Eiendom med potensiale. Eiertomt på 9,6 mål - Landlige og usjenerte omgivelser - Nærhet til Åmot - Kondemnerbare bygning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm <br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "estimatedValue": 1800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 49 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 50 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eiendom med potensiale. Eiertomt på 9,6 mål - Landlige og usjenerte omgivelser - Nærhet til Åmot - Kondemnerbare bygning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8875,
        "lng": 9.9129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8875&lng=9.9129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døvikveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendommen kan besiktiges på egenhånd. NB! Det vil kun bli en tomtevisning da bygningene er kondemnerbare og det vil være en for stor risiko å gå inn i bygningene."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Døvikveien 17.</b><br /><br />Her presenteres en stor eiertomt på nesten 10 mål med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Åmot. Eiendommen ligger i et område med umiddelbar nærhet til skog og mark, og har en bygningsmasse som består av en enebolig, et låvebygg og et uthus. Bygningene har et omfattende behov for rehabilitering, og eiendommen selges som et rivningsobjekt. Dette gir eiendommen stort potensiale.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 9,6 mål.<br /></li><li>Landlig og usjenert beliggenhet.<br /></li><li>Nærhet til turområder, skog og mark.<br /></li><li>Eksisterende bygningsmasse med enebolig, låve og uthus er kondemnerbare.<br /></li><li>Kort vei til servicetilbud i Åmot sentrum.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like utenfor Åmot sentrum, på en stor naturtomt. Tomten faller bratt ned mot vannet i den nedre delen, og jernbanen går mellom eiendommen og elvebredden. Skogen omgir boligen på flere sider, og nærmeste nabobebyggelse ligger et stykke unna   det er en avskjermet og stille beliggenhet.<br /><br />Til dagligvarehandelen er det en kort kjøretur inn til Åmot sentrum, der du finner både Rema 1000 og Spar, samt Åmotsenteret og apotek. Enger skole (1.-7. trinn) ligger rundt en og en halv kilometer unna, og Søndre Modum ungdomsskole er heller ikke langt å kjøre. Det er også flere barnehager i området. Bussforbindelsen fra Enger-holdeplassen gir kollektivtilbud mot Vikersund, Hønefoss og Drammen, og med bil er Drammen og Oslo innen rekkevidde på en times tid.<br /><br />Friluftsmulighetene er gode. Skog og mark er tett innpå, og elven og det omkringliggende terrenget gir direkte tilgang til natur rett fra eiendommen. Modum kommune er kjent for Vikersundbakken, verdens største skiflygingsbakke, og Blaafarveværket ved Haugfoss   et historisk gruveområde med kunst og aktiviteter som trekker besøkende fra hele landet. Tyrifjorden, med muligheter for bading og båtliv om sommeren, ligger i kommunen. Modum Kulturhus i Vikersund har kino, konserter og bibliotek."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende kondemnabel enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad.<br />2. etasje: Gang og to soverom.<br /><br />På eiendommen står det i tillegg et låvebygg og et uthus. Disse sekundærbygningene er ikke arealmålt.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br /><br />Tomten er en stor naturtomt med naturlig vegetasjon og begrenset grad av opparbeidelse. Den er beskrevet som flat og skrånende, og er i dag helt gjengrodd. Deler av eiendommen er sterkt skrånende ned mot elv og jernbane. Det må påregnes vedlikehold, rydding og oppfølging av vegetasjon og utearealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og stedvis synlig tømmer. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av metallplater, og pappshingel på tilbygg. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Bygningene på eiendommen er kondemnerbare."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer med et samlet bruksareal på 86 m², fordelt med 51 m² i 1. etasje og 35 m² i 2. etasje. Bygningen er gammel, har gjennomgående lav standard og er ikke vedlikeholdt over lang tid. Tilstandsrapporten klassifiserer bygningen som et rivningsobjekt. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger for eiendommen. Eiendommen selges av et dødsbo uten kjennskap til boligens tilstand.<br /><br />1. etasje:<br />I 1. etasje ligger stue, kjøkken, bad og gang. Stuen har mursteinspipe. Pipen har skader og sprekker i større omfang og kan ikke benyttes. Kjøkkenet har overflater og innredning med omfattende skader som krever full utskiftning. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Innvendige vannledninger består av kobberrør. Avløpsrørene er av typen gamle soil-rør. Verken vannledninger eller avløpsrør har vært i bruk på mange år, og funksjon er ukjent. Varmtvannsbereder er ikke lokalisert eller undersøkt på grunn av fare for bevegelse inne i boligen. Ventilasjon er av typen naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det elektriske anlegget kan påregnes full oppgradering og var ikke tilgjengelig for besiktigelse eller kontroll. Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger har omfattende skader med løse og defekte flater. Etasjeskilleren, som er av trebjelkelag, har store nedbøyninger og skjevheter.<br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje ligger gang og to soverom. Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger har de samme omfattende skadene som i 1. etasje. Rommene var delvis utilgjengelige for inspeksjon på grunn av boligens tilstand. Rom under terreng er ikke undersøkt på grunn av manglende trygg tilgang.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Trepanel.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />På eiendommen står det et låvebygg og et uthus. Disse sekundærbygningene er ikke besiktiget innvendig.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Taktekking | Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert synlige skader/svekkelser og generell elde/slitasje.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Skorstein er deformert og ustabil. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert avvik ved gesimskassene. Takkonstruksjonen/loft er ikke tilgjengelig for full inspeksjon og det ble ikke registrert tilfredsstillende lufting fra tilgjengelige observasjonspunkter.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Samtlige vinduer må skiftes ut.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Alder og røropplegg har ikke vært i bruk på mange år, ukjent funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Alder og røropplegg har ikke vært i bruk på mange år, ukjent funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren lot seg ikke besiktige på grunn av tett vegetasjon rundt boligen samt manglende trygg tilgang til kjeller/rom under terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent. Vannledningstype er ukjent.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Forholdet er ikke undersøkt på grunn av manglende trygg tilgang/sikkerhets- og HMS-forhold. Tilstanden er ukjent.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Ukjent, ikke vist på grunn av fare for bevegelse inne i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av ukjent type.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/skorstein og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, med økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og full utskiftning av anlegget må påregnes.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er mursteinspipe i boligen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket siden boligen er kondemnerbar."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Iht. områdeanalyse er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />På eiendommen står det for øvrig to uthus/garasjer (også omtalt som uthus og låvebygg). Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt i kommunens arkiv.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det vil IKKE være mulig å besiktige bygningene innvendig på grunn av sikkerhets- og HMS forhold. Det kan kun bli avholdt tomte-visning."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Hele eiendommen på 9 609 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Døvikveien 17.</b><br /><br />Her presenteres en stor eiertomt på nesten 10 mål med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Åmot. Eiendommen ligger i et område med umiddelbar nærhet til skog og mark, og har en bygningsmasse som består av en enebolig, et låvebygg og et uthus. Bygningene har et omfattende behov for rehabilitering, og eiendommen selges som et rivningsobjekt. Dette gir eiendommen stort potensiale.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 9,6 mål.<br /></li><li>Landlig og usjenert beliggenhet.<br /></li><li>Nærhet til turområder, skog og mark.<br /></li><li>Eksisterende bygningsmasse med enebolig, låve og uthus er kondemnerbare.<br /></li><li>Kort vei til servicetilbud i Åmot sentrum.<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9b5d64b7-be43-4069-aee7-5b3ba3b05dcf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9b5d64b7-be43-4069-aee7-5b3ba3b05dcf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9b5d64b7-be43-4069-aee7-5b3ba3b05dcf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Døvikveien 17.</b><br /><br />Her presenteres en stor eiertomt på nesten 10 mål med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Åmot. Eiendommen ligger i et område med umiddelbar nærhet til skog og mark, og har en bygningsmasse som består av en enebolig, et låvebygg og et uthus. Bygningene har et omfattende behov for rehabilitering, og eiendommen selges som et rivningsobjekt. Dette gir eiendommen stort potensiale.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 9,6 mål.<br /></li><li>Landlig og usjenert beliggenhet.<br /></li><li>Nærhet til turområder, skog og mark.<br /></li><li>Eksisterende bygningsmasse med enebolig, låve og uthus er kondemnerbare.<br /></li><li>Kort vei til servicetilbud i Åmot sentrum.<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9b5d64b7-be43-4069-aee7-5b3ba3b05dcf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9b5d64b7-be43-4069-aee7-5b3ba3b05dcf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474088235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T07:52+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T07:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T07:53:03.745290789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}