TRANBERG-Pent oppusset rekkehus med 3 soverom | Sørvendt terrasse og hage | Barnevennlige omgivelser |P-plass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod (utv)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3247015,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582948,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 355925,
      "collectiveAssets": 15530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 891 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Gebyr dersom forkjøpsrett benyttes kr. 8 406,00<br />Evt. medlemskap i GOBB kr. 900,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "TRANBERG-Pent oppusset rekkehus med 3 soverom | Sørvendt terrasse og hage | Barnevennlige omgivelser |P-plass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8114,
        "lng": 10.6606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8114&lng=10.6606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oreholtet 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer et gebyr på kr. 8 406,00",
    "sharedCost": {
      "amount": 5100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 028,- pr. mnd. og inkluderer driftskostnader, samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Månedlige kostnader fordeler seg slik:<br />- Driftskostnader (felleskostnader): kr 2 879,-<br />- Renter: kr 1 638,-<br />- Avdrag: kr 583,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg et nylig oppusset og arealesmart rekkehus med tre soverom, perfekt for den som ønsker en innflyttingsklar bolig i rolige omgivelser. Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til populære turområder og bussholdeplass like ved eiendommen. Det er gangavstand til Fredheim barneskole og Bjørnsveen ungdomsskole, samt flerbruksbane og lekeplass. Gjøvik sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Gjennomgående oppgradert med bl.a. nytt kjøkken og baderom<br /></li><li>Tre praktiske soverom<br /></li><li>Stor, sørvendt terrasse og hage<br /></li><li>Egen parkeringsplass med installert elbillader<br /></li><li>Utvendig etterisolert og ny kledning i 2021 i regi av borettslaget<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehuset er oppført over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />Entré, tre soverom *, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Boligen har en terrasse på 32 m² og disponerer en utvendig bod på 5 m².<br /><br />* Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Boligen har opprinnelig to soverom. - Kjøkken er flyttet til stuen for å gi plass til et tredje soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedehuset er gjennomgående oppgradert innvendig i 2026 med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater i samtlige rom. Alt er gjort fra bunnen: nytt røropplegg, nytt el-anlegg og nye innvendige dører. Resultatet er en bolig som fremstår ferdig og klar til å flytte inn i, fordelt over ett plan med tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad/vaskerom. Sørvendt terrasse med direkte utgang fra stuen gir gode uteforhold. Borettslaget sto i 2021 for etterisolering av yttervegger, ny stående trekledning og utskifting av vinduer og ytterdører, slik at både innvendig og utvendig standard er hentet opp. Det er foretatt endringer av opprinnelig planløsning.<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig og godt planlagt. To opprinnelige innvendige boder er slått sammen til én stor entré, noe som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Laminatgulvet løper videre inn i boligen, og de malte gipsplatene på vegger og himling er friske og lyse. Sikringsskapet er plassert ved hovedytterdøren. Herfra er det kort vei til alle rommene i boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen vender mot sør og øst, med vinduer som slipper inn godt dagslys. Terrassedøren i malt tre med isolerglass leder direkte ut til terrassen, og åpner stuen mot utearealet på en naturlig måte. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at stuen og kjøkkenet fungerer som én sammenhengende oppholdsflate. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er plassert i dette rommet og dekker oppvarmingsbehovet effektivt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2026 med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt vaskekum i kompositt og induksjonstopp er integrert i benken. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og kjøl-/fryseskap er på plass. Over kokesonen sitter en kjøkkenventilator med kullfilter. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt over kokesonen og automatisk vannstopp i benkeskap. Vinduene over kjøkkenbenken gir godt arbeidsys og utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom, alle på samme plan. To av dem ligger mot nord og er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje soverommet er etablert der det opprinnelige kjøkkenet lå, og har vindu mot syd/øst. Alle tre rommene har nye malte gipsplater på vegger og himling, og laminatgulv fra 2026. Rommene er nøkterne og lyse, uten overflødige detaljer.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2026 med fliser på gulv og vegger og malte plater med downlights i himling. Gulvet har el-varmekabler. Innredningen består av servantskap med servant, vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Varmtvannstanken på 100 liter, installert i 2026, er plassert her, sammen med vannfordelingsskap med rør-i-rør-anlegg. Membranarbeider og røropplegg er dokumentert. Rommet ventileres med el-avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ligger mot syd/øst og nås via terrassedøren fra stuen. Gulvet er lagt med impregnert tre i 2026. Det er plass til både sittegruppe og spisebord, og vegetasjonen rundt gir en viss avskjerming. Rekkverkshøyden er ca. 0,8 m. Hagen er opparbeidet med plen.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 5 m² med støpt gulvflate. Innvendige vegg- og himlingsflater er belagt med OSB-plater. Adkomstdør med malte og glatte flater. Boden har innlagt strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat lagt i 2026 i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte gipsplater fra 2026. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte gipsplater fra 2026. Malte plater med downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger med rør-i-rør av plast.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Lufting for avløp ført ut over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler i yttervegger og vinduer. El-avtrekk i himling på bad/vaskerom med tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone.<br />- Varmtvannstank: 100 liter, installert i 2026, plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg skiftet ut i 2026. Inntak fra byggeår. Sikringsskap med 40A hovedsikring, overspenningsvern og automater, plassert ved hovedytterdør. Skjult el-opplegg. Varmekabler i takrenner fra 2021.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus - Byggeår: 1969.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Alder for taktekking er ukjent.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenne og nedløp fra skråtak over bod og øvrige beslag i lakkert metall. Nedløp fra sluk på tak i malt metall (sannsynligvis fra byggeår). Varmekabler i takrenner fra 2021.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Etterisolert vegger utvendig og ny utvendig kledning i 2021.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Flat takkonstruksjon i tre som er tekket med asfaltpapp. Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Takkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2020.<br /><br />Dører: <br />Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 2020. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2020.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Terrasse utenfor stue (mot syd/øst). Oppført på pkt. av betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Konstruksjoner og rekkverk er eldre. Impregnert terrassegulv lagt i 2026. Høyde på rekkverk målt til ca. 0,8 m. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 32 m².<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Etasjeskiller med bjelkelag av tre.<br /><br />Krypkjeller: <br />Kryprom under boligen. Betongvanger mot nord/syd og åpne langsider (øst/vest). Jordgrunn og med stubbloftplater/klemlekter mot bjelkelag.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: <br />Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/drenering. Evt. tiltak fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Oppført på betongvanger og pilarer. Boligen (opprinnelig moduler) er oppført på betongvanger og betongpilarer.<br /><br />Terrengforhold: <br />Boligen er oppført i svakt skrånet terreng. Tomten er tilnærmet slakt skrånet. Gruset innkjøring og gårdsplass. Hage opparbeidet med plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Offentlig vann via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Vurderes derfor som fra byggeår.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Bod (utvendig): <br />Utvendig bod med støpt gulvflate. Innvendige vegg og himlingsflater er belagt med OSB- plater (trefiberplater). Adkomst dør med malte/slette flater. Bod er isolert og har innlagt strøm. BRA-e 5 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte ujevnheter i taktekking (flatt tak med oppbygget fall mot sluk/nedløp). Ujevnheter gjør at noe vann kan bli liggende igjen på tekking, uten å renne i sluk/nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke unormalt at mindre vanndammer blir liggende igjen på taktekking. Vær oppmerksom på at dette øker risikoen for lekkasje over tid. Borettslag har ansvar for taktekkinger på andelsboliger. Alder for taktekking er ukjent, og derfor ikke vurdert.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lede takvann bort fra konstruksjoner med drensledninger e.l. for å unngå unødvendig fuktpåkjenning mot grunnmur/kryprom.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skjevheter i terrassegulv. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav på 1,0 m og krav ved oppføring på 0,9 m (der gulv er 0,5 m eller høyere over terreng).<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv kan skyldes bevegelser fra grunnen (ikke tilstrekkelig fundamentering) eller nedbøying i konstruksjoner. Det er tettet igjen mellom gulv og terreng (fundamentering dimensjonering med begrenset eller ingen mulighet for besiktigelse). Det anbefales at dette kontrolleres nærmere. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert betydelige skjevheter i boligen. Hele boligen heller mot nord (inngangsparti). Det er målt 75 mm over en avstand på ca 7,5 m. (fra vindu på kjøkken og til gulv ved sikringsskap). Skjevheter merkes i innvendige gulv, men påvirker også vegg- og takkonstruksjon. Det er målt en betydelig høydeforskjell for innvendige gulv. Hele boligen heller mot nord (inngangsparti). Det er målt 75 mm over en avstand på ca 7,5 m. (fra vindu på kjøkken og til gulv ved sikringsskap). Skjevheter merkes i innvendige gulv, men påvirker også vegg- og takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Høydeforskjeller i terreng under boligen gjør at det er vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren (utført inspeksjon under kjøkken- 2 soverom-bad). Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader (unntaksvis fuktskjolder i stubbloftplater under bad), betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist betydelige fuktskjolder i stubbloftplater under bad/kjøkken, i området rundt rørgjennomføringer. Iht. opplyst er bad (som på nåværende tidspunkt ikke er tatt i bruk) ribbet ned til bjelkelag (bjelkelag kontrollert) ved rehabilitering. Fuktskjolder i plater fremstår som eldre.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden jevnlig da kryprom under boliger er en risikokonstruksjon. Eldre fuktskjolder i stubbloftplater vil ikke ha noe betydning.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utenfor dusjsone med fall mot sluk, men stedvis under 1:100 (10 mm. pr. m.). Dokumentert oppbrett for membran ved dørterskel (inntil 12-13 mm). Dusjsone er nedsenket med ca 10 mm. Fall mot sluk i dusjsone på ca. 1:100, men tilnærmet flatt inn mot vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hvis gulv utenfor dusjsone har fall mot sluk under 1:100, skal det være oppbrett for membran på min. 15 mm. ved dørterskel. Oppbrett for membran ved terskel er dokumentert ved bildet (før gulv ble flislagt). Avstand mellom gulvflis og terskel (foring) er på 12-13 mm, derfor er oppbrett for membran ved dørterskel inntil 12-13 mm. Ved nedsenket dusjsone på 10 mm, skal fall mot sluk i dusjsone være min. 1:100 (for hele området). Flate partier mot vegger, gjør at bruksvann kan bli liggende igjen på fliser.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Betongvanger og kryprom vil i mange tilfeller ikke ha samme behovet for drenering/fuktsikring som boliger med lukket krypkjeller eller kjeller. Det anbefales likevel å følge med på fuktighet mot betongvanger/kryprom, spesielt ved fuktige forhold som vårløsning o.l.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker (skråriss) og noe skjevheter i muren. Også noe misfarge for overflater. Nevnte forhold fremstår som normalt for mur ift. alder. Vær oppmerksom på påviste skjevheter for innvendige gulv. Betongvange mot gårdsplass har sannsynlig sunket ned i terreng. Det er ikke kjent om mur nå er stabil.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, enkelte steder rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering kan være nødvendig, ved fuktpåkjenning mot grunnmur/kryprom.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav på 1,0 m og krav ved oppføring på 0,9 m (der gulv er 0,5 m eller høyere over terreng). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2019 og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og fredelig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Tranbergrønningen på Gjøvik. Nabolaget preges av rolige omgivelser, trygge rammer og et etablert bomiljø med skogholt og åpent kulturlandskap like innpå. For den friluftsglade ligger flotte turområder i umiddelbar nærhet til boligen. Her har du stier og turmuligheter rett utenfor døren, noe som gir rikelig anledning til turer og rekreasjon i naturen året rundt.<br /><br />Beliggenheten er spesielt gunstig for barnefamilier, med enkel og trygg tilgang til hverdagens gjøremål. Det er kort gangavstand til lekeplass og Tranberg flerbruksflate, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for aktiviteter i nærmiljøet. Både Fredheim barneskole og Bjørnsveen ungdomsskole ligger i nærområdet og nås enkelt til fots eller på sykkel. I tillegg finnes det et godt utvalg av barnehager i nær omkrets, blant annet Monssveen barnehage, Lissomskogen barnehage og Kråkjordet barnehage. For eldre elever er Gjøvik videregående skole bare en kort sykkeltur eller busstur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Coop Prix Tranberg en kort spasertur unna, mens Rema 1000 ved Gjøvik Stadion ligger en kort kjøretur unna. For et komplett tilbud av butikker, spisesteder, servicetilbud og vinmonopol er det kun en kort biltur ned til Gjøvik sentrum og kjøpesenteret CC Gjøvik. Nede ved Mjøsa finner du populære rekreasjonsområder som badeplassen Fastland og den idylliske Mjøspromenaden. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass like ved eiendommen i Oreholtet, og fra Gjøvik stasjon går det hyppige tog- og bussavganger videre mot blant annet Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 61778186739<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 3 499 317,-<br />Andel av saldo: kr 355 925,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2050<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,24 %<br />Merknad: Rehabilitering<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 5174 kvm. Tomten er tilnærmet slakt skrånende med gruset innkjøring og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen. Fellesarealene er utendørs og vedlikeholdes blant annet gjennom dugnad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på eiendommen, gruset innkjøring og gårdsplass. Ladepunkt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egne reguleringsbestemmelser - det er da bestemmelsene i KPA som er gjeldende. \n\nEiendommen omfattes av (KPA) Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Hele eiendommen på 5174 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse, innenfor Bestemmelsesområde 1: Småhusbebyggelse, jf. § 9-3.1.\n\nEiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen har påvist aktsomhetsområde for flom med et gjentaksintervall på 500-1000 år. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668523",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg et nylig oppusset og arealesmart rekkehus med tre soverom, perfekt for den som ønsker en innflyttingsklar bolig i rolige omgivelser. Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til populære turområder og bussholdeplass like ved eiendommen. Det er gangavstand til Fredheim barneskole og Bjørnsveen ungdomsskole, samt flerbruksbane og lekeplass. Gjøvik sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gjennomgående oppgradert med bl.a. nytt kjøkken og baderom</li><li>Tre praktiske soverom</li><li>Stor, sørvendt terrasse og hage</li><li>Egen parkeringsplass med installert elbillader</li><li>Utvendig etterisolert og ny kledning i 2021 i regi av borettslaget</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "507260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4f63e25-86a3-4881-ae05-8ad601405644&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordbyen - Tranbergrønningen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260181?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260181?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4f63e25-86a3-4881-ae05-8ad601405644?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260181?https://dnbeiendom.no/bolig/507260181?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg et nylig oppusset og arealesmart rekkehus med tre soverom, perfekt for den som ønsker en innflyttingsklar bolig i rolige omgivelser. Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til populære turområder og bussholdeplass like ved eiendommen. Det er gangavstand til Fredheim barneskole og Bjørnsveen ungdomsskole, samt flerbruksbane og lekeplass. Gjøvik sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gjennomgående oppgradert med bl.a. nytt kjøkken og baderom</li><li>Tre praktiske soverom</li><li>Stor, sørvendt terrasse og hage</li><li>Egen parkeringsplass med installert elbillader</li><li>Utvendig etterisolert og ny kledning i 2021 i regi av borettslaget</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260181?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tranbergrønningen borettslag",
      "organisationNumber": "948922916"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474093325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:18:33.633103333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}