Romslig & velholdt vertikaldelt m/ solrik hage inntil golfbanen på Opsund. Noe utsikt til Glomma.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 4398250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108250,
      "municipalFees": 21408,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 418 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig & velholdt vertikaldelt m/ solrik hage inntil golfbanen på Opsund. Noe utsikt til Glomma.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791662622"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29551081988266,
        "lng": 11.137348490274464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29551081988266&lng=11.137348490274464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1726",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Opsundveien 87 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218906128",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "19:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3266,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 151,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners ønsker deg velkommen til nydelige Opsund, og gleder seg til å vise deg den flotte boligen i Opsundveien 87A. </p><br /><p>Denne ligger med hagen inntil Golfbanen, og med utsikt utover grøntarealer. Glomma kan også skimtes i flere retninger, og det er god tilgang til sol og lys hele dagen. Den ligger i en liten stikkvei med få hus, så her bor barna trygt og godt!</p><br /><p>Boligen er tilbygget i 2 omganger, og er oppgradert og holdt fortløpende vedlike. I 1. etasje er det romslig, flislagt gang med garderobe, stor stue / spisestue og kjøkken i vinkel inn fra spisestuen. Varmepumpe og vedovn. </p><br /><p>2. etasje har 3 soverom - ett med romslig garderobe og utgang til balkong. </p><p>I kjeller - som har egen utvendig nedgang - er det ekstra bad/vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, samt bod. </p><p>Utvendig er det romslig bod, stenlagt gårdsplass, veranda og flott hage med bl a pergola. </p><br /><p>Her vil du trives!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på populære &amp; sjarmerende Opsund - en halvøy i gangavstand ca 3 km nord/øst for Sarpsborg sentrum. Bebyggelsen består i stor grad av eldre eneboliger og tomannsboliger, og her får du en fin kombinasjon av et rolig og hyggelig bomiljø og nærhet til byens mange fasiliteter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Sarpsborg sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige byfasiliteter. Området har også gode forbindelser med kollektivtransport, og sentrum kan enkelt nås både med sykkel og til fots. Det er også en nyere bru over Glomma til Hafslundsøy.</p><p>Opsund er kjent for sitt særpregede boligmiljø og sin tilknytning til Sarpsborgs industrihistorie. Samtidig byr nærområdet på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Det er kort vei til Glomma og Glengshølen, hvor man kan benytte fine tur- og friluftsområder. Kjenner du til bryggestien? Og ved at boligen ligger inntil den fantastiske golfbanen , må man nesten begynne med golf om man ikke allerede spiller?</p><br /><p>For barnefamilier er nærheten til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter en praktisk kvalitet. Området har også nærhet til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.</p><p>Alt i alt gir Opsundveien 87A en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i et etablert boligområde med <strong>kort vei til sentrum, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter</strong>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over 2 etasjer &#43; kjeller og loft, og inneholder:</p><br /><ol><li>etasje: Entré, stue, kjøkken</li><li>etasje: Gang m/trapp, bad/WC og 3 soverom - ett med garderoberom og utgang til balkong.</li></ol><br /><p>KJeller har gang m/trapp, bod med utgang ut til hagen, bad/WC/Vaskerom og rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).</p><br /><p>Loft med luke i tak i 2. etasje.</p><p>Utebod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en tomannsbolig oppført i 1955, og er ifølge tilstandsrapporten</p><p>jevnlig vedlikeholdt.</p><p>Bygningen har tilbygg fra 1974 og 2005, og den fremstår generelt som lys og trivelig.</p><p>Ved at den er tilbygget har den nå større gang, soverom og stue enn de tilsvarende tomannsboligene, noe som gjør den romsligere og gir en mer funksjonell og praktisk planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, men at kjøkken fortsatt er litt skjermet i en vinkel, er også veldig praktisk.</p><br /><p>Kjøkken - som er pent og funksjonelt -  har malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Flott utsikt utover hagen / golfbanen den ene veien, og lysinnslipp motsatt vei - og utgang til terrasse via spisestuen.</p><br /><p>Det er 2 bad/WC i boligen - ett i 2. etasje og ett i kjeller, og begge fremstår som pene og praktiske. De har flislagte gulv med varmekabler, og mens badet i 2. etasje fikk en oppgradering i 1999, ble det samme gjort i kjeller i 2012. Det er samtidig viktig å lese rapporten om tilstand på disse da begge må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til standard.</p><br /><p>Det er registrert flere TG2- og TG3-forhold. De mest vesentlige avvikene gjelder råteskader på vinduer og balkongdører samt bad i 2. etasje og kjeller. Begge våtrommene har manglende/ukjent tettesjikt og behov for omfattende oppgradering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er i tillegg registrert alders- og</p><p>vedlikeholdsrelaterte avvik på blant annet tak, takkonstruksjon, yttervegger, balkong, kjeller/krypkjeller og tekniske installasjoner.</p><br /><p>Det anbefales at hele rapporten leses nøye får budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet på fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Stenlagt gårdsplass med plass til flere biler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, klamret nye kabler i gang. Utført av Glomma Elektriske AS. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende punkter har fått TG2 / TG3</p><br /><p>Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge tidligere salgsoppgave ble yttertak byttet i ca år 2000/2001 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><br /><em>Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmurav deler av vegger.<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på deler av vegger.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br /><br />- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG3</p><p><br /><em>Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist råte på diverse vinduer.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.<br />- Det er registrert at vinduer i 2. etasje mangler barnesikring/begrensning av åpningsmulighet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.<br /><br />- Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.<br /><br />- Manglende barnesikring medfører økt risiko for fallulykker, særlig for små barn. Det anbefales å montere egnet barnesikring/åpningsbegrenser på aktuelle vinduer.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><p>Balkongdør,TG3</p><p><br /><em>Malt balkongdør i tre med 2-lags glass på soverom i 2 etg. I stue er det tofløyet balkongdør i treverk med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><p>Kjellerdører,TG2</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2</p><p><br /><em>Fra soverom kommer man ut til en balkong i trekonstruksjoner. Det er innvendige rom under balkongkonstruksjonen. Balkonger over innvendige rom er å betrakte som en risikokonstruksjon, da svikt i tekking og tettesjikt kan føre til fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Risikoen øker med tekkingen/tettesjiktets alder og slitasje</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- I 2. etasje er det målt følgende avvik: Det er målt ca. 17mm høydeforskjell på gulv i ved trapp over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 17mm høydeforskjell på gulv i grønt soverom over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv i ved garderobe over en lengde på ca 2 m.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><br /><em>Gulvet er med laminat og betong. Veggene er innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmur og betong/mur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /><br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Krypkjeller,TG2</p><p><br /><em>Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun en mindre del av krypkjelleren var tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Tilkomstluken til hoveddelen av krypkjelleren var blokkert av trapp til veranda, og denne delen kunne derfor ikke inspiseres. Det anbefales å etablere tilkomst og foreta nærmere undersøkelser. Krypkjellere er generelt risikoutsatte konstruksjoner med tanke på fukt fra grunnen, vanninnsig og kondens. Høy fuktighet kan over tid medføre fukt-, sopp- og råteskader i blant annet bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Selv om det ikke ble registrert synlige tegn til slike skader i de tilgjengelige områdene, kan det ikke utelukkes at det foreligger fukt eller skader i den delen som ikke var tilgjengelig for kontroll. Nærmere undersøkelse av hele krypkjelleren anbefales.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen.<br /><br />- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.<br /><br />- Foretatt stikktakninger etter fukt i krypkjelleren. Det ble målt verdier på 18,3 vektprosent. Fukten må reduseres. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.<br />Innvendige trapper,TG2</p><p><br /><em>Det er malt tretrapp. Trappen er hel og funksjonell, men det registreres noe alminnelig bruksslitasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert knirk i trappen ved bruk.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Knirk skyldes normalt bevegelser i sammenføyninger og kan utvikle seg over tid. Trappen bør ettergås og utbedres ved behov.<br /><br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br /><br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Det dusjes i dag i dusjkabinett, så det er ikke direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. Det er allikevel behov for oppgradering for å imøtekomme dagens krav.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><p>Kjeller &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Det dusjes i dag i dusjkabinett, så det er ikke direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. Det er allikevel behov for oppgradering for å imøtekomme dagens krav.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><p><strong>Kjøkken</strong><br />1.etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenet har en noe elde og bruksslitasje.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />1.etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier har informert at avtrekks kanal blir ordnet før salg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avtrekkskanal/rør fra kjøkkenventilator er ikke tilkoblet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende avtrekk kan føre til økt fukt-, lukt- og fettbelastning på innvendige overflater. Ventilatoren bør tilkobles egnet avtrekkskanal og føres til godkjent avkast.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert i bad i kjeller Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er registrert en rørkobling med rust/korrosjon<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />- Korrosjon og mangelfull kobling gir økt risiko for lekkasje og følgeskader. Rørkoblingen bør kontrolleres av rørlegger og utbedres/skiftes.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Det er synlige avløpsrør støpejern og plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avløpsrør som er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er registrert en provisorisk utført rørkobling<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Mangelfull tetting kan medføre lekkasje og fuktskader. Koblingen bør kontrolleres av rørlegger og utbedres med egnet, varig rørkobling.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br /><br />- Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><br /><em>Det er luft-til-luft varmepumpe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><br /><em>Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert på bad i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert i en garderobe med gulvnivå lavere enn tilstøtende baderom. Det vurderes å være mulighet for naturlig avrenning mot sluk på badet ved eventuell lekkasje.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />- Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br /><br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>Det er registrert grunnmursbeskyttelse/fuktsikring på utsiden av grunnmuren. Alder, utførelse og tilstand på dreneringen er ukjent, og dreneringens funksjon og kapasitet kunne ikke kontrolleres ved befaringen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br /><br />- Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><br /><em>Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br /><br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br /></p><p>Hele tilstandsrapporten må leses før det legges inn bud. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk.</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak.</p><p>Det er kaldtloft.</p><p>Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår,</p><p>med liggende bordkledning.</p><p>Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass.</p><p>Hovedytterdøren er malt og har sidefelt med 2-lags glass.</p><p>Malt balkongdør i tre med 2-lags glass på soverom i 2 etg.</p><p>I stue er det tofløyet balkongdør i treverk med 2-lags glass.</p><p>Fra soverom kommer man ut til en balkong i trekonstruksjoner.</p><p>Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer.</p><p>Utvendige trapper i betong og tre -konstruksjon.</p><br /><br /><p>INNVENDIG </p><p>Gulvene er belagt med laminat og flis.</p><p>Veggene har trepanel og malte, glatte flater. Himlingen har trepanel.</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.</p><p>Det er mursteinspipe og peisovn.</p><p>Gulvet er med laminat og betong. Veggene er innvendig utfôrede</p><p>vegger på deler av grunnmur og betong/mur.</p><p>Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Det er malt tretrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>438,00 kvm.</p><br /><br /><p>Solrik, eiet tomt som er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen og uteareal. Det er laget pergola og satt opp utebod. Flott beliggenhet helt inntil golfbanen, og med noe utsyn til Glomma. Stille og rolig!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.11.1953. Videre foreligger det godkjente bygningstegninger for tilbygg datert 14.03.1974, med tilhørende ferdigattest datert 23.12.1974. Det foreligger også godkjente bygningstegninger for ytterligere tilbygg datert 04.11.2005, med tilhørende ferdigattest datert 02.08.2006.</p><br /><p> Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Deler av kjelleren er innredet og tatt i bruk som hoveddel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt eller godkjent av kommunen. Første etasje: planløsning avviker fra byggemeldte tegninger ved at arealet fremstår som et åpent rom med åpen kjøkkenløsning. Andre etasje: bod er bygget større og er brukt som garderobe.</p><br /><p>Der det er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt, er det heller ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. </p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm / varmepumpe og ved</p><br /><p>Energikarakter: E - Gul</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør</p><p>Stoppekran er plassert i bad i kjeller</p><p>Det er synlige avløpsrør støpejern og plast.</p><p>Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>varmtvanstank er plasser på bad i kjeller.</p><p>40 A hovedsikring med diverse automatsikringer, jordfeilautomater</p><p>og jordfeilbryter.</p><p>Sikringsskap er plassert i trapp til kjeller.</p><p>Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske</p><p>panelovner og -kabler, samt vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>107 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 418 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 408,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:  Id 201701 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Ikrafttredelse 10.10.2024</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/13940/Bestemmelser%2C%20datert%2018.06.2026.pdf</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><br /><p>Det er arbeider med vann- og kloakk på Opsund om dagen, og dette kan påvirke eiendommen og omgivelsene, </p><br /><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Forurenset grunn&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><br /><p>/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - kulturmiljøer&#39; fra Riksantikvaren (RA) noe som begrenser muligheter for endringer på eiendommene. </p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA).</p><br /><p>/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. </p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - kulturmiljøer&#39; fra Riksantikvaren (RA). Kartlaget dekker freda kulturmiljøer, Kulturmiljø og landskap av lokal interesse, Kulturmiljøer og landskap av nasjonal interesse, Kulturmiljø og landskap av regional interesse og verdensarvområder. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Bent Nikolai Kaspersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Opsundveien 87 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 3266 i Sarpsborg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260085.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p>3230 Visningshonorar pr. stk: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 116 285,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 846,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 131,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Helge Børsand / &#43;47 91 66 26 22 / helge&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners ønsker deg velkommen til nydelige Opsund, og gleder seg til å vise deg den flotte boligen i Opsundveien 87A. <br /><br />Denne ligger med hagen inntil Golfbanen, og med utsikt utover grøntarealer. Glomma kan også skimtes i flere retninger, og det er god tilgang til sol og lys hele dagen. Den ligger i en liten stikkvei med få hus, så her bor barna trygt og godt!<br /><br />Boligen er tilbygget i 2 omganger, og er oppgradert og holdt fortløpende vedlike. I 1. etasje er det romslig, flislagt gang med garderobe, stor stue / spisestue og kjøkken i vinkel inn fra spisestuen. Varmepumpe og vedovn. <br /><br />2. etasje har 3 soverom - ett med romslig garderobe og utgang til balkong. <br />I kjeller - som har egen utvendig nedgang - er det ekstra bad/vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, samt bod. <br />Utvendig er det romslig bod, stenlagt gårdsplass, veranda og flott hage med bl a pergola. <br /><br />Her vil du trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "194260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3aced953-b5fa-474b-a462-6dd8742e3b67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Opsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/3aced953-b5fa-474b-a462-6dd8742e3b67/Files/86d6625b-4443-4463-8d02-ed760693e1b3",
        "title": "Tilstandsrapport Opsundveien 87A.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3aced953-b5fa-474b-a462-6dd8742e3b67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164054/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164054/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164054",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners ønsker deg velkommen til nydelige Opsund, og gleder seg til å vise deg den flotte boligen i Opsundveien 87A. <br /><br />Denne ligger med hagen inntil Golfbanen, og med utsikt utover grøntarealer. Glomma kan også skimtes i flere retninger, og det er god tilgang til sol og lys hele dagen. Den ligger i en liten stikkvei med få hus, så her bor barna trygt og godt!<br /><br />Boligen er tilbygget i 2 omganger, og er oppgradert og holdt fortløpende vedlike. I 1. etasje er det romslig, flislagt gang med garderobe, stor stue / spisestue og kjøkken i vinkel inn fra spisestuen. Varmepumpe og vedovn. <br /><br />2. etasje har 3 soverom - ett med romslig garderobe og utgang til balkong. <br />I kjeller - som har egen utvendig nedgang - er det ekstra bad/vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, samt bod. <br />Utvendig er det romslig bod, stenlagt gårdsplass, veranda og flott hage med bl a pergola. <br /><br />Her vil du trives!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164054",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164054/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474095260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:34+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:35:38.130485141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}