Praktfull villa med arkitekttegnet tilbygg | Dobbelgarasje |Boblebad | Solrik og skjermet tomt | Fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 118,
      "usableAreaI": 144
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089589,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 19745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 319 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Praktfull villa med arkitekttegnet tilbygg | Dobbelgarasje |Boblebad | Solrik og skjermet tomt | Fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792250477"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81891044496153,
        "lng": 10.622496094490534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81891044496153&lng=10.622496094490534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Alværnvei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 15 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Hege Berg Thomstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sara Rose A Övinge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom - Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1912</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 118,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 106 kvm (Entré, tv-stue, soverom, baderom m/vaskerom, kjøkken, spisestue, trapperom/gang og toalett-rom)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 38 kvm (Trapperom/gang, baderom og tre soverom)</p><br /><p>Garasje BRA-e: 32 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1160,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet, tilbaketrukket og solrikt til på ettertraktede Alværn på Nesodden. Her bor du med panorama utsikt over Oslofjorden, i et fredelig og barnevennlig boligområde med kort vei til alt fra badestrand, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt det du skulle trenge i hverdagen. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med naturskjønne omgivelser og nærhet til Oslo.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Sunnaas hos Rema som har post i butikk. I samme bygg finner du apotek.  Det oppføres i disse dager ny Coop Prix på Bjørnemyr som skal stå ferdig i 2027. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finner du det på Tangen Senter. Tangen senter har klesbutikker, serveringssteder, dyrebutikk, Mester Gønn, frisør, helsekost, parfymeri, apotek, Nille og en stor Meny butikk med en flott ferskvare avdeling og ikke minst Vinmonopolet. Tangenten - Nesoddens kommunehus finner du også her med bibliotek, kultur scene og møteplasser for både store og små.</p><br /><p>Rett ved boligen ligger Alværn badestrand som er perfekt for varme sommerdager. I tillegg er det kort vei til Alværn brygge - her kan du ta båt over til Steilene friluftsområde som er kjent for sitt maritime miljø med seilforening, havn og kafé.</p><br /><p>Nesodden byr på et omfattende nettverk av turstier, blant annet den populære kyststien som strekker seg langs hele halvøya. Om vinteren er det preparerte skiløyper flere steder på Nesodden. På Bergerbanen er det et flott friidrettsanlegg og flere fotballbaner. </p><br /><p>Boligen ligger nær barnehage som ligger på Alværntoppen. Her finner du også Alværn ungdomsskole i gangavstand. I tillegg finnes barneskoler på både Fjellstrand og Bjørnemyr. Videregående skole og Steinerskolen ligger på Berger. Området er svært godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre.</p><p>For de som bor på Alværn er det buss til videregående. </p><br /><p>Det er kort vei til Alværn busstopp med hyppige avganger som tar deg raskt til Nesoddtangen brygge. Derfra går hurtigbåten til Aker Brygge eller Lysaker, med korresponderende bussavganger. Buss fra Alværn til Tangen Brygge tar 15 minutter og båten tar 23 minutter til Aker Brygge. </p><p>Mange som bor på Nesodden kjører fra sin bolig til gratis innfartsparkeringer som det er flere av og tar bussen derfra og ned til Brygga. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1160,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet og her har du mye sol hele dagen. Uteområdene har frodig beplantning, gruslagt gårdsplass, plen og terrasser. Her er det tilrettelagt for at både store og små skal trives.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2-plan med 1. etasje og loftsetasje med tilbygg over 1-plan med 1. etasje. Krypkjeller/råkjeller under den opprinnelige del av bygningen. Yttertaket på opprinnelig del er tekket med Decra takplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Yttertaket på mellombygget er tekket med sarnafilduk fra ca. 2015 iht. eier. Taket er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2015 og 2021. Yttervegger er oppført i laftet tømmer i eldste del og tradisjonelt bindingsverk i tilbygget del, utvendig kledd med trepanel. Ytterkledningene er fra byggeårene. Etasjeskillere i opprinnelige del i tre delvis isolert med stubbeloftsleire mellom etasjene. Støpt betong dekke mot grunn i nyere del. Grunnmuren på bygningen er av type natursteinsgrunnmur og tilbygget del med ringmurselementer fylt med betong fra byggeårene Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner.</p><br /><p>Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2004, 2014, 2021 (eldste del) og 2015 (tilbygget del). Terrassedør i tre med isolerglass fra 2015. Terrassedør i tre med isolerglass i tv-stue fra Bykle fra 2022. Terrassedør i tre med glassfelt i soverom i 2. etasje fra Bykle fra 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lekker, innholdsrik villa over to plan med moderne, arkitekttegnet tilbygg. Boligen er beliggende skjermet og tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område på Nesodden. Boligen ligger solrikt til med en stor nordvestvendt terrasse med boblebad, to balkonger, herlig hage, rikelig med naturlig lys og en praktisk dobbelgarasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med påkostede oppgraderinger og funksjonell planløsning.</p><p>____________</p><p>FØRSTE ETASJE:</p><p>Innhold: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, TV-stue, separat WC og vaskerom/baderom.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Flott entré/gang med skyvedørsgarderobe med speilfront for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen/gangen har flislagt gulv med terrazzo fliser og deilig gulvvarme. Gangen fungerer som et bindeledd mellom rommene i 1. etasje og ikke minst den gamle og den nye delen av bygningen. Entréen gir et umiddelbart et godt førsteinntrykk. Det er direkte utgang til sydvendt terrasse - her sitter du helt skjermet og kan nyte morgensolen.</p><br /><p>Stue, kjøkken og spisestue:</p><p>Stuen er virkelig boligens hjerterom med sin åpne og luftige utforming med store vindusflater vendt mot tre himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys og flott fjordutsikt. Her finner du en kjøkkensone mot spisestuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2015 fra Epoq. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet er har en flott halvøy som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over komfyren. Kjøkkenets størrelse gir også god plass til stort spisebord. Her kan man samle venner og familie! Stuen har en flott vedovn fra 2015 for vedfyring for kalde høst- og vinterkvelder. Fra kjøkkenet/spisestuen har man direkte tilgang til vestvendt terrasse med fantastiske solforhold og idyllisk utsikt utover fjorden. På terrassen kan du nyte boligens boblebad og herfra ser du nydelige solnedganger.</p><br /><p>Baderom og vaskerom:</p><p>Innbydende og delikat baderom med flislagt gulv og vegger fra 2015 med deilig gulvvarme. Videre inneholder rommet servantskap med dobbelservant, vegghengt toalett og dusjnisje med skyvedør. Baderommet er tilknyttet praktisk vaskerom med  god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeroms-innredningen består av skap og benkeplate med kum i rustfritt stål og blandebatteri.</p><br /><p>Separat WC:</p><p>Separat og praktisk toalettrom fra 2015 ble pusset opp i 2021 med flislagt gulv og malte flater på vegg samt nytt WC. Toalettrommet består av servantskap med heldekkende servant, speil på vegg over servant og veggmontert klosett.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Boligen har et romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet har inngang direkte til bad.</p><br /><p>TV-stue:</p><p>Fin TV-stue med plass til sofa og mediemøblement. Her har du herlig vedovn som skaper en fin atmosfære i rommet. Fra TV-stuen har du direkte tilgang til en flott balkong med fin utsikt.</p><p>__________</p><br /><p>ANDRE ETASJE:</p><p>Innhold: Tre soverom og baderom.</p><br /><p>Soverom 2, 3 og 4:</p><p>Praktiske soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Det største soverommet har utgang til solrik balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er en flott forlengelse av soverommet og har plass til utemøblement og beplantning. Soverommet har også en vedovn som gir ekstra varme på kalde høst- og vinterdager. Den gamle originale murveggen er hentet frem.</p><br /><p>Baderom 2:</p><p>Flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Videre inneholder rommet servantskap med heldekkende servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>Kjøleskap, frys og oppvaskmaskin.</p><p>Vaskemaskin.</p><p>Spabad.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Den gamle delen av boligen er opprinnelig en ølstue fra Vaterland i Oslo. Den er laftet opp igjen stokk for stokk og deretter har den fått en 2. etasje. Når dette skjedde er usikkert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er tre vedfyrte ovner i huset: i stue/kjøkken, i TV-stue og på hovedsoverom i 2. etasje. Det er gulvvarme  i stue, entré, baderom i 1. etasje og baderom i 2. etasje.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har dobbelgarasje med el-billader, samt parkeringsmuligheter foran garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Heiki Nygård med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Nedbeløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er nedløp med utkast til terreng på opprinnelig del.</p><br /><p>- Veggkonstruksjon: Det ble ikke observert større avvik/deformasjoner på yttervegger befaringsdag, men det bemerkes alder på den eldste delen av bygningen som har passert mer en 50% av sin brukstid. Det ble observert at ytterkledningen ikke er luftet. Dette var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet på den eldste delen. Kledning går stedvis helt ned til vannbrett. Sprekk i kledningsbord på opprinnelig del. Det er for liten glippe mellom utvendig kledning og vannbrett enkelte steder.</p><br /><p>- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe begrenset ventilering av den eldste delen av bygningen.</p><br /><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skjevheter i eldre balkonger. Generelt eldre balkonger på opprinnelig del med noe slitasje.</p><br /><p>- Overflater: Det er heksesot i tak i stue/kjøkken. Enkelte bruksmerker på parkett og vegger. Det er svelling i en skjøt i parkett i et hjørne i stuen.</p><br /><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk i gulv opprinnelige del. Det er målt avvik på 27mm på sov i loftetasjen mot øst og 19mm i soverom med balkong i loftetasjen.</p><br /><p>- Krypkjeller: Det ble ikke observert større avvik befaringsdagen utover normal slitasje med tanke på alder. Det ble utført fuktmålinger (vektprosent) i takbjelker med pigger i treverket til 17,7%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg i konstruksjonen.</p><br /><p>- Innvendige trapper: Det er noe knirk i trapp.</p><br /><p>- Baderom/Vaskerom - Overflater vegger og himling: rdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>- Baderom/Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv iht. gjeldende krav. Silikon har sluppet i overgang gulv og vegg i dusjsonen. Det er ikke oppkant med vantettsjikt på 15 mm ved dørterskel.</p><br /><p>- Baderom/Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>- Baderom 2.etg - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er hull etter tidligere dusjgarnityr i dusjsonen som er tettet igjen med fugemasse i senere tid.</p><br /><p>- Baderom 2.etg - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett og høyere enn dørterskel. Dette er i strid med Tek. forskrift og tiltak anbefales.</p><br /><p>- Baderom 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.</p><br /><p>- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilasjon med ventil i vindu.</p><br /><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Noe irring på kobber vannrør i blind/krypkjeller.</p><br /><p>- Avløpsrør: Det bemerkes at lufting til kloakk ble observert er et 70mm uisolert rør. Lufting av kloakk skal ikke være mindre enn den største dimensjonen på  avløpsrør som i dette tilfellet er 110mm. Dette har ikke vært et problem iht. tidligere eier.</p><br /><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet med stikk. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.</p><br /><p>- Grunnmur og fundamenter: Eldre grunnmur med stedvise utbedringer av sprekker utført i 2022 av Ateko AS. Det vil alltid være påregnelig med noe sprekker og utglidninger på slike gamle grunnmurer. Det er noe utgravde masser under grunnmur enkelte steder i krypkjeller.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>2021/137164-1/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>03.02.2021 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:477</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:478</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:479</p><p>Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold av rør og ledningsnett i veigrunnen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelse om stedsvarig og vederlagsfri rett til kjøreadkomst for naboeiendommen. Bestemmelse om rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde rør- og ledningsnett i veigrunnen.</p><br /><p>2021/137164-2/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>03.02.2021 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:23</p><p>Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold av rør og ledningsnett i veigrunnen</p><br /><p>2021/137070-1/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>03.02.2021 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:15</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:23</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:477</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:478</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:479</p><p>Bestemmelse om breddeutvidelse, oppgradering og asfaltering</p><p>Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold av rør og ledningsnett i veigrunnen</p><p>Merknad: Bestemmelse om stedsvarig og vederlagsfri rett til kjøreadkomst over naboeiendom på eksisterende vei, samt bestemmelse om rett til oppgradere, breddeutvide og asfaltere veien. Bestemmelse om rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde rør- og ledningsnett i veigrunnen.</p><br /><p>2021/137070-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING</p><p>03.02.2021 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3212 GNR:30 BNR:15</p><p>Merknad: Bestemmelse om rett til adkomst og parkeringsareal på naboeiendom (30/27).</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av eier.</p><br /><p>Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei deles mellom alle beboere som sogner til veien.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.09.21.</p><br /><p>Originale byggetegninger er forsøkt fremskaffet av megler, men har ikke lyktes med å innhente dette.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, men det er avvik fra dagen bruk:</p><p>- Terrasse utover inntegnet terrasse på opprinnelig arkitekt tegning er ikke søkt om.</p><p>- Terrasse utenfor entréen er ikke søkt om.</p><br /><p>Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringer ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 089 589,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 358 354,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan med ID 19750019 datert 30.10.1975.</p><br /><p>Arealet som ligger mellom huset og hovedveien er opprinnelig et veiareal som tilhører gnr. 30, bnr. 27 (se vedlagte kart) Tomtearealet på gnr. 30, bnr. 15 og veiarealet er ikke sammenføyd. Det vil bli tinglyst en evigvarende og eksklusiv bruksrett til dette område.<em> </em></p><br /><p>Boligen er SEFRAK registrert. En SEFRAK-registrering innebærer <strong>ikke</strong> et formelt fredningsvedtak eller direkte bruksrestriksjoner per dags dato. Registreringen fungerer derimot som et varsel ( rødt flagg ) til kommunale og fylkeskommunale myndigheter.</p><br /><ul><li><strong>Søknadsplikt:</strong> Ved eventuelle søknader om riving, flytting, fasadeendringer eller vesentlige ombygginger, har kommunen en lovpålagt plikt til å rådføre seg med fylkeskommunen (kulturminneforvaltningen) før det eventuelt gis tillatelse.</li><li><strong>Saksbehandlingstid:</strong> Dette kan medføre lengre saksbehandlingstid og strengere vilkår for estetiske og materielle endringer enn for ordinære bygg.</li><li><strong>Lokal verneverdi:</strong> Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kommunens gjeldende kulturminneplan eller kommuneplanens arealdel, da lokale vernebestemmelser (f.eks. hensynssoner for bevaring) kan gi ytterligere retningslinjer for eiendommens bruk og utforming.</li></ul><p>Eiendommen selges slik den fremstår, og kjøper overtar risikoen for fremtidige rammebetingelser fra antikvariske myndigheter.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):</p><p>Reguleringsplan med ID 20140185.</p><p>Navn: Gamle Alværnvei</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Fremtidig bebyggelse på nabotomt:</p><p>Selger opplyser at det skal bygges bolig på tomt gnr. 30, bnr. 479. Kjøper kan ikke motsette seg at denne tomten bebygges. Det vil bli bygget et bolighus på tomten og den vil på lik linje med eksisterende boliger gjøre at utsikten mot nordvest blir begrenset av bygningskroppen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler har tidligere arvet dette huset fra sin mor og har bodd i boligen selv. Huset ble solgt til nåværende eier i 2022. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 38 794 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 53 833,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 19 745,- pr. år for 2026.</p><br /><p>Herav:</p><p>Abonnementsgebyr Vann/Bolig: kr 2 984,-</p><p>Abonnementsgebyr Avløp/Bolig: kr 3 841,-</p><p>Forbruksgebyr Avløp: kr 5 496,43,-</p><p>Forbruksgebyr Vann: kr 7 424,26,-</p><br /><p>Kommunale avgifter varierer iht. forbruk og Nesodden kommune til enhver tids gjeldende priser.</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>Andre kostnader:</p><p>Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, kr 13 182,- (polisenummer 27906379) pr. år.</p><br /><p>Brøyting av felles vei og privat innkjørsel: kr 5 000/år</p><br /><p>Medlemskap i Alværn vel: kr 400 per år</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 300 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 319 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>- Naboen skal bygge hus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det kan forekomme mus i kjeller om vinteren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 5 500,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Roen, utsikten og nærhet til strand og skog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?",
        "textUnsafe": "<p>Solnedgangen, nærheten til naturen, stor og luftig plass, naboene.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker, innholdsrik villa over to plan med moderne, arkitekttegnet tilbygg fra 2015. Boligen ligger solrikt til med terrasse som strekker seg rundt huset fra vest til nordvest med boblebad. Boligen har to balkonger, herlig hage, rikelig med naturlig lys og en praktisk dobbelgarasje.  <br /><br />Merk deg:<br />- Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med påkostede oppgraderinger.<br />- Kjøkkeninnredning levert av Epoq med integrerte hvitevarer.<br />- Vestvendt terrasse med flott fjordutsikt og nydelige solnedganger.<br />- Private, idylliske uteområder med fantastiske solforhold.<br />- 4 soverom av god størrelse, 2 innbydende baderom og et separat WC  <br />- Romslig baderom fra 2021 med tilknyttet vaskerom.<br />- Dobbelgarasje med el-billader.<br />- Herlige vedovner i stue, TV-stue og på soverom i 2. etg.<br />- Fantastiske kyststier og idyllisk sandstrand, samt svaberg som strekker seg mellom Alværnbukta og Alværn brygge. <br />- Kort vet til offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler. Barnevennlig område."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "169260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46146582-c036-4627-aab3-1ec7bf8959ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesodden Vest/Alværn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46146582-c036-4627-aab3-1ec7bf8959ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126263",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126263/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126263",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker, innholdsrik villa over to plan med moderne, arkitekttegnet tilbygg fra 2015. Boligen ligger solrikt til med terrasse som strekker seg rundt huset fra vest til nordvest med boblebad. Boligen har to balkonger, herlig hage, rikelig med naturlig lys og en praktisk dobbelgarasje.  <br /><br />Merk deg:<br />- Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med påkostede oppgraderinger.<br />- Kjøkkeninnredning levert av Epoq med integrerte hvitevarer.<br />- Vestvendt terrasse med flott fjordutsikt og nydelige solnedganger.<br />- Private, idylliske uteområder med fantastiske solforhold.<br />- 4 soverom av god størrelse, 2 innbydende baderom og et separat WC  <br />- Romslig baderom fra 2021 med tilknyttet vaskerom.<br />- Dobbelgarasje med el-billader.<br />- Herlige vedovner i stue, TV-stue og på soverom i 2. etg.<br />- Fantastiske kyststier og idyllisk sandstrand, samt svaberg som strekker seg mellom Alværnbukta og Alværn brygge. <br />- Kort vet til offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler. Barnevennlig område.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126263",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126263",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474092010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:04+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:04:43.753084222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}