Innholdsrik leilighet fra 2019 m/gjennomgående planløsning | Stor terrasse, balkong og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1283,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5520347,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280887,
      "suggestion": 2980000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2539257,
      "collectiveAssets": 58208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik leilighet fra 2019 m/gjennomgående planløsning | Stor terrasse, balkong og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 20 230"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4134,
        "lng": 10.4808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4134&lng=10.4808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 47"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 136,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har de øvrige andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan forhåndsavklares.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17862,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke tv/ internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter: kr 11 149,34<br />- Andel felleskostnader: kr 5 321,-<br />- Akonto fjernvarme: kr 854,-<br />- Eiendomskatt: kr 537,66<br /><br />Kostnader til fjernvarme er stipulert og avregnes etter forbruk. Beløpet faktureres a konto hver måned.<br /><br />Lånet har avdragsfri periode frem til 2040. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil da øke per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Storgata 47.</b><br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik 3-roms eierleilighet fra 2019 med heisadkomst. Leiligheten ligger sentralt i Horten og har en gjennomtenkt planløsning med parkett og gulvvarme i de fleste rom. Her får du et stort, sosialt areal med stue og kjøkken i åpen løsning, i tillegg til en separat TV-stue. Boligen har to soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et separat toalettrom og en praktisk intern bod. Det er to gode uteplasser   en stor terrasse og en balkong   som utvider boarealet. I tillegg følger det med en ekstern bod i kjelleren. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til byens servicetilbud, parker og sjøen, med alt du trenger i gangavstand.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Horten sentrum, i Storgata, med det meste innen gangavstand. Dagligvarehandel som både Spar Vektergården og Kiwi er i nærheten, og Sjøsiden kjøpesenter nås også til fots. Apotek og øvrige servicetilbud ligger i samme område.<br /><br />Bussholdeplassen i Enggata er rett rundt hjørnet, med avganger på flere linjer. Nærmeste togstasjon er Skoppum, en kort kjøretur unna, med regiontog mot Oslo. Ferjesamband til Moss gir dessuten en alternativ forbindelse over fjorden.<br /><br />Sentrum skole ligger nærmest, et par minutters gange fra døren. Horten videregående skole er også i gangavstand, og Holtan ungdomsskole nås på under et kvarters gange. Trenings- og aktivitetstilbudet i sentrum er godt: WellnessClub Horten er like ved, og MOVA Horten sentrum.<br /><br />Lystlunden, Hortens store park med dam og gamle eiker, ligger i gangavstand og er et naturlig turmål. Kyststi fra Falkensten til Åsgårdstrand gir mulighet for lengre turer langs fjorden, og Karljohansvern, det tidligere marinebaseområdet, er et populært utfluktsmål med museer, kaféer og badeplasser. Traktern kaffebar holder til i sentrum og er et kjent møtested. Horten har også et aktivt festivalliv gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré, tv-stue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5 m².<br /><br />I tillegg har leiligheten terrasse på 39 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiertomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, busker, gangstier og lekeplass. Beboere i gnr. 128 bnr. 81 og gnr. 128 bnr. 466 har rett til bruk av lekeplassen.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium, med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig selveierleilighet fra 2019 med gjennomtenkt planløsning, to soverom, tv-stue og en stor terrasse på ca. 39 m². Leiligheten holder god standard gjennom hele, med gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og vinduer med 3-lags isolerglass. Planløsningen gir god romfølelse med stue og kjøkken i åpen løsning mot terrassen. I tillegg disponerer leiligheten en intern bod og en ekstern bod i kjeller.<br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig entré med parkett på gulvet. Langs den ene veggen er det plass til en stor garderobeinnredning med skyvedører. Entréen leder naturlig videre inn i leiligheten, med soverom og bad tilgjengelig på venstre side og gang mot stue og kjøkken rett frem.<br /><br />Stue:<br />Stuen er bred og åpen, med store vindusflater og balkongdør mot terrassen. Parkett er lagt på gulv og gir en varm, sammenhengende flate. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Balkongdøren er malt tre beslått med aluminium og har 3-lags glass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er plassert i en L-form som gir god arbeidsflate. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkummen er i stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og det er god plass til spisebord i overgangen mellom de to rommene.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er tilknyttet stuen via balkongdøren. Med et areal på ca. 39 m² er det plass til både sittegruppe, solstoler og spisemøbler. Terrassen er på understøttende konstruksjon og har trebord. Beplantning langs kanten gir avskjerming og grønt preg gjennom sesongen.<br /><br />TV-stue:<br />TV-stuen er et eget rom med vindu og parkett på gulvet. Rommet er godt egnet som en separat oppholdsromsløsning, med plass til sofa og TV-møblement. Tapetserte vegger.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene er et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har parkett på gulvet.  Det andre soverommet er noe mindre, men har også plass til dobbeltseng og vindu med dagslys. Begge soverommene har innvendige malte glatte dører.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flis på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon. Taket er malt innvendig.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med fliser på gulv og malte flater på vegger og tak. Rommet er innredet med nedfelt servant og toalett, og har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, tv-stue, soverom og entré. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Tapetserte vegger og malte plater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i 2. etasje, der fordelerskap for vannbåren varme er plassert. Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da våtsoner i dusjen er på yttervegg og vegg med fastmontert innredning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Det er gulvvarme i boligen med fordelerskap plassert på bod. Våtrommet har flislagt gulv med gulvvarme.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen har aktsomhetsgrad middels til lav for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I henhold til tinglyste avtale har Beboere i gnr. 128. bnr. 136, seksjon nr. 3  rett til leie av inntil 14 biloppstillingsplasser samt sykkelparkering i underjordisk garasjeanlegg på gnr. 128, bnr. 466.<br /><br />Styreleder opplyser pr.19.08.2026 at borettslaget har to gjesteparkeringer og at alle leilighetene har tinglyst rett til å leie parkeringsplass i garasjeanlegg tilhørende Storgata Eiendom AS. De opplyser at leien for tiden er ca kr 900,- pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig, forretning og kontorbygg datert 10.09.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.10.2018 (plantegninger) og 28.11.2018 samt 21.02.2019 (fasadetegninger)."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering &#39;Storgata 47-53, Åsgata 1 og 3&#39; (plan-ID 3901 00387), vedtatt 20.06.2017. Av eiendommens areal er 761,73 m² regulert til bolig/forretning/kontor, 243,14 m² til lekeplass, 220,65 m² til uteoppholdsareal, 82,63 m² til rød sone iht. T-1442, og 29,14 m² til gangveg/gangareal/gågate.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan &#39;Miljøpr. Gjennomkjøring rv. 19&#39; (plan-ID 00226), vedtatt 06.05.1992. Planen regulerer arealer til trafikkområder, oppdelt i kjøreveg og fortau/sykkelbane/møbleringssone.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (plan-ID 3801 90009), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i kommunedelplanen avsatt til blant annet andre typer bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse, og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210_1, rød støysone. Det tillates etablering av boliger på felt BFK1 som ligger innenfor rød sone på følgende vilkår: Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver boenhet og 50 % av alle soverom i hver boenhet, skal ha lavere støynivå utenfor vindu ved fasade enn nedre grenseverdier for gul støysone. Bebyggelsen skal ha balansert ventilasjon. Rød sone: Lden 65 dB.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Områdets karakter som historisk sentrumsstrøk organisert etter en lang hovedgate skal bevares. Verneverdig bebyggelse skal ikke rives. Nye bygninger skal tilpasses både strøkets karakter, naturlig terreng og verneverdige bygninger når det gjelder høyde, form og materialbruk. Ved bygningsmessige tiltak skal husenes karakter beholdes eller tilbakeføres til opprinnelig eller tidligere tilstand. Reguleringsplanen for eiendommen tillater riving av Storgata 47, men krever bevaring av Storgata 51 (puben Saxon King).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2864.26200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storgata 47.</b><br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik 3-roms eierleilighet fra 2019 med heisadkomst. Leiligheten ligger sentralt i Horten og har en gjennomtenkt planløsning med parkett og gulvvarme i de fleste rom. Her får du et stort, sosialt areal med stue og kjøkken i åpen løsning, i tillegg til en separat TV-stue. Boligen har to soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et separat toalettrom og en praktisk intern bod. Det er to gode uteplasser   en stor terrasse og en balkong   som utvider boarealet. I tillegg følger det med en ekstern bod i kjelleren. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til byens servicetilbud, parker og sjøen, med alt du trenger i gangavstand.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2864260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=66fd930f-1b09-4199-955b-234557871fa3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/66fd930f-1b09-4199-955b-234557871fa3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/66fd930f-1b09-4199-955b-234557871fa3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storgata 47.</b><br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik 3-roms eierleilighet fra 2019 med heisadkomst. Leiligheten ligger sentralt i Horten og har en gjennomtenkt planløsning med parkett og gulvvarme i de fleste rom. Her får du et stort, sosialt areal med stue og kjøkken i åpen løsning, i tillegg til en separat TV-stue. Boligen har to soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et separat toalettrom og en praktisk intern bod. Det er to gode uteplasser   en stor terrasse og en balkong   som utvider boarealet. I tillegg følger det med en ekstern bod i kjelleren. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til byens servicetilbud, parker og sjøen, med alt du trenger i gangavstand.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/66fd930f-1b09-4199-955b-234557871fa3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/66fd930f-1b09-4199-955b-234557871fa3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentrumsgården Borettslag Horten",
      "organisationNumber": "921077815"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474087979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:29+02:00",
    "ownerId": 1572356405,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:29:23.321576800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1572356405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}