Sjarmerende hjørneleilighet med uteplass og gode lysforhold. Romslig og luftig - Peis - Kjøkken 2025 - Unik mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4411,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 74  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6453172,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1301850,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 158440,
      "collectiveDebt": 144732,
      "collectiveAssets": 43056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 150 000,- (Prisantydning)<br />144 732,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 294 732,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />171 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 453 172,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 466 172,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende hjørneleilighet med uteplass og gode lysforhold. Romslig og luftig - Peis - Kjøkken 2025 - Unik mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 20 110"
      },
      {
        "mobile": "455 02 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9261,
        "lng": 10.7784,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9261&lng=10.7784&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenseveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 75,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4918,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør per 18.08.2026 kr 4 918 pr. måned og er fordelt på felleskostnader drift kr 3 416, renter på vedlikeholdslån kr 780, avdrag på vedlikeholdslån kr 584 og bredbånd kr 138. Varmtvann og kommunale avgifter er inkludert. Oppvarming/fyring i den enkelte bolig er ikke inkludert. Sameiets ordinære drift omfatter blant annet bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, snørydding/strøing/feiing, renovasjon, felles energikostnader og løpende reparasjon og vedlikehold.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grenseveien 24! En sjarmerende hjørneleilighet med svært gode lysforhold og sentral beliggenhet på Carl Berner. Boligen er innredet med 2 stuer, med mulighet for et ekstra soverom ved ønske.<br /><br />Her får du god takhøyde, sjarmerende tregulv og store, luftige rom. Leiligheten består av entré, vaskekott, bad, soverom med garderobe og utgang til balkong på ca. 4,5 m², separat kjøkken fra 2025 med peisovn og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. En unik mulighet for deg som ønsker god plass og særpreg sentralt på Carl Berner.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Original teglsteinsvegg og flotte tregulv<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>God vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Mulighet for 2 soverom<br /></li><li>Mulighet for parkering<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Varmtvann inkl.<br /></li><li>Kjøkken ´25</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør per 18.08.2026 kr 4 918 pr. måned og er fordelt på felleskostnader drift kr 3 416, renter på vedlikeholdslån kr 780, avdrag på vedlikeholdslån kr 584 og bredbånd kr 138. Varmtvann og kommunale avgifter er inkludert. Oppvarming/fyring i den enkelte bolig er ikke inkludert. Sameiets ordinære drift omfatter blant annet bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, snørydding/strøing/feiing, renovasjon, felles energikostnader og løpende reparasjon og vedlikehold.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, bod, stue<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er badet og røropplegg oppgradert i regi av sameiet i 2012.<br />Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 45 mm.<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løsliggende banemembran under påstøp på gulv. Sluket er av plast.<br />Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 45 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av sponplate dekket med topplate i massivt tre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast og kobber.<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2025.<br />Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i området mellom Hasle og Carl Berners plass, med kort vei til et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og serveringssteder. Her bor man med nærhet til både etablerte byområder og nyere byutvikling, samtidig som det er enkelt å komme seg videre til Grünerløkka, Tøyen og Oslo sentrum. For rekreasjon finnes blant annet Tøyenparken i nærområdet, med store grøntarealer og Tøyenbadet, mens områdene mot Hasle og Ensjø byr på flere nyere parker, gangforbindelser og opparbeidede uterom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det kan leies privat parkering i bakgården av sameiet, til ca. 600kr i mnd.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202507228<br />Grenseveien 24 - montering av trappeheis<br /><br />Saksnummer<br />202606412<br />Grenseveien 9 A-F, Grenseveien 11 A-F og Frydens gate 6 - utskifting av vinduer og balkongdører"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Felleslån i DNB Bank ASA, lånenr. 15161734206. Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Rentesats 6,45 % p.a. per 18.08.2026. Samlet saldo per 18.08.2026 er kr 12 468 178, hvor denne seksjonens andel utgjør kr 144 732. Første termin/første avdrag var 30.03.2026 og siste termin er 30.12.2039. Rente- og avdragsdelen av felleskostnadene reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken, og det sendes ikke særskilt varsel ved endringer i lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Ved ethvert eierskifte må ny seksjonseier godkjennes av styret før boligen kan tas i bruk.<br />- Bare fysiske personer kan som hovedregel erverve boligseksjoner i sameiet, med de unntakene som følger av vedtektene og eierseksjonsloven.<br />- Utleie av seksjonen krever styrets godkjenning. Leietaker har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning foreligger.<br />- All montering av utstyr som berører fasaden må forhåndsgodkjennes av styret.<br />- Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt.<br />- Hund og katt må forhåndsgodkjennes av styret.<br />- Generell nattero er mellom kl. 23.00 og 07.00, på lørdager til kl. 09.00, og det skal være søndagsro.<br />- Boring, saging, banking og maskinvask skal ikke foregå mandag-fredag mellom kl. 22.00 og 07.00. På lørdager skal det være ro frem til kl. 10.00 og etter kl. 18.00. På søn- og helligdager skal det være ro.<br />- På balkongen skal det være generell nattero etter kl. 23.00 alle dager.<br />- Balkongen kan ikke benyttes som lagringsplass/bod/søppelplass. Det er ikke tillatt å montere markise, parabol/antenne eller blomsterkasser på utsiden av balkongen.<br />- Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av tilhørende balkong. Balkongens gulv, vegger, himling, rekkverk og skillevegg skal ikke males, bores eller spikres i, og dreneringssystemet skal renses jevnlig.<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/226/21/75:<br />08.05.1934 - Dokumentnr: 910745 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.1934 - Dokumentnr: 910746 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.09.1952 - Dokumentnr: 311297 - Skjønn<br />Overført fra gnr 226   bnr 29  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.02.1964 - Dokumentnr: 501912 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr 226   bnr 26  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra gnr 226   bnr 28  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.1985 - Dokumentnr: 49717 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.07.2026 - Dokumentnr: 863479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.08.1985 - Dokumentnr: 49717 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 75 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 76/4866 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER  <br /><br />09.01.2015 - Dokumentnr: 22974 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 81 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/5665 <br />Snr: 82 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 82/5665 <br />Snr: 83 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/5665 <br />Snr: 84 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/5665 <br />Snr: 85 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 78/5665 <br />Snr: 86 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/5665 <br />Snr: 87 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 79/5665 <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/5665 <br />Snr: 89 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 73/5665 <br />Snr: 90 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 72/5665 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 75 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 76/5665"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.07.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 12.06.1932 disse samsvarer ikke overens med dagens bruk av boligen. Dagens kjøkken er originalt godkjent som stue. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Dagens soverom er originalt godkjent som kjøkken. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen. Det gjøres dog oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med tegl. Etasjeskillere i betong.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Gulvet er av furu.<br />Veggene har trepanel, panelplater, malte plater og murt forblending.<br />Himlingen har malte glatte flater og himlingsplater.<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Det er mursteinspipe og peisovn i boligen.<br />Det er profilerte innerdører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />TG3 - Ingen. <br /><br />TG2 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Det er malte vinduer med 3-lags glass.<br />Årstall: 1982 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />TG2 - Overflater - gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av furu.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist misfarging/riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG2 - 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) samt krakelering.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.<br /><br />TG2 - 4. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br />- Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende.<br /><br />TG2 - 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TGIU - 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking.<br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />TG2 - 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2025 Kilde: Faktura e.l<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />LIM INN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av en variert kombinasjon av etablert blokkbebyggelse og nyere bolig- og næringsprosjekter. Selve eiendommen ligger i en boligblokk fra 1933, oppført med murkonstruksjoner, teglkledd fasade og etasjeskillere i betong. Mot Hasle og Ensjø har det de senere årene vært omfattende byutvikling, og området inngår i Hovinbyen, hvor eldre næringsområder gradvis er utviklet med nye boliger, arbeidsplasser og urbane møteplasser. Dette gir nærområdet en kombinasjon av eldre, etablert boligbebyggelse og moderne byutvikling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kollektivforbindelser med flere alternativer innen buss, T-bane og trikk. Carl Berners plass er et sentralt kollektivknutepunkt med gode byttemuligheter mellom T-bane, trikk og buss, og gir enkel forbindelse videre mot sentrum og øvrige deler av Oslo. Hasle T-banestasjon ligger også i nærområdet, i tillegg til busstilbud langs de omkringliggende hovedveiene. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å klare seg uten bil i det daglige."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt, men leietaker må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom sameiet nekter å godkjenne leietaker, må melding om dette komme frem til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til sameiet. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Leietaker har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning foreligger.<br /><br />Kortidsutleie av et visst omfang er heller ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ved vurderingen kan styret blant annet legge vekt på hvor hyppig kortidsutleie forekommer, om hele eller deler av seksjonen leies ut, antall leietakere og om utleien er til ulempe for øvrige seksjonseiere eller bærer preg av hotell-/pensjonatvirksomhet. Styret kan sette vilkår for slik utleie og kreve dekning av merkostnader sameiet blir belastet med."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Samy Sebastian Khadra"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grenseveien 24! En sjarmerende hjørneleilighet med svært gode lysforhold og sentral beliggenhet på Carl Berner. Boligen er innredet med 2 stuer, med mulighet for et ekstra soverom ved ønske.<br /><br />Her får du god takhøyde, sjarmerende tregulv og store, luftige rom. Leiligheten består av entré, vaskekott, bad, soverom med garderobe og utgang til balkong på ca. 4,5 m², separat kjøkken fra 2025 med peisovn og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. En unik mulighet for deg som ønsker god plass og særpreg sentralt på Carl Berner.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Original teglsteinsvegg og flotte tregulv<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>God vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Mulighet for 2 soverom<br /></li><li>Mulighet for parkering<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Varmtvann inkl.<br /></li><li>Kjøkken ´25</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0164/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=db6a3ae4-4664-4e7b-a93b-1e285bb1143a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/db6a3ae4-4664-4e7b-a93b-1e285bb1143a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/db6a3ae4-4664-4e7b-a93b-1e285bb1143a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db6a3ae4-4664-4e7b-a93b-1e285bb1143a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grenseveien 24! En sjarmerende hjørneleilighet med svært gode lysforhold og sentral beliggenhet på Carl Berner. Boligen er innredet med 2 stuer, med mulighet for et ekstra soverom ved ønske.<br /><br />Her får du god takhøyde, sjarmerende tregulv og store, luftige rom. Leiligheten består av entré, vaskekott, bad, soverom med garderobe og utgang til balkong på ca. 4,5 m², separat kjøkken fra 2025 med peisovn og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. En unik mulighet for deg som ønsker god plass og særpreg sentralt på Carl Berner.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Original teglsteinsvegg og flotte tregulv<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>God vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Mulighet for 2 soverom<br /></li><li>Mulighet for parkering<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Varmtvann inkl.<br /></li><li>Kjøkken ´25</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db6a3ae4-4664-4e7b-a93b-1e285bb1143a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db6a3ae4-4664-4e7b-a93b-1e285bb1143a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474094034,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:29+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:30:02.467563533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}