Sjarmerende rekkehus over to plan på idylliske Rodeløkka | Markterrasse med frodige omgivelser | Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig over to plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 46  kvm Entré, stue/kjøkken, innvendig kott<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 15171390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2006513,
      "estateTax": 1220,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />370 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />371 390 (Omkostninger totalt)<br />383 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />386 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />15 171 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />15 183 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />15 186 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende rekkehus over to plan på idylliske Rodeløkka | Markterrasse med frodige omgivelser | Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 92 003"
      },
      {
        "mobile": "451 97 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9246,
        "lng": 10.7722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9246&lng=10.7722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tromsøgata 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />(Budsjettert sum samlet for 2026):<br /><br />Telia Kabel-tv: 41 600,- totalt<br />Kommunale avgifter: 83 560 totalt<br />Forsikring: 57 000,- totalt<br />Andre gebyrer: 1440,- totalt"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et romslig rekkehus over to plan, idyllisk beliggende på populære Rodeløkka, i en av bydelens mest attraktive og ettertraktede gater? <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til Tromsøgata 15B!<br />Her får du en sjelden kombinasjon av husfølelse og byliv, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet som gjør det lett å glemme at du befinner deg midt i Oslo. Boligen byr på en god planløsning, tre gode soverom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg får du en stor markterrasse, omkranset av frodige omgivelser, som gir boligen et herlig uterom med hageby vibber.<br /><br />Området byr på fargerik trehusbebyggelse og sjarmerende gater, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner, Grünerløkka og resten av byens tilbud. En familievennlig bolig med god plass og en særegen beliggenhet. <br /><br />Denne må du se!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en perfekt beliggenhet på sjarmerende Rodeløkka. Det passer dem som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo i vakre omgivelser med store, flotte grøntarealer like i nærheten. <br /><br />Et av byens mest sjarmerende områder<br />Rodeløkka er et vakkert boligområde. Idyllisk og med masse sjarm er det ikke nok å bare se området, det må oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til - her det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening - som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.<br /><br />Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 daa av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860 70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg.<br /><br />Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no.<br /><br />Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte,<br />romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.<br /><br /><br />Bydelens restaurant- og uteliv<br />Området har meget variert tilbud av spisesteder - fra take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder. Perla er områdets populære nabolagspub. Grünerløkka som kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv  ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Rodeo, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, No Name og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.<br /><br />Kort vei til parkliv<br />Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna.<br />Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage.. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.<br /><br />Populære Ola Narr / Tøyenparken er heller ikke langt unna. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng.<br /><br />Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet<br />For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Sats, Fresh Fitness, Actic og Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner.<br /><br />Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart for kjørebeskrivelse og sjekk Ruter app for kollektiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. <br /><br />Slik kommer du deg til Rodeløkka med kollektivtransport:<br />Buss 20 og 21 til Carl Berner<br />Buss 30 til Dælenenga<br />Buss 31 til Sofienberg<br />T-Bane 5 og 6 til Carl Berner<br />Trikk 17 til Sofienberg<br /><br />Fra kollektivknutepunktet Carl Berners plass spaserer du enkelt ned til boligen på få minutter. I det du ankommer Tromsøgata tar du til høyre ut på Dælenenggata før du etter få meter tar til venstre og ned Langgata. Det vil i tillegg bli satt opp Aktiv- visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "14 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />370 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />371 390 (Omkostninger totalt)<br />383 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />386 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />15 171 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />15 183 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />15 186 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et romslig rekkehus over to plan, idyllisk beliggende på populære Rodeløkka, i en av bydelens mest attraktive og ettertraktede gater? <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til Tromsøgata 15B!<br />Her får du en sjelden kombinasjon av husfølelse og byliv, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med trehusbebyggelse som gjør det lett å glemme at du befinner deg midt i Oslo. Boligen byr på en god planløsning, tre gode soverom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg får du en stor markterrasse, omkranset av frodige omgivelser, som gir boligen et herlig uterom med hageby vibber.<br /><br />Området byr på fargerik trehusbebyggelse og sjarmerende gater, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner, Grünerløkka og resten av byens tilbud. En familievennlig bolig med god plass og en helt særegen beliggenhet. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over to plan med egen inngang<br />- Tre gode soverom<br />- Stor markterrasse med frodige omgivelser<br />- Utvendig bod på 4 m², loft på 13 m² GUA (ikke måleverdig areal), samt et innvendig kott<br />- Beliggende i flotte, barnevennlige omgivelser med Rodeløkkas trehusbebyggelse<br />- Kort vei til kollektivtransport, dagligvare, shopping, parker og serveringssteder.<br />- En idyll for familien, samtid nært &#34;alt&#34;!<br /><br /><br />1.Etasje:<br />Boligens første plan har en gjennomtenkt og luftig planløsning, hvor stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt. Den lyse fargepaletten, store vindusflatene og vinduer på begge sider av boligen gir en fin kontakt med uteområdet og bidrar til en åpen og innbydende følelse.<br /><br />Stuen har god plass til ulike soner, med naturlig rom for både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning over tre flater, med gode arbeidsflater, skapplass og vindu. Her ligger det også et fint potensial for deg som ønsker å oppgradere og sette ditt eget preg på kjøkkenet.<br /><br />Fra første plan er det direkte utgang til den store markterrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene. Uteplassen er skjermet av frodige omgivelser og gir et hyggelig sted for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br /><br /><br />2. Etasje:<br />Andre etasje er viet til boligens tre soverom og et romslig baderom, med en praktisk og tydelig planløsning. Soverommene har gode størrelser, og flere har integrerte garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her får du også et stort baderom med vinduer, dusjhjørne, servant og klosett. Badet ble tidligere slått sammen med separat WC. Det foreligger ikke godkjente tegninger for denne endringen.<br /><br />Etasjen oppleves som en rolig og privat del av boligen, med soverommene samlet og utsyn mot de rolige og frodige omgivelsene rundt Rodeløkka.<br /><br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode muligheter for oppbevaring, med et loft på ca. 13 m² GUA. Loftet er ikke måleverdig areal, men gir likevel verdifull lagringsplass. I tillegg har boligen en praktisk utvendig bod på ca. 4 m², samt et innvendig kott ved inngangspartiet.<br /><br /><br />Nærområdet:<br />Rodeløkka er et sjarmerende og ettertraktet område, kjent for sine fargerike trehus, frodige omgivelser og rolige gater. Her får du følelsen av å bo i et lite og hyggelig nabolag, samtidig som du befinner deg midt i Oslo. Fra boligen har du kort vei til både Carl Berner og Grünerløkka, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Samtidig er det enkelt å komme seg videre rundt i byen med gode kollektivforbindelser i nærheten. Området er også godt egnet for familier, med flere parker, lekeplasser og grønne områder i nærheten. Her kan barna leke i trygge og rolige omgivelser, mens du har byens mange tilbud like i nærheten.<br /><br />Dette er rett og slett en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: den rolige følelsen av et etablert nabolag og nærheten til alt det urbane Oslo har å by på."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER<br />- Tak: Malte flater.<br />- Vegger: Tapet. Malt tapet.<br />- Gulv: Tepper. Parkett. Laminatgulv. Fliser.<br />- Trapper: Innvendig vangetrapp i tre.<br /><br />BADEROM<br />Bad opprinnelig fra byggeåret, 1982.<br />Badet ble senere slått sammen med wc til et større bad.<br /><br />- Himling: Panel med innfelte downlights.<br />- Veggoverflater: Fliser, og noe panel.<br />- Gulvoverflater: Fliser<br />- Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei.<br />- Er det fall mot sluk i dusj: Ja<br />- Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Hovedsluk, samt hjelpesluk i dusj. Hovedsluk ser ut til å være fra byggeåret, 1982.<br />- Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja.<br />- Membran : Ukjent membranløsning.<br />- Noe skade på klosett-knapp<br /><br />Innredning: Dusj med innfellbare dusjdører, gulvstående klosett, heldekkende servantplate, og opplegg for vaskemaskin.<br />Hulltakning: Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra trapperom. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet.<br /><br />KJØKKEN<br />- Innredning: Kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter. Benkeplate med oppvaskkum.<br />- Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøleskap.<br />- Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei.<br />- Er det montert montert komfyrvakt over kokesone: Nei.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger:<br />- Innvendig rør-opplegg beskrivelse: I hovedsak eldre kobber-rør fra byggeåret.<br />- Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er montert stoppekran bak luke under trapp i 1. etg. Denne er fra byggeåret.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Type: Plast avløps-rør fra byggeåret, 1981.<br />- Alder: Disse rørene er nå ca. 45 år gamle.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Type: Naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft til boligen.<br />- Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei.<br />- Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator.<br />- Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Elektrisk drevet ventil i yttervegg.<br />- Er det luftespalte i dør til bad: Ja.<br /><br />Varmtvannstank:<br />- Varmtvannsbereder alder: Det er ikke kjent når berederen er fra.<br />- Plassering: I benkeskap i kjøkken.<br />- Er det automatisk vannstopper ved berederen: Nei.<br />- Er det understøttelse under bunnplate i benkeskap: Dette er også ukjent.<br />- Kontroller el-tilkobling: Det er ikke kjent hvordan el-tilkoblingen er utført.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskap plassert i innvendig bod.<br />- Hovedsikringer: Automatsikringer.<br />- Sikringer: Jordfeilautomtater.<br />- El-anlegg er i hovedsak fra byggeåret.<br /><br />UTVENDIG<br />Det er bygget markterrasser på inngangssiden av boligen.<br />Disse er i trekonstruksjon<br /><br />INFORMASJON FRA SELGER:<br />Pipeløpene til Tromsøgata 15A,C og D ble utbedret i 2019, men 15B ønsket ikke utbedring, så det pipeløpet må det fortsatt gjøres noe med før det kan tas i bruk. Selger fikk pålegg om videokontroll av alle disse pipene på Rodeløkka, og alle viste seg å være feilmontert - noe som medførte at vi fikk bruksforbud inntil de hadde blitt gjort sikre. Det er tydelig hvilke piper som ble utbedret fordi det stikker opp et stålrør med en liten pipehatt av pipa. <br /><br />Det var en vannlekkasje i/under 15B som ble utbedret og dekket av forsikringen (høsten 2019 trolig. I følge selger ble det mulig satt inn en egen stoppekran et sted i veggen under trappa. Dette er en god løsning da andre seksjoner må ned i bakken i gata for å nå hovedkranen for rekkehuset for å stoppe vannet.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 (10 stk):<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Forventet brukstid for betong-takstein er ca. 50-60 år.<br />Vurdering: Betongtakstein over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Vurdering: Undertak over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Dette taket er nå ca. 44 år og vurderes til TG-2.<br />Konsekvens: Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer fra taket.<br />Men taket har oppnådd en alder hvor det kan oppstå lekkasjer.<br />Nærmere kontroll av taket bør gjøres. Det må sees i sammenheng med de øvrige seksjonene i rekken.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Kledningen er i hovedsak fra 1982, og er ca. 44 år gammel.<br />Den er i hovedsak i god stand ut i fra alder.<br />I området ved inngangsdør er det noe skader.<br />Over vinduer mot gaten er det registrert oppsprekking av panel.<br />Konsekvens: Nærmere kontroll av ytterkledning bør gjøres.<br />Utskifting av panel med registrerte skader må påregnes.<br />MERK: Panel over vinduer mot gaten er kun besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Så om det er større skader på kledning enn det<br />som er synlig ved visuell kontroll fra bakkeplan, er ikke kjent.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Da det ikke er tilgang til takkonstruksjonen, foruten visuelt via luke fra lagerloftet, er oppbygningen av takkonstruksjonen ikke kjent.<br />Hvordan lufting av takkonstruksjonen er utført er heller ikke kjent.<br />Det er utført etterisolering med innsprøyting av løstliggende isolasjon. Om dette har begrenset lufting ved raftet/nedre del av takkonstruksjonen er ikke<br />mulig å kontrollere.<br />Konsekvens: Nærmere kontroll av takkonstruksjonen og lufting, bør utføres.<br />Hvis det er dårlig utlufting av takkonstruksjonen, må det gjøres tiltak for å utbedre dette.<br />Omfanget vil først være kjent etter en nærmere kontroll.<br />For å utføre en ytterligere kontroll, vil det medføre inngrep i vegger i boden på loftet.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Døren har utvendig bruks/værslittasje. Det er mindre skader.<br />Konsekvens: Døren er ca. 44 år, og ut i fra alder og registrerte avvik bør den vurderes byttet.<br />Det bemerkes også at eldre dører ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som moderne dører.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Innvendige overflater har stedvis noe brukslitasje og utidsmessighet.<br />Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller:<br />Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten.<br />I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5 - 2 cm. Dette vurderes da til TG-2.<br />Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift.<br />De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning.<br />Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. <br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Vurdering er basert på alder.<br />Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år.<br />Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten.<br />Dette rør-opplegget er ca. 44 år, og vurderes derfor til TG-2.<br />Det er registrert noe rust ved stoppekranen.<br />Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over<br />rørenes alder.<br />På eldre rør-opplegg kan det oppstå uforutsette lekkasjer.<br />Tid for utskifting/modernisering nærmer seg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i plast er ca. 50 år.<br />Vurdering: Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Disse rørene er nå ca. 45 år gamle. De vurderes til TG-2.<br />Konsekvens: Det er ikke registrert eller opplyst om kjente lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år.<br />Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år.<br />Beredere som er over 20 år, blir vurdert til TG-2.<br />Det er ikke kjent når denne berederen er fra. For å se dette må det gjøres inngrep i kjøkkeninnredningen, som ikke blir gjort i denne rapporten.<br />Det settes TG-2 for å belyse usikkerhet rundt berederen.<br />Konsekvens: På eldre beredere kan det oppstå akutte lekkasjer.<br />Nærmere kontroll av berederen bør utføres, så man kan slå fast berederens alder.<br /><br />Markterrasse<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det er noe gyng registrert i gulv ved port inn til eiendommen.<br />Terrasser har noe bruks/værslittasje.<br />Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier<br /><br />Forhold som har fått TG3 (2 stk):<br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />På oppføringstidspunktet ble det prosjektert med naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.<br />Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler.<br />Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.<br />Det er en luftehatt montert på tak, beliggende rett over badet.<br />Så langt jeg kan se, er det naturlig å tro at denne luftehatten vil være for denne boligen og nabo-seksjonen.<br />Men dette er ikke verifisert.<br />Normalt vil det være ført kanaler fra bad og kjøkken, opp til denne luftehatten.<br />I denne boligen er det ingen avtrekk fra bad eller kjøkken. Sannsynlig er disse tidligere fjernet.<br />Fra bad er det en elektrisk drevet ventil i yttervegg. Men denne vil kun ha effekt nå denne er i drift.<br />Konklusjonen er at med dagens løsning er det ikke tilfredsstillende avtrekk fra boligen. Dette skal i følge gjeldende instruks/regelverk, vurderes med TG-3.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />For å få tilfredsstillende avtrekksventilasjon/luftutskifting, må det gjøres tiltak.<br />Nærmere kontroll av utførende firmaer, vil avklare hvilken løsning som vil være best egnet for boligen.<br />Først da kan man også vurdere endelig kostnad til dette.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Konklusjon/tilstandsvurdering på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Ut fra de registrerte avvik, må man påregne fullt tidsmessig oppgradering/modernisering av badet.<br />Hva et nytt bad vil koste, er avhengig av valgte løsninger og standard på materialer m.m.<br />for å få et eksakt prisestimat, må det innhentes tilbud fra utførende firmaer.<br />I dag koster normal sett et bad fra ca. kr. 400.000,- og oppover.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TGIU (ikke undersøkt):<br />Terrengforhold<br />I følge gjeldende forskrift, skal terrengforhold bort fra bygget kontrolleres.<br />Det skal være fall, så overflatevann ikke renner inn mot bygget.<br />Da det er bygget markterrasse på inngangssiden, er det ikke mulig å kontrollere om det er fall på terreng bort fra bygget.<br />Forholdet blir da vurdert med TGIU.<br />Konsekvens: Hvis det er fall inn mot bygget, kan dette forårsake vannansamlinger inn mot bygget.<br />Det bemerkes at dette bygget ikke har kjelleretasje. så det er ikke rom under terreng<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Tak:<br />Det er ikke montert snøfangere på tak.<br />Konsekvens: Uten snøfangere er det rasfare ved mye snø på taket. Noe som kan være en sikkerhetsrisiko.<br />Dette avviket må sees i sammenheng med de øvrige boligene i rekken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, hekk og bærbusker. Gangarealer er belgt med belegningsstein. Gjerde med gangport. <br />Fellesarealene består har benker, blomster og flaggstang.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur i støpt betong og Leca-blokker i følge byggesakmappe."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taktekking:<br />Taktekking og undertak/sløyfer/lekter fra byggeåret 1981.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger utvendig kledd med stående trepanel.<br />Del av ytterkledning over vindu på inngangssiden ble byttet samtidig med vinduene, i 2015.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Tak i trekonstruksjon.<br />Lagerloft med adkomst via stige/luke. Del av loftet er innredet som denne loftsboden. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer fra 2015 med isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør fra 1982, med glassfelt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller i støpt betong<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.2026 av Rune Kristiansen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til regnskap for 2025/2026 har sameiet per i dag ingen lån registrert."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1985.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I denne boligen er oprinnelig bad og wc slått sammen til et stort bad"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fra vedtektene §4:<br />&#34;Samtykke til fremleie kan ikke nektes uten saklig grunn. &#34;"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stein Christian Dykesteen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde for bevaring av bolig.\nEiendommen følger reguleringsplan \"FELT A, Spesialområde bevaring (bolig)\" ettre vedtektsbestemmelsene i S-3026, med vedtektsdato 14.12.88. Se reguleringsbestemmelser. \n\nEiendommen er vernet etter plan og bygningsloven, og kategoriseres som et enkeltminne. Dette kan ha betydning på hvilke inngrep som kan gjøres med boligen.\n\nPågående byggesaker\n- Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer med saksnummer 202511941\n- Solhauggata 12 B-C - oppføring av pipe med saksnummer 202509053\n- Solhauggata 12 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 1 med saksnummer 202508157\n\nSporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å\nstarte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.",
    "externalAdId": "1006.261488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et romslig rekkehus over to plan, idyllisk beliggende på populære Rodeløkka, i en av bydelens mest attraktive og ettertraktede gater? <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til Tromsøgata 15B!<br />Her får du en sjelden kombinasjon av husfølelse og byliv, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet som gjør det lett å glemme at du befinner deg midt i Oslo. Boligen byr på en god planløsning, tre gode soverom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg får du en stor markterrasse, omkranset av frodige omgivelser, som gir boligen et herlig uterom med hageby vibber.<br /><br />Området byr på fargerik trehusbebyggelse og sjarmerende gater, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner, Grünerløkka og resten av byens tilbud. En familievennlig bolig med god plass og en særegen beliggenhet. <br /><br />Denne må du se!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1006260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e2bb9272-5a60-461f-9d7c-f05c098f1317",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et romslig rekkehus over to plan, idyllisk beliggende på populære Rodeløkka, i en av bydelens mest attraktive og ettertraktede gater? <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til Tromsøgata 15B!<br />Her får du en sjelden kombinasjon av husfølelse og byliv, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet som gjør det lett å glemme at du befinner deg midt i Oslo. Boligen byr på en god planløsning, tre gode soverom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg får du en stor markterrasse, omkranset av frodige omgivelser, som gir boligen et herlig uterom med hageby vibber.<br /><br />Området byr på fargerik trehusbebyggelse og sjarmerende gater, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner, Grünerløkka og resten av byens tilbud. En familievennlig bolig med god plass og en særegen beliggenhet. <br /><br />Denne må du se!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2bb9272-5a60-461f-9d7c-f05c098f1317",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2bb9272-5a60-461f-9d7c-f05c098f1317&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474087379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:59+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:59:46.102993045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}