Gjennomgående 2-roms med 15 m² sydvestvendt terrasse. Kjøkken fra 2021. Kort vei til sentrum! Perfekt førstegangskjøp.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 513707,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 14838,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 56 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 320 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms med 15 m² sydvestvendt terrasse. Kjøkken fra 2021. Kort vei til sentrum! Perfekt førstegangskjøp.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58745749105718,
        "lng": 11.144029845523669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58745749105718&lng=11.144029845523669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollia 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 276,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, ytre vedlikehold, brøyting/strøing, mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 276, snr. 1 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Madelen D Brettingen og Vu Nguyen Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm - Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom.</p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder bod på terrassen på 2 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 451,00 kvm. Arealet gjelder sameiets fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Brænds Økonomi AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sollia 18 har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har kort vei til alt du trenger. Her bor du i et etablert boligområde med skog og friområder like utenfor døren, samtidig som Askim sentrum ligger en kort spasertur unna. I nærområdet finner du blant annet akebakke, lavvo og gapahuk - perfekt for turer, rekreasjon og hyggelige utedager.</p><br /><p>For førstegangskjøperen er beliggenheten særlig praktisk. Du får kort vei til daglige servicetilbud, butikker og kollektivtransport, uten å måtte bo midt i sentrum. Askim sentrum nås på rundt et kvarter til fots og byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder og kaféer, i tillegg til kino, bibliotek, apotek, Vinmonopol, bank og flere treningssentre. Her finner du også Østfoldbadet og Kulturhuset, som gir gode muligheter for aktiviteter og opplevelser gjennom hele året.</p><br /><p>Askim er regionsenteret i Indre Østfold og har et variert tilbud innen handel, service, kultur og fritid. E18 gir samtidig enkel forbindelse mot Oslo, som ligger rundt 5 mil unna. Dette gjør Askim til et attraktivt alternativ for deg som ønsker mer bolig for pengene, men fortsatt vil ha gode forbindelser til Oslo og øvrige deler av Østfold.</p><p>Med skoler og barnehage i nærområdet, samtidig som sentrum, natur og fritidstilbud er lett tilgjengelig, får du på Sollia 18 en fin kombinasjon av ro, nærhet og praktisk hverdagsliv.</p><br /><p>Kiwi, Rema 100 og apotek finnes også en kort spasertur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 451,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen består av Decra eller tilsvarende steinbelagte stålplater.  Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål. Yttervegger er av bindingsverk fra byggeåret kledd med liggende panel. Murkonstruksjoner som brannskillevegger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sollia 18! Dette er en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til Askim sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré/gang, bad/wc av god størrelse, lys og trivelig åpen stue- og kjøkkenløsning samt et godt soverom.</strong></p><br /><p><strong>Stue og kjøkken danner et sosialt oppholdsrom med utgang til en herlig, sydvestvendt terrasse på hele 15 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2021. Badet er opplyst pusset opp i 2018 og har blant annet dusj med innfellbare glassvegger, servantinnredning, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</strong></p><br /><p><strong>Leiligheten har gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken samt varmekabler på badet. I tillegg følger en praktisk bod på 2 m² på terrassen, og det er parkeringsplass rett utenfor.</strong></p><br /><p><strong>En fin mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med god terrasse, sentral beliggenhet og kort vei til Askim sentrum.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med plass til skohyller og oppbevaringsmøblement. Det er en liten praktisk bod bak speilet i gangen.</p><br /><p><strong>Bad/WC</strong></p><p>Det er opplyst at badet ble pusset opp i 2018. Gulv med vinylbelegg og varmekabler. Baderomspanel på vegger og nedforet malt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselensvask, speilskap med lys, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekk via elektrisk styrt vifte.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Lys og romslig stuedel med store vindusflater og mye naturlig lys. Stuen har velenget plass til sofa, sofabord, mediemøblement og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på  15 m².</p><br /><p>Pen og moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og flisplater mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Benkebelysning. Komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Garderobeskap med god lagringskapasitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulvoverflater består av laminat. Det er opplyst om gulvvarme i entrè/gang og stue/kjøkken. Vegger består av Smartpanel og himlinger består av malt betong. Nedforet himling med innfelte downlights i entrè/gang og nedforet ramme med innfelte downlights i stue/kjøkken.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>PVC vinduer med 3-lags isolerglass fra 2010 ifølge tidligere salgsoppgave. Nyere PVC leilighetsdør. PVC terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2010 ifølge tidligere salgsoppgave. Formpressede dører. Døren til soverommet står på lager.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannforsyning med kobberrør og rør i rør system. Rørfordelingsskap for rør i rør er plassert på badet og det er opplyst at hovedstoppekranen er plassert i luke over himlingen på badet. Stoppekranen er ikke funksjonstestet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannsbereder på 200 liter, fra 2018 ifølge tidligere salgsoppgave, er plassert på badet.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 35 A. Det er 8 fordelingskurser. Fjernavlest måler. Det er opplyst om følgende oppgraderinger i regi av tidligere eiere:</p><p>- Oppgradering av sikringsskap i 2020.</p><p>- Nye kurser til kjøkkenet i 2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med gulvvarme i entrè og stue/kjøkken. Varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplasser for sameiets beboere rett på utsiden av eiendommen. Det er i tillegg opplyst om El-bil lader på felles husvegg i regi av nåværende eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Taktekking - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på taktekking og undertak. Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon og tilstandsgrad er angitt med TG 2.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon og tilstandsgrad er angitt med TG 2.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er værslitt kledning og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon og tilstandsgrad er angitt med TG 2.</p><br /><p>Overflater - gulv -  Det er påvist enkelte ujevnheter samt tidligere fuktskader og svelling i overflater.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling - Det er tegn til at baderomspanel ikke er montert iht produsentens anvisninger og det foreligger ingen dokumentasjon. Det mangler dekkskiver ved tilkobling til varmtvannsbereder.</p><br /><p>Overflater gulv -  Det er ukjent om varmekabler ble fornyet i 2018 og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc. Noe krakelering i servanten er registrert.</p><br /><p>Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning og gulvoverflater med noe bruksslitasje. Det er ikke montert understøttelse av benkeplaten ved oppvaskmaskinen og kanting av benkeplater er ikke fagmessig utført.</p><br /><p>Avtrekk - Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Innvendige vannledninger - Låsen til rørfordelingsskapet virker ikke og det mangler en sprutdemper i skapet. Vurdering for øvrig er basert på alder for kobberrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist stakeluke og lufting av avløpsanlegget over tak. Vurdering for øvrig er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><br /><p>Ventilasjon - Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke el-tilkobling av varmtvannstank iht dagens forskrift. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Terrasser og plattinger på terreng -  Det er påvist fukt-/råteskader. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Dreneringen fra rørfordelingsskapet kommer ut gjennom vinylbelegget ved gulvet i dusjen og er en usikker rørgjennomføring i våtsonen. Det er tegn til at baderomspanel ikke er montert iht produsentens anvisninger og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rør under servanten og det foreligger ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4577, tinglyst 26.08.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6056, tinglyst 01.11.1974 - Erklæring/avtale</p><p>OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.<br />PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE<br />FRA HUSBANKEN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6063, tinglyst 01.11.1974 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.04.1976.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Opprinnelig bod er revet og innlemmet som en del av soverommet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 513 707,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 054 827,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 012420070002 datert 30.08.2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjenning. Eierskifte skal sendes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har brukt ca. 5 677 kWh fra januar 2026 til og med juli 2026 og har betalt kr. 6.175,- for dette. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om NorgesPris på strøm. Avtalen vil følge strømmåleren frem til 31.12.2026.-</p><br /><p>Strømforbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, ytre vedlikehold, brøyting/strøing, mv. </p><br /><p>Felleskostnader har vært opplyst å ha vært på kr 2 000,- månedlig, men skal ifølge styreleder settes ned til kr 1 500,- månedlig fra september.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 838,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Selger har innboforsikring i Fremtind Forsikring og betaler kr. 166,- pr. mnd. for dette.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 56 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 320 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?&#39;</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Dette er utført av tidligere eier og vet derfor ikke hvordan jobben er utført.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Dette vet vi ingenting om.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Dette vet vi ingenting om.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet yttervegg og innervegg på soverom, og beslag på grunn av fukt i vegg. Dette ble oppdaget rett etter vi overtok boligen, og det ble en forsikringssak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Smykkebygg AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Ene yttervegg byttet som forklart i tildligere punkt.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Utført av Smykkebygg AS.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,</p><p>etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Rapport fra forsikringsselskapet etter oppdaget fuktskader i vegg. Er forholdet utbedret? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det skal ha blitt snakket om på forrige årsmøte at fellesutgiftene skulle økes grunnet vedlikehold på bygg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 26 800,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 4 500,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 172,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 2 500,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 231,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sollia 18! Dette er en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til Askim sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré/gang, bad/wc av god størrelse, lys og trivelig åpen stue- og kjøkkenløsning samt et godt soverom.<br /><br />Stue og kjøkken danner et sosialt oppholdsrom med utgang til en herlig, sydvestvendt terrasse på hele 15 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2021. Badet er opplyst pusset opp i 2018 og har blant annet dusj med innfellbare glassvegger, servantinnredning, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Leiligheten har gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken samt varmekabler på badet. I tillegg følger en praktisk bod på 2 m² på terrassen, og det er parkeringsplass rett utenfor.<br /><br />En fin mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med god terrasse, sentral beliggenhet og kort vei til Askim sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17deed3f-0a05-475c-a293-fd617ea6b598",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17deed3f-0a05-475c-a293-fd617ea6b598",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130197",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130197/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130197",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sollia 18! Dette er en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til Askim sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré/gang, bad/wc av god størrelse, lys og trivelig åpen stue- og kjøkkenløsning samt et godt soverom.<br /><br />Stue og kjøkken danner et sosialt oppholdsrom med utgang til en herlig, sydvestvendt terrasse på hele 15 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2021. Badet er opplyst pusset opp i 2018 og har blant annet dusj med innfellbare glassvegger, servantinnredning, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Leiligheten har gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken samt varmekabler på badet. I tillegg følger en praktisk bod på 2 m² på terrassen, og det er parkeringsplass rett utenfor.<br /><br />En fin mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med god terrasse, sentral beliggenhet og kort vei til Askim sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130197",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130197",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474090196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:18+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:17:42.323883290+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}