Praktisk & lys del av vertikaldelt tomannsbolig - Terrasse - Parkering - Nærhet til det meste du trenger i hverdagen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31056,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 51,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871044,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 627879,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 371554,
      "collectiveAssets": 41184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 371 554,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglgebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 260,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 8 140,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 044,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 880 994,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk & lys del av vertikaldelt tomannsbolig - Terrasse - Parkering - Nærhet til det meste du trenger i hverdagen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795026764"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.958684237186,
        "lng": 23.247654341606214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.958684237186&lng=23.247654341606214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9513",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleåsen 78"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/rOtEkglccxA",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5601,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6444
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 60,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skoleåsen 78! En praktisk og lys del av tomannsbolig. Boligen har en funksjonell planløsning med alt på ett plan, og inkluderer entré, gang, bad, ett soverom, og en stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det direkte utgang til en trivelig terrasse, med videre adkomst til felles grøntareal. Leiligheten har også en innvendig bod for oppbevaring, samt en ekstern sportsbod ved inngangspartiet.</p><br /><p>Dette en bolig som legger til rette for en lettstelt hverdag med nærhet til skoler, barnehager, butikker og fine turområder.</p><br /><p>Velkommen på visning!<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Skoleåsen i Bossekop, et veletablert og populært boligområde i Alta. Området er kjent for å være rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det til et trygt og godt sted å bo for familier.<br /><br />For barnefamilier er nærheten til utdanningstilbud et stort pluss. Bossekop skole (1-7 kl.) ligger kun ca. 300 meter unna, en kort og trygg spasertur for de minste. Alta ungdomsskole (8-10 kl.) er også innen rekkevidde, ca. 2,8 km fra boligen. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant Åsen barnehage (ca. 100 meter) og Holten barnehage (ca. 200 meter), som forenkler logistikken i en travel hverdag.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Coop Extra Bossekop eller Bunnpris &amp; Gourmet Bossekop, som begge ligger en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det ca. 21 minutters gange til AMFI Alta, byens største kjøpesenter.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Nabolagsprofilen fremhever spesielt nærheten til skog og mark, med tilgang til turstier og skiløyper rett fra boligfeltet. For den idrettsinteresserte ligger Bossekop stadion med fotballbaner og aktivitetshall kun ca. 300 meter fra boligen. Det er også kort vei til treningssentre som Spenst og Feel24.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen &#39;Skoleåsen&#39; ca. 500 meter fra eiendommen, noe som gir enkel forbindelse til resten av Alta. For reisende er det praktisk med en avstand på kun ca. 11 minutter med bil til Alta lufthavn.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entré, bod og sportsbod.<br />Adkomst til terrasse fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Boligen har en funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å innrede med oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Fra entreen er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, som gir ypperlig ekstra lagringsplass for diverse gjenstander. <br /><br />Stue og kjøkken<br />Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Stuedelen er innbydende med behagelig gulvvarme som gir en jevn og god varme i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 18 kvadratmeter, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Her er det god plass til utemøbler og grill, perfekt for å nyte solfylte ettermiddager. Stuen har en fleksibel planløsning med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass for måltider med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet og er en integrert del av det sosiale rommet. Innredningen er fra byggeåret og har glatte fronter som gir et tidløst preg. Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenvask med armatur, og det er montert belysning og stikkontakter over benken for god funksjonalitet. En ventilator i overskapet sørger for effektiv utlufting under matlaging.<br /><br />Bad<br />Baderommet er funksjonelt og utstyrt med gulvbelegg og behagelig gulvvarme. Innredningen består av en ovenpåliggende servant med armatur, et speil med overlys og stikkontakt, samt et praktisk vegghengt skap for oppbevaring. Dusjløsningen er et dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Videre er rommet utstyrt med et gulvstående toalett. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken enkel og praktisk i hverdagen. <br /><br />Soverom<br />Boligen inneholder ett soverom av god størrelse. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til garderobeløsninger for oppbevaring av klær.<br /><br />Lagringsplass<br />Leiligheten tilbyr gode lagringsmuligheter. I tillegg til den innvendige boden med adkomst fra entreen, disponerer boligen en ekstern sportsbod. Dette gir rikelig med plass for lagring av sportsutstyr, dekk og andre gjenstander man ikke ønsker å ha inne i selve leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen oppstillingsplass med strømuttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: </p><p><strong>Har du kjennskap til eiendommen?:</strong> Ja, Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. <strong>Når kjøpte eieren boligen?:</strong> Selger leiligheten etter min avdøde mor. </p><p><strong>Informasjon om eksisterende husforsikring:</strong> Ikke oppgitt </p><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Ja, </p><p><strong>2.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>2.1.2. Årstall:</strong> 2023 </p><p><strong>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Ufaglært </p><p><strong>2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Skiftet toalett for cirka 3 år siden. </p><br /><p><strong>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</strong> Ja</p><p><strong>4.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>4.1.2. Årstall:</strong> 2024 </p><p><strong>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Naboen hadde lekkasje og fikk utbedret tak. Samtidig ble taket i denne leiligheten kontrollert, uten at det ble avdekket skade. Dette skjedde for ca. 2 år siden. </p><p><strong>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Gjennom borettslaget. </p><p><strong>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Nei </p><br /><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>Tilleggskommentar:</strong> Ikke angitt Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad - Helhetsvurdering:</strong> Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Gulvbelegg har synlig slitasje, enkelte skader og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje, enkelte mindre skader og er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. </p><br /><p><strong>Kjøkken - Innredning:</strong> Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder:</strong> På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Andre rom - Overflate gulv:</strong> Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Andre rom - Innerdører:</strong> Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørvrider/lås på soverom mangler. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider/lås kan iverksettes ved behov. </p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l):</strong> Misfarging observeres stedvis på taksperre, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje:</strong> På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 34 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring:</strong> Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming:</strong> Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming:</strong> Det registreres følgende avvik på bod dør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. </p><br /><p><strong>Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</strong> Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p><strong>Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter:</strong> Søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler. Konsekvens er at forholdet kan forkorte levetiden. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Utvendig trapp - Utvendig trapp:</strong> Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Drenering - Helhetsvurdering:</strong> Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</strong></p><p><strong>Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:</strong> Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon (bod). Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2000. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>31056,70 kvm.</p><br /><p>Del av tomannsbolig beliggende i Bossekop, Alta kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.08.2000. Dokument følger vedlagt.</p><p>Det foreligger byggetegninger datert 03.09.1999. Dokument følger vedlagt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten særskilt godkjenning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: Ingen - </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Vanninntaksrør i kobber. Varmtvannsbereder på 115L (fra 1999) plassert under kjøkkenbenk.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 371 554,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>260,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>8 140,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 880 994,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 371 554,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 444,- pr. mnd.</p><p>Budsjetterte avdrag: kr. 2 355,-</p><p>Felleskostnader: kr. 2 776,-</p><p>Budsjetterte rentekostnader: kr. 1 313,-</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles blant annet på følgende poster:</p><ul><li>Forretningsførerhonorar</li><li>Byggforsikring</li><li>Kommunale avgifter</li><li>Reparasjon og vedlikehold av fellekostnader</li></ul><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 371 554,- pr. 05.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>26 411 890,- pr. 05.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 41 184,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16709766, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 1.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 11<br />Saldo per 05.08.2026: 4 250 921<br />Andel av saldo: 59 801<br />( siste termin 01.11.2031 )<br /><br />Lånenummer: 16707727, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 1.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 05.08.2026: 4 256 839<br />Andel av saldo: 59 884<br />( siste termin 01.01.2031 )<br /><br />Lånenummer: 49017878556, Sparebank 1 Nord-Norge<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 5.72% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 288<br />Saldo per 05.08.2026: 970 118<br />Andel av saldo: 13 647<br />Første termin/første avdrag: 28.08.2020 ( siste termin 28.07.2050 )<br /><br />Lånenummer: 49308733954, Sparebank 1 Nord-Norge<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 5.72% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 134<br />Saldo per 05.08.2026: 1 795 070<br />Andel av saldo: 25 252<br />Første termin/første avdrag: 28.10.2022 ( siste termin 28.09.2037 )<br /><br />Lånenummer: 15160353233, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Saldo per 05.08.2026: 15 138 942<br />Andel av saldo: 212 970<br />Første termin/første avdrag: 20.07.2025 ( siste termin 20.04.2054 )<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 627 879,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 511 517,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BOSSEKOP BORETTSLAG, Orgnr: 975 341 887</p><p>Forretningsfører: Bonord .</p><br /><p>Pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Det koster 650,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 350,- årlig. Er du under 21 år koster innmeldingen 300,- og er deretter gratis til du fyller 21.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. </p><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000588942.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 498 376,-</p><p>Driftskostnader kr. 10 285 004,-</p><p>Årsresultat kr. -5 725 095,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 052 380,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 387 463,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er ikke vedtatt noen spesielle regler for dyrehold i borettslaget. Det er likevel et prinsipp som alle må følge: Kjæledyr må ikke være til sjenanse for de andre i borettslaget eller i nabolaget. Det betyr at hunder bl.a. ikke må slippes løs på egen hånd (iht. båndtvangsbestemmelsene) eller stå ute utover kveldene og bjeffe.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (planID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Deler av eiendommen er også avsatt til grønnstruktur, parkering og vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (PlanID: 20170001), vedtatt 15.02.2021. Hovedformålet for området er boligbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan, men detaljer om denne er ikke spesifisert i de vedlagte dokumentene.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900029, tgl. 03.03.1924 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelser i forbindelse med salg av statens umatrikulerte<br />grunn i Finnmark fylke<br /></p><br /><p>Dnr. 734, tgl. 13.12.1939 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Mathisfoss Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900002, tgl. 26.01.1961 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Alta Kraftlag høyspente ledningsnett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 923, tgl. 20.05.1972 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 2208, tgl. 19.09.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2256, tgl. 26.09.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2383, tgl. 08.10.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2476, tgl. 16.10.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2967, tgl. 12.12.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 3862, tgl. 28.11.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Irina Sergejevna Jakobsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skoleåsen 78.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 33, andelsnr. 54 i BOSSEKOP BORETTSLAG i Alta.</p><p>Andelsnummmer: 54.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260176.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 13 400,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p>Annonsering Hjem.no &#43;: 2 750,00</p><p>Annonsering Hjem.no &#43;: 2 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 35 390,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Energiattest ambita 295,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett borettslag; pris varierer.  7 500,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  3 500,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 744,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 62 134,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skoleåsen 78! En praktisk og lys del av tomannsbolig. Boligen har en funksjonell planløsning med alt på ett plan, og inkluderer entré, gang, bad, ett soverom, og en stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det direkte utgang til en trivelig terrasse, med videre adkomst til felles grøntareal. Leiligheten har også en innvendig bod for oppbevaring, samt en ekstern sportsbod ved inngangspartiet.<br /><br />Dette en bolig som legger til rette for en lettstelt hverdag med nærhet til skoler, barnehager, butikker og fine turområder.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "89260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c7f8ccc-8cd8-4b9d-84f6-76408761adab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bossekop",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c7f8ccc-8cd8-4b9d-84f6-76408761adab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164043/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164043/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164043",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skoleåsen 78! En praktisk og lys del av tomannsbolig. Boligen har en funksjonell planløsning med alt på ett plan, og inkluderer entré, gang, bad, ett soverom, og en stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det direkte utgang til en trivelig terrasse, med videre adkomst til felles grøntareal. Leiligheten har også en innvendig bod for oppbevaring, samt en ekstern sportsbod ved inngangspartiet.<br /><br />Dette en bolig som legger til rette for en lettstelt hverdag med nærhet til skoler, barnehager, butikker og fine turområder.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164043",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164043/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "BOSSEKOP BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "975341887"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474088572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:36.547772170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}