Hyggelig bolig over tre etasjer | Moderniseringsbehov | Barnevennlig og attraktivt boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 230
    },
    "price": {
      "total": 14351090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4445191,
      "estateTax": 9555,
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351090,
      "municipalFees": 30553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 350 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 351 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 351 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hyggelig bolig over tre etasjer | Moderniseringsbehov | Barnevennlig og attraktivt boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747782557"
      },
      {
        "mobile": "+4798029744"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95983020507495,
        "lng": 10.780928384522321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95983020507495&lng=10.780928384522321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0493",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neptunveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 230,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 181 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Henrik Skårdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nord West Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 230,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 230,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder bad, vaskerom, gang og fem boder.</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p><br />1. etasje inneholder entré, gang, kjøkken, stue, spisestue og et soverom.</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 18 kvm</p><p><br />2. etasje inneholder bad, trapperom, to ganger, stue, to soverom og omkledningsrom.</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><p><br />Loft - råloft</p><p>- BRA-i: 29 kvm</p><p>Loftetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 68 kvm.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1121,00 kvm</p><br /><p>Eiendommen Neptunveien 11, gnr. 73, bnr. 181 i Oslo kommune skal seksjoneres og være et sameie med 2 seksjoner, kalt  seksjon 1  (eksisterende bolig) og  seksjon 2  (ny bolig).</p><br /><p>Opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Plenarealer rundt boligen med diverse busker, trær og annen beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Attraktiv beliggenhet på Grefsen/Kjelsås</strong></p><p>Eiendommen ligger i et svært sentralt og ettertraktet boligområde på Grefsen/Kjelsås, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt spekter av servicetilbud. Området kombinerer bynærhet med flotte naturopplevelser, og gir enkel tilgang til både rekreasjon og aktiviteter for hele familien.</p><p><br /><strong>Nærhet til natur og fritid</strong><br />Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, som tilbyr lysløyper og naturskjønne turveier - perfekte for både gåturer og sykkelturer. Her finnes kulturlandskap, historiske kirkeruiner, gamle veier og idylliske rasteplasser med panoramautsikt. Linderudkollen sørger for lang skisesong med preparerte bakker og snøkanoner.</p><p><br />Innen kort avstand finner du Brekkedammen/Frysja med populære friområder og badeplasser, samt idylliske Trollvann med brygger, bålplasser og benker. En kort spasertur unna ligger Norsk Teknisk Museum, et spennende utfartssted for både store og små.</p><p><br />Alpinanlegget i Grefsenkleiva og Grefsen Tennisklubb med syv baner ligger også i nærheten, mens Kjelsås Idrettslag tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, fra fotball og håndball til langrenn og orientering. På toppen av Grefsenkollen ligger den populære Grefsenkollen Restaurant, med fantastisk utsikt over Oslofjorden og byen - perfekt for både dagsutflukter og hyggelige arrangementer.</p><p><br /><strong>Servicetilbud og handel</strong><br />Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Coop Prix, Rema 1000 eller velassortert Spar med ferskvare- og fiskedisk. For et større utvalg ligger Storo Storsenter med over 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum er også godt innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Kommunikasjon</strong><br />Offentlig transport tilbys med buss, trikk og tog, nærmeste holdeplass er Grefsen stadion, ca. 500 meter fra boligen.</p><p>Med bil tar det ca. 5 minutter til Storo, 12 minutter til Majorstuen, 20 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo lufthavn.</p><p><br /><strong>Skoler og barnehager</strong><br />Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. I nærområdet finnes flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1121,00 kvm.</p><br /><p>Det etableres en gruset standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen. Overvann og vann fra takrenner ledes til terreng. Utomhusplanen viser plassering av bygningene, veier og biloppstillingsplasser.</p><p><br />Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektenes vedlegg, jf § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Se vedlagt utomhusplan i prospekt med den vedtektsbestemte bruksrett per seksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår: 1931</p><p><br />Vinduer:</p><ul><li>Kjeller: Vinduer i tre med enkle glass og varevindu</li><li>1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996. Et vindu i stuen med tolags isolerglass, produsert i 1978.</li><li>2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996.</li><li>Loft: Vinduer i tre med enkle glass.</li></ul><p>Ytterdører:</p><ul><li>1. etasje: Eldre ytterdør med glassfelter. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1996, montert i spisestuen.</li><li>2. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1996, montert i stuen.</li></ul><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Kjeller: Profilerte og glatte innvendige dører</li><li>1. etasje: Profilert malt skyvedør mellom stue og spisestue. Dør med glassfelt mellom entré og gang. Profilerte malte innvendige dører for øvrig.</li><li>2. etasje: Profilerte malte innvendige dører og skyvedører</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1931, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.</p><p><br />Boligen bærer preg av alder og noe vedlikeholdsetterslep. Kostnader knyttet til oppgradering og utbedringer må påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Planlagte arbeider på eksisterende bolig</strong></p><p>Det er planlagt enkelte arbeider på eksisterende bolig i forbindelse med tiltak på naboeiendommen. Arbeidene omfatter følgende:</p><ul><li>Bygningsmasse som er markert med rødt på vedlagt plan skal rives.</li><li>Vinduer som er markert med røde kryss skal fjernes.</li><li>Trapp skal flyttes, og terrasse skal om nødvendig senkes.</li><li>Inngangspartiet, markert med blått på planen, skal beholdes.</li><li>Gavlvegg mot ny bolig, markert med blå strek, skal dreneres.</li><li>Vinduer og tilbygg som fjernes, skal erstattes med samme type kledning som eksisterende bolig.</li></ul><br /><p>Det må påregnes fargeforskjell mellom eksisterende og ny kledning. Selger er ikke ansvarlig for maling av fasaden eller for utskifting av mer av eksisterende kledning enn det som er nødvendig som følge av arbeidene.</p><br /><p>Arbeidene gjennomføres i henhold til foreliggende plan datert 29.06.2026. Det vises til vedlagt plan for nærmere angivelse av hvilke deler av eksisterende bolig som berøres. Se tegning vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><p>Det foreligger igangsettingstillatelse på ny bolig i tilknytning til eksisterende. Selger tar sikte på ferdigstillelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er under utvikling og skal seksjoneres i to boligseksjoner. Seksjon 1 omfatter eksisterende bolig, mens seksjon 2 vil omfatte en ny bolig som oppføres på eiendommen.</p><br /><p>I forbindelse med oppføringen av ny bolig vil det også bli gjennomført enkelte arbeider på eksisterende bolig. Dette omfatter blant annet riving av deler av eksisterende bygningsmasse, fjerning av enkelte vinduer, flytting av trapp og eventuell senking av terrasse. Det vises til vedlagt plan datert 29.06.2026 for detaljert oversikt over arbeidene.</p><br /><p>Kjøper av eksisterende bolig må påregne at byggearbeidene på naboseksjonen vil pågå etter overtakelse.</p><br /><br /><p><strong><em>1.etasje</em></strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i boligens 1. etasje, som fremstår romslig og funksjonell med en tradisjonell planløsning.</p><p><br />Stuen er av god størrelse og gir rikelig med plass til innredning i flere soner, både for sittegruppe og øvrig møblering. Innvendige gulv er belagt med en kombinasjon av laminat, vegg-til-vegg-tepper og belegg, noe som er tidsriktig for boligens byggeperiode. Store vindusflater bidrar til godt naturlig lysinnslipp og en lys atmosfære i rommet. Stuen byr også på en kombi ved- og parafinovn for ekstra varme på kaldere dager.</p><p><br />I tilknytning til stuen ligger et naturlig område som egner seg godt som spisestue. Her er det god plass til spisebord, og rommet oppleves lyst og trivelig. Fra spisestuen er det utgang til en solrik terrasse, med videre adkomst til hagen. Det er montert markise på vegg tilknyttet terrassen i 1. etasje, som gir god solavskjerming ved behov.</p><p><br />Kjøkkenet har en eldre kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter. Overskapene har praktiske skyvefronter. Benkeplater består av heltre og laminat, og kjøkkenet er utstyrt med benkebeslag i rustfritt stål med både utslagskum og kum. Kullfilterventilator er installert.</p><p><br />Etasjen inneholder videre et romslig soverom med god plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Det er montert et plassbygget garderobeskap med glatte, malte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p><br /><strong><em>2. etasje</em></strong></p><p>Opp trappen kommer du til boligens 2. etasje, som inneholder bad, to soverom og en ekstra stue. Etasjen har en funksjonell planløsning og gir gode muligheter for variert bruk. Innvendige gulv er belagt med en kombinasjon av laminat, vegg-til-vegg-tepper og belegg.</p><p><br />Stuen i denne etasjen fremstår lys og luftig, og egner seg godt som en separat TV-stue eller oppholdsrom for barn og ungdom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm, som gir et fint supplement til boligens utearealer.</p><p><br />I mellomgangen finner du et praktisk omkledningsrom med garderobeløsning bestående av stang og hyller, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p><br />Videre byr etasjen på et romslig, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil montert på vegg over servant. Badet er utstyrt med dusjnisje med skyvefelt, innfliset badekar, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate.</p><p><br />Etasjen inneholder to soverom av god størrelse, begge med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. På begge soverommene er det montert plassbygde garderobeskap med glatte, malte fronter.</p><p><br /><strong><em>Kjelleretasje</em></strong></p><p>Kjelleretasjen inneholder bad, vaskerom samt flere boder, og fremstår som en tradisjonell kjellerløsning tilpasset boligens byggeår.</p><p><br />Badet er av eldre dato og har vinylbelegg på gulv med sluk i plast. Veggene er kledd med våtromstapet. Badet er utstyrt med dusj på gulv, servant og gulvstående klosett.</p><p><br />Vaskerommet fremstår som en typisk vaskekjeller fra byggeperioden, med betonggulv og eldre sluk i støpejern. Veggoverflater er pusset og malt. Rommet er utstyrt med skyllekum i betong samt skyllekum i rustfritt stål, og gir gode muligheter for praktisk bruk og oppgradering etter behov.</p><p><br />For øvrig byr kjelleretasjen på flere boder av varierende størrelse, som gir gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Kjeller:</p><p>Oljetank plassert i bod. Oljetanken er bygget inn i rommet og har en brannklassifisert inspeksjonsluke. Tanken er på 620 liter iht. produktspesifikasjonen. Varmekabler i gulvstøp i bad.</p><p>1. etasje:</p><p>Kombi ved- og parafinovn montert i stuen. Flis på gulv foran og under ildstedet. Dagtank montert i etasjen.</p><p>2. etasje:</p><p>Eldre parafinovn, montert i gangen. Dagtank montert i etasjen. Varmekabler i gulvstøp i bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br /><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Kjeller: Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor ved åpning av vinduer.</p><p>1.etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer.</p><p>2.etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer</p><p><br /><strong>Teknisk</strong></p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, ukjent årgang men av eldre dato, montert i vaskerom i kjeller.</p><p><br />Sikringstavle med skrusikringer, montert i 1.- og 2.etasjen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende garasje rives. </p><br /><p>Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av ny dobbeltgarasje med innvendig bilheis. Garasjen vil ha totalt fire parkeringsplasser, hvorav to parkeringsplasser skal tillegges seksjon 1 og to parkeringsplasser skal tillegges seksjon 2. Parkeringsplassene vil bli seksjonert som tilleggsdeler til de respektive seksjonene.</p><p>Det må påregnes at garasjeanlegget ikke er ferdigstilt ved overtakelse av eksisterende bolig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><ul><li>Grunnforhold</li><li>Fundamenter</li><li>Bad kjeller - Hulltaking bad</li><li>Vaskerom kjeller - Hulltaking vaskerom</li><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Yttervegger: Yttervegger og grunnmur er av eldre dato. Det er registrert enkelte riss i murpuss samt</li><li>områder med bom puss, som indikerer redusert vedheft mellom puss og underlag.</li><li>Utvendig kledning: Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett, ikke påvist luftespalte bak trepanelet, ikke observert museperre oppunder trepanelet og alder og slitasje.</li><li>Takkonstruksjon: Det er enkelte fuktmerker på loftet. Det er montert nedfellbar inspeksjonsluke i himling mot loftet. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig</li><li>lufting.</li><li>Taktekking: Grunnet alder sett opp mot forventet levetid.</li><li>Takrenner og beslag på yttertaket: Grunnet alder på takrenner og nedløp, og nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i</li><li>grunnmuren.</li><li>Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vindu i bad i kjeller og 2.etasje er plassert innenfor rommets våtsone (&lt;1 m fra dusj)</li><li>Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i</li><li>forbindelse med varmetap.</li><li>Terrasser/balkonger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje.</li><li>Utvendige trapper: Tilstandsgraden er vurdert ut fra alder og forventet brukstid.</li><li>Gulv på grunn: Grunnet påviste fuktverdier i betonggulvet, i sammenheng med ujevnheter.</li><li>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en  risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra</li><li>grunnen.</li><li>Piper: Grunnet alder.</li><li>Ildsteder: Grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Innvendige trapper: Grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Vann og avløpsrør: Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.</li><li>Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer.</li><li>Varmtvannsbereder: Grunnet alder.</li><li>Oljetank: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.</li><li>Helhetsvurdering vaskerom i kjeller: Manglende oppgradering av rommet medfører noe risiko for at konstruksjonen ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li><li>Dokumentasjon bad 2.etasje: Badet ble etablert i 2002, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at etableringen er byggemeldt og godkjent av kommunen.</li><li>Gulv i våtrom, bad 2. etasje: Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.</li><li>Vegger i våtrom, bad 2.etg: Grunnet vanntett sjikt har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Sanitærutstyr bad 2.etasje: Grunnet alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</li><li>Fast inventar bad 2.etasje: Grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Ventilasjon bad 2.etasje: Grunnet alder på avtrekksvifte.</li><li>Gulvoverflater: Grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.</li><li>Veggoverflater: Grunnet noe slitte overflater med merker og rifter.</li><li>Himlingsoverflater: Grunnet generelt noe slitte overflater med merker og rifter.</li><li>Kjøkkeninnredning: Grunnet alder og normal slitasje på innredningen.</li><li>Fast inventar: Grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Innvendige dører: Grunnet alder og normal slitasje.</li><li>Utvendig solavskjerming: Grunnet alder og normal slitasje. Det er registrert misfarging og slitasje på duk.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Drenering: Grunnet høy alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren.</li><li>Helhetsvurdering bad i kjeller: Våtrommet er av eldre dato, og alder på tettesjikt, sluk og røropplegg tilsier at flere av</li><li>våtrommets sentrale komponenter har begrenset gjenværende brukstid. Det er også</li><li>manglende dokumentasjon på utførelsen. Kostnadsestimat: kr. 250 000,- til kr. 350 000,-</li><li>Hulltaking bad i 2.etg: Årsaken til de registrerte fuktindikasjonene kan ikke fastslås. Forholdet kan ha sammenheng med fuktbelastning fra dusjing, utettheter ved pipe og/eller kondens eller fuktpåvirkning fra ventilasjonskanal i veggen. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 30 000,-</li><li>Innvendige dører: TG3: Dør med blyglassfelt har sprekker i flere glass, glassfelter er for øvrig løst og kan falle ut.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning</p><p>Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Neptunveien 11 - Våningshus</p><p>Saksnr: 193101270</p><p>Det foreligger ferdigattest, datert 21.09.1934.</p><p>Det foreligger tegninger på originalt hus, da bygget som tomannsbolig.</p><p><br />Uthus - Flytting og endring til garasje</p><p>Saksnr: 193301507</p><p>Det foreligger ferdigattest på flytting av garasje, datert september 1934.</p><p><br />Innbygging av veranda i 1. etasje</p><p>Saksnr: 196801719</p><p>Det foreligger ferdigattest på innbygging av veranda i 1. etg, datert 09.09.1968.</p><p><br />Fasadeendring - Bolig</p><p>Saksnr: 199602399</p><p>Fjerning av 3 vinduer. Terrasse og verandadør.</p><p>Vedtak 16.07.1996</p><p><br />Neptunveien 11 - tilbygg med egen boenhet og oppføring av garasje</p><p>Saksnummer 2026/03111</p><p>Rammetillatelse - 27.05.2026 og igangsettingstillatelse - 25.06.2026</p><p>Eiendommen er lokalisert i Bydel Nordre Aker og bebygget med en enebolig og garasje. Søknaden omfatter riving av garasje og oppføring av tilbygg til eneboligen med egen boenhet, slik at boligen blir en tomannsbolig. Videre omfatter søknaden oppføring av dobbeltgarasje med innvendig bilheis, som totalt rommer fire parkeringsplasser.</p><p><br />Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiv.</p><p>Følgende avvik er registert:</p><p>- Bad i 2.etasjen er ikke byggemeldt. Rommet er på godkjent tegning fra 1931 definert kjøkken.</p><p>- Det er etablert en ekstra gang og et omkledningsrom i areal som tidligere var del av stuen i 2.etasjen</p><p>- Enkelte vegger i kjeller er flyttet på, ingen endringer som krever bruksendring.</p><p><br />Det foreligger for øvrig fasadetegninger datert 1996 ifm. etablering av terrasse som del av boligens 1.etasje. Videre ble det fjernet et vindu i stuen i 2.etasjen og montert en dør mot terrassen fra spisestuen i 1.etasjen.</p><p><br />Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av enkelte rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde rommene slik planløsningen er i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 445 191,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 778 844,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.</p><p><br />Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon.</p><p><br />Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><p><br />(*)Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnr 202102096</p><p><br />Et utvalg av pågående byggesaker og plansaker i nærområdet, dette ifølge planinnsyn Oslo kommune:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202507822: Neptunveien 3 B - rivearbeider og oppføring av enebolig m/dispensasjon fra avstandskrav til vei</li><li><strong>Saksnummer </strong>202604621: Neptunveien 3 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202513174: Neptunveien 2 B - oppføring av balkong</li><li><strong>Saksnummer </strong>202510912: Engebråtveien 28 - oppføring av enebolig og støyskjerm - hus A - riving av eksisterende hus</li><li><strong>Saksnummer </strong>202510973: Engebråtveien 26 - oppføring av enebolig - hus C</li><li><strong>Saksnummer </strong>202512564: Kapellveien 139 - oppføring av enebolig</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508574: Engebråtveien 24 - oppføring av enebolig - hus B</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen Neptunveien 11, gnr. 73, bnr. 181 i Oslo kommune skal seksjoneres og være et sameie med 2 seksjoner, kalt  seksjon 1  (eksisterende bolig) og  seksjon 2  (ny bolig).</p><p><br />Sameiet består av 2 boligseksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse.</p><p><br />Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.</p><p><br />Den enkelte sameier har videre disposisjons- og råderett over angitt tomteareal i henhold til Utomhusplan kalt  Vedlegg til vedtekter i Sameiet Neptunveien 11   datert 29.06.26. Jf § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Utomhusplanen vedlegges vedtektene og anses som en del av vedtektene.</p><p><br />Seksjonen (seksjon 1) disponerer to parkeringsplasser i bilheis i en dobbeltgarasje som deles med seksjon 2. Parkeringsplassene vil bli seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene.</p><p><br />Den enkelte seksjonseier har rett til å sette opp gjerde eller hekk for å avgrense sitt tomteareal i henhold til disse vedtektene og vedlagte utomhusplan.</p><p><br />Den enkelte sameier har også rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet til eller vanlig brukt til.</p><p><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.</p><p><br />Sameiebrøken er 1/2 på hver seksjon.</p><p><br />Se vedlagt i prospekt vedtekter for eierseksjonssameiet Neptunveien 11.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 275 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 554,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9555,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom   (polisenummer ).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 350 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 351 091 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p><br />Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Neptunveien 11 - en flott bolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde.<br /><br />Boligen har en god planløsning over flere etasjer og fremstår med gjennomgående eldre standard. Her får du en innholdsrik bolig med gode muligheter for modernisering og tilpasning til egne behov og ønsker.<br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg med egen boenhet og oppføring av garasje, datert 25.06.2026. Se Utomhusplan på bilde 2. Arbeider igangssatt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fa08cd4-d7da-4cc2-a99c-3e7726670fa0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fa08cd4-d7da-4cc2-a99c-3e7726670fa0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Neptunveien 11 - en flott bolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde.<br /><br />Boligen har en god planløsning over flere etasjer og fremstår med gjennomgående eldre standard. Her får du en innholdsrik bolig med gode muligheter for modernisering og tilpasning til egne behov og ønsker.<br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg med egen boenhet og oppføring av garasje, datert 25.06.2026. Se Utomhusplan på bilde 2. Arbeider igangssatt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126258",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474087884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:56+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:57:07.537274872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}