Lys og pen 2-roms med idyllisk sydvendt balkong og peis | Vinduer/balkongdør fra 2015 | Åpen kjøkkenløsning| Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms leilighet med balkong</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Entré, bad, soverom, walk-in closet/innvendig bod, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod.<br />1. etasje: 2  kvm Bod.<br />Kjeller: 7  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4272381,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1157949,
      "suggestion": 4070000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 192885,
      "collectiveAssets": 19764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 070 000,00 (Prisantydning)<br />192 884,58 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 262 884,58 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 272 380,58 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms med idyllisk sydvendt balkong og peis | Vinduer/balkongdør fra 2015 | Åpen kjøkkenløsning| Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "909 75 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8662,
        "lng": 10.824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8662&lng=10.824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1158",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartsveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget går andelseiere med lengst ansiennitet foran.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4148,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 147,71 pr. måned.<br /><br />Månedlige felleskostnader er fordelt slik:<br />- Ordinære felleskostnader: kr 3 419,01<br />- Lån nr. 83987140049; Akonto renter (IN-lån 1): kr 405,72<br />- Lån nr. 83987140049; Akonto avdrag (IN-lån 1): kr 322,98<br /><br />Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter, personellkostnad, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesareal og felles byggforsikring.  <br /><br />Styret har besluttet nytt låneopptak kr 15 millioner &#43; ytterligere 15 mill i forbindelse med piperehabilitering. Oppstart tidlig 2026.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvartsveien 1! En pen 2-roms leilighet med idyllisk sydvendt balkong og peis!<br /><br />Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert borettslag på Lambertseter. Her bor du med kort vei til Bergkrystallen T-banestasjon og Lambertseter Senter. Leiligheten har en romslig entré med skyvedørsgarderobe, lys og romslig stue med peis, kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom og soverom tilknyttet innvendig bod / walk-in. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt, idyllisk balkong på ca. 6 m² med bod<br />- Kjøkken i åpen løsning fra 2018<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget 2011-2014<br />- Soverom tilknyttet praktisk walk-in-closet<br />- Det følger 3 eksterne boder<br />- Vinduer og balkongdør fra 2015<br />- TV/bredbånd er inkl.<br />- Kort vei til t-banen, lysløype/turområder, butikker og senter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, soverom, walk-in closet/innvendig bod, kjøkken og stue.<br /><br />Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på loft på 4 m², en bod på enden av balkongen på 1,64 m² og to boder i kjeller på henholdsvis 2,5 m² og 4 m². Bodene er merket med nummer 1066"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående 2-roms leilighet med sydvendt balkong og peisovn i stuen. Boligbygget er oppført i 1956. Nye vinduer og balkongdør er fra 2015.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Langs den ene veggen i gangen står en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til yttertøy og reflekterer lyset inn i rommet. Vegger og tak ble malt i 2024. Herfra leder gangen videre inn til soverom, walk-in closet, bad og stue.<br /><br />Stue:<br />I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Rommets sentrum er den murte peisovnen, som gir en lun atmosfære. Malt panel på veggene, panel i kasser i himlingen og downlights gir rommet karakter. I hjørnet mot den mørke murveggen står en frittstående peisovn tilkoblet felles pipeløp, med glassplate på gulvet foran ildstedet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 m² i betongkonstruksjon med tremmefliser i tre og rekkverk i stål med plater. Det er lysarmatur og stikkontakt på veggen. Balkongen har plass til to stoler og et lite bord, og på enden av balkongen er det en bod på ca. 1,64 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen gjennom en åpning i veggen. Innredningen er fra 2008 med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på veggen over benkeplaten og lys under overskapet. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 er plassert på kjøkkenet. I 2025 ble det installert waterguard/lekkasjesikring med sensorer og magnetventil, og vannledningene i benkeskapet ble lagt om. Det er downlights i himlingen. Vegger malt i 2025. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Profilerte, folierte dører og downlights i himlingen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gir enkel tilgang til oppbevaring. Vegger ble helsparklet av fagfolk i 2024, og vegger og tak ble malt samme år. Fra soverommet er det adkomst til walk-in closet /innvendig bod. <br /><br />Walk-in closet:<br />Walk-in closet er opprinnelig godkjent som bodareal. Innredet garderobeløsning med hyller og hengestenger på begge sider. Rommet gir god plass til å organisere klær og tilbehør. Vegger ble helsparklet i 2024 og malt samme år.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2011 i regi av borettslaget, med ferdigattest i 2015. Flissatte vegger, nedsenket himling med innfelte downlights og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte, folierte fronter med heldekkende servant og speilskap på veggen over servanten. Veggmontert toalett med innebygd sisterne, der ventilene ble byttet i 2025. Dusjhjørne med svingdører i glass og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himlingen og tilluftspalte under dørbladet. Dør til badet er glatt og foliert.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern lagringsplass fordelt på: bod på enden av balkongen på ca. 1 m², ekstern bod på loft på ca. 4 m² (merket nr. 1166), samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 4 m² (merket nr. 1066).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser på baderom.<br />Vegger: Malt panel i stue og kjøkken, for øvrig glatte malte flater og fliser på baderom.<br />Himling: Panel i kasser i stuen, nedsenket himling på baderom, for øvrig glatte malte flater. Downlights montert på soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør-i-rør opplegg). Stoppekraner ved rørstokken. Vann- og avløpsrør plassert over himling på baderommet, med adkomst via luke i himlingen.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Avtrekkspunkt etablert i bad med avtrekksventil i himling og tilluftspalte under dørblad. Tilluft via ventiler over vinduer i rom for varig opphold. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon med veggventil og ventil i vindu.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produksjonsår 2016, fast tilkoblet, plassert på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer med 40 A hovedsikring og 6 fordelerkurser. Sikringsskapet ble oppgradert i 2023. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1956<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. I 2015 ble alle vinduene og balkongdørene skiftet.<br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong i betongkonstruksjoner. Tremmefliser i tre. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Dette er i henhold til dagens krav. Lysarmatur og stikkontakt på vegg. Bod på enden. terrasse- og balkongareal på 6 m². Utgang fra stuen til balkong målt til 6,44 m². Bod på enden målt til 1,64m².<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Frittstående peisovn i stuen tilkoblet felles pipeløp. Glassplate på gulv foran ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det ikke er etablert mekanisk avtrekk, og at luftutskiftingen ved naturlig ventilasjon er begrenset sammenlignet med dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger, dersom dette er praktisk gjennomførbart for boligen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. Hulltaking kan unnlates når det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur eller betong, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 A.2.1.8. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS3) fra tilgjengelige overflater. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Konstruksjonen er for øvrig vurdert ut fra observasjoner, materialvalg og alder. Ettersom hulltaking ikke er utført, er skjulte deler av konstruksjonen ikke undersøkt, og skaderisikoen knytter seg til at eventuell fukt i konstruksjonen ikke vil være avdekket ved overflatemåling alene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet. Det er også en frittstående peisovn i stuen tilkoblet felles pipeløp."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående hovedsakelig av blokkbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på populære Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand   et veletablert og svært ettertraktet boligområde kjent for sin perfekte balanse mellom bynær beliggenhet, gode servicetilbud og rikelig med grøntområder. Her bor du rolig og trygt, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.<br /><br />Området er spesielt godt egnet for både barnefamilier, par og alle som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Nærområdet byr på flere lekeplasser samt barnehager og skoler på alle trinn, i kombinasjon med et svært godt utbygget nærmiljø.<br /><br />Bergkrystallen og Lambertseter er blant Oslos mest komplette lokalsentre. I gangavstand fra boligen finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 (ca. 2-3 min) og Kiwi (ca. 8 min), treningssentre, svømmehall, frisør og hyggelige spisesteder. Lambertseter senter ligger like i nærheten og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet Meny, Symra kino, bibliotek, Vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt flere kaféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Sæter, Holtet, Manglerud og Bryn senter for ytterligere handel og tilbud.<br /><br />Bydelen har et rikt og aktivt idretts- og fritidsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, herunder SATS Lambertseter og Karlsrud, samt Lambertseters egen friidrettsbane kun få meter fra boligen.<br /><br />Nordstrand er også kjent for sine flotte rekreasjonsområder. Ekebergsletta med store grøntarealer og lysløype ligger innen rekkevidde, og løypen passer like godt til trilleturer, jogging og sykling. Det er også kort vei til Østmarka, Østensjøvannet og Oslofjorden, som byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt. Fra leiligheten går du enkelt over gangbroen ved E6 og videre på sammenhengende gangvei rett inn i marka.<br /><br />Kommunikasjonstilbudet er svært godt. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og tar deg raskt og effektivt til sentrum. Det går også bussforbindelser fra både Lambertseter senter og Langbølgen. Med bil bruker man ca. 15 minutter til Oslo sentrum under normale forhold."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987140049<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 52 089 700,-<br />Andel av saldo fellesgjeld: kr 94 207,69<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987171076<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 18 510 894,-<br />Andel av saldo fellesgjeld: kr 32 978,26<br />Innfrielsesdato: 30.06.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987213607<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 20 154 297,-<br />Andel av saldo fellesgjeld: kr 35 902,03<br />Innfrielsesdato: 30.05.2047<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987281548<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 14 772 979,-<br />Andel av saldo fellesgjeld: kr 26 367,48<br />Innfrielsesdato: 30.12.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987285152<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 1 921 237,-<br />Andel av saldo fellesgjeld: kr 3 429,12<br />Innfrielsesdato: 30.06.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,90 %<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br />Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån nr. 83987140049. Det er mulighet for innbetaling 2 ganger i året (30.03 og 30.09) med et minimumsbeløp på kr 60 000,- pr. gang. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslag, og OBOS må kontaktes minimum en måned før terminforfall.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles eide tomt er pent opparbeidet med store grøntområder som plener, busker og trær. Fellesarealene er utstyrt med bord, benker og lekeplasser.<br /><br />Borettslaget har en 5-årig vedlikeholdsplan for grøntanlegget med en anleggsgartner, som inkluderer suppleringsplanting av hekkplanter og trær.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 70 721 m². Informasjon er hentet fra arealbekreftese fra Oslo kommune datert 03.11.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "For å få tildelt plass må man kontakte OBOS for å sette seg på venteliste. Det ble ferdigstilt et komplett ladeanlegg for elbil på alle parkeringsplassene i desember 2022.<br /><br />Elbil-ladeanlegg er ferdigstilt på alle parkeringsplasser.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn, følger oppfølgingsplan 56053 som gjelder gnr. 159 bnr.1, Lambertseter sør. Regulerings- og bebyggelsesplan for nabolag Rabben. vedtatt 06.10.1953. Denne planen gjelder for hoveddelen av eiendommen. \n\nI tillegg er deler av eiendommen regulert til formål. \n- Bolig med tilhørende anlegg  og friområde/park etter eldre reguleringsplan S-2183 som gjelder endret reguleringsplan for gnr.159 bnr.1136 og 137, Lambertseter, som reguleres til byggeområde for boliger og friområde, vedtatt 06.12.1976. \n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter oppgfølgingsplan 68356 som gjelder Gnr. 159 bnr. 1, Lambertseter. Bebyggelsesplan for Pynten, vedtatt 18.09.1956.\n- Bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan 57855 som gjelder Gnr. 159 bnr. 1,Lambertseter Sør, nabolag 6 Rabben, vedtatt 23.08.1955. \n- Bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-803 og gjelder endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av Rabben II. (159/136 ), vedtatt 28.10.1959). \n- Bolig med tilhørende anlegg og bygningens plassering i bebyggelsesplan etter eldre reguleringsplan S-2478 som gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.159 bnr.223 og 207 m.fl. Lambertseter, regulert til byggeområde for boliger og friområde m.v.\n- Felles avkjørsel etter oppfølgingsplan V011281N2 som gjelder mindre vesentlig endring av den stadfestede reguleringsplan for del av gnr. 159 bnr.1 og 136, del av området mellom Steinspranget og Europaveien - endring av felles avkjørsel, vedtatt 01.12.1981.\n- Friområde/park etter eldre reguleringsplan S-438 som gjelder Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo, vedtatt 16.05.1952. \n- Garasje i boligområde etter oppfølgingsplan 18262 som gjelder Ad. gnr.159 bnr. 136, Rabben, Lambertseter. 3 Garasjeanlegg, vedtatt 27.03.1962. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg - nåværende og grønnstruktur - eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. KDP-7 kommunedelplan for friområde, landskapshensyn viktigst. Saken gjelder næringskorridor syd.Legger til rette for næringsutvikling på ubebygde og uregulerte arealer på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen, vedtatt 06.03.1991.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H190-2: Fremtidig T-bane/jernbane: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nEiendommen berører av følgende kulturminnevern: \n- Områder med verneverdi i ytre by, kategori 2: I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven. Eksempler: Lambertseter, Ekeberg Nordstrand.\n\nEiendommen berører av følgende naturmiljø: \n- Naturtyper B-områder: Dette er naturmiljøer med regional verdi, og det skal særlige grunner til å tillate tiltak som kan skade naturverdiene.\n\nEiendommen berøres av følgende støysoner: \n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nKvartsveien 1 m.fl. - rehabilitering av 104 skorsteinsløp\nSaksnummer: 2025/23590 - Byggesak    \nMottatt sak: 30.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nBergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg\nSaksnummer: 2025/08699 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080)\nSaksnummer: 2025/06724 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557414\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering - Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien - Bestilling av oppstartsmøte\nSaksnummer: 2025/06514 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556015\nStatus: Under behandling\n\nVed Avstikkeren 5 - oppføring av brakkebygg\nSaksnummer: 2025/08331 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458547\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2668517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvartsveien 1! En pen 2-roms leilighet med idyllisk sydvendt balkong og peis!<br /><br />Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert borettslag på Lambertseter. Her bor du med kort vei til Bergkrystallen T-banestasjon og Lambertseter Senter. Leiligheten har en romslig entré med skyvedørsgarderobe, lys og romslig stue med peis, kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom og soverom tilknyttet innvendig bod / walk-in. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt, idyllisk balkong på ca. 6 m² med bod<br />- Kjøkken i åpen løsning fra 2018<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget 2011-2014<br />- Soverom tilknyttet praktisk walk-in-closet<br />- Det følger 3 eksterne boder<br />- Vinduer og balkongdør fra 2015<br />- TV/bredbånd er inkl.<br />- Kort vei til t-banen, lysløype/turområder, butikker og senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=01bdd0b2-eca6-4ee1-baa9-7f730b2e0bb1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Bergkrystallen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/01bdd0b2-eca6-4ee1-baa9-7f730b2e0bb1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260201?https://dnbeiendom.no/bolig/307260201?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvartsveien 1! En pen 2-roms leilighet med idyllisk sydvendt balkong og peis!<br /><br />Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert borettslag på Lambertseter. Her bor du med kort vei til Bergkrystallen T-banestasjon og Lambertseter Senter. Leiligheten har en romslig entré med skyvedørsgarderobe, lys og romslig stue med peis, kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom og soverom tilknyttet innvendig bod / walk-in. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt, idyllisk balkong på ca. 6 m² med bod<br />- Kjøkken i åpen løsning fra 2018<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget 2011-2014<br />- Soverom tilknyttet praktisk walk-in-closet<br />- Det følger 3 eksterne boder<br />- Vinduer og balkongdør fra 2015<br />- TV/bredbånd er inkl.<br />- Kort vei til t-banen, lysløype/turområder, butikker og senter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rabben Borettslag",
      "organisationNumber": "948776812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474088990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:03:15.544538256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}