Eneboligfølelse på Volvat | 121 kvm endeleilighet | 3-4 soverom | Hage, balkong og peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11993590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2433239,
      "estateTax": 2728,
      "suggestion": 11700000,
      "salesCostSum": 293590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 292 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 293 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 993 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 006 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eneboligfølelse på Volvat | 121 kvm endeleilighet | 3-4 soverom | Hage, balkong og peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795437582"
      },
      {
        "mobile": "+4792238909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933581247623636,
        "lng": 10.7076725635841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933581247623636&lng=10.7076725635841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0369",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thaulows vei 7 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219163958",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5305,
      "includesUnsafe": "Fyring, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Felleskostnadene betales kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260404</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 174, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Peder Johan Anker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br />- ALH (ikke måleverdige areal): 11 kvm på loft<br />- GUA (Gulvareal); 121 kvm i 2. etg og 29 kvm på loft</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1029,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde på Frøn, idyllisk plassert mellom Majorstuen og Vinderen. Her får du det beste fra to verdener - et rolig og tilbaketrukket nabolag med grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og offentlig kommunikasjon. Majorstuen ligger kun noen minutters gange unna og byr på et yrende byliv med alt hovedstaden har å tilby.</p><br /><p><strong>Servicetilbud og byliv</strong></p><p>Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Ringhuset, Meny Colosseum, Rema 1000 Majorstuen og Jacobs Majorstuen. På rundt 10 minutter til fots kommer du til Bogstadveien, med et stort og variert utvalg av butikker, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Også Vinderen sentrum ligger ca. 10 minutters gange unna og har et svært godt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet Baker Hansen, Åpent Bakeri, Vinmonopolet, apotek, dagligvarebutikker, SATS, Jernia, bokhandel, fargehandel, grønnsaksbutikk, post i butikk og flere hyggelige serveringssteder som Jonathan Sushi og Vinderen Bydelsspiseri.</p><br /><p><strong>Tur, trening og rekreasjon</strong></p><p>For den som setter pris på tur- og rekreasjonsmuligheter, er beliggenheten svært attraktiv. Frognerparken ligger like i nærheten og byr på store, grønne arealer, flotte turstier og gode muligheter for aktivitet og avslapning året rundt. Her finner du blant annet tennisbaner om sommeren og skøytebane om vinteren, mens Herregårdskroa byr på en hyggelig pause i historiske omgivelser.</p><p>Det er også kort vei til Slottsparken og Uranienborgparken. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO Majorstuen og SATS Colosseum.</p><br /><p><strong>Svært gode kollektivforbindelser</strong></p><p>Kollektivtilbudet er et av områdets store fortrinn. Frøen T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet og har hyppige avganger både mot sentrum og Frognerseteren. Det er også kort gange til Volvat bussholdeplass, med busslinje 28 og 45. Majorstuen ligger like i nærheten og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med et bredt tilbud av buss, trikk og T-bane, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i både Oslo og marka.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området er veletablert og familievennlig, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Boligen sogner til Vinderen barneskole, ca. 1 km unna, og Ris ungdomsskole, ca. 1,4 km unna. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, blant annet Friggfeltet barnehage, Diakonhjemmet barnehage og Thaulow barnehage, alle innen ca. 600 meter. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av by og boligområde. Du bor fredelig og tilbaketrukket på hyggelige Frøen, samtidig som Majorstuen, Frognerparken og Vinderen ligger rett i nærheten. Med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, svært gode kollektivforbindelser og et rikt utvalg av tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter, er dette en beliggenhet som passer svært godt for deg som ønsker en sentral, men samtidig rolig og grønn tilværelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1029,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig:</strong><br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. </p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. </p><p>2-fløyet balkongdør med isolerglass. </p><p>Sydøstvendt balkong på 8 m2. </p><p>Tett rekkverk i trevirke med høyde på 93 cm.<br /><br /><strong>Innvendig: </strong></p><p>Gulv: Parkett og fliser. </p><p>Bruksmerker og riper, hull etter normal bruk er påregnelig. </p><p>Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer. </p><p>Vegger: Malte flater og fliser. </p><p>Himling: Malte flater. </p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. </p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Plassbygget åpen peis i stue. </p><p>Malte innerdører med slett overflate.</p><br /><p>Bad: <br />Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;</p><p>- Servantseksjon med skuffer. </p><p>- Innfliset bdekar med dusjvegg. </p><p>- Gulvmontert toalett. </p><p>- Speil. </p><p>- Varmelampe på vegg.</p><p>- Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:</p><p>- Rustfri benkeplate med nedfelt oppvaskkum. </p><p>- Porselenservant og blandebatteri. </p><p>- Integrert platetopp og stekeovn. </p><p>- Nisjer for oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kjøl-/fryseskap.</p><p>- Ventilator med kullfilter over kokesone.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger i kobber og metall. </p><p>Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. </p><p>Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert på loft. </p><p>Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. </p><p>Elanlegg med automatsikringer. </p><p>Varmekabler i gulv på bad(defekte). </p><p>Brann- og røykvarslere. </p><p>Pulver slokkingsapparat.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 2. etasje og inkluderer: entré, stue, kjøkken, to soverom, walk-in closet, kontor og bad. Fra soverom er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen to boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeskap, kommode eller annen oppbevaring. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens luftige romfølelse og har direkte tilkomst til både kontor og bad.</p><br /><p><strong>Stue </strong><br />Boligen byr på et svært stort og luftig oppholdsrom med en fleksibel planløsning og gode muligheter for å skape flere naturlige soner. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe med TV-stue, samt en romslig spisestue med større spisebord - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><p>Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og understreker den gode romfølelsen. I spisestuedelen er det en plassbygget, åpen peis som tilfører rommet varme og særpreg. Mørk parkett på gulv kombineres med lyse og tidløse overflater.</p><p>Den sjenerøse størrelsen og gode romløsningen gir dessuten en unik fleksibilitet, og det er gode muligheter for å etablere flere soverom etter behov og ønsker. Radiatorer er tilkoblet byggets felles fjernvarmeanlegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lyst og tidløst kjøkken med slette fronter og laminerte skrog. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, og inneholder blant annet rustfri benkeplate med nedfelt oppvaskkum, porselensservant og blandebatteri, samt integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har praktiske nisjer for oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel samt kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Hvitevarer medfølger. Det er også plass til en hyggelig spisegruppe, som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for frokost og morgenkaffe. Herfra er det et hyggelig og skjermet utsyn over det koselige nabolaget. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på loft.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse og gir god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og øvrig ønsket møblement. Rommet har god takhøyde, en praktisk innebygget garderobeløsning og store vindusflater fra to himmelretninger som gir et svært godt naturlig lysinnslipp. Fra soverommet er det direkte utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og byr på utsyn over nærområdet og mot Majorstuen.</p><br /><p>Videre fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter og skap fra gulv til tak. En svært funksjonell løsning som gir soverommet en ryddig og luftig atmosfære.</p><br /><p>Soverom 2 er også av god størrelse og er i dag innredet med to enkeltsenger og en egen kontordel. Store vindusflater fra to himmelretninger gir godt naturlig lys og en luftig romfølelse.</p><p>Rommet har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er som barnerom, gjesterom, kontor eller soverom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer, innfliset badekar med dusjvegg, gulvmontert toalett, speil og varmelampe på vegg. Naturlig ventilasjon. Selger opplyser at varmekablene per dags dato er defekte.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer hele to boder på til sammen ca. 18 m², og har dermed svært gode oppbevaringsmuligheter. Bodene gir rikelig med plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sesongklær, kofferter og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.</p><p>Samlet gulvareal i bodene er ca. 29 m², hvorav ca. 11 m² ikke er målbart areal grunnet takhøyde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer, lamper og benk på kjøkken inkl puter medfølger. <br />Øvrig er stylingmøbler fra MOVE medfølger ikke. <br /><br /></p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder: </p><ul><li>Vedfyring</li><li>Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.</li><li>Elektrisk gulvvarme på bad (defekt)</li><li>Luft til luft varmepumpe</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilrettelagt for parkering på sameiets eiendom, men parkeringsløsningen er per dags dato ikke endelig godkjent. Det pågår fortsatt en avklaring knyttet til fordeling og bruk av parkeringsplassene mellom seksjonene. Eventuelle kostnader som oppstår i forbindelse med godkjenning, etablering eller tilpasning av parkeringsløsningen, må dekkes av kjøper.</p><br /><p>Det er også gode parkeringsmuligheter i Thaulows vei og omkringliggende gater. Området er per i dag ikke omfattet av ordningen for beboerparkering, og parkering på offentlig gategrunn er derfor kostnadsfri der det ikke er særskilt skiltet eller regulert på annen måte. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende skilting og parkeringsbestemmelser, da reguleringer kan endres over tid.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henry Tronsen med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Enkelte av innvendige dører har noe slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p> Det er påvist sprekker i fliser.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Varmekabler er påvist å være defekte.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p> Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3709, tinglyst 21.01.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 118 / 661<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901747, tinglyst 15.04.1932 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990705, tinglyst 19.03.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr 38 bnr 301<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1931. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for 2. etasje. </p><p>Megler har derfor ikke hatt mulighet for å vurdere om dagens bruk er i samsvar med opprinnelig lovlig godkjent bruk. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 433 239,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 732 954,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>Ved Thaulows vei 7 A og B - etablering av midlertidige parkeringsplasser - Fornebubanen</p><p>Saksnummer: 202522839</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Saksnr: 202102096</p><p>Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><br /><p>Saksnr: 201216928</p><p>Saken gjelder: SØRKEDALSVEIEN 35-37. GNR. 39 BNR. 53. Ønske om å utvikle eiendommen til boliger Planforslag mottatt 21.07.16 Offentlig ettersyn 19.12.16 - 6.2.17</p><br /><p>Saksnr: 202522642</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Borgenveien 4A</p><br /><p>Saksnr: 202511396</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering , Thaulows vei 19-25</p><br /><p>Saksnr: 202461838</p><p>Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken</p><br /><p>Saksnr: 202461838</p><p>Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Thaulows vei 7 </p><p>Eiendommen gnr. 37, bnr.174, Thaulows vei 7 a og b i Oslo kommune ligger i sameiet mellom eierne av de 6 seksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.</p><br /><p>Bod for lagring av barnevogn og sykler. </p><br /><p>Informasjon fra styreleder 20.08.2026: <br />Sameiet har fått lagt varmekabler på deler av utearealet (gang areal) som ekstra arbeid i forbindelse med øvrig erstatning/restitusjons arbeid, i forbindelse med offentlig inngrep på eiendommen. Det er i skrivende stund uavklart hva av dette som dekkes av det offentlige og evt. hva som tilfaller sameiet, Det pågår forhandlinger i samband med en helhetlig løsning på erstatning/restitusjons spørsmålet for hele eiendommen.</p><br /><p>Seksjon 1 og 2 har tidligere kjøpt og betalt for mindre deler av tidligere fellesareal og betaler fellesutgifter for dette, men reseksjonering (inkludering i den offisielle sameierbrøken) av disse arealene er ikke foretatt ennå.</p><br /><p>Seksjon 1 har tidligere fått de respektive sameiernes samtykke for tilbakeføring av seksjonen til bolig seksjon (det er den fra gammelt av, men er nå regulert til nærings seksjon). Det har vært flere seksjonssalg i mellomtiden, så det kan være behov for samtykke til dette fra ny(e) sameier(e)</p><br /><p>Fornebubanen skal installere ny jernport (vederlagsfritt)</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4000,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 305,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Felleskostnadene betales kvartalsvis. </p><br /><p>Alle kostnadene betales kvartalsvis, fordelt på 3 kontoer.</p><br /><p>Fellesutgiftene økte med 10% fra kr. 80,- pr kvm. til kr 88,- pr kvm pr kvartal.</p><p>Fyrings utgiftene reduseres med 30% fra kr. 37,- pr kvm. pr kvartal, til kr. 26,- pr kvm pr kvartal. TV/internett er uendret.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><p><br />Eiendomsskatt listen på Oslo kommune informerer om 2728,- for denne seksjonen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 292 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 006 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2004</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: periodevis, ca 7 år</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Alt arbeid gjort av Tunge Ting AS, 2005. Ulike elektriske arbeider og oppgraderinger gjort av Linje Elektro. Taket har jeg malt selv. Oppgradering av vann i 2015/16 av Hans Haugerud AS. Nytt badekar 2018</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Faktura</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran i 2005 gjort av Tunge Ting AS</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: oppgraderinger mm</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Utskyftninger av lampe mm, kontroll</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: vi fikk ny varmepumpe i 2023</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: faktura for varmepumpe</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Enveico AS i 2023. Se faktura under varmepumpe</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? ja</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med Fornebunen så har de byttet ut og fonrnyet nedløp under asfalt.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumeter ligger hos styreformann</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort? Det har blitt bygget noe der etter 1932, slik som gulvet, men akkurat hva vet jeg ikke.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vet ikke hva naboer har gjort</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært Vi har bygget loftsboder. Jeg snekret min selv.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>selv. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Siden 2004 har det flere elektrikere jobbet med ulike ting. Legger ved tilsysynsrapport fra 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilsynsrapport</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Rejlers Elsikkerhet AS, Linje Elektro AS </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Hva er verdiene?: 40 Bq/m3</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Oppgi type rapport: Forenbubanen skal sette inn ny smijernsport til eiendommen. Kommer snart, ila august-september.</p><p>Er forholdet utbedret? nei</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja</p><p>Beskrivelse: Fornebubanen er nesten ferdig. se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Vi vedlikeholder terrassene selv. Gressklipping om sommeren og snemaking om vinteren</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 68 550, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78 650-, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Privatmegleren Park v/ Stian Mathisen har gleden av å presentere Thaulows vei 7A - en lys og romslig selveier, perfekt for par i etableringsfasen, småbarnsfamilier, eller for deg som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket.<br /><br />Her bor du fredelig på Volvat, med en grønn forhage, gode barnehager og skoler i nærområdet - samtidig som Majorstuen kun er ca. 6 minutters gange eller en kort trilletur unna.<br /><br />Endeleiligheten gir fantastisk lysinnslipp fra tre sider og en luftig atmosfære, i tillegg til den solrike balkongen. Planløsningen er fleksibel og kan tilpasses familiens behov over tid. Støydempende vegg mot T-banen gjør at eiendommen oppleves langt roligere enn man kanskje forventer.<br /><br />Det pent opparbeidede inngangspartiet ble oppgradert i 2026 og gir et svært hyggelig førsteinntrykk.<br /><br />Et hjem med plass til å etablere seg - og bli boende.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260404",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7f29689-3b74-431b-8beb-92b6a5bba778",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7f29689-3b74-431b-8beb-92b6a5bba778",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129308",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129308/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129308",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Privatmegleren Park v/ Stian Mathisen har gleden av å presentere Thaulows vei 7A - en lys og romslig selveier, perfekt for par i etableringsfasen, småbarnsfamilier, eller for deg som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket.<br /><br />Her bor du fredelig på Volvat, med en grønn forhage, gode barnehager og skoler i nærområdet - samtidig som Majorstuen kun er ca. 6 minutters gange eller en kort trilletur unna.<br /><br />Endeleiligheten gir fantastisk lysinnslipp fra tre sider og en luftig atmosfære, i tillegg til den solrike balkongen. Planløsningen er fleksibel og kan tilpasses familiens behov over tid. Støydempende vegg mot T-banen gjør at eiendommen oppleves langt roligere enn man kanskje forventer.<br /><br />Det pent opparbeidede inngangspartiet ble oppgradert i 2026 og gir et svært hyggelig førsteinntrykk.<br /><br />Et hjem med plass til å etablere seg - og bli boende.</b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129308",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129308",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474090851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:32+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:32:23.471608101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}