Klassisk 1920-talls perle med sjel, originale detaljer og frittliggende utsikt | Jar barneskole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "primary": 288,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 288
    },
    "price": {
      "total": 16811090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3079058,
      "suggestion": 16400000,
      "salesCostSum": 411090,
      "municipalFees": 30750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 410 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 411 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 811 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 829 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk 1920-talls perle med sjel, originale detaljer og frittliggende utsikt | Jar barneskole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748005205"
      },
      {
        "mobile": "+4792619781"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91311265728261,
        "lng": 10.618081069072787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91311265728261&lng=10.618081069072787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1369",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marstranderveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260282</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 88 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Hanne Borch-Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Weum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 288,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 100 kvm / Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, stue 2.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 84 kvm / Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. </p><br /><p>Loft etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 30 kvm / Innredet loft.</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 74 kvm / Vaskerom, trapperom, kott, teknisk rom, verksted, bod 2, bod 3</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1040,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott beliggenhet i en rolig villavei i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Stabekk. Her er det gode solforhold gjennom hele dagen. Omgivelsene er svært barnevennlige, med kort avstand til fine grøntområder med fotballbaner, tennisanlegg og lekeplass. Videre er det kort avstand til flere barnehager og trygg gangvei til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. På Ballerud finner du Bærum Montessoriskole, og på Bekkestua finnes NTG/NTGU og Oslo International School.</p><br /><p>Det er kort avstand til tog/flytog fra både Stabekk og Lysaker. Det er flere dagligvareforretninger i nærheten, og Stabekk ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du hyggelige butikker, spisesteder og kafeer. Med kort vei til CC Vest, Bekkestua, Fornebu og Sandvika, har man et stort utvalg av alle type foretninger og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Her er det et variert fritidstilbud for både store og små. Jar Ishall ligger en kort gåtur unna, og det finnes fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, flere treningssentre, og aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, tennis, skøytesport, musikk og dans. Det er også en kort kjøre- eller sykkeltur til svømmehall, golfbaner, ridesenter og ikke minst marka med utallige tur- og sykkelstier, samt milevis med preparerte skispor om vinteren. Sollerudstranda på Lysaker og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik er i sykkelavstand og tilbyr gode bademuligheter i sommerhalvåret. Lysakerelven ligger like i nærheten og er et populært turområde med idylliske turstier langs begge sider av elven. Det er flere hyggelige bakerier, kafeer og spisesteder i nærområdet. Eiendommen er en del av Malurtåsen Vel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1040,00 kvm.</p><br /><p>Det er skilt ut en tomt med gnr 39 bnr 266 fra eiendommen.  Selger eier også denne tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1920 og har en trekonstruksjon med liggende bordkledning på hovedhuset og stående bordkledning på tilbygget og inngangspartiet. Det er ny kledning på sydveggen. Øst-veggen ble skrapet og malt i 2024. Kledning og listverk er tilsvarende de originale, både utvendig og i 1. etasje innvendig. Taket er et saltak med betongtakstein som ble lagt om i 1989. Undertaket, sløyfer og lekter ble da også byttet ut. Taket på tilbygget er tekket med metallplater fra ca. 1973, mens taket over utstikk er fra byggeåret. Loftet har både kaldtloft og oppvarmet loftsrom, hvor isolasjon og furupanel ble lagt til i 1995.</p><br /><p>Vinduer i boligen varierer i alder og utførelse, med noen fra byggeåret samt andre datert til 1991 og 2003. Disse inkluderer en kombinasjon av isolerglass, enkle glass, koblede glass og enkelte blyglassvinduer. Dørene inkluderer blant annet en original balkongdør i tre fra byggeåret i 2. etasje, mens det i 1. etasje er en balkongdør fra 2003. Inngangsdøren er malt treverk med glassfelt og isolerglass fra 2023. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, mens øvrige beslag er laget av plastbelagt stål.</p><br /><p>Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1 etasje:</strong><br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med garderobe og  gjestetoalett. Videre byr denne etasjen på et lyst og trivelig kjøkken,  tre stuer  og hall med trappeløp.  Utgang til hagen fra spisestue. </p><p><strong>2 etasje:</strong><br />Her finner du boligens private sone med fire gode og romslige soverom. Fra det ene soverommet har du utgang til en nydelig, overbygget balkong - et perfekt sted for morgenkaffe.</p><p><strong>Loftsetasje:</strong><br />Over soveromsetasjen ligger et svært bra loft med god takhøyde og et hav av bruksmuligheter. Dette arealet egner seg ypperlig som et tilbaketrukket hjemmekontor, hobbyrom, tv-stue eller som en meget romslig lagringsplass.</p><p><strong>Kjeller:</strong><br />Boligen har en full kjeller som byr på mange spennende muligheter. Her kan du innrede etter eget ønske og behov, enten du drømmer om en fremtidig kjellerstue, vaskerom, verksted eller ekstra boder for oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>KJØKKEN </strong>Stort og adskilt kjøkken adkomst til spisestue. Vindusflater i to himmelretninger gir et flott lysinnslipp og en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet er fra 2003 og har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum i stål. Ventilator med avtrekk til det fri, plassert over kokesonen.</p><br /><p><strong>STUER </strong>Boligen har flere romslige og lyse oppholdsrom i 1. etasje. Den store spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og danner en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. I tillegg har etasjen to romslige stuer med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og et flott lysinnslipp som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuene har originale gjennomgående gulv.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har fire meget romslige og luftige soverom i 2. etasje, alle med gode møbleringsmuligheter og et behagelig lysinnslipp. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong med flott utsikt, som gir en hyggelig og privat uteplass.</p><br /><p><strong>BAD 2. ETASJE </strong>Bad fra 2010 med flislagte vegger, malt himling med innfelte downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk ventilasjon. Original, sjarmerende tredør.</p><br /><p><strong>TOALETTROM </strong>Toalettrom i 1. etasje med originale trepanelvegger og tregulv som gir rommet et tradisjonelt preg. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>VASKEROM </strong>Vaskerom beliggende i kjelleretasjen. Rommet har malt himling, tapetserte og malte vegger samt malt betonggulv. Innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjgarnityr. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte. Det er plastsluk i rommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter ønske/forbehold.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i radiatorer, med ny fyrkjele fra 2026. Strømforbruk fra siste året er derfor oppgitt med gammel fyrkjele. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Rinker Christoffersen med dato: 23.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål.</p><p>Tiltak: Det bør monteres snøfangere på takflaten for å hindre fare for snø- og isras mot beferdet eller oppholdsareal. Manglende snøfangere medfører økt risiko for personskade og materielle skader ved snø- og isras fra taket. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Flassende beslag og rustdannelse bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er utført som saltak. Det er både kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Eier informerer at loftet ble isolert og kledd med furupanel av eier i 1995. Deler av takkonstruksjonen består av isolert skråtak og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer, da skjulte skader kan utvikle seg over tid uten å være synlige ved en visuell inspeksjon.</p><p>Tiltak: Årsaken til soppdannelsen bør undersøkes og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen bør gjennomføres. Dette kan blant annet være forbedring av ventilasjon eller utbedring av luftlekkasjer fra oppvarmede rom. Dersom forholdet ikke følges opp, kan vedvarende fuktbelastning over tid gi økt risiko for ytterligere soppvekst, fuktskader og redusert levetid på trekonstruksjonen. - Glasset bør festes og tettes på nytt for å sikre tilfredsstillende tetthet. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det gi økt risiko for vanninntrengning samt inntrenging av fugler, insekter og andre skadedyr til loftsrommet. - Mangelfull eller manglende ventilasjon av takkonstruksjonen kan føre til oppbygging av fukt og kondens, med økt risiko for sopp-, råte- og fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke hvordan takkonstruksjonen er ventilert og etablere tilfredsstillende ventilasjon dersom dette mangler.</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning på hovedhus og stående bordkledning på tilbygg/inngangsparti. Deler av kledningen ble fornyet i 2024. Ifølge rapport fra utførende foretak (PiPo Prosjekt, datert 30.09.2024) ble kledningen på østveggen skiftet i sin helhet, med ny trefiberisolasjon, vindsperre, nye lekter og vannbord. Ny kledning er ifølge utførende levert med profil tilsvarende original kledning. Nordveggen ble skrapt og overflatebehandlet, med nytt listverk og nye vannbord. Det ble samtidig oppført nytt trappehus over utvendig kjellertrapp.</p><p>Tiltak: Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Ved en fremtidig oppgradering av fasaden anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen i henhold til dagens byggeskikk. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av skadet kledning samt overflatebehandling med maling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere fuktskader, råte og redusert levetid for veggkonstruksjonen.</p><br /><p>- TG2: Ytterdører</p><p>Boligen har original balkongdør i 2. Etasje, i tre og malt. Balkongdør fra 2003 i 1. Etasje, malt inngangsdør med glassfelt og isolerglass datostemplet 2023, samt eldre inngangsdør i kjeller utført i malt treverk.</p><p>Tiltak: Som følge av alder må det påregnes normal slitasje på blant annet tettelister, hengsler, vridere og karm. Risikoen for punktering av isolerglasset er samtidig økt. Eldre isolerglass har også redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne løsninger, noe som kan medføre økt varmetap og fare for kondens. Det anbefales å planlegge utskifting av dørene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Døren bør justeres og nødvendige utbedringer utføres. Det anbefales samtidig å følge opp dørens plassering i bunnen av utvendig overbygget trappegang, da denne er utsatt for snø- og vannbelastning. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje på dør, karm og beslag, samt økt fuktbelastning som over tid kan redusere konstruksjonens levetid.</p><br /><p>- TG2: Utvendige trapper</p><p>Utvendige trapper i betong og treverk.</p><p>Tiltak: Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. - Sprekker og skader i betongtrappene bør utbedres for å hindre videre forringelse, redusere risiko for frostsprengning og sikre trygg bruk av trappene.</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taket har betongtakstein. Ifølge eier ble taket lagt om i 1989. Undertak (papp), sløyfer, lekter og betongtakstein ble da lagt av eier selv (ufaglært), mens den nederste meteren av yttertaket ble skiftet av tømrermester. Det var ikke etablert sikker tilkomst til taket, og i henhold til gjeldende regelverk og interne HMS-rutiner ble det vurdert som ikke forsvarlig å foreta inspeksjon av takflaten.</p><p>Tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å rengjøre takflaten og fjerne mose og fugleavføring. Manglende vedlikehold kan over tid gi økt fuktbelastning, redusere levetiden på taktekkingen og vanskeliggjøre inspeksjon av eventuelle skader.</p><br /><p>- TG2: Overflater - gulv</p><p>Gulvet er belagt med parkett og furu. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og tilstandsgrad er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe mindre hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis overflatene fremstår som vedlikeholdt, og det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.</p><p>Tiltak: Skader og hakk i parketten bør utbedres for å hindre videre oppflising og slitasje. Forholdet kan medføre økt risiko for vanninntrenging i treverket ved rengjøring, videre forringelse av overflaten og redusert estetisk uttrykk.</p><br /><p>- TG2: Overflater - vegger og himlinger</p><p>Himlingene har trepanel, malte plater og en stue har malt lerretstak Overflater er en skjønnsmessig vurdering og tilstandsgrad er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe mindre hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis overflatene fremstår som vedlikeholdt, og det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.</p><p>Tiltak: Skader i overflater bør utbedres for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre ytterligere forringelse av materialene. Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig etasjeskiller er utført som trebjelkelag og betong mot grunn. Det ble målt høydeforskjeller i: Loft: Innredet rom 2. Etasje: soverom og soverom 1. Etasje: stue og kjøkken Kjellerrom er ikke relevante og det er ikke foretatt målinger. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.</p><p>Tiltak: Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. - Høydeforskjellene er registrert mellom rom med ulike gulvkonstruksjoner og gulvoppbygninger, herunder bad med påstøpt gulv, og vurderes å være en følge av konstruksjonsoppbygningen. Nivåforskjellene vurderes ikke å ha sammenheng med setningsskader eller deformasjoner i bærekonstruksjonen. Forholdet kan likevel ha betydning for universell tilgjengelighet og møblering.</p><br /><p>- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Det er registrert to teglsteinspiper over tak. Eier opplyser at det ene pipeløpet ikke er i bruk og ikke er tilknyttet ildsted, og at peisen ikke har vært i bruk siden 1989. Dette pipeløpet er delvis innebygd/innkledd, og kan derfor ikke inspiseres eller benyttes uten nærmere tiltak. Det andre pipeløpet ble ifølge eier rehabilitert med innvendig foringsrør (Leca-foring) i 1990 og er tilknyttet åpen peis i kjeller.</p><p>Tiltak: Manglende teglstein bør remonteres eller erstattes for å gjenopprette peisens utseende og hindre videre forringelse av murverket. Forholdet vurderes i hovedsak som estetisk og vedlikeholdsmessig. - Røykrørsinnføringen må mures igjen og forblendes fagmessig for å lukke avviket. Skorsteinen bør ikke tas i bruk før dette er utført og skorsteinen er kontrollert av kvalifisert fagperson eller det lokale feiervesenet. Utette innføringer medfører økt risiko for utlekking av røykgass til rommet, samt redusert brannmotstand i konstruksjonen.</p><br /><p>- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Rom under terreng omfatter kjelleretasje med råkjeller bestående av boder og et eldre vaskerom. Gulv er utført i betong, med enkelte områder med oppforet gulv. Vegger er utført i betong og murverk. Det er registrert plater i fyrrommet som, ut fra alder og utseende, kan være asbestholdige. Dette er ikke verifisert. Ved fremtidig rivning eller bearbeiding anbefales det å avklare materialets innhold før arbeidene igangsettes.</p><p>Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktpåvirkningen, eksempelvis forbedret drenering og fuktsikring eller andre egnede tiltak tilpasset byggets konstruksjon. Manglende utbedring kan føre til videre utvikling av saltutslag og avflassing, økt vedlikeholdsbehov og ytterligere nedbrytning av murverket - Konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Ved fremtidig ombygging eller utskifting av gulv anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Som følge av konstruksjonens oppbygging og begrensede inspeksjonsmuligheter kan skjulte fukt- eller råteskader ikke utelukkes. - Flassende maling bør fjernes, og områder med avskallet puss og eksponert armering bør repareres og overflatebehandles på nytt. Manglende utbedring kan føre til videre nedbrytning av murverket og økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>- TG2: Krypkjeller</p><p>Krypkjeller under tilbygget. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til krypkjelleren, og konstruksjonen kunne derfor ikke vurderes innvendig. Det er registrert 2 lufteventiler i grunnmuren.</p><p>Tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet til krypkjelleren slik at konstruksjonens tilstand kan vurderes nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- eller råteskader i bjelkelag og øvrig konstruksjon, og slike skader kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Terrenget bør også utbedres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen mot krypkjelleren.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er originale med profiler, noen nyere glatte og malte.</p><p>Tiltak: Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere slitasje på karm og dørblad.</p><br /><p>- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tiltak: Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av skadedyrbekjemper eller annen relevant fagkyndig for å avklare om det fortsatt forekommer aktivitet og om det er behov for tiltak. Ved påvist aktivitet bør nødvendige utbedringer gjennomføres. Manglende undersøkelser kan medføre at eventuell aktivitet eller skader ikke avdekkes og utvikler seg over tid.</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Det er glødde kobberrør med plasthylse.</p><p>Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger - Kobber</p><p>Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Manglende isolering kan føre til kondensdannelse på kaldtvannsrør med risiko for fuktpåvirkning, samt økt varmetap fra varmtvannsrør som gir redusert energieffektivitet og høyere energiforbruk. Det anbefales å etablere kondensisolering på kaldtvannsrør og termisk isolering på varmtvannsrør der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktskader og begrense varmetap.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Tiltak: Bedre overstrømning bør vurderes etablert, for eksempel med luftespalte under dør eller overstrømningsventil. Begrenset overstrømning kan redusere ventilasjonens funksjon og gi svakere luftutskifting i enkelte rom, særlig når dører er lukket. Dette kan medføre dårligere inneklima, opplevelse av tung/innestengt luft, lukt og økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold.</p><br /><p>- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. Etg fra 2022, denne er i følge eier lite brukt.</p><p>Tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.</p><p>Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Varmtvannsberederen er en kombibereder (OSO OC 300) med produksjonsdato 2026, plassert i teknisk rom i kjeller. Berederen har tappevannsvolum på ca. 200 liter og buffertank på ca. 100 liter for boligens vannbårne varmeanlegg. Anlegget har egne ekspansjonskar for tappevann og varmekrets.</p><p>Tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>- TG2: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Varmekilden er kombibereder med elektriske varmekolber fra 2026. Rørnett og radiatorer er av eldre dato.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen rundt boligen er ukjent og løsningen er fra byggeår. På boliger med råkjeller fra denne perioden ble det normalt ikke etablert drenering og utvendig fuktsikring etter dagens prinsipper.</p><p>Tiltak: Det bør påregnes behov for oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring dersom man ønsker å redusere fuktpåvirkningen i kjelleren eller endre bruken til høyere standard enn dagens råkjeller. Uten tilfredsstillende fuktsikring må det forventes fortsatt fuktinntrengning med risiko for saltutslag, overflateavskalling, dårligere inneklima og økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament.</p><p>Tiltak: Sprekkdannelsene bør undersøkes nærmere dersom det er mistanke om pågående bevegelser eller dersom sprekkene utvikler seg. Utvendige overflater med avflassing bør vedlikeholdes etter nødvendig utbedring. Manglende oppfølging kan føre til videre skadeutvikling, økt fuktpåvirkning og behov for mer omfattende reparasjoner.</p><br /><p>- TG2: Forstøtningsmurer</p><p>Forstøtningsmurer av betong og frittstående mur av skiferstein.</p><p>Tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.</p><p>Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.</p><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledningen er av PP plastrør og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at bunnledningene ble oppgradert i 2023. Arbeidet er utført av Jar-Tek Rør AS, og faktura og dokumentasjon er fremlagt. Dokumentasjonen viser at store deler av bunnledningene ble skiftet ut, mens siste del av ledningen ble rehabilitert med strømperenovering.</p><p>Tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger garantibevis, faktura og bildedokumentasjon på utførelsen.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da badet fremstår uten tegn til fuktskader. Jevnlig kontroll anbefales, og rehabilitering må påregnes på sikt på grunn av membranens alder. Det foreligger dokumentasjon på fagmessig utførelse, men denne oppfyller ikke formkravene i NS 3600 for verifisering av tettesjiktet. Membranen er 16 år gammel og har passert forventet levetid på 15 år, noe som gir Tilstandsgrad 2 på grunn av usikker fremtidig funksjon. Oppbygningen bør undersøkes nærmere for å avklare om diffusjonssperren er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller det avdekkes mangler, bør nødvendige tiltak vurderes. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring. Dersom diffusjonssperren mangler eller er feil utført, kan dette over tid gi kondens og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav bør det undersøkes om det er mulig å etablere tilfredsstillende oppkant ved dørterskelen. Alternativt må gulvet bygges om med korrekt fall og oppkant. Avviket har liten konsekvens ved vanlig bruk. Det er først ved en lekkasje at manglende fall/høydeforhold kan føre til at vannet kan renne ut av rommet.</p><br /><p>- TG2: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og løstliggende banemembran under påstøp på gulv.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da badet fremstår uten tegn til fuktskader. Jevnlig kontroll anbefales, og rehabilitering må påregnes på sikt på grunn av membranens alder. Det bemerkes at det foreligger dokumentasjon på fagmessig utførelse, men denne oppfyller ikke formkravene i NS 3600 for verifisering av tettesjiktet.</p><br /><p>- TG2: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><p>Det er plastsluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og løstliggende banemembran under påstøp på gulv Høydeforskjellen på badet vurderes som tilfredsstillende. Fordi membranen ikke er synlig ved dørterskelen, er det for denne vurderingen tatt utgangspunkt i høyden fra topp slukrist til topp flis.</p><p>Tiltak: Selv om det ikke ble funnet skader ved befaringen, er det en risiko for skjulte skader. Det anbefales derfor å holde området under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling.</p><p>Det bør foretas utbedring rundt rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull eller feil utførelse gir økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.</p><p>Vanntett sjikt bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje eller fuktskader, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon. Ved oppussing eller renovering bør nytt tettesjikt etableres og arbeidet dokumenteres av fagperson, for å redusere risikoen for fremtidige skader på konstruksjonen.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk/ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>- TG3: Taktekking - Metall</p><p>Taket på tilbygg og utstikk er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier er taket på tilbygget fra ca. 1973, mens tak over utstikk er fra byggeår. Det var ikke etablert sikker tilkomst til taket, og i henhold til gjeldende regelverk og interne HMS-rutiner ble det vurdert som ikke forsvarlig å foreta inspeksjon av takflaten.</p><p>Tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Råteskadet treverk bør skiftes ut snarlig for å hindre videre nedbrytning og vanninntrengning. Ved utbedring av kantbordet må beslaget demonteres, og beslagets tilstand bør da vurderes og beslaget fornyes ved behov. Utført overflatebehandling kan bremse videre rustutvikling, men det er ikke verifisert om beslaget er svekket av rust. Ved utbedring må det påregnes nærmere undersøkelser av tilstøtende og underliggende konstruksjoner, da fukt- og råteskader i disse ikke kan utelukkes. - Beslagsløsningen bør utbedres slik at overgangen mot vegg får tilfredsstillende vannavledning og tetting. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare om det har oppstått skader på kledning eller underliggende takkonstruksjon, da dette ikke lot seg kontrollere ved befaringen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrengning bak kledning og risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner over tid.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse. Det er registrert eldre vinduer fra byggeår, samt vinduer med datostempling fra 1991 og 2003. Vinduene består av en blanding av isolerglass, enkle glass, koblede glass og enkelte blyglassvinduer.</p><p>Tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne over tid, noe som kan medføre økt varmetap og kondens mellom glassene. Vinduene bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Utskifting må påregnes ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller når dette blir naturlig som følge av alder og slitasje. - Vinduene bør justeres, utbedres eller eventuelt skiftes for å sikre tiltenkt funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og redusert funksjonalitet. - Mangelfull tetting, beslagsløsning og råteskadet omramming øker risikoen for vanninntrenging, fuktskader og videre nedbrytning av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Berørte vinduer bør utbedres med tilfredsstillende tetting, beslag og vind-/fuktavledning. Råteskadede deler bør skiftes. Ved utbedring må det påregnes nærmere kontroll av tilstøtende konstruksjoner, da fukt- og råteskader i tilstøtende bygningsdeler ikke kan utelukkes. - Slitasje, fuktpåvirkning og utettheter på eldre vinduer øker risikoen for videre nedbrytning, råteskader, varmetap og fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Vinduer med skader og utettheter bør utbedres eller skiftes. Rustskadde beslag/hengsler bør utbedres eller skiftes, og det må påregnes videre vedlikehold og stedvis utskifting av eldre vinduer.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Syd-vendt overbygget veranda i trekonstruksjoner, med adkomst fra soverom.</p><p>Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at både høyde og åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å øke rekkverkshøyden og montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Tettesjiktet bør skiftes på grunn av alder og registrerte avvik, og etableres med tilfredsstillende oppkanter, tette overganger og korrekt fall bort fra dør og tilstøtende konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at tidligere vanninntrenging har medført fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere ved utbedring. Manglende utbedring kan medføre videre vanninntrenging og økt risiko for fuktskader. Overbygget beliggenhet begrenser normal værbelastning, men lekkasjer kan fortsatt oppstå ved slagregn, snøsmelting eller annen vannbelastning.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Innvendige avløpsrør - Støpejern</p><p>Deler av de innvendige avløpsrørene er støpejernsrør fra før 1990.</p><p>Tiltak: Lufterøret bør skiftes ut eller repareres for å gjenopprette tett og tilfredsstillende funksjon. Manglende utbedring kan medføre utslipp av avløpsgasser og lukt til innemiljøet, samt redusert funksjon i avløpets lufting. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Terrengforhold</p><p>Boligen ligger på en flat/skrånet tomt med opparbeidet hage, plen og beplantning.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Generell</p><p>Vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Malt innvendig himling. Tapet og malte vegger Malt betonggulv Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjgarnityr Det er plastsluk og ingen tettesjikt/membran Elektrisk avtrekksvifte Det er ikke registrert vanntett sjikt i vaskerommet. Rommet har eldre overflater fra byggeåret, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsløsningen er etablert før år 2000.</p><p>Merknad: Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</em></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900538, tinglyst 01.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser</p><p><em>*Meglers kommentar: Tinglyst heftelse er funnet i gammel pantebok. Teksten er dog noe utydelig og med gammel håndskrift. Teksten har derfor vært vanskelig å tyde. Det er tydet essensen i heftelsen: I 1918 inngikk eierne av to naboeiendommer en avtale om grenseforløp og opprettelse av en byggetomt. Avtalen fastsatte tomtens grenser, regulerte plassering av bygninger, begrenset antall boliger til én boligbygning på tomten og bestemte at vilkårene skulle følge eiendommen ved senere eierskifter.</em></p><br /><p>Dagboknummer 3511, tinglyst 24.09.1936 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. GRUNNAVSTÅELSE TIL VEG.</p><p><em>*Meglers kommentar: I 1936 var det flere eiere som sammen samtykket om at det ble avstått en del av eiendommene til veistykke mot at kommunen tok seg av arbeidet og satt opp nye gjerder. </em></p><br /><p>Dagboknummer 303204, tinglyst 24.04.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p><em>*Meglers kommentar: Som eier av eiendom 39/88 skal de gjeldende reglementer som Bærum kommune til enhver tid har følges for vann og kloakk. Om deler av anlegget er utført ved dispensasjon har Bærum kommune anledning til å kreve retting ihht. det forskriftsmessige reglementet om kommunen finner dette nødvendig. </em></p><br /><p>Dagboknummer 480365, tinglyst 26.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p><em>*Meglers kommentar: Eiendom med Gnr. 39/Bnr.266 er fradelt denne matrikkelen. Denne eiendommen har varige rettigheter tinglyst for å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over 39/266. 39/88 har rett til reparasjon og omlegging av ledningene.</em></p><br /><p>Dagboknummer 480382, tinglyst 26.04.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy</p><p><em>*Meglers kommentar: Eiendom med Gnr. 39/Bnr.266 er fradelt denne matrikkelen. Denne eiendommen har varige rettigheter tinglyst om rett til gang- og kjøreadkomst  som vist på kart dokument 5163043, herunder rett til bedre frisikt for avkjørsel etter de regler som til enhver tid gjelder. Megler gjør oppmerksom på at veien som er illustrert på kartet fraviker fra den veien som i dag er opparbeidet og benyttet og som fører over 39/266 og frem til 39/88. Veien som er etablert går på eiendommenes sør-vest side, mens veiretten som er illustrert i bestemmelsen går på sør-øst siden av eiendommene. </em></p><br /><p>Dagboknummer 51674, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 53593, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900159, tinglyst 13.09.1919 - Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 480360, tinglyst 26.04.2021 - Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er foretatt fornying av bunnledning og deler av avløpsanlegget i 2023. Det er gravd opp og skiftet rør fra kjeller og ut til påkobling i Marstranderveien med unntak av det siste stykket hvor det er benyttet strømpe.  </p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGGESAKER REGISTRERT PÅ EIENDOMMEN</strong></p><p>1937/50 - Enebolig</p><p>1952/744 - Konstruksjon/anlegg</p><br /><p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse/ekspedisjonsdokument for byggesakene. Det er ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest og brukstillatelse.</p><br /><p>Ved manglende ferdigattest bety det ikke at det er ulovlig å bruke bygningen. Tidligere var det mindre strenge krav til å innhente ferdigattest, og mange bygg ble tatt i bruk uten at det nødvendigvis ble fulgt opp videre og det er derfor ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Gamle byggesaker har ofte manglende eller ufullstendig dokumentasjon, som kan gjøre det vanskelig å få utstedt ferdigattest i ettertid.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger ikke originale, byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Det er ikke fremlagt byggemeldte eller godkjente tegninger for den eldre bebyggelsen i kommunens arkiv. Eiendommen har opprinnelse fra 1920, og det foreligger kun tegninger tilknyttet en rørleggeranmeldelse. Vedlagte tegninger er blåkopier datert 20.09.1919. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig dokumentasjon i kommunens arkiv til å kunne bekrefte bygningens opprinnelige godkjenninger. <em>Lovligheten av enkelte bygningsmessige endringer eller ombygginger kan likevel ikke verifiseres på grunnlag av tilgjengelig dokumentasjon.</em></p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 079 058,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 827 226,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p><em>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?</em>funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 1 040 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 36 kvm / KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø / KPHensynsonenavnH540</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p><em>Id 2021025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2021025)</em></p><p>Navn MALURTÅSEN</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 06.05.2026</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25581/7826020.pdf</p><p>Delareal 1 040 kvm / Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus / Feltnavn B1</p><p>Delareal 71 kvm / RPHensynsonenavn H560_1 / Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø</p><p>Delareal 1 040 kvm / RPHensynsonenavn H570 / Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus samt sone med angitte særlige hensyn for bevaring kulturmiljø  iht. reguleringsplan med Id 2021025 datert 06.05.2026.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av reguleringsbestemmelser som skal ivareta kulturmiljø, bevaringsverdig bebyggelse, natur og landskap. Nybygg, tilbygg og fasadeendringer må tilpasses områdets kulturhistoriske karakter og gjeldende reguleringsbestemmelser. Maksimal utnyttelsesgrad er 15 % BYA.  Forutsatt 1040kvm tomt utgjør dette 156 kvm. Boligens innvendige grunnflate er målt til 100 kvm. </p><p>I reguleringsplanen står det følgende om Bevaring kulturmiljø og bygninger, felt H570:</p><p>§ 17.1 Bygninger som er angitt med bevaringslinje i plankartet tillates ikke revet, fjernet eller flyttet.</p><p>Unntak gjelder for følgende:</p><p>- Uthus på gnr. 39 bnr. 33 tillates flyttet innad på eiendommen.</p><p>§ 17.2 For bygninger vist med bevaringslinje tillates fasadeendringer som ivaretar eller tilbakefører</p><p>bevaringsverdig byggs egenart og karakter.</p><p>§ 17.3 For bygninger vist med bevaringslinje tillates eksteriør tilbakeført til en godt dokumentert</p><p>fase i bygningens historie.</p><p>§ 17.4 For bygninger vist med bevaringslinje tillates ikke påbygg. Takopplett og takarker kan tillates</p><p>dersom disse er tilpasset byggets arkitektoniske egenart og karakter.</p><p>§ 17.5 For bygninger vist med bevaringslinje tillates ikke takvinduer.</p><p>§ 17.6 For bygninger vist med bevaringslinje skal tilbygg tydelig underordne seg, eller videreføre</p><p>eksisterende bygning i volum og høyde. Lesbarhet for opprinnelig bygningskropp skal være</p><p>tydelig. Tilbygg skal ha samme takform, arkitektoniske uttrykk og materialbruk som</p><p>eksisterende bygning.</p><p>§ 17.7 For bygninger vist med bevaringslinje skal arkitektoniske kvaliteter og detaljering som knytter</p><p>seg til byggets ytre bevares ved vedlikehold og utbedring. Byggets takform, form og volum,</p><p>fasadenes proporsjoner, materialbruk, dør- og vindusutforming og øvrige bygningsdetaljer</p><p>skal videreføres eller bevares.</p><p>§ 17.8 Elementer som portstolper, murer, trapper med mer langs veiene innenfor hensynssonen</p><p>skal bevares. Portstolper tillates reetablert for å bedre adkomstsituasjon til en gitt eiendom.</p><p>§ 17.9 For nybygg, tilbygg og påbygg på naboeiendommer til bygninger vist med bevaringslinje skal</p><p>det legges særlig vekt på tilpassing mot bevaringsverdig bygg. Takform, volum, materialbruk</p><p>og fasadenes utforming skal tilpasses bevaringsverdige bygg.</p><p>§ 17.10 Dersom bevaringsverdig bebyggelse innenfor hensynssonen får uopprettelige skader på</p><p>grunn av brann, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner, møneretning,</p><p>areal, høyder, materialbruk og detaljering som opprinnelig bebyggelse.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynssone for bevaring av naturmiljø, hvor naturmangfold og eksisterende naturtyper skal bevares. Bygging, terrenginngrep og andre tiltak innenfor denne sonen er i hovedsak ikke tillatt. Dette gjelder et lite område på 71 kvm øverst til venstre på tomten, bak dagens biloppstillingsplass. Se kart på nettsidene til Bærum kommune, Bærumskart eller kontakt megler for oversendelse. </p><br /><p>I reguleringsplanen er følgende punkter inntatt for  Bevaring naturmiljø, felt H560_1</p><p>§ 18.1 Innenfor området skal naturmangfoldet ivaretas. § 18.2 Eksisterende naturtyper skal bevares. Det er kun tillatt med skjøtsel som opprettholder og styrker naturmangfoldet, jf. Dokument 7609794. § 18.3 Tiltak, midlertidig tiltak eller byggegroper innenfor hensynssone tillates ikke. Bestemmelsen gjelder uavhengig av søknadsplikt. </p><p>§ 18.4 Nye gjerder tillates kun i eiendomsgrenser. Nye gjerder skal være flettverksgjerder med maksimal høyde 100 cm. </p><br /><p>Boligen er registrert som del av et kulturmiljø i Bærum kommune og inngår i et område med eldre bebyggelse oppført i perioden 1880 til 1922. Tomten er utskilt fra Malurtåsen gård. Både boligen og uthuset er registrert i SEFRAK-registeret som bevaringsverdige kulturminner med høy verneverdi. Dette innebærer at det kan gjelde særskilte hensyn og restriksjoner ved ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet energiattest, og det settes da som standard Rød G. Det gjøres oppmerksom på at dette kan avvike fra de faktiske forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 30 750,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p>Annet: </p><ul><li>Husforsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 15 168,-  per år (polisenummer 4847972). Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av boligen.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Selger har avtale med Tibber/VIken Fiber. Kjøper må selv tegne ønsket avtale. </li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li><li>Alarm: Det er installert Verisure alarm med kamera, kjøper må selv tegne/overføre avtalen. </li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 410 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 829 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Totaloppussing av bad 2010, Jar-Tek Rør ASNy kloakk 2023, Jar-Tek Rør AS</p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:</p><p>Ja: Full beskrivelse fra Jar-Tek Rør AS</p><br /><p>- Ble sluk skiftet?:</p><p>Ja: Beskrivelse fra Jar-Tek Rør AS</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:</p><p>Ja, kun av faglært: Koordinert av Jar-Tek Rør AS</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:</p><p>Ja, kun av faglært: Avløpsrør fra kjeller er skiftet, arbeid utført av Jar-Tek Rør AS</p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:</p><p>Ja: På verandaen i 2. etg vil det renne vann under beslaget dersom veggen spyles med slange.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: den nederste 1m av yttertak ble skiftet av tømmermester Jon Grette i 1989</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ny &#34;papp&#34;, lekter, sløyfer og Zanda taksten ble lagt av huseier i 1989</p><br /><p>- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:</p><p>Ja: Den pipen som går til kjøkken har vi aldri brukt, og er delvis bygget inn og kan således ikke benyttes. Den pipen som går til fyrrommet -innvendig nye rør i 1990. Feier var årlig frem til 2015, kun brukt til elektrisk fyrkjele 1990-2026. Ny kjele 2026</p><br /><p>- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:</p><p>Ja: Sprekker i grunnmur i de fleste kjellerrommene</p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?:</p><p>Ja: Noen gamle, originale vinduer som ikke er helt tett.Sprekk i blyglassvindu i trappList over nordre kjøkkenvindu er skadet</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Ny klenning på syd-veggen utført av Pip prosjektNye vinduer i 1991 og 2003</p><br /><p>- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?:</p><p>Ja: Fuktmerker på veggene i de fleste rom</p><br /><p>- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Loftet er isolert og kledd med furu-panel utført av huseier i 1995.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, både av faglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kolstad Installasjon ny sikringsboks 2. etg Haslum Installasjon sikringsboks 1991 i fyrromHusker ikke hvem som utført elektrisk i 1990 og 2003.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Noen kontakter og noen ledninger.</p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:</p><p>Ja:</p><p>Av hvem?: Hadde el-inspeksjon for noen år siden. De påpekte kun noen kontakter som ikke var forskriftsmessig.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, alle avvik utbedret.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:</p><p>Ja, kun av faglært: Ny varmepumpe i 2022Levert og installert av Multiklima v/Geir Beheim, 90400030 mobil</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:</p><p>Ja:</p><p>Av hvem?: Kontroll Multiklima 2024</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik meldt eller påpekt.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:</p><p>Ja: Noe sølvkre på badet, oppstod etter renovering i 2010.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:</p><p>Ja: Ny reguleringsplan for Malurtaasen vedtatt mai 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det ble observert sølvkre på badet, oppstod etter renovering i 2010.</p><br /><p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,7% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 77 800,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marstranderveien 19 - Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en klassisk og nydelig enebolig fra 1920 som oser av sjel og historisk sjarm. Eneboligen ligger høyt og fritt til, noe som sikrer en herlig, luftig utsikt og solrike uteområder. Her får du originale og bevarte detaljer, kombinert med oppgraderte, gode løsninger. Med to romslige hovedetasjer som inkluderer 4 soverom, 3 stuer, kjøkken, bad og gjestetoalett, et meget anvendelig loft med enkel adkomst og en kjeller med store muligheter, har boligen en god og innholdsrik planløsning. <br /><br />Eiendommen ligger med nærhet til sjøen og  grønne omgivelser med flotte turmuligheter og nærhet til Fornebu. Hverdagslogistikken er enkel med få minutters gange til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon fra Stabekk og Lysaker. Det er flere dagligvarebutikker og cafeer i nærheten, det samme gjelder en rekke fritidstilbud som ishall, klatresenter, fotball- og tennisanlegg i gangavstand fra boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1804dba4-e53f-415d-a79a-18dac3fcba09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1804dba4-e53f-415d-a79a-18dac3fcba09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122871",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122871/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122871",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marstranderveien 19 - Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en klassisk og nydelig enebolig fra 1920 som oser av sjel og historisk sjarm. Eneboligen ligger høyt og fritt til, noe som sikrer en herlig, luftig utsikt og solrike uteområder. Her får du originale og bevarte detaljer, kombinert med oppgraderte, gode løsninger. Med to romslige hovedetasjer som inkluderer 4 soverom, 3 stuer, kjøkken, bad og gjestetoalett, et meget anvendelig loft med enkel adkomst og en kjeller med store muligheter, har boligen en god og innholdsrik planløsning. <br /><br />Eiendommen ligger med nærhet til sjøen og  grønne omgivelser med flotte turmuligheter og nærhet til Fornebu. Hverdagslogistikken er enkel med få minutters gange til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon fra Stabekk og Lysaker. Det er flere dagligvarebutikker og cafeer i nærheten, det samme gjelder en rekke fritidstilbud som ishall, klatresenter, fotball- og tennisanlegg i gangavstand fra boligen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122871",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122871",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474089569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:15+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:15:32.775327176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}