Familievennlig enebolig i Rånerudåsen | 3 soverom | Solrik terrasse | Garasje | Kort vei til skole, butikk og E18

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 948,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Underetasje: 74  kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken (ikke godkjent), soverom, soverom (ikke godkjent), bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 14  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977606,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 19712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig i Rånerudåsen | 3 soverom | Solrik terrasse | Garasje | Kort vei til skole, butikk og E18",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 03 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4281,
        "lng": 10.2906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4281&lng=10.2906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3178",
      "postalName": "Våle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kollenveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Kontakt meg på tlf. 99107296 eller e-post truls.bohle@dnbeiendom.no for å avtale tidspunkt som passer for deg innenfor annonserte tidsperiode. Vi ber om påmelding i rimelig god tid før starttidspunkt da visning uten forhåndspåmeldte normalt ikke vil bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 375,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kollenveien 16!<br /><br />Enebolig med solrik og attraktiv beliggenhet i veletablerte og barnevennlige Rånerudåsen i Våle. Nærområdet byr på flotte turområder og flere vann med gode muligheter for bading og fiske. Det er ca. 5 minutters kjøring til Brekkeåsen/Kirkevoll med dagligvare, barneskole og barnehage, samt kort vei til E18.<br /><br />Boligen går over to plan med en romslig og funksjonell planløsning. Hovedetasjen inneholder en lys stue med utgang til stor terrasse, kjøkken, to soverom og flislagt bad fra 2015. Underetasjen består av ett soverom, kjellerstue og rom benyttet som soverom som ikke er godkjent for varig opphold, samt bad pusset opp i 2010.<br /><br />Eiendommen har også utvendig bod, garasje og en stor steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />Underetasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken (ikke godkjent), soverom, soverom (ikke godkjent) og bod.<br /><br />I 1. etasje er det utgang til en terrasse på 44 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 14 m² tilknyttet boligen og en frittstående garasje på 22 m².<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning/situasjon i boligen avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1977 over to plan.<br /><br />Større oppgraderinger: Tak lagt om i 2003 med betongstein. Ytterdører skiftet i 2009. Varmtvannsbereder byttet i 2009. Ny innmat i sikringsskap i 2010 med automatsikringer. Terrasse utvidet og oppgradert i 2010. Vinduer skiftet i 2010 og 2015 (foruten opprinnelige fra byggeår). Underetasjen oppgradert i 2010 med varmekabler, fliser, nytt bad og te-kjøkken. Varmepumpe installert i 2012, nylig servicert. Bad i 1. etasje oppgradert i 2015 med nye fliser, varmekabler og smøremembran. Eikeparkett lagt i stue, gang og kjøkken i 1. etasje i 2015. Nye vinduer i stue og to rom i underetasje i 2015. Kjøkkenventilator skiftet i 2019. Garasjetak tekket med ny asfaltshingel i 2023.<br /><br />Terrassen har vedlikeholdsbehov med påviste fukt- og råteskader i gulvbord og rekkverk. Rekkverket på terrassen tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Det er registrert fuktskjolder på overflater i underetasjen.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Kjøkkeninnredning fra 1994 med skrog av trefiberplater og finerte fronter. Høytrykkslaminert benkeplate byttet i 2010 med kum av rustfritt stål. Flislagt over benk. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator fra 2019 med avtrekk ut.<br /><br />KJØKKEN UNDERETASJE (TE-KJØKKEN):<br />Te-kjøkken fra 2010 med skrog og dør av metall og benkebeslag av rustfritt stål. Utstyrt med kjøleskap og to kokeplater. Foliert skuffeseksjon og overskap. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Det anbefales ventilator over kokesonen.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Flislagt bad oppgradert i 2015. Flislagte vegger og himling av våtromspanel. Gulv av betong belagt med fliser og elektriske varmekabler. Innredning med servant, wc og dusj med vegger. Smøremembran fra 2015 ført ned i sluk. Sluk fra byggeår. Mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Flislagt bad fra 2010 med flislagte vegger og himling av malt panel. Gulv med fliser og smøremembran. Innredning med servant, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Sluk av plast fra byggeår. Hovedstoppekran for boligen er plassert på badet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasjen. Utvendig bod tilknyttet boligbygningen i underetasjen på ca. 14 m². Frittstående garasje fra 1977 på ca. 22 m² med betonggulv, vegger av bindingsverk kledd med stående panel, valmet tak tekket med asfaltshingel fra 2023, renner og nedløp i aluminium, vinduer med enkle glass, separat tredør, malt vippeport og innlagt strøm. Garasjen benyttes til biloppstilling og lagring. Fordelingskap for vannrør er plassert i bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eikeparkett i stue, gang og kjøkken i 1. etasje (lagt 2015). Laminat og parkett i underetasjen (fra 2010). Fliser på bad i begge etasjer.<br />Vegger: Malt/umalt panel, tapet, MDF-plater og panelplater. De fleste oppgradert i 2010 eller 2015.<br />Himling: Malt/umalt panel og takessplater. De fleste oppgradert i 2010 eller 2015.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med rør-i-rør-system. Fordelingskap plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Plastrør av varierende alder.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og enkelte vinduer. Mekanisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje. Fuktstyrt mekanisk avtrekk på bad i underetasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje (fra 2019). Naturlig avtrekk via ventil på vegg fra te-kjøkken i underetasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (produksjonsår 2009).<br />- Elektrisk anlegg: Skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer, 50 amp hovedsikring og 13 fordelingskurser. Ny innmat i sikringsskap i 2010. Flere sikringer montert i etterkant. Det foreligger samsvarserklæring fra 2010 og 2019. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person for arbeider utført før 2010.<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist brannvarslere og brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Undertak består av opprinnelig asfaltshingel. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og galvanisert stål. Varierende alder. Beslag ifb. tak er fra 2003 ut fra tidligere salgsopplysinger.  Det bemerkes at det ikke er snøfanger på taket. Dette er løst med preakseptert løsning som ru takstein på 27 graders fall eller lavere. Vær oppmerksom på at ru overflate etter hvert blir glattere og krav om snøfangere kan kommet for å oppfylle krav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Selvbærende valmet takkonstruksjon. Undertak av rupanel. Kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. Enkelte bord er byttet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra byggeår, 2010 og 2015. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører fra 2009 av formpresset materiale. Terrassedører med 2 lags glass og panelt boddør. En terrassedør er fra 2015. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse/balkong på understøttende konstruksjon. Impregnert gulv. Dels tett sjikt av type duk. Malt rekkverk av treverk. Terrasse er utvidet og oppgradert i 2010. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i stue u.etg. Plassmurt peis med lukket innsats og med parafinbrenner. 2 stk vedovner. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2021. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt i stue u.etg. Vegg består av panel, dampsperre av plast, bindingsverk, mineralull og tjærepapp mot mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygget er oppført på fjell og steinmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Synlig drensrør av plast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag. Utv er puss oppgradert ca 2012. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongblokker. Denne er fra 2010.I tillegg forstøtningsmur av naturstein. Ukjent alder. <br /><br />Terrengforhold: Flatt og skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen har ukjent type. kun synlig kobber. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Olje/parafin tank av stål. Inneholder ca 500 l. I stuen er det parafinbrenner under peis. <br />Anlegget har ikke vært i bruk på mange år. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført på gulver av betong. Vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Valmet takkonstruksjon tekket med asfaltshingel fra 2023. Renner og nedløp av aluminium. Vinduer med enkle glass. Separat tredør og malt vippeport. Innlagt strøm  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt(taktekking og undertak) på tak er eldre enn 18 år. Forekommer mose. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taket, da dette holder på fuktighet og kan føre til redusert levetid på taktekkingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Alder og værslitasje på enkelte. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av renner, nedløp og beslag med alder og værslitasje, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon. <br />Manglende tiltak kan føre til fuktskader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte, noe som har oppstått. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Om mulig bedre utlufting dette der det er mulig. Dette for å forebygge muligheter for fuktskader samt sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer det ved omkledning/bytte av kledningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Feil fall på flere vannbrett. Ikke sålebenk på enkelte vinduer i mur. Forekommer noe sprekker/værslitasje utvendig på enkelte eldre vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det bør utbedres feil fall på vannbrett og etableres sålebenk der dette mangler, samt utbedres innsettingsdetaljer rundt vinduene. <br />Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Vedlikehold av utvendige overflater bør utføres for å hindre negativ utvikling og ytterligere forringelse, slik at levetiden på vinduene opprettholdes og risiko for skader på treverket reduseres. <br /><br />Ytterdører<br />Forekommer noe bruk og værslitasje. Liten skade utv. på hoveddør. Dører av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og dørblad. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av skader på ytterdørene for å forhindre videre forringelse og redusere faren for fuktskader.  <br />Dører av eldre dato med redusert tetting kan føre til varmetap og økt energiforbruk, samt risiko for trekk og fuktinntrengning.  <br />Isolerglass med høy alder har økt risiko for punktering, noe som kan medføre dugg mellom glassene og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Utvendige trapper<br />Grove overflater og skade som blottlegger armering. Ufullstendige fuger mellom skifer og noe skadede skifer. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene bør utbedres og armeringen beskyttes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for korrosjon av armeringen og ytterligere skader på trappen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder på overflater i underetasje/kjeller. Saltutslag og avflassing i boder. Det er registret bruk av dampsperre av plast. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Fukt verdier ligger i øvre sjikt av det normale. Dette kan ses i sammenheng. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder/saltutslag kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det anbefales jevnlig observasjon av fuktverdier og tilstand i konstruksjonen, samt vurdering av tiltak for bedre ventilasjon eller drenering dersom fuktverdiene øker.<br />Bruk av plast som dampsperre er ikke lenger anbefalt, da dette kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skjulte fuktskader og muggdannelse i veggkonstruksjonen. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt foruten bilder av vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran og tilslutninger er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og fremtidige problemer, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg over tid før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Er fall men oppfyller ikke krav. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, for eksempel ved å lage en spalte under terskelen til dusjen.  <br />Konsekvensen av dagens løsning er at eventuelle vannlekkasjer kan føre til at vann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl under betonggulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot ved døråpning. Dette ut fra hva som er synlig.  (Dette i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluk fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Behov for oppgradering/utbedring av opprinnelig tett sjikt kan komme uanmeldt og tidligere en beregnet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje ut av våtrommet.  <br />Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. Alternativt innhente dokumentasjon på at dette er ivaretatt. Sluket er fra byggeåret og har dermed høy alder. Lar seg ikke bytte uten større inngrep som innbefatter overflater. Må jevnlig kontrolleres for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som følge av materialtretthet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Behandle overflater med skader. Dette for å hinder ytterligere forringelse og kortere levetid på innredningen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran og tilslutninger er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og fremtidige problemer, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg over tid før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall men ikke i henhold til krav. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket er fra byggeåret og har dermed høy alder. Lar seg ikke bytte uten større inngrep som innbefatter overflater. <br />Må jevnlig kontrolleres for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som følge av materialtretthet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Skade i front over lampe. Byttes før salg/overtagelse i følge eier. Folie i ferd med å løsne på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Skaden i front over lampe bør utbedres, og løs folie på dører bør limes eller festes på nytt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av innredningen og redusert levetid på overflatene. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det anbefales ventilator over kokesone. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventilator over kokesonen for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere risiko for fukt, lukt og fettavleiringer i kjøkkenet. Manglende ventilator kan føre til dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Eldre kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangler tettemuffer i enden på rør i rør. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør monteres tettemuffer i enden av rør-i-rør-systemet for å hindre at eventuelle lekkasjer fører vann ut i bygningskonstruksjonen eller rom. Manglende tettemuffer øker risikoen for mulige fuktskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Blir forhindret av persienne. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forekommer saltutslag. Se p.t. rom under terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Forekommer mindre riss innvendig i utv. bod. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er av liten omfang. Virker stabil nå. Behov for tiltak kan komme.  Holdes under oppsikt. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist noe skjevheter i mur av betongstein. Heller utover. Forekommer sprekker i fuger/mur mellom stein. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring/sikring bør utføres for å rette opp skjevhetene i muren. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for videre forskyvning og forringelse av muren over tid. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av sprekker i fuger og mur mellom stein for å hindre videre forvitring og redusert stabilitet i muren.<br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for vanninntrengning, frostsprengning og stabilitet. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre vannledninger. Eldre vannledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Oljetank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjesikring kan føre til uoppdagede lekkasjer, med risiko for forurensning av grunn og betydelige miljø- og kostnadsmessige konsekvenser. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. Anbefaler å ta kontakt med kommunen for avklaring av forhold. Da det ikke er i bruk anbefales tank og utstyr å fjernes.<br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i gulvbord og rekkverk. Forekommer værslitasje på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vedlikeholde/utbedre overflater for å hindre negativ utvikling og samtidig oppnå lengst mulig levetid. Estimat kun for utskifting av råte.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er benyttet fuktindikator i våt sone inne på våtrommet da hulltaking ikke lar seg gjøre. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner registreringen i våte soner. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. <br />Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Risikoen er at fukt i konstruksjonen kan oppstå uten at dette blir avslørt. Dette kan igjen føre til skader på konstruksjoner, sopp etc. På denne befaringen ble det ikke registrert unormale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.Gjelder fra terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Foreligger fra 2010-2019. Hva som er gjort før det er usikkert. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt tidligere eier og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en varmepumpe (produksjonsår 2012, nylig utført service), og det er elektriske varmekabler i gulv på bad i første etasje. Videre finnes en pipe av lettklinkerblokker med en plassmurt peis med lukket innsats i stuen, samt to vedovner.<br /><br />Olje/parafin tank av stål. I stuen er det parafinbrenner under peis. Anlegget har ikke vært i bruk på mange år. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning.<br /><br />Det ble utført kontroll av feiervesenet i 2021 uten avmerkede avvik på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har meget flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Rånerudåsen i Våle i Tønsberg kommune. Boligfeltet har lekeplass og umiddelbar nærhet til idylliske friområder med skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til flere vann i området som byr på muligheter for både fiske og bading. Ytre Oslofjord er bare en kort kjøretur unna, her kan du spasere langs nydelig kyststi, eller teste badetemperaturen ved en av de mange populære badeplassene.<br /><br />Det er ca. 5 min kjøring til Brekkeåsen/Kirkevoll med dagligvare, barneskole og barnehage. Her finner du også Vålehallen med Våle skytterlag og Ivrig idrettslag med tilbud innen turn, fotball, ski og volleyball. Tønsberg kommune har et rikt kulturliv med god satsing innen kultur og idrett, noe som gir gode og sunne oppvekstvilkår. ca. 7-10 min. til Revetal sentrum med butikker, vinmonopol m.m. <br /><br />Videre er det kort avstand til av- / påkjøring E-18 (ca. 5-10 minutter med bil), med videre forbindelse til Vestfoldbyene, samt til Drammen, Oslo og Grenland, som alle ligger innenfor ca. 1 times kjøring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 947,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og belegningsstein i gårdsplass. Terrenget er flatt og skrånet. <br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved skylddelingsforretning i 1976."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil. Garasjen fikk nytt tak i 2023 og benyttes også til lagring. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på belegningsstein i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Bøhle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Rånerudåsen (plan-ID 3905 R50_0006), vedtatt 08.07.1975. Et delareal på 899.61 m² er regulert til boliger, og et delareal på 37.73 m² er regulert til offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kollenveien 16!<br /><br />Enebolig med solrik og attraktiv beliggenhet i veletablerte og barnevennlige Rånerudåsen i Våle. Nærområdet byr på flotte turområder og flere vann med gode muligheter for bading og fiske. Det er ca. 5 minutters kjøring til Brekkeåsen/Kirkevoll med dagligvare, barneskole og barnehage, samt kort vei til E18.<br /><br />Boligen går over to plan med en romslig og funksjonell planløsning. Hovedetasjen inneholder en lys stue med utgang til stor terrasse, kjøkken, to soverom og flislagt bad fra 2015. Underetasjen består av ett soverom, kjellerstue og rom benyttet som soverom som ikke er godkjent for varig opphold, samt bad pusset opp i 2010.<br /><br />Eiendommen har også utvendig bod, garasje og en stor steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "618260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a83e240a-6220-4a12-9ebb-18fe3684847f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RÅNERUDÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/618260051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/618260051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a83e240a-6220-4a12-9ebb-18fe3684847f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/618260051?https://dnbeiendom.no/bolig/618260051?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kollenveien 16!<br /><br />Enebolig med solrik og attraktiv beliggenhet i veletablerte og barnevennlige Rånerudåsen i Våle. Nærområdet byr på flotte turområder og flere vann med gode muligheter for bading og fiske. Det er ca. 5 minutters kjøring til Brekkeåsen/Kirkevoll med dagligvare, barneskole og barnehage, samt kort vei til E18.<br /><br />Boligen går over to plan med en romslig og funksjonell planløsning. Hovedetasjen inneholder en lys stue med utgang til stor terrasse, kjøkken, to soverom og flislagt bad fra 2015. Underetasjen består av ett soverom, kjellerstue og rom benyttet som soverom som ikke er godkjent for varig opphold, samt bad pusset opp i 2010.<br /><br />Eiendommen har også utvendig bod, garasje og en stor steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/618260051?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474086951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:15:19.136293909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}