Herskapelig villa med parkmessig hage, basseng og drivhus - en sjelden eiendom med historisk sjel og moderne komfort!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2288,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 407,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 343
    },
    "price": {
      "total": 8611090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6721998,
      "suggestion": 8400000,
      "salesCostSum": 211090,
      "municipalFees": 49583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 210 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 211 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 611 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 628 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Herskapelig villa med parkmessig hage, basseng og drivhus - en sjelden eiendom med historisk sjel og moderne komfort!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129058"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.203846848737186,
        "lng": 11.195465084712131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.203846848737186&lng=11.195465084712131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1746",
      "postalName": "Skjeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 109"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222646860",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1100,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 407,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 343,0 m²</li><li>BRA-e: 64,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, hall m/trapp/bibliotek, kjøkken, spisestue, stue, kontor/stue, toalettrom og garderobe/omkledningsrom.</p><p>2.etasje: Trapperom, 4 soverom, bad og vaskerom.</p><p>Kjeller: Trapperom, bod/teknisk rom, bod 2, uinnredet kjellerrom, rom innredet som trimrom.</p><p>Loft: Uinnredet loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Herskapelig villa med parkmessig hage, basseng og drivhus - en sjelden eiendom med historisk sjel og moderne komfort</strong></p><br /><p>Det er ikke ofte en eiendom som Villa Åslien kommer for salg. Dette er en representativ villa fra 1920 hvor klassisk arkitektur, moderne oppgraderinger og en gjennomført hage smelter sammen til en boligopplevelse utenom det vanlige.</p><p>Den parkmessig opparbeidede tomten er et av eiendommens store høydepunkter. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld, omkranset av vakre beplantninger, plenarealer og lune uteplasser. Det flotte utendørsbassenget på 8 x 4 meter danner et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, mens det romslige drivhuset på 18,9 m² gir perfekte forhold for dyrking og hageglede.</p><p>Villaens klassiske uttrykk er bevart med stor respekt for byggets historie. I 2022 ble 7 av de opprinnelige vinduene i 2. etasje erstattet med spesialproduserte 3-lags vinduer fra Røros Vinduer, utført i tråd med husets vernestatus og opprinnelige arkitektur. Resultatet er en bolig som kombinerer tidløs estetikk med vesentlig bedre komfort og energieffektivitet.</p><p>Boligen er samtidig betydelig oppgradert de senere årene. Dagens eiere har investert i en moderne luft-til-vann varmepumpe med tre viftekonvektorer som gir energieffektiv oppvarming året rundt. Den tidligere oljefyren er fjernet, og varmepumpeanlegget har vært fulgt opp gjennom årlige servicekontroller.</p><p>Badet er modernisert med nytt dusjhjørne, badekar og innredning.</p><p>Det elektriske anlegget er også oppgradert med blant annet ny belysning på loftet, strøm til drivhuset og utbedringer etter kontroll fra det lokale eltilsynet. Alle registrerte anmerkninger er dokumentert utbedret.</p><p>Taket har fått nye heldekkende beslag rundt skorsteinene, og loftet er i etterkant kontrollert jevnlig uten tegn til fukt. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med en rekke investeringer som gir trygghet for neste eier.</p><p>Den romslige dobbelgarasjen fra 2004 gir god plass til biler, hobby og oppbevaring.</p><p>Som et hus oppført i 1920 har villaen den sjarmen og karakteren som følger eldre byggeskikk. Enkelte gulv har naturlige skjevheter, noe som er normalt for boliger fra perioden, uten at dagens eiere har registrert endringer.</p><p>Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med kort vei til E6 og Svinesund, noe som gjør pendlerhverdagen enkel. Samtidig ligger flotte rekreasjonsområder som Høysand, Skjebergkilen og Feriehjemmet kun en kort kjøretur unna, med badeplasser, båtliv og naturopplevelser like i nærheten.</p><p>For den som ønsker en bolig med historie, karakter og representativt preg - kombinert med moderne komfort, et fantastisk uteområde og en gjennomført hage - er Villa Åslien en eiendom som skiller seg ut.</p><br /><p>HØYDEPUNKTER</p><ul><li>Herskapelig villa med klassisk arkitektur fra 1920</li><li>Parkmessig opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld</li><li>Utendørs svømmebasseng (8 x 4 meter)</li><li>Drivhus på 18,9 m² oppført i 2021</li><li>Dobbelgarasje fra 2004</li><li>Nye spesialtilpassede 3-lags vinduer fra Røros Vinduer i 2. etasje</li><li>Luft-til-vann varmepumpe med tre viftekonvektorer</li><li>Bad modernisert av autoriserte fagfolk</li><li>Flere oppgraderinger av elektrisk anlegg med dokumentasjon</li><li>Nytt heldekkende skorsteinsbeslag</li><li>Kort vei til E6, Svinesund og skjærgården ved Høysand og Skjebergkilen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig over 2 etasjer pluss kjeller og loft oppført i 1920. Tilbygg / modernisering: 1974. Ombygget og reparert etter brann i bygningen.</p><br /><p>Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 106 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. For verneverdige bygninger kan vernehensyn medføre at enkelte eksisterende løsninger ikke kan eller bør oppgraderes fullt ut til dagens krav, og eventuelle tiltak må derfor vurderes i samråd med kommunen. Eier opplyser at på grunnlag av at huset er vernet, vil det kunne gis økonomisk stønad fra Fylkeskommunen og Norsk Kulturarv til enkelte tiltak. Se for øvrig nærmere opplysninger om de ulike bygningsdelene i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med glasert teglstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et mansardtak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduene er av tre og har koblet glass og 2-lags glass. Det er 7 stk. malte vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Malt dobbelfløyet hovedytterdør. Til den overbygde terrassen er det malte doble dørblader, og til balkongen i andre etasje en varedør med 2 enkle glass. Fra spisestuen er det utgang til en overbygd terrasse i trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner. Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp belagt med skifer. Fra terrassen til terrenget er det trapp i trekonstruksjon, og rekkverk av stål. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av furu, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, malte plater og malt strie. Himlingen har malte plater. Mellom etasjene er etasjeskillere utført som trebjelkelag. 2 stk. murte piper av teglstein. Den ene pipa er anboret med en nyere elementpeis med innsats i hallen, og en åpen grue i kjelleren. Den andre pipa er anboret med en eldre vedovn i stuen. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malte tretrapper belagt med tepper mellom etasjene.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad andre etasje: Flis på vegg og malt innvendig tak med glassfibervev. Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran. Sluket er av plast. Søyleservant, toalett, dusjkabinett og badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vaskerom andre etasje: Flis på vegg og malt innvendig tak med glassfibervev. Flislagt gulv og panelovn. Vanntett sjikt er ukjent. Sluket er av plast. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Spesialrom</p><p>Det er fliser på vegger og gulv. Malt innvendig himling. Toalett og innredning med nedfelt servant. Naturlig ventilering. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av plastrør. Naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduene. Mekanisk avtrekk fra begge våtrom og kjøkkenventilator. Luft-til-vann varmepumpe. Sentralfyringsanlegg. 3 stk. viftekonvektorer og to varmtvannsberedere. Radiatorer med vannbåren varme til de fleste rom i første etasje og kjeller. Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Brannslukningsapparater og røykvarslere tilknyttet vaktselskap. Elektriske panelovner. </p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Ukjent byggegrunn. Grunnmuren er i natursteinsmur/granitt med spekkede fuger. Støpte gulv i kjelleren. Tomten er både skrånende og flat arrondert. Avløpsledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, men det kommer inn plast (PEL) i kjelleren. Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent alder, størrelse og tilstand. Utvendig svømmebasseng på ca. 8x4 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Lars-Petter Bjerkebekk</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 20.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra spisestuen er det utgang til en overbygd terrasse i trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassebord til terrassen ut fra andre etasje har vridning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt-/råteskadede deler av rekkverket må skiftes ut for å sikre tilfredsstillende styrke og videre funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Avviket reduserer brukskomfort. Dårlige terrassebord bør skiftes. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje bad</p><p>Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet anbefales oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato. Våtrommet bør følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Dokumentasjon for våtrom: Ingen dokumentasjon. Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak med glassfibervev.</p><p>Overflater gulv: Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påstrykningsmembran/smøremembran. Sluket er av plast. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har søyleservant, toalett, dusjkabinett og badekar. Nåværende eiere har skiftet badekar og dusjkabinett etter overtakelsen i 2020. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje vaskerom</p><p>Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet anbefales oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato. Våtrommet bør følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Dokumentasjon for våtrom: Ingen dokumentasjon. Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak med glassfibervev. Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv og panelovn. Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt er ukjent. Sluket er av plast. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Oljetank: Det finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent alder, størrelse og tilstand. Merk; Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020. Vurdering av avvik: I forskriftene foreligger det et generelt krav om at nedgravde oljetanker som tas ut av bruk skal tømmes for restolje, rengjøres, graves opp og leveres på godkjent mottak. Konsekvens/tiltak: Man må påregne at røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. En nedgravd oljetank kan over tid utvikle lekkasjer som følge av korrosjon, aldring eller skader. Eventuell lekkasje kan medføre forurensning av grunnen og grunnvannet, samt betydelige kostnader til undersøkelser, opprydding og sanering. Tankeier er ansvarlig for å forebygge og følge opp eventuell forurensning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forrige eiers egenerklæring opplyser at Skjeberg Blikkenslagerverksted AS gikk over hele taket i 2016, og at alle utbedringer da ble gjort. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Ukjent alder på taktekking og undertakstekking. Konsekvens/tiltak: Foreta ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Når taktekking og undertakstekking begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer/fuktinntrengning.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Taket er et mansardtak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Takkonstruksjonen har oppløft/kvister og arker med vinkler og gradrenner, noe som gir en komplisert takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført etter nyere byggemetoder enn opprinnelig byggeår. Sperrene er lagt med senteravstand ca. 600 mm, noe som indikerer at takkonstruksjonen er gjenoppført i forbindelse med rehabilitering etter brann i 1974. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres eldre fuktskjolder og noe misfarging av svertesopp i deler av undertak. Eier opplyser at det tidligere forekom noe fuktinntrengning ved pipene, men at det har vært tørt etter at begge pipebeslagene ble utbedret i 2020. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens og skader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er viktig med regelmessig kontroll av kaldtloftet for om mulig å avdekke eventuell videre utvikling.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er hovedsakelig av eldre dato, men det er utført utskifting av enkelte dårlige bord over tid. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det er viktig med periodisk vedlikehold, og man må forvente behov for utskiftinger på sikt.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De eldste vinduene som eiere ikke har skiftet er av tre og har koblet glass og 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har en eldre standard, og har dels noe vedlikeholdsetterslep med oppsprukket maling. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på vinduene.</p><br /><p>Ytterdører: Malt dobbelfløyet hovedytterdør. Til overbygd terrasse er det malte doble dørblader, og til balkongen i andre etasje en varedør med 2 enkle glass. Vurdering av avvik: Dørene har elde og slitasje, men fungerer godt med tanke på alder. Terskelbeslag til terrassedøren i første etasje kunne ikke konstateres. Konsekvens/tiltak: Det er viktig med periodisk vedlikehold. Manglende terskelbeslag gir økt risiko for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Foreta ytterligere undersøkelser, og eventuelt montere terskelbeslag.</p><br /><p>Utvendige trapper: Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp belagt med skifer. Vurdering av avvik: Det registreres noe oppsprekking i mørtelfuger. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på konstruksjonsdelen.</p><br /><p>Overflater - gulv: Gulvet er av furu, fliser, teppe og belegg. Vurdering av avvik: Overflater fremstår med noe forskjeller av slitasjegrad og bruksmerker, men i stor grad normal elde og bruksslitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Mellom etasjene er etasjeskillere utført som trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm innenfor en måleavstand på 2 meter i hallen, og ca. 22 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i et soverom. Det er kun foretatt stikkprøver, og det er derfor ikke foretatt nivellering overalt, eller i alle rom. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 46 mm gjennom rommet i stuen, og ca. 62 mm gjennom rommet i det ene soverommet. Det er kun foretatt stikkprøver, og det er derfor ikke foretatt nivellering over alt, eller i alle rom. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: I boligen finnes 2 stk. murte piper av teglstein. Den ene pipa er anboret med en nyere elementpeis med innsats i hallen, og en åpen grue i kjelleren. Den andre pipa er anboret med en eldre vedovn i stuen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av pipenes levetid/brukstid er passert. Brann-/feiervesen har anmerket at fuger i nordre skorstein begynner å bli dårlige, og har rådet eiere til å ikke fyre i kaminen i stuen pga. alder. Det er imidlertid ikke gitt noe fyringsforbud. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales at pipeløp kontrolleres nærmere av brann/feiervisen, f.eks ved filming. Eier opplyser at de har hatt 3 besøk av brann- og feiervesen for inspeksjon og feiing i sin eiertid siden 2020.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Vurdering av avvik: Det er stedvis salt/kalkutslag på mur og kjellergulv, noe som kan indikere fukttransport og kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Selv om det blir utført dreneringsarbeider vil det være risiko for kapillært oppsug i såle/grunnmur/kjellergulv, da det ikke var vanlig å benytte kapillært brytende sjikt mot grunnen da dette bygget ble oppført. Fuktgjennomtrenging i mur og kjellermur kan føre til oppfukting av vegger og gulv, med risiko for mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.</p><br /><p>Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Under den delen av boligen som ikke har kjeller, var en vanlig byggemetode å etablere krypkjeller da dette huset ble oppført. Vurdering av avvik: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren da eventuell krypkjeller ikke har adkomstmulighet. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>Innvendige trapper: Det er malte tretrapper belagt med tepper mellom etasjene. Vurdering av avvik: Trappen har noe skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av trappen har redusert ganghøyde, noe som er vanlig i eldre boliger oppført etter datidens byggeskikk. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan medføre noe redusert brukskomfort. Det anses ikke nødvendig med tiltak med mindre skjevhetene utvikler seg eller oppleves sjenerende ved bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Redusert ganghøyde medfører økt risiko for å slå hodet ved bruk av trappen. Forholdet er typisk for eldre boliger og vil ofte være krevende å utbedre uten omfattende bygningsmessige arbeider. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk av trappen.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Opplysninger gitt av eier: <em>Etter kjøpet i 2020 oppdaget vi mus i huset. Vi har gjort en rekke tiltak for å tett mulige innganger til huset, og hver gang satt ut feller for å sjekke. Vi har tettet med mørtel, metallgitter, musestopp og montert musebørste. Etter siste tiltak høsten 2025 har vi satt ut feller uten å fange flere, og det har ikke vært tegn til mus siden.</em> Vurdering av avvik: Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Eier opplyser at det etter siste tetting, utført høsten 2025, ikke er registrert tegn til mus, og feller har ikke gitt fangst. Det anbefales likevel å opprettholde jevnlig kontroll og vedlikeholde utførte tettinger, da gnagere kan finne nye inngangspunkter over tid.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Kjøkkenet bærer imidlertid preg av forsiktig bruk med tanke på alder. Årstall: 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon: Det er fliser på vegger og gulv. Malt innvendig himling. Vurdering av avvik: Det registreres enkelte sprukne fliser, noe bom i gulvflisene og løs fugemasse Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere egne behov for tiltak ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.</p><p>Avtrekk/ventilasjon: Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Toalettrommet har naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft/overstrømning, eksempelvis spalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon og manglende tilfredsstillende tilluft/overstrømning kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Innvendige: avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plastrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduene. Mekanisk avtrekk fra begge våtrom og kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Mangelfull luftgjennomstrømning mellom rommene kan føre til redusert ventilasjon og luftutskifting, og dermed dårligere inneklima.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Boligen har radiatorer med vannbåren varme til de fleste rom i første etasje og kjeller. Som energikilde benyttes sentralfyringsanlegget. For viftekonvektorer, se eget punkt &#34;Varmesentral&#34;. Vurdering av avvik: De eldre radiatorene med tilhørende røropplegg har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på dreneringen er ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om at det er utført tiltak på drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren etter byggeåret. Grunnmuren er oppført av granittblokker. Grunnmurer fra denne byggeperioden ble normalt ikke utført med utvendig grunnmursplast med topplist eller annen fuktsikring etter dagens standard. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Granitt har generelt lavt kapillært vannopptak og er mindre fuktømfintlig enn f.eks betong og lettklinkerblokker. Grunnmurer av granitt er derfor normalt mindre utsatt for fuktrelaterte skader enn mange nyere grunnmurskonstruksjoner. Eventuelle behov for tiltak bør vurderes ut fra registrerte fuktforhold og eventuelle tegn til fuktpåvirkning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Tidligere eier har opplyst at det ved flom i området tidvis kan slå vann opp fra kum i kjeller som har gitt noe misfarging på gulvet. Det er etablert hull i vegger langs gulvet slik at vann renner tilbake til kum ved slike tilfeller. Ved befaringen fremstod kjeller som tørr, og nåværende eiere opplyser at de i sin eiertid siden 2020 ikke har opplevd at vann har slått opp fra kum i kjelleren, men at det ved mye nedbørsmengder forekommer fuktinnsig i små mengder. Tilbakeslag av vann kan medføre fuktbelastning på overflater, materialer og lagrede gjenstander dersom forholdet gjentar seg. Ved gjentakende hendelser anbefales det å vurdere tiltak for å redusere risikoen for tilbakeslag, eksempelvis tilbakeslagsventil eller andre egnede løsninger dersom dette er teknisk mulig.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur/granitt med spekkede fuger. Det er originale støpte gulv mot grunnen. Det var ikke vanlig med fuktsikring og isolasjon mot grunnen da gulvene ble støpt. Beskrivelse Vurdering av avvik: Grunnmuren virker å være solid og stabil. Det observeres imidlertid stedvis noe sprekkdannelser i fugene mellom granittblokkene. På bakgrunn av grunnmurenes alder og skjevheter på gulv må man forvente at det vil kunne være skjevheter, noe som ikke er unormalt for eldre bygg. Konsekvens/tiltak: Utføre lokalt vedlikehold. Overvåk jevnlig for om mulig avdekke noe utvikling.</p><br /><p>Terrengforhold: Tomten er både skrånende og flat arrondert. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, men det kommer inn plast (PEL) i kjelleren. Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Man bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er 7 stk. malte vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Årstall: 2021. Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Veggene har tapet, malte plater og malt strie. Himlingen har malte plater.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen er utført i trapperom. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Sanitærutstyr: Toalett og innredning med nedfelt servant.</p><br /><p>Innvendige vannledninger - 1: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap som er plassert i vaskerom.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er luft-til-vann varmepumpe. Det er installert tre viftekonvektorer for oppvarming i første etasje og to varmtvannsberedere i kjeller. Den ene er en dobbel bereder som drives av varmepumpen. I ett kammer varmes radiatorvann og i et annet forvarmes forbruksvann opp. Det forvarmede forbruksvannet går videre over i en konvensjonell varmtvannbereder som varmer opp forbruksvannet til bruks temperatur. Pga at vannet er forvarmet av varmepumpen, reduseres energibruken for oppvarming av varmtvannet. Total varmtvannskapasitet er 300 liter. Det ble sist utført service på anlegget i november 2025. Årstall: 2020. Kilde: Eier.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Jf. &#34;Varmesentral&#34;. Årstall: 2020. Kilde: Eier.</p><br /><p><strong>Annet / Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Utvendige trapper - 1: Fra terrassen til terrenget er det trapp i trekonstruksjon, og rekkverk av stål. Vurdering av avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avvik: Dårlig innfesting av trappevanger. Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innfesting av trappevanger mot pilarer har sklidd ned og trappen har skjevheter. Trappen må rettes opp, og innfesting må utbedres for å unngå ytterligere skade.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparater og røykvarslere tilknyttet vaktselskap. Vurdering av avvik: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak: Det mangler rømningsvei fra rommet som er innredet som trimrom i kjelleren, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.</p><br /><p>Utvendig svømmebasseng: Utvendig svømmebasseng på ca. 8x4 meter. Bassenget er utgravd og bygget med murte vegger, og sannsynligvis støpt bunn mot grunnen. Eiere opplyser om følgende: Ved overtakelse i 2020 var svømmebassenget lekk og med utilfredsstillende rensing av vannet. Følgende oppgraderinger er gjort: Tetting av lekkasjer i basseng med glassfiberduk og epoksy. Legging av 6 lag med flytende polyuretanmembran. Toppstrøk med 3 lag polyuretanlakk/maling. Helt nytt renseanlegg , med pumpe, lamellfilter og UV-rensing. Medfører betydelig redusert behov for klor. Nytt tak på renseanlegget som forenkler tilgang. Installering av soloppvarmet utedusj. Bassengområdet er opparbeidet med en ca. 60 m² stor platting belagt med skifer. Det er etablert utekjøkken i tilknytning til bassengområdet. Det presiseres at svømmebasseng med tilhørende utstyr ikke er kontrollert av takstingeniør. Undersøkelse av dette bør gjøres av fagekspert, og er unntatt fra tilstandsanalysen.</p><br /><p>Beskrivelse garasje: Garasjen har støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker mot grunnen, med utvendig grunnmursplast. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte trekonstruksjoner og kvartvalmet tak, tekket med glasert takstein av tegl. Det er innlagt strøm. Adkomst skjer via to leddporter med elektriske portåpnere. Loftet er innvendig isolert med isoporplater. Byggeår: 2006.</p><br /><p>Beskrivelse drivhus: Drivhus fra Willab Garden, oppført med sortlakkert metall-/aluminiumskonstruksjon og glassfelt i vegger og tak. Gulvet er delvis belagt med fliser, med felter av singel langs ytterkantene. Adkomst via skyvedører. Byggeår: 2021.</p><br /><p>Beskrivelse bod: Uthus oppført i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rett etter innflytting i 2020 skiftet vi ut dusj, badekar, baderomsmøbler og fjernet håndkletørker. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura på installasjon av ny dusj, nytt badekar og ny vannlås i sluk. Fakturaer og samsvarserklæringer på utkobling av gammelt boblebad, fjerning håndkletørker og ny termostatbryter for gulvvarme.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. Det ble installert ny vannlås i sluket for badekaret. Se dokumentasjon for pkt 2.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Se beskrivelse i pkt 2 for arbeid utført av Slevik elektriske og Pettersen´s el-installasjon. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Se beskrivelse og vedlegg i pkt 2.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: De gamle skorsteinkragene ble byttet ut med heldekkende skorsteinsbeslag høst 2020. Etter tiltaket har loftstaket innvendig blitt jevnlig sjekket med fuktmåler i perioder med nedbør, og det har ikke vært tegn til fukt. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura fra Blikk1 for legging av heldekkende skorsteinsbeslag.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Vi har hatt 3 besøk med branntilsyn. Det er blitt anmerket at fuger i nordre skorstein begynner å bli dårlige, og vi er blitt rådet til å ikke fyre i kaminen i stuen pga alder. Det er derimot ikke funnet noen avvik, og det er ikke gitt noe fyringsforbud.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Huset er bygget etter gammel byggeskikk 1920. Det innebærer at noen gulv kan ha skjevheter og ikke være helt i vater. Det er derimot ikke oppdaget noen endringer i løpet av vår tid som eiere.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Beskrivelse: Ingen funksjonsfeil, men det er nylig oppdaget tilløp til noe malingavflassing på de nye vinduene (se punkt under). Røros Vinduer har imidlertid bekreftet at fabrikknye vinduer vil bli installert snarlig som en garantisak.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Gamle ineffektive og råteskadde vinduer ble skiftet ut med moderne 3-lags vinduer med gjennomgående sprosser. Siden huset er vernet ble vinduene spesiallaget etter mål hos Røros Vinduer. Dokumentasjon: Ja. Sluttrapport til Sarpsborg kommune med beskrivelse av arbeidet og vedlagte fakturaer fra Råde Glass som utførte arbeidet.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Drenering er gjort etter eldre byggeskikk fra 1920 hvor huset står på et reservoar av steiner. Slik drenering kan føre til fuktinnsig i perioder med mye nedbør. Det har vært kun små mengder, og vi har aldri hatt råteskader eller mugglukt i kjeller.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Installering av luft-til-vann varmepumpe og 3 viftekonvektorer. I tillegg er det lagt inn strøm i drivhuset, og det har vært mindre elektriske arbeider, bl.a. for å korrigere anmerkninger etter eltilsyn. Det er også blitt lagt opp ny belysning i loft. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Sluttrapport og samsvarserklæring for installlasjon av varmepumpe og viftekonvektorer. Fakturaer og samsvarserklæring på øvrige mindre arbeider. Se også beskrivelser og vedleggene om el-arbeid under punkt 2 om våtrom.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Elvia, 13.04.2021. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja, se vedlagt dokumentasjon under punkt 22.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gammel oljefyr ble fjernet og det ble installert luft-til-vann varmepumpeanlegg samt 3 store viftekonvektorer. Det ble også installert peisinnsats i den gamle gruepeisen, og den gamle vedkaminen i stuen ble renovert. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Fakturaer for fjerning av oljefyr og installering varmepumpe. Faktura og samsvarserklæring for installering av oppgradert styringssystem samt viftekonvektorer. Fakturaer for oppgradering peis og kamin.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. Energiverket har i henhold til inngått serviceavtale utført årlig kontroll av varmepumpeanlegget hver november/desember. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Den ligger nedgravd mellom oppkjørsel og nordre grunnmurvegg. Ifølge tidligere eiere antas den å være i glassfiber og på 3000 liter.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. I 2021 oppførte vi drivhus på 18,9 m2 i sørvestre hjørne av eiendommen. Dette krevde ikke søknad, men skjema 5188 &#34;Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt&#34; ble sendt til kommunen. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Forenklet vinterisolering for oppbevaring av planter på hems over garasjen ble utført med 5 mm isolasjonsplater. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Dette ble utført som egeninnsats.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Intet som kan medføre endringer i bruken av Stasjonsveien 109. Grunneier av naboeiendommen på vest- og nordside har lenge ønsket utbygging av boliger der, men det er usikkert om prosjektet vil bli gjennomført. Så langt har 2 utbyggere trukket seg.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Beskrivelse: Vi har tinglyst opsjon på å kjøpe en del av nabotomten mot sørvest for kr 10 000 i tilfelle utbygging der, samt tinglyste rettigheter som sikrer eiendommen mot innsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det benyttes elektriske panelovner. Det er luft-til-vann varmepumpe. Boligen har radiatorer med vannbåren varme til de fleste rom i første etasje og kjeller. Som energikilde benyttes sentralfyringsanlegget. det er elementpeis med innsats i hallen og vedovn i stuen.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>Brannforebygging - tiltak, avvik og anmerkninger:</strong></p><p>Siste utførte tiltak / tilsyn: 20.09.2024. Beskrivelse: &#34;<em>Skorstein begynner å få noe dårlige fuger&#34;. </em>Kilde: Sarpsborg kommune. Se vedlagt dokument datert 30.06.2026 for ytterligere informasjon om brannforebygging. Selgers kommentar i egenerklæringsskjema: Vi har hatt 3 besøk med branntilsyn. Det er blitt anmerket at fuger i nordre skorstein begynner å bli dårlige, og vi er blitt rådet til å ikke fyre i kaminen i stuen pga alder. Det er derimot ikke funnet noen avvik, og det er ikke gitt noe fyringsforbud.</p><br /><p><strong>Oljefyr/oljetank:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser i egenerklæringsskjema om at det ligger en nedgravd oljetank mellom oppkjørsel og nordre grunnmurvegg. Ifølge tidligere eiere antas den å være i glassfiber og på 3000 liter. Nåværende eier kjenner ikke til om at det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken, ei heller om det er gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende.</p><p>I  juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2288,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, variert og frodig beplantning med busker, hekker, blomsterbed og flere større trær. Deler av tomten består av naturlig fjell og vegetasjon. Det er etablert gruslagte og hellelagte gangarealer, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. På tomten er det opparbeidet et bassengområde med stein-/hellelagte utearealer og utekjøkken. Hagen har flere skjermede soner og fremstår velstelt og innholdsrik. Eiendommens beliggenhet i forhold til fylkesvei og jernbane vil tidvis medføre noe trafikk og togstøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er dobbel garasje som er oppført i 2006. For øvrig flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Skjeberg ligger som en øy på det rike jordbruksområdet sør for Skjebergsletta. Boligområdet ligger sør for Sarpsborg sentrum og det tar deg rundt 10 minutter inn til sentrum. Øst for Skjeberg finner man Fredrikstad sentrum som befinner seg ca.19 minutter unna. Nordvest for Skjeberg vil man finne Halden sentrum som ligger ca. 20 minutter unna. I nærområde vil man finne Høysand og Kvastebyen også omtalt som feriehjemmet. Stasjonsbyen som er det mest sentrale stedet på Skjeberg vil man få tilknytning til områder som Hornnes, Guslundåsen, Åsgården, Øvre og Nedre Guslund. Kort vei fra eiendommen ligger skogen med mange turruter. Her kan du blant annet gå til Sandplassen, Ulvedalen eller Trosset. Trosset er kjent for sin historie helt tilbake til Jernalderen, hvor du kan se rester fra hvordan de bodde. Om man ønsker å ta en annen rute i skogen kan man komme seg til Syverstad og Skjebergmarka. Herfra er det inngangsport til Sandbæk mot vann som Tvetervannet, Oppsjø og Krysstjern. I flere av vannene er det muligheter for fisking. Fra boligen er det kort vei til Høysand som ligger i enden av Skjebergkilen. Her har man en båthavn hvor man kan ta båt til både Ullerøy, Hvaler, Strømstad, Koster og mange andre fine sommerområder. På Høysand er det badestrand med stupetårn, stort gressområde og lekeplass. Like i nærheten av badestranden finner du Skjeberg marina og populære ISI-bar. Det ligger også tennisbane og minigolf i samme område.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Ca. 1 minutter - Dagligvare</p><p>Ca. 1 minutter - Barneskole</p><p>Ca. 2 minutter - Barnehage</p><p>Ca. 5 minutter - Høysand camping</p><p>Ca. 12 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>Ca. 19 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>Ca. 20 minutter - Halden sentrum</p><p>Ca. 20 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>Ca. 75 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 49 583 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hageavfall, komposteringsfradrag, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><p>Som primærbolig kr. 6 721 998,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 680 500,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 210 000,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 628 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse etter søknad om tillatelse til gjenoppføring av loftsetasje etter brann, samt diverse utbedringsarbeider vedrørende boligbygg på eiendommen Åslien, gnr. 100, bnr. 25. <em>Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført: Arbeidet med peisestue i kjeller er ikke påbegynt. Utskifting av vinduer og tekking av tak er ferdig. Gjenstående arbeider er beslag på piper og eventuelle pålegg fra felermeateren, De øvrige arbeider som pågår er ikke anmeldt og kommer derfor ikke inn under denne brukstillatelsen. </em>Skjeberg, 10. sept. 1974.</p><br /><p>Garasje: Det foreligger godkjent vedtak hos Sarpsborg kommune for &#34;<em>nybygg garasje&#34;</em>. Vedtaket er datert 28.07.2004. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig: Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br /><p>Garasje: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger hos Sarpsborg kommune for garasje / Karlshusgarasjene AS. Tegningene stemmer overens med dages utnyttelse. Tegning datert 26.07.2004. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Frakobling boblebad på bad, Slevik elektriske, 2020. Sjekk varmekabler, demontering håndkletørker bad, Petterse. el. installasjon, 2020. Reparasjon utelykt, Pettersen el. installasjon, 2020. Installering luft til vann varmepumpe og nye varmtvannsberedere med styringssystem, Slevik elektriske, 2020. Installering viftekonvektorer og oppgradering styringssystem til varmepumpe, Installatøren Fredrikstad, 2021. Installering ny vifte på bad og belysning på loft, Pettersen el.installsjon, 2021. Utbedring avvik etter eltilsyn, Skjeberg elektro, 2021. Installering stikkontakter i drivhus, Skjeberg elektro, 2021. Nytt drivhus fra Willab Garden montert av autorisert montør i 2021. Skiftet 7 stk. vinduer i 2021, utført av Råde Glass AS. Installert konvektorbasert peisinnsats i hallen, Henriksen Brenselforretning 2021. Renovert den gamle vedkaminen i stuen, Henriksen Brenselforretning 2021. Skiftet badekar og dusjkabinett, Comfort Fredrikstad 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Viktig informasjon om pågående planarbeid i nærområdet (Åslien boligområde)</strong></p><p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men eiendommen grenser til/ligger i umiddelbar nærhet av et område som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det pågår et langvarig planarbeid for Åslien boligområde, hvor det opprinnelig har vært planlagt en større utbygging av konsentrert småhus- og boligbebyggelse. Kjøper må være oppmerksom på følgende forhold:</p><ul><li>Endret nærområde: En fremtidig utbygging vil endre områdets karakter og kan medføre økt innsyn, endrede utsiktsforhold samt økt trafikk i Stasjonsveien og nærområdet.</li><li>Anleggsperiode: I en eventuell byggeperiode må kjøper påregne støy, støv og økt anleggstrafikk.</li><li>Infrastruktur: Det er stilt offentlige rekkefølgekrav til prosjektet, blant annet etablering av gang- og sykkelvei langs fylkesveien for å trygge trafikken i området.</li><li>Uavklart fremdrift: Planprosessen har over tid møtt flere utfordringer knyttet til kulturminner (automatisk fredede steinalderboplasser), jordvern og økonomiske rekkefølgekrav. Fremdrift, endelig utforming og det nøyaktige omfanget av boligutbyggingen er per salgstidspunktet uavklart. Deler av det opprinnelige planområdet har også vært vurdert for tilbakeføring til LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv) i kommunens overordnede arealplan.</li></ul><p>Kjøper overtar risikoen for eventuelle fremtidige endringer i offentlige planer og reguleringer for området. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sakens dokumenter, gjeldende arealplaner og kartløsninger via Sarpsborg kommunes planregister eller på arealplaner.no før det inngis bud. Kontakt megler eller besøk kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende, veg nåværende m.m. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Svært stor, men usammenhengende eller tynt. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. For mer informasjon, se plananalysen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA). Verneverdi / Kommunal listeføring: Eiendommen er registrert som kommunalt listeført i kommunens kulturminneplan. Dette innebærer at boligen er vurdert å ha lokal verneverdi. Bygningen er ikke formelt fredet, og innvendig oppussing og ordinært vedlikehold kan gjøres fritt. Tiltak som medfører endringer på bygningens eksteriør/fasade (for eksempel bytte av vinduer, dører, kledning eller tilbygg) vil imidlertid være gjenstand for særskilt vurdering av kommunen ved søknad, for å sikre at husets historiske karakter ivaretas. Vernegrad 1.</p><p>Kjøper overtar risikoen for fremtidige byggesøknader. Enkeltminner / lokaliteter: Enebolig, Stasjonsveien 109, Skjeberg. Link til kulturminnesøk: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/333647</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).  Aktsomhetsgrad: Moderat til lav og høy. Se områdeanalysen for mer informasjon.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støykartlegging veg etter T-1442&#39; fra Statens vegvesen. Kartlaget inneholder støyvarselkart, som er utarbeidet etter &#39;Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442)&#39;. Støyvarselkartene viser beregnet rød (Lden&gt;65dB) og gul (Lden&gt;55dB) støysone langs riks- og fylkesveg. Støyvarselkartene fra Statens vegvesen viser en prognosesituasjon 15-20 år fram i tid. Det vil si at trafikkvolum (ÅDT), som er en av de viktigste parameterne i støyberegningsmodellen, er fremskrevet (basert på prognoser) til oppgitt beregningsår. Beregningshøyden er 4 meter. Kategori: R, G. Se områdeanalysen for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 300796, tgl. 10.04.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>&#34;Eier av gnr. 100 bnr. 25 erklærer &#39;herved like overfor Skjeberg kommune at jeg vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes meg selv og senere eiere til å overholde de bestemmelser som til enhver tid gjelder for vann- og kloakkanlegg&#34;</p><br /><p></p><p>Dnr. 300797, tgl. 10.04.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Undertegnede eier av 100/25 gir herved eierne av 99/1 tomt 9 rett til å føre kloakkledn. fra og vannledn. til sine eiendommer over 100/25 sin grunn, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted, når dette er påkrevd m.m. Eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledninger.</p><br /><p></p><p>Dnr. 788000, tgl. 17.09.2014 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>4.Beskrivelse av rettigheten:<br />1. Rettighetshaver gis rett til å kjøpe arealet merket A på vedlagte kartutsnitt for kr. 10.000.- så snart<br />eiendommen 1100/64 har vært gjennom en reguleringsprosess og inngår i en godkjent reguleringsplan. Før kjøp gjennomføres skal imidlertid arealet A søkes fradelt fra 1100/64. Rettighetshaver dekker eventuelle avgifter, gebyrer og andre kostnader til det offentlige i forbindelse med dette. Dersom det ikke blir adgang til å foreta en fradeling skal partene søke å løse dette på annet vis. Arealet A kan ikke bebygges.<br />2. l perioden frem til arealet A blir tinglyst som rettighetshavers eiendom har rettighetshaver bruksrett til dette arealet, og bestemmer hemnder om enkelte trær kan felles på arealet A. Det forutsettes imidlertid at vegetasjon som var pr. 16.10.2013 opprettholdes i den del av rettighetshavers eiendom 1100/25 og arealet A som eventuelt berøres av et innsyn fra areal B som nevnt i punkt 3.<br />3. Arealet merket B på vedlagte kartutsnitt kan bebygges, men dog ikke på en slik måte at det på<br />sommerstid gir direkte innsyn fra vindu/balkong/veranda/terrasse til nåværende svømmebasseng og skiferbelagt terrasse på rettighethavers eiendom 1100/25. Denne bestemmelse gjelder kun for den del av byggets vindu/baIkong/verandalterrasse som eventuelt måtte befinne seg innenfor arealet merket B.<br />4. Rettighetshaver gis rett til å plante hekk der hvor det i arealet A er avmerket med grønn farge på vedlagte kartutsnitt.<br />5. Som motytelse for de rettigheter som er gitt rettighetshaver i forbindelse med denne erklæring forplikter rettighetshaver seg til å avstå fra klager og andre innspill i forbindelse med en reguleringsplan for de omkringliggende tomteomráder.</p><br /><p></p><p>Dnr. 788000, tgl. 17.09.2014 - Rett til utskilt tomt</p><p>Rett til utskilt tomt</p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 788000, tgl. 17.09.2014 - Bruksrett</p><p>Rett til å plante hekk<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med tilstandsrapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Stasjonsveien 109</p><p>1100/25/0/0 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Eric Christian Brun og Britt-Hilde Tøsse Brun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0081</p><p>Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas</p><p>&#43;47 95 12 90 58</p><p>heine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stasjonsveien 109!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Heine Aas har gleden av å formidle Villa Åslien, en herskapelig og innholdsrik villa fra 1920, vakkert beliggende på en parkmessig opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld!<br /><br />Eiendommen byr på et fantastisk uteområde med svømmebasseng (8 x 4 m), drivhus på 18,9 m², frodige hagerom og dobbelgarasje. <br /><br />Boligen er løpende oppgradert med blant annet luft-til-vann varmepumpe, modernisert bad, spesialproduserte 3-lags vinduer fra Røros Vinduer og flere tekniske forbedringer utført av fagfolk. <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av historisk sjarm, klassisk arkitektur og moderne komfort. Attraktiv beliggenhet med kort vei til E6 og Svinesund, samtidig som Høysand, Skjebergkilen og flotte rekreasjonsområder ligger like i nærheten. En representativ eiendom med særpreg, kvalitet og en hage som må oppleves.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1993795%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7C7f6353f0921c431a056a08df080d9a8d%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639238526675468448%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=HMKvpTPP%2FbghL5hyg8DNDCwSIucbgj2LmIv%2BHj6DJ4w%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1222646860?share=copy&fl=sv&fe=ci",
        "title": "Boligvideo 1"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1222647565",
        "title": "Boligvideo 2"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084/Files/d79f5157-5ee5-44bb-a8dd-63ec88fb2122",
        "title": "Brev fra nåværende eiere.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084/Files/c32439d8-dc95-4cf8-995e-65f4cab40d73",
        "title": "Egenerklæringsskjema 01.09.26.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084/Files/95b3802c-4a69-40b9-9554-d71b73aa39d4",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79071",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stasjonsveien 109!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Heine Aas har gleden av å formidle Villa Åslien, en herskapelig og innholdsrik villa fra 1920, vakkert beliggende på en parkmessig opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld!<br /><br />Eiendommen byr på et fantastisk uteområde med svømmebasseng (8 x 4 m), drivhus på 18,9 m², frodige hagerom og dobbelgarasje. <br /><br />Boligen er løpende oppgradert med blant annet luft-til-vann varmepumpe, modernisert bad, spesialproduserte 3-lags vinduer fra Røros Vinduer og flere tekniske forbedringer utført av fagfolk. <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av historisk sjarm, klassisk arkitektur og moderne komfort. Attraktiv beliggenhet med kort vei til E6 og Svinesund, samtidig som Høysand, Skjebergkilen og flotte rekreasjonsområder ligger like i nærheten. En representativ eiendom med særpreg, kvalitet og en hage som må oppleves.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2aae40b8-8f4b-41d0-bd02-52bc3e1b3084/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474087626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:14.340546034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}