Moderne familiebolig fra 2022 | 4 sov | 2 bad + WC | Solrik hage/balkonger | Garasje + p-plass | Peis | Hybel | Garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.<br />2. etasje: 55  kvm Stue/kjøkken, toalettrom<br />1. etasje: 35  kvm Entré, soverom, gang, teknisk rom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10074351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2133739,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 123261,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 950 000,- (Prisantydning)<br />123 261,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />10 073 261,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 074 351,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 083 851,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne familiebolig fra 2022 | 4 sov | 2 bad + WC | Solrik hage/balkonger | Garasje + p-plass | Peis | Hybel | Garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 20 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9456,
        "lng": 10.9156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9456&lng=10.9156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1087",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkevollveien 12E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 473,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3800,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, driftsutgifter, renter og avgifter på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bekkevollveien 12E - en moderne og innholdsrik familiebolig over tre plan, oppført i 2022. Her får du fire soverom og en gjennomtenkt planløsning med gode soner for både familieliv og privatliv.<br /><br />Boligen holder en flott standard og byr på blant annet to bad, separat WC, HTH-kjøkken, peisovn og fire balkonger med gode solforhold og hyggelig utsyn over et barnevennlig boligområde. Integrert garasje og biloppstillingsplass gjør hverdagen ekstra enkel.<br /><br /><ul><li>2 bad &#43; separat WC<br /></li><li>Solrik hage/balkonger<br /></li><li>Garanti til 1. nov 2027<br /></li><li>Hybel med egen adkomst<br /></li><li>Peisovn og balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasje m/ EL &#43; biloppstillingsplass<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet på Høybråten<br /></li><li>Nær marka, idrettstilbud og offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, driftsutgifter, renter og avgifter på fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: 35 m². Entré, soverom, gang, teknisk rom og bad. Garasje på 17 m².<br />2. etasje: 55 m². Stue/kjøkken og toalettrom. To balkonger på 5 m².<br />3. etasje: 47 m². Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. To balkonger på 5 m².<br /><br />1. etasje:<br /><br />Hybeldel:<br />Romslig hybel med egen adkomst og god plass til møblering.<br /><br />Baderom i hybel:<br />Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Innredning med skap med glatte fronter. Speil over. Servant, klosett og dusj på gulv.<br /><br />Teknisk rom/vaskerom: <br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Stue:<br />Svært romslig stue med god plass til møblering. Kjøkken i åpen løsning - perfekt for sosiale sammenkomster. Utgang til balkong på begge sider av stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator med tilluft via ventil. <br /><br />Toalettrom:<br />Flislagte, samt malte overflater. Innredning med skap med glatt front. Speil over. Servant og klosett.<br /><br />3. etasje:<br /><br />Hovedsoverom:<br />Lyst og romslig soverom med adkomst til balkong. Godt med garderobeplass og tilhørende møblement.<br /><br />Barnerom:<br />Også dette soverommet har adkomst til balkong. Gode muligheter for diverse innredning.<br /><br />Soverom 3/kontor:<br />Praktisk soverom med plass til både kontorplass, garderobeløsning og seng. Utgang til balkong.<br /><br />Baderom 2:<br />Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Innredning med skap med glatte fronter. Speil over. Servant, klosett og badekar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Ytterdører: <br />Ytterdører i tre, med isolerglass.<br />Balkongdører med isolerglass.<br />Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Balkonger:<br />Totalt fire balkonger i trekonstruksjon, ut på hver sin side i 2. og 3. Etasje, målt til ca. 5 m² hver.<br /><br />Pipe:<br />Peisovn med glassdør i stuen i 2. Etasje.<br />Type: Stålpipe.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom.<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 283 liter, fra byggeåret.<br />Opplegg for vaskemaskin inne på teknisk rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Ytterdører:<br />- En glasslist er løs på utsiden av døren, og selve døren er vanskelig å lukke/låse igjen. I tillegg er håndtaket på en balkongdør noe løst. Dette gjør at<br />tettingen mot vær, lyd og utvendig klima ikke er tilfredsstillende. Noe som kan føre til trekk, lydlekkasjer og varmetap.<br /><br />Dette er meldt i fra til eier, som opplyser at forhold er meldt videre til utbygger. Interessenter oppfordres til å undersøke dette under visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bekkevollveien 12E har en fin beliggenhet i et veletablert og et populært boligområde på Høybråten i Oslo.<br /><br />Nærområdet har en rekke aktivitetstilbud for både unge og eldre. Det er kun ca. 100m til kunstgressbanen og tilholdsstedet til HSIL. Den nye flotte verdensparken ligger en spasertur unna boligen. Ellers kort vei til marka med et rikt utvalg av flotte turveier, badesteder og skiløyper mot eksempelvis Mariholtet og Østensjø. Det kan også nevnes treningssenter, hockeyhall og svømmehall på Furuset, ny fleridrettshall samt ridesenter på Ellingsrud samt idrettsplass på Høybråten.<br /><br />Det er T-bane stasjon og gode bussforbindelser fra Furuset, og i tillegg kan man benytte lokaltogene fra Haugenstua og Høybråten stasjon.<br /><br />Det finnes flere kjøpesentre i nærheten. Furuset senter ligger nærmest. Her finner man legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, NAV, renseri, matbutikk, postkontor, flere cafeer og en rekke butikker. Ønsker man seg til større kjøpesenter kan det nevnes at Alna, Stovner, Triaden og Metro senter alle ligger rett i nærheten og kan tilby det meste av daglige fasiliteter og servicetilbud, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset.<br /><br />Området er svært barnevennlig med Høybråten barneskole og øvre Høybråten barnehage et steinkast fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, garasje og en liten hage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass med EL-lader, samt biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />- Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn.<br />- Varmekabler i alle bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet gjeld i DNB på 493.045,- med flytende rente og 20 års nedbetalingstid."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/107/473:<br />29.06.1957 - Dokumentnr: 7537 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />29.03.2021 - Dokumentnr: 371157 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven <br />Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br /><br /><br />15.04.1953 - Dokumentnr: 4837 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:107 Bnr:198 <br /><br /><br />06.12.2018 - Dokumentnr: 1650955 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:963 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Annet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur av thermomur.<br />- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Parkering:<br />- Integrert garasje.<br />- Elbillader er montert.<br />Parkeringsplass er opplyst av selger, men bruksrett og<br />funksjonalitet er ikke undersøkt.<br /><br />INNVENDIG:<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Fliser og parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert.<br />Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og<br />skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt   gjør egne vurderinger på visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610538",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bekkevollveien 12E - en moderne og innholdsrik familiebolig over tre plan, oppført i 2022. Her får du fire soverom og en gjennomtenkt planløsning med gode soner for både familieliv og privatliv.<br /><br />Boligen holder en flott standard og byr på blant annet to bad, separat WC, HTH-kjøkken, peisovn og fire balkonger med gode solforhold og hyggelig utsyn over et barnevennlig boligområde. Integrert garasje og biloppstillingsplass gjør hverdagen ekstra enkel.<br /><br /><ul><li>2 bad &#43; separat WC<br /></li><li>Solrik hage/balkonger<br /></li><li>Garanti til 1. nov 2027<br /></li><li>Hybel med egen adkomst<br /></li><li>Peisovn og balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasje m/ EL &#43; biloppstillingsplass<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet på Høybråten<br /></li><li>Nær marka, idrettstilbud og offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14-0444/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=436233df-6f27-41a4-9a57-8ebfb01d7bf4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/436233df-6f27-41a4-9a57-8ebfb01d7bf4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/436233df-6f27-41a4-9a57-8ebfb01d7bf4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/436233df-6f27-41a4-9a57-8ebfb01d7bf4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bekkevollveien 12E - en moderne og innholdsrik familiebolig over tre plan, oppført i 2022. Her får du fire soverom og en gjennomtenkt planløsning med gode soner for både familieliv og privatliv.<br /><br />Boligen holder en flott standard og byr på blant annet to bad, separat WC, HTH-kjøkken, peisovn og fire balkonger med gode solforhold og hyggelig utsyn over et barnevennlig boligområde. Integrert garasje og biloppstillingsplass gjør hverdagen ekstra enkel.<br /><br /><ul><li>2 bad &#43; separat WC<br /></li><li>Solrik hage/balkonger<br /></li><li>Garanti til 1. nov 2027<br /></li><li>Hybel med egen adkomst<br /></li><li>Peisovn og balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasje m/ EL &#43; biloppstillingsplass<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet på Høybråten<br /></li><li>Nær marka, idrettstilbud og offentlig kommunikasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/436233df-6f27-41a4-9a57-8ebfb01d7bf4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/436233df-6f27-41a4-9a57-8ebfb01d7bf4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bekkevoll Borettslag",
      "organisationNumber": "921335245"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474095073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T22:06+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T22:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T22:07:29.350757152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}