Småbruk med innholdsrikt tun, jord, skog og flere driftsbygninger | Oppgradert våningshus og stor låve | Garasje/verkste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 80500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 667,
      "usableAreaE": 503,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje/lagerrom </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Garasje og isolert lagerrom <br /><br /><b>Låve/driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 290  kvm Bad/vaskerom, soverom, gang/kontor og tre lagerrom <br />Kjeller: 70  kvm Teknisk rom og lagerrom <br /><br /><b>Stabbur </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Lagerrom <br /><br /><b>Våningshus </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Loftstue, bad, gang, to soverom og kott/kor x2<br />1. etasje: 109  kvm Vindfang ved tilbygg, hall m/trapp, stue, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, eldre entré ved utbygg og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 55  kvm To boder <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 644169,
      "estateTax": 3145,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 9953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 137 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 138 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 156 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Småbruk med innholdsrikt tun, jord, skog og flere driftsbygninger | Oppgradert våningshus og stor låve | Garasje/verkste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 29 354"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6014,
        "lng": 12.0036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6014&lng=12.0036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2270",
      "postalName": "Flisa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tinghusvegen 45"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219482365",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tinghusvegen 45! Et innholdsrikt småbruk med et sjarmerende våningshus, stor låve og flere praktiske uthus.<br /><br />Eiendommen ligger landlig til i et åpent landskap i Åsnes, med kort vei til Flisa sentrum. Her får du god plass og store driftsbygninger som gir rom for dyrehold eller en plasskrevende hobby. Våningshuset er betydelig oppgradert med bl.a. etterisolering, nytt tak og kjøkken, samt et tilbygg med bad og vaskerom fra 2016.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og tilbaketrukket til på Lauta på vestsiden av Glomma i Åsnes kommune. Omgivelsene består av åpent kulturlandskap med dyrket mark, tradisjonelle landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser og god plass rundt tunet med nærhet til elva, samtidig som det kun er en kort kjøretur over til kommunesenteret Flisa.<br /><br />På Flisa finner du alle sentrumsfunksjoner og fasiliteter som trengs i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra med Post i butikk eller Kiwi Flisa, og i Kaffegata finnes et variert utvalg av butikker, apotek, spisesteder og kafeer. For barnefamilier er skoletilbudet godt tilrettelagt, med både Åsnes barneskole og Åsnes ungdomsskole samt barnehager som Myrsnipa barnehage en kort biltur unna over elva.<br /><br />Fritidstilbudet i nærområdet er allsidig med gode fasiliteter for både organisert idrett og friluftsliv. Flisa Idrettspark og Åsneshallen tilbyr idrettsbaner og aktivitetshaller, og i sentrum finnes også treningssentre som Puls Flisa og Victus. For turer i skog og mark finnes merkede turløyper på Kjølaberget, og i sommersesongen byr Flisa Camping på badeplass ved elva. I tillegg gir nærheten til Finnskogen rike muligheter for turer, jakt, fiske og naturopplevelser gjennom alle årstider.<br /><br />Det lokale busstilbudet betjenes blant annet fra holdeplassen Kjøpmann Løfsgård, som ligger en kort gåtur unna eiendommen langs veien. Herfra går det ruter mot Flisa og omliggende områder. Med bil er det enkel adkomst ut på hovedveinettet, med en reisetid på rundt førti minutter til Elverum og omtrent halvannen time til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanen  Åsnes kommune 2019-2030  (plan-ID 2012001), vedtatt 23.09.2019. I planen er et delareal på 31 714 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn L104), og et delareal på 1 207 m² er avsatt til ferdsel (feltnavn VFE1).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_31 for flomfare. I henhold til planbestemmelsene tillates ikke anlegg eller byggetiltak i flomutsatte områder, inkludert områder utsatt for skader ved isgang, uten at det samtidig utredes og etableres nødvendige sikringstiltak. Flomsonen for 200-årsflom er lagt inn som hensynssone.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom ifølge NVEs kartlegging. Slike aktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, men sier ikke noe om sannsynligheten for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom på eiendommen 10-20 år.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det pågår plansaker som berører eiendommen og området:<br />- Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø (plan-ID 2025001) er under arbeid med status planforslag.<br />- Det er et reguleringsplanforslag for eiendommen (gnr. 110, bnr. 29) med status planforslag.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og smøregrav.<br /><br />I tillegg finnes et enkelt vognskjul på baksiden av stabburet.<br /><br />Det er gruset innkjøring og gårdsplass, samt asfaltert areal ved stabbur og driftsbygg, som gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263649",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tinghusvegen 45! Et innholdsrikt småbruk med et sjarmerende våningshus, stor låve og flere praktiske uthus.<br /><br />Eiendommen ligger landlig til i et åpent landskap i Åsnes, med kort vei til Flisa sentrum. Her får du god plass og store driftsbygninger som gir rom for dyrehold eller en plasskrevende hobby. Våningshuset er betydelig oppgradert med bl.a. etterisolering, nytt tak og kjøkken, samt et tilbygg med bad og vaskerom fra 2016.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "6039260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=1303c4db-c5d6-4e2e-8731-f07f28ef2d98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/1303c4db-c5d6-4e2e-8731-f07f28ef2d98",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1303c4db-c5d6-4e2e-8731-f07f28ef2d98?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1200343116",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tinghusvegen 45! Et innholdsrikt småbruk med et sjarmerende våningshus, stor låve og flere praktiske uthus.<br /><br />Eiendommen ligger landlig til i et åpent landskap i Åsnes, med kort vei til Flisa sentrum. Her får du god plass og store driftsbygninger som gir rom for dyrehold eller en plasskrevende hobby. Våningshuset er betydelig oppgradert med bl.a. etterisolering, nytt tak og kjøkken, samt et tilbygg med bad og vaskerom fra 2016.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1303c4db-c5d6-4e2e-8731-f07f28ef2d98?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1303c4db-c5d6-4e2e-8731-f07f28ef2d98?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474089661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:34+02:00",
    "ownerId": 6681918,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:34:24.244024623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6681918",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}