Stor familiebolig med mange muligheter - Oppussingsbehov - Integrert garasje - Stor tomt på over 1300 kvm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 274
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1083372,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200990,
      "municipalFees": 4769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor familiebolig med mange muligheter - Oppussingsbehov - Integrert garasje - Stor tomt på over 1300 kvm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805040"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.816380471011264,
        "lng": 10.305003569745827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.816380471011264&lng=10.305003569745827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3420",
      "postalName": "Lierskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøstadveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Entré med parkettgulv, tapetserte vegger og slett flate i himling. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko i åpent, plassbygd garderobeskap. Utenfor entréen er det et inngangsparti med platting på ca. 7 kvm. Plattingen er oppført i betongkonstruksjon og har dekke av steinheller.</p><br /><p>Stue</p><p>Luftig og lys stue med gode møbleringsmuligheter og fin plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommet har 3-stavs parkettgulv, plater på vegger og takplater i himling. Sentralt i stuen er det montert en murt peis med vedinnsats, og det er også montert varmepumpe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt over de landlige og fredelige omgivelsene. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 23 kvm. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk av tre og dekke av terrassebord. Det er trapp i trekonstruksjon ned til terreng, samt terrassemarkise over deler av balkongen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur og plass for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Videre er det ventilator i overskap. Rommet har parkett på gulv, tapetserte veggflater, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt takplater i himling.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, badekar med vegghengt badekararmatur samt gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekksventil i himling.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom med parkett på gulv, tapetserte veggflater og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i himling samt vegghengt elektrisk panelovn.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil på vegg.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har fire soverom, alle med nyere laminatgulv, tapetserte vegger og takplater i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Kjellerstue</p><p>Kjellerstue med flislagt gulv, panel og mur på vegger samt panel i himling. Rommet har installert gulvvarme og en eldre vedovn plassert i det ene hjørnet</p><br /><p>Bad</p><p>Bad oppgradert i 2023 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og dusjhjørne med dører og nedsenket gulv. Videre er det veggmontert dusjarmatur. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg samt luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Badstue</p><p>Badstue fra byggeår med synlig betonggulv med løse trelemmer samt panel på vegger og i himling. Rommet har elektrisk badstueovn og avtrekksventil i himling.</p><br /><p>Boder</p><p>Meget god lagringsplass i tre boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig med integrert dobbel garasje beliggende ved Lierskogen, i Lier kommune. Bolig oppført i 1975. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med karmer og rammer i tre. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Rom under terreng - Underetasje.:</p><br /><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 100,0 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres utenpå veggpanel.Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer og tilvekst av mikroorganismer, siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for ytterligere undersøkelser for og stadfeste omfang av tiltak og utbedringer. </p><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><br /><p>- Ventilasjon: Det er ikke registrert ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende luftutskifting kan føre til økt fuktighet og risiko for skader. Det ble observert tegn på tidvis forhøyet fuktighet i krypkjelleren. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge behov, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for ytterligere undersøkelser av krypkjelleren. </p><br /><p>Våtrom - Bad. 1.etasje.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er registrert mindre tegn til riss i flisfuger i dusjsonen. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. </p><p>Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. </p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen har erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Tilstandsgrad er satt ihht. NS 3600. Det registreres i tillegg åpning rundt rørgjennomføringer til servanten og tettesjiktet i veggen. Forholdet kan gi eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. </p><p>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. </p><p>Sluk og vannrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende entre til våtsone ved dusj. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det som en konsekvens av disse påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Gulvet er tilnærmet fallt og det er heller ikke etablert nødvendig oppkant på gulvbelegg ved dørterskler. Folrholdet kan føre til at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader. </p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Rom som benyttes som våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Det er ikke etablert sluk i rommet, noe som kan føre til at skader på omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Ved en oppgradering av rommet må sluk etableres. </p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende stue. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,5 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><p>Basert på rommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det som en konsekvens kunne påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken samt kommetarer under pkt. &#34;Rom under terreng/kontroll i lukkede konstruksjoner). </p><p>Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. </p><p>Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konstruksjoner uten eventuell utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Som en konsekvens basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for eventuell utskifting. </p><p>Stikkledninger og tanker:</p><br /><p>- Oljetank: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og eventuelle saneringstiltak som gjelder for tanken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for ytterligerer undersøkelser utført fagkyndig person. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad. Underetasje.:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes og være mindre enn anbefalt for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Sluket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter som f.eks trykkvannspumpe)har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. </p><br /><p>Rom under terreng - Underetasje.:</p><p>- Overflate vegg: Det er påvist stedvise symtomer til fukt/saltutslag på synligge deler av grunnmur. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Overflate gulv: TG 2: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i garasje bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er lokale utbedringer av overflater dersom behov. Det er påvist stedvise riss/sprekker i gulvets overflate på stoe bod. Årsak er ikke kjent. Konsekvens er risiko for ytterligere utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking av forholdet slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Informasjon: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik. </p><br /><p>- Innerdører: Dørbladet på enkelte dører i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>- Annet: Symptomer på &#34;kjellerlukt&#34; er registert. Årsak er ikke kjent, men forholdet kan skydes bakenforliggende forhold som ikke er synlige ved denne inspeksjonen. Som en konsekvens av dette bør det gjennomføres ytteligere undersøkelser slik at årsak kan fastslås og npdvendige tiltak iverksettes. </p><br /><p>Spesialrom - Badstue.:</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av bygningsdelen slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. </p><br /><p>- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det observeres tegn på tidvis tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Andre rom - 1.etasje.:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer bør påregnes. </p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett bærer preg av slitasje med blant annet enkelte riper, hakk og overflateslitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Toalettrom - 1.etasje.:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør til avløpssystemet. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Balkonger - 1.etasje.:</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking av bygningsdelen slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte punkteringer av vinduer observeres. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Vinduene i boligen alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av bygningsdlen slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Synlige deler av vindusmarkiser bærer stedvis preg av slitasje. Konsekvens er usikker fremtidig funksjon og gjenværende brukstid. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og omfang av eventuelle tiltak. </p><br /><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på terrassedør/skyvedør ved stue: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje, samt slitasje/skader på pakninger. Konsekvens er usikker brukstid og luftlekkasjer rundt døren. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på utvendig boddør i underetasje: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Generelt for alle utvendige dører i boligen: Ytterdører og balkong/terrassedører i boligen har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre forebyggende vedlikehold og overvåking av bygningsdelen. Tiltak/utskifting kan iverksettes dersom behov. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant av trekledningen. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen (rekkverk, terrassebord og øvrige overflater) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Synlige deler av markise bærer stedvis preg av slitasje. Konsekvens er usikker fremtidig funksjon og gjenværende brukstid. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og omfang av eventuelle tiltak. Markisen er forøvrig ikke funksjonstestet av undertegnede. </p><br /><p>Terrasse / platting - Ved inngangsparti.:</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Minirenseanlegg: Boligen har et minirenseanlegg, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets alder, funksjon, oppbygning/materiale og tilstand derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. </p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet: 36 år frem til 2011.</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Badet i kjelleren hadde vannlekkasje i 2023. Badet ble totalrenovert i regi av Gjensidige forsikring. Har dokumentasjon.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2023.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Recover.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Har vært en liten lekkasje ved pipa for flere år siden. Skaden er utbedret. Utbedret av håndverker.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall: 2012.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble tettet rundt pipa. Noe usikker på hvilket årstall.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sindre Skui.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Noe fukt i det indre rommet grunnet dårlig ventilasjon. Før 2000.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Ja, utført eltilsyn.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: 2026.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: - Merking av sikringskap - Manglende deksler i sikirngskap. - Feste ledning i gang - Jording av stikkontakt i garasje.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Cavrion.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.</p><p>Spesifiser hvilken type: Septikkum og borrevann. Borrevann: Pumpe byttet for under 10 år siden. Septiken tømmes en gang i året eller ved behov. tanken er fra byggeår.</p><p>Tanken er 3 kubikk.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2 Årstall: 2023.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmtvannstank.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggermester Tormod Skui.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tømt.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Lekkasje rundt pipe for mange år siden. Ble utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 275,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 274,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 142 m²</p><p>- BRA-i 142 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, fire soverom, gang og trapperom</p><p>- TBA 31 m²: To balkonger og en platting</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 133 m²</p><p>- BRA-i 132 m²: Kjellerstue, bad, badstue, gang, tre boder og garasje</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:</p><p>Underetasje: Kjellerstue: 2,25 meter. Bad: 2,12 meter.</p><p>1.etasje: Stue: 2,39 meter. Soverom 1: 2, 39 meter.</p><p>Krypkjeller er ikke medregnet i arealoppsettet da denne ikke har permanent gangbart gulv (kun løsmasser).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Fremlagt en samsvarserklæring i forbindelse med utbedring av avvik fra el-tilsyn datert 5/6-2026.</p><br /><p>Det er ikke tegnet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, ildsted plassert i stue og kjellerstue og varmepumpe plassert i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 05.09.2024. Siste tilsyn var 20.02.2024. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:</p><p>1.Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Jf. Forebyggendeforskriften § 7. Beskrivelse: Mangler røykvarslere i kjeller, utenfor soverom og brannslukker. Vår anbefaling til teknisk løsning er å montere røykvarslere og slokkeutstyr etter dagens krav.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og stedvis rør i rør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i garasje. Varmtvannsbereder på 194 L fra år 2018 plassert i gang i underetasje. Trykkvannspumpe fra år 1999 plassert i krypkjeller. Varmepumpe i stue fra ca år 2023/2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1305,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i integrert dobbelgarasje og gruset gårdsplass. Garasjeporter i tre med elektriske portåpnere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. I følge selger er oljetanken tømt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>2,4 km til Hennummarka skole</p><p>2,5 km til Heia skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>2,8 km til Tranby ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>1,6 km til Gunnersbråtan barnehage</p><p>2,4 km til Hennummarka barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Grøstad/Lierskogen, med rolige og landlige omgivelser samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, Liertoppen kjøpesenter, kollektivtransport og E18. Beliggenheten er svært gunstig for pendlere, med ca. 13 minutters kjøring til både Asker og Drammen, og ca. 30 minutter til Oslo.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Både Vestmarka og Kjekstadmarka ligger like i nærheten og byr på et godt utbygd nettverk av turstier og preparerte skiløyper. Her finner man blant annet populære turmål som Stuvstjern og Skapertjern. Det er også kort vei til Damtjern, et idyllisk skogstjern med badeplass og fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Området innbyr til et aktivt friluftsliv, enten det er til fots, på sykkel eller ski.</p><br /><p>Det er samtidig et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Lier IL tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski, skiskyting og e-sport, mens barn og unge også kan delta på blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy, speider og allidrett. For golfentusiaster ligger både Asker Golfklubb og Holtsmark Golfklubb innen kort kjøreavstand, og det er også gode muligheter for fotballgolf.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun få minutters gange fra eiendommen og avganger mot blant annet Oslo, Asker, Tranby og Drammen. I rushtiden er det hyppige avganger mot Oslo. Asker togstasjon ligger ca. 13 minutters kjøring unna og tilbyr gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Drammen og Kongsberg. Herfra er det også enkelt å benytte Flytoget videre til Oslo Lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon: kr. 4 161,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Slamtømming, per tømming: 2 369,-</p><p>Tilsyn av avløpsanlegg, per år: 655,-</p><br /><p>Slamtømming faktureres etterskuddsvis, og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 083 372,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 333 487,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 04.10.1977.</p><p>-Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.</p><p>-Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, snitt og plan 1.etasje datert 01.09.1975. Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><p>-Det foreligger ingen godkjente plantegninger av underetasjen. Garasjen er imidlertid inntegnet på fasadetegningene, men det foreligger ingen tegninger som viser øvrige rom i underetasjen, herunder kjellerstue, bad, badstue og boder. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2019. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>-Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Vann:</p><p>-Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. </p><br /><p>Avløp:</p><p>-Eiendommen har privat slamavskiller med infiltrasjonsanlegg og et totalt slamvolum på 3 m3.</p><p>-Kommunen har hatt obligatorisk tømmeordning siden 2010, men anlegget har ikke tidligere vært registrert i kommunens anleggsregister. Ifølge eier ble slamavskilleren sist tømt sommeren 2025. Fremover må kommunens tømmeordning benyttes, med minimum tømming hvert annet år, avhengig av bruk.</p><p>-Kommunen har opplyst at anlegget har flere avvik fra dagens krav. Slamavskilleren er 3 m3, mens dagens krav tilsier minimum 4 m3. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at anlegget tilfredsstiller dagens rensekrav, grunnundersøkelser, peilerør, pumpekum eller systematisk serviceoppfølging. Eiendommen ligger dessuten i et område som NGU har klassifisert som lite egnet for infiltrasjon/spredegrøfter. Det må derfor påregnes at anlegget kan kreve utbedring eller utskifting. For infiltrasjonsanlegg eldre enn 1985 kan det også bli stilt krav om tilstandsvurdering og eventuelt stans i utslipp.</p><p>-Lier kommune planlegger framføring av kommunal avløpsledning langs Gamle Drammensvei. Grøstadveien 6 kan etter planen få mulighet for tilknytning til denne ledningen. Kommunen planlegger beboermøte om prosjektet høsten 2026. Eventuelle kostnader og vilkår for framtidig tilknytning er ikke nærmere avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 901889, tgl. 05.08.1873 - Bestemmelse om gjerde</p><p>rett til havn til en hest<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900124, tgl. 22.09.1925 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Lier el-verk<br />Overført fra gnr 149   bnr  3<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15848, tgl. 06.10.1998 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Rettighetene transp. Lier everk AS.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900637, tgl. 12.04.1935 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Lier el-verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15848, tgl. 06.10.1998 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Rettighetene transp. Lier everk AS.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 404044, tgl. 16.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale hvor eier av gnr. 149 bnr. 1 og 3 (hovedbøl) gir Telegrafverket rett til å plassere kabelgrøft på eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 404961, tgl. 21.11.1969 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Lier el-verk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale hvor eier av gnr. 149 bnr. 1 (hovedbøl) gir Lier elektrisitetsverk tillatelse til å bygge høyspent kraftlinje over eiendommen med plassering av 2 stk stolper. Elektrisitetsverket gis også rett til å holde området rundt traséen ryddig for trær og kvister. Bær, frukttrær og prydbusker kan grunneieren plante og la vokse i kraftledningstraseen, men disse må ikke vokse<br />strømførende ledninger nærmere enn 3 meter.</p><br /><p>Dnr. 15848, tgl. 06.10.1998 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Rettighetene transp. Lier everk AS.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 405590, tgl. 09.10.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Kårbolig oppført på d.e. skal forbli tilknyttet eiendommen<br />og kan ikke fradeles eller bortfestes. Kan ikke avlyses uten<br />samtykke fra bygningsrådet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet inneholder en erklæring fra eier av gnr. 149 bnr. 1 (hovedbøl) som fastslår at kårbolig oppført på eiendommen skal forbli tilknyttet gården og kan ikke fradeles eller bortfestes. Erklæringen binder også fremtidige eiere av eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 858382, tgl. 20.10.2011 - Jordskifte</p><p>Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett<br />Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett<br />Vestmarka<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket</p><br /><p>Dnr. 61847, tgl. 18.01.2023 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet fastslår at eier av gnr. 149 bnr. 13 (gjeldende eiendom) gis rett til å ha liggende stikkledning for avløpsanlegg samt infiltrasjonsanlegg over eiendommen gnr. 149 bnr. 1 som vist på vedlagte situasjonskart. Hjemmelshaver gir fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, samt forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegge eller driften av ledningene måtte påføre eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 169128, tgl. 15.02.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om legging av synkegrøfter<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet fastsetter at eier av gnr. 149 bnr. 13 (gjeldende eiendom) får veirett til Grøstadveien på gnr. 149 bnr. 1, 2 og 6. Rettighetshaver forplikter seg å bekoste sin andel av vedlikehold, opprusting og drift av veien. Videre gis gjeldende eiendom rett til å ha synkegrøfter beliggende på gnr. 149 bnr. 1. Rettighetshaver har her rett og plikt til å holde anlegget vedlike.</p><br /><p>Dnr. 401355, tgl. 18.02.1991 - Bruksrett</p><p>JENS HAUGER HAR BRUKSRETT TIL VEDERLAGSFRITT Å TA UT STEIN<br />PÅ EIENDOMMEN I TIDSROMMET 01.03.1990 TIL 28.02.2000.<br />FOREKOMSTEN SKAL DELES LIKT MELLOM SØNNENE JENS HAUGER OG<br />MARTIN HAUGER JFR. LOV OM SAMEIE AV 18.JUNI 1965 NR. 6.<br />BRUKSRETTEN KAN OVERDRAS TIL TREDJEMANN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en overføring av bruksrett som innebærer at eier av gnr. 149 bnr. 1 (hovedbøl) gir sine to sønner rett til å ta ut stein på eiendommen sin i tidsrommet 01.03.1990 til 28.02.2000.</p><br /><p></p><p>Megler har forsøkt å finne servituttene tinglyst i perioden 1873 - 1935 uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 210 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 250 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 6 290,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto 20 bilder &#43; Dronebilde fasade: kr. 4 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 2 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260213</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Fredriksen</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har stue med murt peis og utgang til sydvendt balkong, kjøkken, fire soverom, to bad, toalettrom, vaskerom og kjellerstue med vedovn. I underetasjen finner man badstue og tre boder. Badet ble oppgradert i 2023.<br /><br />Frittliggende tomt på 1 305 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning og biloppstillingsplass. Sydvendt balkong på 23 kvm.<br /><br />Landlig og rolig beliggenhet på Grøstad/Lierskogen, med kort vei til Liertoppen, E18 og kollektivtransport. Ca. 13 minutter til Asker og Drammen, og 25 minutter til Oslo. Fine turområder i Vestmarka, Kjekstadmarka og ved Damtjern. Kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46260213",
    "localAreaName": "Grøstad/Lierskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07d77844-fede-4e53-b7dc-55ef750d4b83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260213/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260213/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260213?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har stue med murt peis og utgang til sydvendt balkong, kjøkken, fire soverom, to bad, toalettrom, vaskerom og kjellerstue med vedovn. I underetasjen finner man badstue og tre boder. Badet ble oppgradert i 2023.<br /><br />Frittliggende tomt på 1 305 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning og biloppstillingsplass. Sydvendt balkong på 23 kvm.<br /><br />Landlig og rolig beliggenhet på Grøstad/Lierskogen, med kort vei til Liertoppen, E18 og kollektivtransport. Ca. 13 minutter til Asker og Drammen, og 25 minutter til Oslo. Fine turområder i Vestmarka, Kjekstadmarka og ved Damtjern. Kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260213?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260213/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474094567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:05:35.538748499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}