Fantastisk halvpart tomannsbolig | Nydelig hage med basseng | Over 150 kvm solrike uteplasser | Del med egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 367,
      "openArea": 151,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 279,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasjer.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 204  kvm Bad, fire soverom, spisestue, tv-stue, kjøkken, kontor, lite bad og entré.<br />Underetasje: 75  kvm Gang, forbod /teknisk rom, bod, vaskerom, toalettrom, badstue og snekkerbod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Svømmebasseng og dukkehus.<br />Underetasje: 36  kvm Del med egen inngang: Entré, bad, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Vinterhage.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 151  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 26651090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7342502,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 651090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "26 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />650 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />651 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />670 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />26 651 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />26 670 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Fantastisk halvpart tomannsbolig | Nydelig hage med basseng | Over 150 kvm solrike uteplasser | Del med egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 24 589"
      },
      {
        "mobile": "924 23 637"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8905,
        "lng": 10.7703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8905&lng=10.7703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1179",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jomfrubråtveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en herskapelig og innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. <br /><br />Eiendommen byr på flotte og vakkert opparbeidede uteområder, stort svømmebasseng og en rekke gjennomførte kvaliteter som gir boligen et eksklusivt og klassisk preg. Eiendommen ble betydelig oppgradert og påkostet i 2011-13.<br /><br />- Over 150 kvm med flotte uteplasser og vinterhage<br />- Svømmebasseng med utedusj og badstue i kjeller<br />- Fem romslige soverom<br />- Hovedsoverom i egen masteravdeling<br />- Del med egen inngang<br />- Påkostede materialvalg<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To garasjer, en med lader<br />- Store bodarealer<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i 1. etasje bad, fire soverom, spisestue, TV-stue, kjøkken, kontor, lite bad og entré. Kjeller med gang, bod/teknisk rom, bod, vaskerom, toalettrom, badstue og snekkerbod. Dukkestue/utehus og basseng. Stor terrasse og vinterhage. To garasjer og uteboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Boligen byr på flere innbydende stuer, med en romslig hverdagsstue, spisestue og TV-stue. Her er det god plass til langbord og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Hyggelig karnapp med utsikt fra en av stuene. Lekre rosetter og stukkatur i taket tilfører stuene et herskapelig preg, mens flere ildsteder skaper en lun og varm stemning på kalde vinterdager. Fra en av stuene er det direkte utgang til en flott terrasse og vinterhage.<br /><br />Uteplass<br />Boligen kan by på nydelige uteområder på over 150 kvm, bestående av en flott terrasse og vinterhage, tilrettelagt for lange og innholdsrike dager utendørs. Terrassen kombinerer flislagte partier og tredekke, og gir svært god plass til både sittegrupper, spiseplass og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Som et naturlig midtpunkt ligger det store og innbydende svømmebassenget, perfekt for sommerens små og store gleder. Bassenget fikk nytt bassengtrekk og motor i 2019. Service er utført i august 2026, inkludert utskifting av trinsesystem og trommel. Varmepumpen til bassenget skal også byttes i august 2026. Nye fliser i bassenget høsten 2025. Ved bassenget er det trapp ned til kjelleren med badstue like ved, samt praktisk utedusj.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en flott vinterhage på 18 kvm, utstyrt med balkonginnglassing fra Lumon Norge AS. Ved bassenget ligger også en sjarmerende dukkestue/utehus med full takhøyde, som med fordel kan benyttes som badehus.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og innholdsrikt kjøkken i et separat rom, med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Kjøkkeninnredningen fra Norema har glatte fronter og benkeplate i tre, og byr på rikelig med både skap- og arbeidsplass. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin fra Miele, sistnevnte fra 2016.<br /><br />Soverom<br />Boligen har hele fem romslige soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet ligger i en egen masteravdeling og har en eksklusiv og privat atmosfære, med direkte tilknytning til eget bad og walk-in closet. Walk-in-closet er innredet med spesialtilpasset garderobe fra Garderobemannen, mens hovedsoverommet er smakfullt dekorert med elegant Jane Churchill-tapet fra Tapetgalleriet.<br /><br />Bad ved hovedsoverom<br />I tilknytning til boligens masteravdeling ligger et lekkert og påkostet hovedbad, spesialdesignet av EC Dal Interiør AS fra 2016. Badet har et elegant og tidløst uttrykk med store fliser og innfelte downlights i himlingen. Her er det lagt til rette med praktisk badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og en romslig dobbelservant med både over- og underskap. Toalett fra Geberit med automatisk dolokkåpner, spyling, lys og varme i setet.<br /><br />Bad ved entré<br />Lyst og innbydende bad med en praktisk og direkte tilknytning til entréen. Badet er smakfullt innredet med dusjhjørne, toalett og servant, og byr på gode oppbevaringsmuligheter i romslige skapinnredninger.<br /><br />Entré<br />Herskapelig og romslig entré med lekre detaljer som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Ytterdøren er en spesialdesignet Baastad-dør fra Rennebu Snekkeri, mens flisene i inngangspartiet er av typen Stor Norsk Stjerne, levert av Änglagård AS. Innerdører av typen Kløver med tilhørende gerikter er også levert av Rennebu Snekkeri. Rosetter og stukkatur i taket understreker det herskapelige uttrykket.<br /><br />Kjeller<br />Stor og innholdsrik kjeller med svært gode oppbevaringsmuligheter, fordelt på flere boder, snekkerbod og teknisk rom. Her er det også et romslig vaskerom med dusj, separat toalett og badstue   i tillegg til egen utgang fra kjelleren, som gir kjelleren mange praktiske bruksmuligheter.<br /><br />Del med egen inngang<br />I kjelleretasjen finner man også en egen del som er innredet med stue/kjøkken, bad og entré. I tillegg har delen egen platting. Denne delen er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue som del av hoveddelen. Den er ikke omsøkt som egen boenhet.<br /><br />Overflater<br />Boligen er gjennomført med en rekke påkostede materialvalg og klassiske detaljer. I stuer, kjøkken, inngangsparti, soveromsgang og soverommene innenfor kjøkkenet er det benyttet elegante tapeter fra Laura Ashley fra England. Spisestue og kjøkken har vakker 3-stavs valnøttparkett, mens øvre stue, TV-stue og salong er innredet med eksklusiv 1-stavs valnøttparkett. Vinduer, terrassedører og balkongdør med vindu er levert av NorDan NTech Villa, mens gerikter og lister er levert av Rennebu Snekkeri. I inngangspartiet er det lagt flotte fliser av typen Stor Norsk Stjerne fra Änglagård AS."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktivt beliggenhet på Bekkelaget/Jomfrubråten. Eiendommen ligger like ved Ekebergparken med turstier, Svensketrappen og Skulpturparken. Kort tur gjennom parken finner man også velkjente Ekebergrestauranten med sin flotte utsikt. Sportsplassen med fotball- og løpebaner like i umiddelbar nærhet.<br /><br />Boligen har kort avstand til skoler på alle alderstrinn, flere barnehager og god kollektivtransport. I tillegg er det et variert utvalg av butikker og servicetilbud i nærheten. Lokale idrettslag som Bekkelaget, KFUM og Nordstrand IF er lett tilgjengelige, og Ballsletta på Ekeberg er et populært turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og andre barnevennlige tilbud. Fjorden er også rett i nærheten, med flere badeplasser langs Bunnefjorden, som Sydstranda på Ulvøya, Katten og Nordstrand Bad.<br /><br />Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, som Kiwi, Rema 1000 og delikatessebutikken Jacobs på Holtet. Holtet har også et variert servicetilbud med blant annet butikker og flere serveringssteder, deriblant Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag. Kort vei til Lambertseter senter med over 70 butikker. Godt utvalg av treningssentre i området med både Evo, Sats og Beste Helse. <br /><br />Kollektivtransporten er god, med trikkeholdeplass på Sportsplassen som ligger et steinkast unna eiendommen. Trikken tar ca. 10 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Bekkelaget barneskole og ligger kort vei fra Brannfjell ungdomsskole. Flere videregående skoler er også lett tilgjengelige, inkludert Holtet og Lambertseter videregående, og det finnes et bredt utvalg av barnehager i området"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tinglyst rett til hele hagen, som fremstår som svært pent opparbeidet og idyllisk. Her finner du romslige uteplasser, et innbydende basseng og en frodig og velstelt hage. Det er også etablert hundegård med et solid, tømret hundehus, flaggstang og robotklipper som medfølger.<br /><br />Hagen byr på et rikt utvalg av frukttrær og bærbusker, med blant annet moreller, plommer, epler, pærer, rips, solbær, blåbær og bringebær.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).<br /><br />Hagen, to garasjer og uteboder er seksjonert til denne boligen. <br /><br />Carport, bod ved carport, vedskjul og garasje tilhører seksjonen i 2. etasje.<br /><br />Gårdsplassen er definert som fellesareal med unntak av parkeringsplasser tillagt seksjonene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to garasjeplasser og elbillader. Hver seksjon har rett til bruk av to parkeringsplasser og gjesteparkering på gårdsplass iht. sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Varmepumpe<br />- Elektriske panelovner<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert som bolig etter reguleringsplan S-1614 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommene Jomfrubråtveien 27, 31, 33, 35, 37, 39, 41 og del av 25 samt del av Jomfrubråtveien.<br /><br />§ 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.<br /><br />§ 2. Området skal bebygges med småhus i kjeder eller grupper som skal utformes til en arkitektonisk helhet. Det skal vedplassering av bebyggelsen tas hensyn til bevaring av verdifull vegetasjon.<br /><br />§ 3. Bebyggelsen må ikke være over 2 etasjer, og utnyttingsgraden må ikke overstige 0,20.<br /><br />§ 4. Biloppstillingsplasser eller garasjer skal legges samlet eller i tilknytning til bolighusene, alt innenfor byggegrensen. Det kreves 1,5 biloppstillingsplass pr. boligenhet.<br /><br />§ 5. Dersom to eller flere eiendommer bebygges etter en fellesplan, kan bygningslovens krav om minsteavstand fravikes.<br /><br />§ 6. Før byggemelding sendes inn, skal det foreligge bebyggelsesplan som er godkjent av bygningsrådet.<br /><br />Under bakken er det regulert til dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/152/76/3:<br />04.10.1918 - Dokumentnr: 912442 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.11.1922 - Dokumentnr: 993384 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.11.1923 - Dokumentnr: 993517 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.06.1941 - Dokumentnr: 14437 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten.<br /><br />23.12.1960 - Dokumentnr: 16279 - Fredningsvedtak<br />ang. furutrær m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />To av av furutrærne på eiendommen er fredet.<br /><br />16.09.1963 - Dokumentnr: 11571 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten da Kartverket ikke besitter den.<br /><br />16.09.1974 - Dokumentnr: 18266 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Bestemmelser om bruksrett av adkomstvei.<br /><br />09.05.1979 - Dokumentnr: 12501 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Avtale om vann- og avløpsrør og vedlikehold av disse.<br /><br />22.12.1980 - Dokumentnr: 30958 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />jelder denne registerenheten med flere <br /><br />Senere utskilte parseller skal ha rett til kjørbar adkomstvei.<br /><br />08.05.1981 - Dokumentnr: 11715 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Eiendommene er forpliktet til å fjerne tilbygg om veisjefen skulle forlange det.<br /><br />27.04.1987 - Dokumentnr: 25805 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:209 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:239 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:306 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:319 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.1989 - Dokumentnr: 83552 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:152 Bnr:306 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Baastad-Straume Julian Alexander <br />Født: 01/08-2007 <br />Rettighetshaver:  Baastad-Straume Leah Sofie <br />Født: 02/08-2008 <br />Rettighetshaver:  Baastad-Straume Viktor Emelian <br />Født: 03/12-2013 <br />Rettighetshaver:  Moen Helene Josefine Baastad <br />Født: 17/04-2015 <br />Rettighetshaver:  Moen Mathias Benoni Baastad <br />Født: 19/08-2008 <br />Rettighetshaver:  Moen Victoria Andrine Baastad <br />Født: 11/09-2010 <br />Rettighetshaver:  Stokke Kristoffer Baastad <br />Født: 20/05-2014 <br />Rettighetshaver:  Stokke Stian Baastad <br />Født: 20/05-2014 <br />Rettighetshaver:  Wikborg Christian <br />Født: 17/05-2009 <br />Rettighetshaver:  Wikborg Cornelia Baastad <br />Født: 30/04-2007 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Moen Ellen Elisabeth Baastad <br />Født: 18/07-1978 <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Ingunn Marie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Kristin Louise Mollann <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Margrethe Cecilie <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Baastad Kristin Louise Mollann <br />Født: 14/08-1982 <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Ingunn Marie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Margrethe Cecilie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Moen Ellen Elisabeth Baastad <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />28.05.2026 - Dokumentnr: 583532 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Baastad Margrethe Cecilie <br />Født: 18/07-1978 <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Ingunn Marie <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Baastad Kristin Louise Mollann <br />Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Moen Ellen Elisabeth Baastad <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Se mer under forkjøpsrett i salgsoppgaven.<br /><br />01.07.2026 - Dokumentnr: 745734 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 2/3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av boligen, datert 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggesak for ombygging fra enebolig til tomannsbolig fra 1954 som er henlagt uten ferdigattest.<br /><br />Videre foreligger det:<br />Garasje - Ferdigattest - 1964<br />Dukkestue - Ferdigattest - 1982<br />Til- og påbygg - Ferdigattest - 1993<br />Svømmebasseng - Ferdigattest - 1994<br />Påbygg og fasadeendring - Ferdigattest - 2014<br />Riving av anneks og bod tilknyttet garasje - Ferdigattest - 2014<br />Rehabilitering og bytte av stikkledning - Ferdigattest - 2025<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br /><br />Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. I husets øvrige kjellerareal er det etablert en gang mellom snekkerbod og forbod/teknisk rom. Videre er deler av arealet som på godkjente tegninger er benevnt som forrom, ombygget og innredet med WC, gang og badstue. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Boligen er en tomannsbolig fra 1924 som er betydelig modernisert i perioden 2011 2016, blant annet med nytt tak, ny kledning, oppgraderte våtrom, balansert ventilasjon og fornyede overflater. Eiendommen fremstår generelt som godt vedlikeholdt og med et omfattende moderniseringsnivå sammenlignet med bygningens alder.<br /><br />Som forventet for en bolig av denne alderen er det registrert enkelte forhold som krever vedlikehold eller utbedringer. De viktigste avvikene gjelder deler av våtrommene, lekkasjesikring av enkelte vanninstallasjoner, skjevheter i kjellergulvet og lokale råteskader på terrassen rundt bassenget. Dette er forhold som bør tas med i den videre vedlikeholdsplanleggingen.<br /><br />Det er også registrert flere aldersrelaterte forhold, blant annet knyttet til drenering, enkelte vinduer, avløpsrør, varmtvannsberedere, krypkjeller og grunnmur. Flere av våtrommene har passert en betydelig del av forventet levetid eller har begrenset dokumentasjon, noe som er vanlig ved brukte boliger og tilsier at fremtidig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen med et godt moderniseringsnivå og en normal vedlikeholdstilstand sett opp mot alder og byggemåte. Kjøper bør likevel være oppmerksom på de registrerte avvikene og påregne vedlikehold og enkelte utbedringer i tiden fremover, slik det er naturlig for en bolig av denne alderen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer<br />Type: Vinduer med 1&#43;1 glass Alder: Ukjent alder for vinduer i kjelleren Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vinduene i kjelleren har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Rom under terreng<br />Overflater: Overflatene består av fliser og betong. Fuktmåling/søk og observasjoner: Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det er få utforede kjellervegger under terrenget. Det ble i stedet målt etter fukt utenpå grunnmur uten at det måles forhøyede fuktverdier. Ventilasjon: Det er kun funnet en avtrekksventil på toalettrommet i kjelleren og en tilluftsventil i tilstøtende rom. Det er derfor manglende tilluftsventilering av kjelleren. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Rommet ligger under terreng og har begrensede ventilasjonsmuligheter. Slike rom er generelt mer utsatt for opphopning av fukt og redusert luftutskiftning sammenlignet med rom over terreng. Begrenset ventilasjon kan over tid bidra til økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og lukt dersom fukt tilføres konstruksjonen eller rommet. Forholdet er vurdert til TG2 da ventilasjonsløsningen anses som begrenset i forhold til dagens anbefalinger. Det anbefales å sørge for bedre luftutskiftning, eksempelvis ved etablering eller forbedring av ventilasjonstiltak. - Det er observert riss/sprekker i kjellerens yttervegger. Slike riss er relativt vanlig i betong- og murkonstruksjoner og oppstår ofte som følge av svinn, temperaturvariasjoner eller mindre setninger i grunnen. Rissene vurderes som normale for konstruksjonstype og alder, men kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg i større grad må ytterligere undersøkelser av konstruksjonen utføres. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i rissenes omfang og utbedre ved behov for å begrense fuktpåvirkning Generell opplysning: Rom under terreng, herunder kjellere, regnes som en bygningsmessig risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk. Dette skyldes at konstruksjonene står i direkte kontakt med grunn og omkringliggende masser som naturlig inneholder fukt. Selv ved korrekt utførelse vil det over tid være en risiko for fuktinntrengning gjennom grunnmur, gulv og overganger. Eldre konstruksjoner er ofte oppført etter tidligere byggeskikker, med begrenset eller mangelfull fuktsikring sammenlignet med dagens krav. Drenering, fuktsperrer og kapillærbrytende sjikt har en begrenset levetid, og effekten kan reduseres med alder. I tillegg kan terrengforhold, nedbør og lokale grunnforhold påvirke fuktbelastningen. Innvendige utforede vegger og organiske materialer mot yttervegger i kjeller øker risikoen ytterligere, da eventuell fukt kan bli innestengt i konstruksjonen og gi grobunn for mugg- og råteskader uten at dette nødvendigvis er synlig ved en visuell befaring. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen av slike konstruksjoner i hovedsak er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige målinger på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på lukt, misfarging, saltutslag eller avflassing, samt å sørge for god ventilasjon og jevnlig oppfølging av kjellerkonstruksjoner.<br /><br />Krypkjeller<br />Type: Krypkjeller i betong og murkonstruksjoner Grunn: Drenerende masser Alder: Ukjent Lufting: Det er ventiler i hver ende av krypkjelleren.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er observert saltutslag (hvite utfellinger) på overflater av betong/mur i krypkjelleren. Saltutslag oppstår når fukt transporteres gjennom mur- eller betongkonstruksjonen og løser opp salter i materialene. Når fukten fordamper på overflaten, blir saltene liggende igjen som hvitt belegg. Fenomenet indikerer at det foregår fukttransport gjennom konstruksjonen. Årsaken kan være kapillærsug fra grunnen, mangelfull eller aldrende drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, eller periodisk høy grunnfuktighet. I eldre kjellere uten moderne fuktsikring er dette relativt vanlig. Saltutslag i seg selv er ikke nødvendigvis konstruksjonssvekkende, men over tid kan vedvarende fuktpåvirkning bidra til nedbrytning av puss, avskalling av overflater og redusert inneklimakvalitet. Dersom kjelleren benyttes til oppholdsrom eller lagring av fuktømfintlige materialer, bør forholdet vurderes nærmere. Tiltak kan omfatte forbedring av drenering, kontroll av terrengfall, utvendig fuktsikring eller innvend<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Overflater vegger og himling<br />Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Flisarbeidene er av ukjent alder, og silikonfugen i dusjen har begynt å løsne. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Overflater gulv<br />Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ikke tilfredstillende fall på gulv mot sluk. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Tiltak:<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Ventilasjon<br />Avtrekk: Mekanisk Tilluft: Ingen Her undersøkes prinsippene for ventilasjon og avtrekk fra våtrommet, uten luftmålinger eller tekniske undersøkelser av ventilatorer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling<br />Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Overflater Gulv<br />Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall på gulv mot sluk under badekar kan ikke kontrolleres da badekaret er fastmontert. Det er derfor usikkert om gulvet har tilfredsstillende fall i dette området. Ved eventuell demontering eller utskifting av badekaret anbefales det at fallforholdene mot sluk kontrolleres. Videre kan det ikke verifiseres om membranen er ført opp bak terskelen i tilstrekkelig høyde for å oppfylle anbefalt nivåforskjell på minimum 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. Forholdet lar seg normalt først kontrollere ved inngrep i konstruksjonen TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ovennevnte avvik. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Tiltak:<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: Ifølge eier fra 2011-2013, men dette kan ikke dokumenteres utover fakturaer.Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran, samt alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen.<br /><br />1. etasje &gt; Lite bad<br />Overflater vegger og himling<br />Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje &gt; Lite bad<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Badet er utstyrt med: Dusjhjørne med togreps blandebatteri Profilert innredning med heldekkende servant og etgreps blandebatteri med avløpsrør i plast. Vegghengt toalett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />- Det er ikke registrert overløp eller drenering fra veggboks/innbyggingsdel for det innebygde blandebatteriet i dusjen. Dette er et vesentlig avvik fra anbefalt utførelse for lekkasjesikring av skjulte vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen uten synlig varsling eller kontrollert bortledning, noe som gir høy risiko for omfattende fuktskader og skjulte råteskader over tid. Forholdet vurderes som alvorlig og krever utbedring. Det anbefales å etablere godkjent løsning for lekkasjevarsling og/eller bortledning av vann fra innbyggingsdelen. <br />- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Del med egen inngang &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling<br />Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Del med egen inngang &gt; Bad<br />Overflater gulv<br />Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Fall på gulv mot sluk under dusjkabinettet er ikke kontrollert da dusjkabinettet ikke er flyttet på. Det er derfor usikkert om fallet er tilfredstillende. Ved demontering av dusjkabinettet bør fall på gulv mot sluk kontrolleres. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ukjent fallforhold under dusjkabinett. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Del med egen inngang &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Sluktype: Plast Membran: Ukjent. Alder: Det er opplyst å være pusset opp i perioden 2011- 2013 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Sluket er ikke kontrollert da det er et dusjkabinett som ikke ble flyttet på under befaringen. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran, samt alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen.<br /><br />Vannledninger<br />Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Lekkasjevann føres delvis til sluk på badet, men for fordelerstokk i kjelleren ledes eventuelle lekkasjer på gulv uten sluk. Forholdet gis TG3 grunnet løsningen i kjelleren. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er enkelt testet ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Fordelerstokk og enkelte rørføringer i kjelleren mangler avløp til rom med sluk eller annen godkjent løsning for bortledning av lekkasjevann. Dette er et vesentlig avvik fra anbefalt utførelse for lekkasjesikring av vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli ledet til sluk, noe som gir høy risiko for omfattende fuktskader på bygningsdeler og innredning, samt fare for skjulte skader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning for bortledning av lekkasjevann eller annen godkjent lekkasjesikring.<br /><br />Avløpsrør<br />Type rør: Plast og eldre støpejern Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Der avløpsrørene er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på avløpsteknikk, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rørene er skjult, er vurderingen basert på alder. Avløpskapasitet er enkelt vurdert ved tapping fra to tappesteder. Det er gjort en generell vurdering av eventuell lukt fra avløpsanlegget i rommene, uten nærkontroll eller fysisk åpning av sluk eller tekniske komponenter. For en full teknisk vurdering må fagkyndig med relevant kompetanse engasjeres.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Avløpsrørene av støpejern i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden.<br /><br />Varmtvannstank<br />Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 300 liter. Produksjonsdato: 2006 Strømtilførsel: Direkte koblet Lekkasjesikring: Sluk Plassering: Vaskerom i kjelleren Understøttelse: Betonggulv. Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Det er ikke behov for utskifting av tanken da den fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker<br /><br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Varmtvannstank - Del med egen inngang<br />Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter. Produksjonsdato: 2011 Strømtilførsel: Stikkontakt Lekkasjesikring: Avløp fra sikkerhetsventilen, tilkoblet avløpsrør, men ingen øvrige lekkasjesikringer. Plassering: Benkeskap på kjøkkenet Understøttelse: Betonggulv. Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann fra varmtvannstanken. Ved eventuell lekkasje eller overtrykk kan vann dermed renne ut i konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, noe som medfører økt risiko for fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende sikring mot lekkasjevann i henhold til dagens anbefalte løsninger. Varmtvannsberederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt. Denne løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis hvor varmtvannsberedere normalt skal ha fast elektrisk tilkobling. Løsningen kan medføre økt risiko for varmgang, utilsiktet frakobling eller belastning på elektrisk anlegg over tid. Forholdet gis tilstandsgrad 2 grunnet avvik fra anbefalt utførelse og alder/usikkerhet rundt installasjonen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektriker.<br /><br />Fuktsikring og drenering,<br />Alder: Ukjent Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast rundt boligen Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Det er observert riss/sprekker i kjellerens yttervegger. Slike riss er relativt vanlig i betong- og murkonstruksjoner og oppstår ofte som følge av svinn, temperaturvariasjoner eller mindre setninger i grunnen. Rissene vurderes som normale for konstruksjonstype og alder, men kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom de utvikler seg. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg i større grad må ytterligere undersøkelser av konstruksjonen utføres. - Det er observert avskalling og nedbrytning av overflate på grunnmuren. Forholdet skyldes normalt fuktpåvirkning over tid, eventuelt kombinert med frost/tining, som kan føre til at puss og betongoverflate løsner. Skaden vurderes som overflatisk, men indikerer fuktbelastning på konstruksjonen. Videre nedbrytning kan oppstå dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å utbedre skadet overflate og vurdere tiltak for å redusere fuktpåvirkning, herunder kontroll av terrengfall og drenering. Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i rissenes omfang og utbedre ved behov for å begrense fuktpåvirkning.<br /><br />Terrengforhold<br />Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse med unntak av husets fremside mot krypkjelleren. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Det er registrert lite, til dels flatt fall enkelte steder rundt boligen mot krypkjelleren. Terrengforholdene medfører at overflatevann i perioder kan ledes inn mot grunnmur og konstruksjon, fremfor bort fra bygget. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller, og kan over tid føre til fuktinntrenging, råte i trekonstruksjoner og påvirkning av inneklima. Krypkjellere er i utgangspunktet utsatte konstruksjoner, og ugunstig terrengfall forsterker risikoen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av overflatevann for å redusere fuktpåvirkningen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Terrasse rundt bassenget<br />Hagen: Type: Terrasse Adkomst fra: Spisestuen, kjelleren og utvendig. Konstruksjon: Bjelkelag kledd med terrassebord og betong kledd med skifer Størrelse: ca. 133 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes, samt utskifting av flis/skifer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Deler av terrassen ved bassenget er råteskadet og må byttes.<br /><br />Tiltak:<br />- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000,-.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag og bunnplate av betong Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- I kjelleren er det målt høydeforskjell på ca 5 cm over hele rommet. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. I enkelte tilfeller skyldes avviket eldre byggemetodikk.<br /><br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000,-.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluktype: Eldre støpejernssluk. Membran: Ingen Alder: Ukjent Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Det er ikke registrert membran på gulvets overflater i henhold til dagens krav til våtrom. Manglende membransjikt innebærer at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannpåvirkning. Valgte slukløsning i dusjen er heller ikke godkjent da denne blant annet mangler klemring. Badet kan være oppført i samsvar med tidligere byggeskikk og forskriftsnivå på oppføringstidspunktet. Etter dagens krav skal imidlertid våtrom ha et sammenhengende og tett membransjikt som hindrer fukt i å trenge ned i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Når membran mangler eller er brutt, øker risikoen for skjulte fuktskader, råte og andre følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet vurderes til TG3 da løsningen ikke oppfyller dagens krav til fuktsikring og representerer en vesentlig risiko for vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />- Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.<br /><br />1. etasje &gt; Lite bad<br />Overflater gulv<br />Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Banketest: Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />- Det er registrert at krav til fall mot sluk ikke er oppfylt, og gulvet fremstår som tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall. Videre er det målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel til mindre enn 25 mm, noe som avviker fra anbefalte løsninger. Manglende fall reduserer evnen til å lede vann til sluk, og lav høydeforskjell ved terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet. Samlet gir dette økt sannsynlighet for fuktbelastning og skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000,-.<br /><br />1. etasje &gt; Lite bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: Ukjent Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Det er ikke registrert mansjetter rundt veggboksene til servanten. Dette medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved lekkasje eller søl. Videre er det usikkert om det foreligger tilfredsstillende membran bak veggoverflaten under servant, selv om det er observert påsmurt sjikt som kan minne om membran. Usikker utførelse og manglende tetting rundt gjennomføringer gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen over tid. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring for å sikre forskriftsmessig tetting og fuktsikring av området. Forholdet vurderes til TG3 da løsningen ikke oppfyller dagens krav til fuktsikring og representerer en vesentlig risiko for vannskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran og alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen.<br /><br />Tiltak:<br />- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.<br />- Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Basseng<br />Renseanlegget tilhørende bassenget var ikke i drift på befaringstidspunktet, og bassenget stod uten vann. Som følge av dette har det ikke vært mulig å funksjonsteste anlegget eller kontrollere det for blant annet lekkasjer, kapasitet, sirkulasjon og øvrig teknisk tilstand.<br />Renseanlegg må vurderes av egen fagekspert for å få kontroll over tilstanden.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />En av selgerne er ansatt i et annet foretak i Nordvik. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Jomfrubråtveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Del av kjeller er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet. Det er ukjent om delen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Eika Klempe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26861",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en herskapelig og innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. <br /><br />Eiendommen byr på flotte og vakkert opparbeidede uteområder, stort svømmebasseng og en rekke gjennomførte kvaliteter som gir boligen et eksklusivt og klassisk preg. Eiendommen ble betydelig oppgradert og påkostet i 2011-13.<br /><br />- Over 150 kvm med flotte uteplasser og vinterhage<br />- Svømmebasseng med utedusj og badstue i kjeller<br />- Fem romslige soverom<br />- Hovedsoverom i egen masteravdeling<br />- Del med egen inngang<br />- Påkostede materialvalg<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To garasjer, en med lader<br />- Store bodarealer<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "44-0064/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aeacea10-b791-47c5-84d4-556a3a77be4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkelaget/Jomfrubråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aeacea10-b791-47c5-84d4-556a3a77be4a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aeacea10-b791-47c5-84d4-556a3a77be4a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aeacea10-b791-47c5-84d4-556a3a77be4a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en herskapelig og innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med en svært attraktiv beliggenhet på Jomfrubråten. <br /><br />Eiendommen byr på flotte og vakkert opparbeidede uteområder, stort svømmebasseng og en rekke gjennomførte kvaliteter som gir boligen et eksklusivt og klassisk preg. Eiendommen ble betydelig oppgradert og påkostet i 2011-13.<br /><br />- Over 150 kvm med flotte uteplasser og vinterhage<br />- Svømmebasseng med utedusj og badstue i kjeller<br />- Fem romslige soverom<br />- Hovedsoverom i egen masteravdeling<br />- Del med egen inngang<br />- Påkostede materialvalg<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To garasjer, en med lader<br />- Store bodarealer<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til populære Bekkelaget skole. Her bor man med Ekebergsletta og Ekebergparken som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aeacea10-b791-47c5-84d4-556a3a77be4a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aeacea10-b791-47c5-84d4-556a3a77be4a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474087203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:00+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:00:32.955640632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}