjelder realsameiene etter at disse er ferdigstilt/ overlevert/overskjøtet.</p><br /><p>Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene og realsameiene. Selger forbeholder seg retten til å inngå andre nødvendige driftsavtaler for Borettslagene og realsameiene før overtakelse.</p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene, Vollebekk Stasjon Garasjesameiet og Vollebekk Stasjon Driftssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne/sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Endelige vedtekter fastsettes før overlevering / ferdigstillelse/ overskjøtning. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter.</p><br /><p>Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens- /og eller trivselsregler for Borettslagene.</p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>UTVENDIG: Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg. Sedumdekke over deler av tak.</p><br /><p> MARKTERRASSER, BALKONGER OG TAKTERRASSER: </p><p>Terrassebord på markterrasser, balkonge og takterrasser. Rekkverk på balkongervendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. Innglassede balkonger mot Østre Aker vei. Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Felles takterrasser i oppgang C og D leveres med beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C får pergola, spisegruppe og utekjøkken. Takterrassen på bygg D får drivhus og takhager med plantekasser som leveres med jord, tilrettelagt for egen dyrking. Tilgang til felles WC fra takterrassen i bygg C. Prosjektet ivaretar krav til uteoppholdsareal (MUA) slik dette er fastsatt i reguleringsplanen. Balkonger og markterrasser er ikke medtatt i arealregnskapet for MUA. Balkonger og markterrasser i oppgang A-C vendt mot Hans Møller Gasmanns vei er støyutsatt (over 55 dB). Det samme gjelder de inntrukne balkongene med glassfasade mot Østre Aker vei. </p><br /><p>POSTKASSER:</p><p>Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet på plan 1. </p><br /><p>HOVEDINNGANGSDØR: </p><p>Hovedinngangsdør i glass/aluminium med pumpe og dørautomatikk.</p><br /><p>INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM: </p><p>Det leveres 60x60 cm flis på gulv i inngangspartiet i første etasje. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg og fotlist 15x45 mm. Trapper med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenese vil bli levert med en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/ lakkert utførelse i stål eller aluminium. HEIS: Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom. </p><br /><p>SYKKELPARKERING/SYKKELVASK:</p><p>Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal. Det er avsatt et eget areal i kjeller til sykkelvask, enkle sykkelreparasjoner eller tilsvarende.</p><br /><p>LÅSSYSTEM: </p><p>Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører leveres et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene planlegges det å levere et system med adkomst via kode, brikke eller mobil. </p><br /><p>RENOVASJON: </p><p>Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere langs med Hans Møller Gasmanns vei som vist på utomhusplan.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p><strong>Kjøkken-leveranse</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell &#34;Vidde&#34;. Kjøkkenet har den tidløse beige fargen korn, leveres med minimum en skuffeseksjon med</p><p>bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Kildesortering i benkeskap. Integrerte hvitevarer</p><p>fra Bosch eller tilsvarende.</p><br /><p>Se &#34;romskjema&#34; for komplett oversikt samt &#34;kjøkkentegning&#34;. Vi gjør oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved utgåtte produkter vil alternativene være tilsvarende produkter som beskrevet.</p><br /><p><strong>Baderom-leveranse:</strong></p><p>Leiligheten får et lekkert baderom med store, delikate fliser i natur utførelse (60x60 med mindre fliser i dusjsone). Armatur og øvrige detaljer blir også i en stilren krom utførelse. Baderomsinnredning 60 cm med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge: Sand</p><br /><p>Servantbatteri: Oras Saga, Krom  Speil: Utenpåliggende speil i samme bredde som baderomsinnredningen. Toalett: Geberit m/Soft Close sete, Hvit, Hvit  Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom. Dusjarmatur: Takdusj Tapwell TVM7200, krom (TILVALG)</p><br /><p>Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt gipshimling. Se &#34;romskjema&#34; for komplett oversikt.</p><br /><p><strong>Andre Oppholdsrom:</strong></p><p>Gulv: 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert,Boen Eik Cescendo hvit matt lakkert. Det leveres ikke garderobeskap.</p><br /><p>Entrédør: Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.</p><br /><p>Farge: Sparklet og malt gips NCS 1603-Y31R</p><br /><p>Vinduer/balkongdør: Vindussmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg.</p><br /><p>Dører/gerikter: Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.</p><br /><p>Dørvrider: Børstet stål.</p><br /><p>Himling i entré: Sparklet og malt gips NCS S0500-N. Listfri overgang med mykfuge.</p><br /><p>Himling i kjøkken, stue, soverom: Sparklet og malt betong med synlige v-fuger, NCS S0500-N. Listfri overgang med mykfug mellom tak og vegg.</p><br /><p>Se &#34;romskjema&#34; for komplett oversikt.</p><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres panelovn på soverom og hybel. Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Det leveres ikke egne målere til hybler. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Det følger ikke parkering eller garasjeplass med leiligheten. </p><br /><h3>Teknisk informasjon</h3><p><br /></p><h3>Teknisk</h3><p></p><p><strong>DIGITAL PORTTELEFON:</strong></p><p>Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller</p><p>nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. </p><br /><p><strong>ELEKTRISK ANLEGG OG SMARTHUS</strong></p><p>Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern</p><p>og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger</p><p>under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. </p><br /><p>Det leveres downlights i entré, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Elektrotegning ligger vedlagt. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, lufte-markterrasse, takterrasse, balkong og lufte-balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.</p><p>Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til</p><p>lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere. </p><br /><p><strong>TV/BREDBÅND</strong></p><p>Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt</p><p>bindingstid for TV/bredbånd.</p><br /><p><strong>SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER</strong></p><p>Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.</p><br /><p><strong>BRANN</strong></p><p>Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p><strong>OPPVARMING OG TAPPEVANN</strong></p><p>Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver</p><p>leilighet. Det leveres panelovn på soverom og hybel. Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene,</p><p>endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det</p><p>leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Det leveres ikke egne målere til hybler. Målerne er trådløse tilrettelagt for</p><p>fjernavlesning.</p><br /><p><strong>VENTILASJONSANLEGG</strong></p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder</p><p>for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel,</p><p>leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.</p><br /><p><strong>FDV DOKUMENTASJON</strong></p><p>Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke</p><p>materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over</p><p>kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p></p><p>TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER</p><p>Leiligheten selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen:</p><br /><p>1966/2583-1/105, 21.02.1966</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>1966/17942-1/105, 07.12.1966 ERKLÆRING/ AVTALE</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1988/59611-2/105, 06.09.1988 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>2018/71504230-1/200, 05.11.2018</p><p>**DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Punkt 1 og 2 i erklæringen frafalles</p><br /><p>2023/168326-1/200, 15.02.2023</p><p>BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:</p><p>OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><p>Rettighetshaver allmennheten</p><br /><p>2023/168326-1/200, 15.02.2023</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><p>Bestemmelse om rett til bruk av fortau Rettighetshaver allmennheten</p><br /><p>I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet</p><p>Vollebekk Stasjon, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av</p><p>prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/tingsrettslige sameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m.</p><p>av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndigheter knyttet til prosjektet Vollebekk Stasjon, samt erklæringer/servitutter knyttet</p><p>til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Oslo kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.</p><br /><p>Andelene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagenes legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.</p><p>Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens</p><p>grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen</p><br /><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. </p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.</p><p>For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. </p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. </p><br /><p>For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde ytre by) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligbebyggelse, iht. S-5199 vedtatt 22.11.2023.</p><p>Det planlegges to gangveier over Eiendommen, med fri ferdsel for allmennheten. Rettigheten ligger tinglyst som heftelse på eiendommen. En av gangveiene går langs sørsiden av Eiendommen via trapper og trasé fra Hans Møller Gasmanns vei og ned til bussholdeplassen ved Østre Aker vei. Den andre traséen er en gangvei som skal opparbeides parallelt med Hans Møller Gasmanns vei. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en ikke tinglyst samtykkeerklæring for naboeiendommen gnr/bnr 88/273, adresse Hans Møller Gasmanns vei 1. Bebyggelsen på eiendommen er plassert nærmere enn fire meter fra eiendomsgrensen, og ligger inntil Vollebekk stasjons eiendomsgrense, se vedlagt kartutsnitt. </p><br /><p>Det følger restriksjoner i reguleringsbestemmelsene rundt bruk av grønn kolle i nord, ta kontakt med megler for nærmere informasjon. </p><br /><p><strong>UTBYGGINGSAVTALE</strong></p><p>Etablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune pågår. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger(selger av prosjektet) før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn.</p><br /><p>Energiklasse beregnes før overtakelse</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p></p><p>Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen.</p><br /><p>Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.</p><br /><p>Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.</p><br /><p>Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og kan derfor inneholde detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.</p><br /><p>På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og</p><p>hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.</p><br /><p>På plantegninger og illustrasjoner er det vist forslag til plassering av radiatorer, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at radiatorer kan bli plassert ved eller i nærheten av vinduer på stue og kjøkken. Leilighetene er bygget etter TEK 17. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng.</p><br /><p>Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.</p><br /><p>Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret.</p><br /><p>Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.</p><br /><p>Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.</p><br /><p>Beskrivelser i prospektet er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. Se informasjon om tilvalg. De tilvalgene som er foretatt vil overstyre informasjonen som fremgår av romskjema.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på forpliktelsene knyttet til drift og vedlikehold av gangforbindelsen omtalt i reguleringsplanens §13: «Før det gis midlertidig brukstillatelse til bebyggelsen skal gangforbindelsen over gnr./bnr. 88/388 og 88/315, mellom Kjøreveg 1 innenfor planområdet og gangbru over t-banen, være opparbeidet med ny belysning slik som vist på illustrasjonen under (Illustrasjon som viser utbedring av den eksisterende gangveien på gnr./bnr. 88/388 og 88/315, datert 24.03.2023).»</p><br /><p>Utbygger besørger og bekoster opparbeidelse før overtakelse. Forpliktelsene knyttet til drift og vedlikehold av gangforbindelsen kan helt eller delvis tilfalle Borettslagene. Borettslagene overtar eventuelt ansvaret og kostnadene knyttet til drift og vedlikehold fra og med overtakelse. Det er per nå ikke mulig å gi et sikkert kostnadsestimat for dette, men utbygger antar at det vil utgjøre ca. kr 20 000 per år. Det tas derfor forbehold om disse forpliktelsene og at faktisk kostnad kan bli høyere. Utbygger vil eventuelt påse at det er inngått en drifts- og vedlikeholdsavtale før overtakelse. Dette for å lette arbeidet for styrene i Borettslagene. Illustrasjon av gangforbindelsen finnes i reguleringsbestemmelsene, som er vedlegg til salgsprospektet.</p><br /><p>Utbygger innestår for at Borettslagene og hjemmelsselskapene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Ferdigstillelse/Overtakelse</h3><p></p><p>Dato og tidspunkt for forhåndsbefaring: 26.10.26 kl. 10:00.</p><p>Dato og tidspunkt for overtakelsesforretning: 16.11.26 kl. 10:00.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 60.000,- i provisjon. I tillegg skal selger betale kr 45.700, - og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 64.700,- og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>6260426</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Trond Nordahl Amundsen</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Navn på borettslaget er Vollebekk Stasjon Borettslag.</p><p>Leilighetens andelsnummer er: 59 og bolignummer (H-nummer) er: H0102.</p><br /><p>På Vollebekk Stasjon har vi to borettslag, Vollebekk Stasjon Borettslag med 125 andeler og Vollebekk</p><p>Stasjon Borettslag 2 med 24 andeler. Fordi det er to borettslag får vi også et overordnet</p><p>eierseksjonssameiet som inkluderer alle leilighetene. Eierseksjonssameiet er under stiftelse og endelig</p><p>org. nr vil foreligge nærmere overtakelse. Seksjonene (Leilighetene) i eierseksjonssameiet eies av de to</p><p>borettslagene, og andelene i borettslaget eies av leilighetseierne.</p><br /><p>Leilighets seksjons nr. er 59.</p><br /><p>Bygningsforsikring er tegnet på vegne av Sameiet fra overtakelse. Innboforsikring må leilighetseier</p><p>tegne selv. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br /><h3>Felleskostnader</h3><p></p><p>Kr. 13 799,- pr. mnd<br /><br />Inkluderer:</p><p>Felleskostnader stipulert å utgjøre kr 13 799,- per mnd.</p><br /><p>Beregning av felleskostnader for leilighet H-102:</p><p>Driftskostnader per mnd. eks.energikost: kr 2 490,-</p><p>Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr 11 309,-</p><p>Felleskostnader pr mnd (avdragsfri periode) år 1-10: kr 13 799,-</p><p>Kapital-kostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr 14 060,-</p><p>Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr 16 550,-</p><br /><br /><p>Ca. nivå på felleskostnader:</p><p>. Felleskostnader pr kvm pr mnd kr 54</p><p>. Digital-Tv/bredbånd pr seksjon mnd kr 349</p><p>. Akonto fjernvarme og kommunalt vann og avløp* kr 20</p><p>. P-plass pr plass pr mnd** kr 200-250</p><br /><br /><p>I beregningen i oppsettet ovenfor er det tatt utgangspunkt i en rente på ca. 5,28 % per August 2026. Det er flytende rente på lånet, slik at avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslaget), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.</p><br /><p>Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene ønsker utført. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret varierer noe for de ulike Borettslagene avhengig av antall andeler som inngår i det enkelte borettslag. Felleskostnadene er stipulert til ca. kr 54 per kvm BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, mulig kostnad for gangforbindelse omtalt i reguleringsplanens §13, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).</p><br /><p>Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca kr 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.</p><br /><p>Videre kommer kostnader til digital-TV/ bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.</p><br /><p>Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader</p><br /><h3>IN-ordning</h3><p></p><p>Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på</p><p>boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader</p><p>tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.</p><br /><p>Når kan kjøper foreta innbetaling på INordningen?</p><p>- Ved sluttoppgjøret før overtakelse; dersom kjøper ikke ønsker fellesgjeld</p><p>- Etter overtakelse; 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,-</p><p>Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtale. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres. Det som i prislisten er oppgitt som opprinnelig innskudd blir sikret i et felles pantedokument for innskuddene i borettslagene. Det som prislisten er oppgitt som andel fellesgjeld, blir sikret i felleslånsbankens pantedokument. Ved IN-innbetalinger blir disse sikret ved inntreden i bankens pantedokument.</p><br /><p>Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:</p><p><br />- Betale Borettslagene summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.</p><p><br />- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. Maks felleskostnader pr måned som er omfattet av GBF er 0,25G</p><p><br />- Overta Borettslagenes legalpant i andelen. Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagenes felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart.</p><p><br />Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning som f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt</p><br /><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Vollebekk Stasjon.</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, org.nr. 929 424 689.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><br /><p>Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet H-102 i prosjektet Vollebekk stasjon.</p><br /><p>Fremdrift og ferdigstillelse</p><p>Ferdigstillelse er beregnet Q4 2026/Q1 2027</p><br /><p>Tilvalg/endringer som er bestilt:</p><p>Bad:</p><p>Dusjarmatur: Takdusj Tapwell TVM7200, krom</p><p>Toalett: Toalett Geberit m/Soft Close sete, Hvit</p><p>Baderomsinnredning: Baderomsmøbel 60cm, Sand</p><p>Flispakke: Flispakke , Natur</p><br /><p>Totalt kost tilvalg: 13.775,- </p><p>Se vedlagt tilvalgsliste</p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: 1 713 740 kr eks. fellesgjeld</li><li>Beløp for endringer og tilvalg: 13 775 kr</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): 416 225 kr</li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000 kr</li></ul><br /><p>Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:</p><p>1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen og transportgebyr) kr. 471 225,- Det gjøres oppmerksom på at kjøper må innbetale et forskudd pålydende kr. 100.000,- dersom garantist Liberty Mutual ikke godkjenner ny kjøper for kjøpsgaranti, jf. § 46 i bustadoppføringslova. Da må det innbetales kr. 571 225,- kontant ved kontraktssignering. Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1. Delinnbetaling 1 forfaller til betaling senest innen 14 dager etter at avtale om kjøp av kontraktsposisjonen er inngått (budaksept).</p><br /><p>2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum, tilvalg og omkostninger iht. kjøpekontrakt) kr. 1.727.515,- Dersom det innbetales forskudd pålydende kr. 100.000 i delinnbetaling 1, vil betalingen i forkant av overtakelsen utgjøre kr. 1.627.515,-</p><br /><p>Totale prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 2.198.740,-</p><br /><p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br /><p>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.</p><br /><p><strong>Forskudd opprinnelig avtale:</strong></p><p>Kjøper 1 har i henhold til opprinnelig kontrakt med utbygger ikke betalt forskudd, men etablert kjøpsgaranti i samsvar med § 46 i buofl. Denne garantien kan transporteres under forutsetning av at garantist (Liberty Mutual insurance) godkjenner Kjøper 2. Det vil foretas en kredittsjekk, og KYC-dokumenter må underskrives. Dersom garantien ikke lar seg transportere, vil Kjøper 2 måtte innbetale forskudd pålydende kr. 100.000,-.</p><br /><p>Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales til meglers klientkonto. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><p>Oppgjør av merverdien/kjøpesummen for kontraktsposisjonen, forskuddet og transportgebyret for kontraktsposisjonen foretas av Noroppgjør. Oppgjøret for det underliggende kontraktsforholdet foretas av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd). <br /></p><br /><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br /><br /><h3>Om Prosjektet</h3><p></p><p>Vollebekk Stasjon består av 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H. Vollebekk Stasjon tilbyr leiligheter</p><p>fra 2- til 5-roms med BRA fra 37 m² til 104,5m². Byggenes etasjehøyde får en naturlig nedtrapping som følger terrenget, fra 6 etasjer</p><p>i nord til 3 etasjer mot sør. Alle leilighetene får private uteplasser i form av markterrasser, luftemarkterrasser, balkonger eller lufte-balkonger.Felles underjordisk bod- og parkeringsanlegg og inn- og utvendige fellesarealer.</p><br /><p>På Vollebekk Stasjon vil det bli etablert flere fellesrom med ulik funksjon for beboerne. I første etasje i bygg D, skal det etableres et</p><p>fellesrom på cirka 80 m². Rommet skal bl.a. kunne benyttes til sosiale sammenkomster,selskaper, bursdager eller tilsvarende. Det er</p><p>også planlagt et aktivitetsrom i underetasjen i samme bygg, med tilrettelagte aktiviteter for barn og unge.</p><br /><p>Vollebekk Stasjon selges i flere salgstrinn, men planlegges oppført som ett byggetrinn. Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274</p><p>i Oslo kommune (&#34;Eiendommen&#34;). Samlet tomteareal er cirka 9 388 m². Eiendommen er planlagt fradelt i flere eiendommer, hvor hvert</p><p>bygg/borettslag får sitt eget bnr. Utomhusarealer vil være fellesareal for andelseierne, og er planlagt fradelt som en egen eiendom (&#34;Fellesarealet&#34;) og organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie), kalt «Vollebekk Stasjon Driftssameie». Eventuelt nytt bnr. for Fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag (&#34;Borettslagene&#34;).</p><br /><p>Borettslaget Vollebekk Stasjon 1 (oppgang A-C) er planlagt etablert med 57 andeler.</p><p>Borettslaget Vollebekk Stasjon 2 (oppgang D-G) er planlagt etablert med 74 andeler</p><p>Borettslaget Vollebekk Stasjon 3 (oppgang H) er planlagt etablert med 18 andeler</p><p>Antall andeler i Borettslagene kan bli justert iforbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller</p><p>omprosjektering av byggene.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "6260426-Single",
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0412438-c34f-4de6-a0d3-d369b009c779",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130910",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130910/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130910",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/130910/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 474086281,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:13:37.424563+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "12.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:15:02.423722+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:16:39.474461282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}