BUD MOTTATT | Sjønær enebolig i landlige omgivelser | 1977kvm idyllisk tomt | Solrikt | God bodplass | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, bod, bad, tre soverom<br />1. etasje: 81  kvm Vindfang, toalettrom, bod 1, kjøkken, stue, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod 2<br />Kjeller: 24  kvm Kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Utkraget balkong<br />1. etasje: 62  kvm Veranda, terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909028,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 16504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD MOTTATT | Sjønær enebolig i landlige omgivelser | 1977kvm idyllisk tomt | Solrikt | God bodplass | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1039,
        "lng": 10.2935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1039&lng=10.2935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3237",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stigerveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stigerveien 13   en idyllisk eiendom for hele familien! Her bor dere omkranset av vakker natur og med gangavstand til barnehage, busstopp, Stigerstranda og alle kyststiene på Østerøya. 8 min til sentrum. Den usjenerte og solrike eiendommen byr på en herlig kombinasjon av opparbeidet hage og naturtomt, med flotte muligheter for lek og aktiviteter. <br />Boligen har en lys og trivelig stue med ny og lekker parkett, peisovn og utgang til solrike og usjenerte terrasser på 62kvm. Kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig skap- og benkeplass samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Et toalettrom og et stort vaskerom ligger rett innenfor døren; vaskerommet kan ombygges til dusjbad om dere trenger det. I andre etasje er det tre soverom og bad. God lagringsplass og rikelig med parkering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer samt krypkjeller/kjeller. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: Gang, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Boligen har også eksterne arealer (BRA-e) som omfatter et kjellerrom på 24 m² med adkomst via utvendig dør i mur, og en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 39 m², samt en terrasse på ca. 23 m² ved lekestuen på tomten. Fra 2. etasje er det utgang til en utkraget balkong på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktiv enebolig med landlig beliggenhet på Østerøya | Kort vei til Stigerstranda | Flotte utearealer | Barnevennlig<br /><br />Enebolig fra 1987 er fordelt over to etasjer med en romslig planløsning som gir god plass til familieliv. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, stort vaskerom og toalettrom, mens 2. etasje inneholder tre soverom og bad. Den lekre parketten i stue og kjøkken er lagt i fiskebenmønster og skiftet det siste året, og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for fleksibel oppvarming. Peisovnen i stuen er et godt supplement på kalde dager. Tomten på nær 2 mål består av en kombinasjon av plen og naturtomt, og terrassen på ca. 39 m² og 23 m² med adkomst fra stue og hage gir gode muligheter for uteliv.<br /><br />VELKOMMEN HJEM<br />Vindfanget tar imot dere i 1. etasje og leder videre inn til gangen. Herfra er det adkomst til toalettrommet, boden og det store vaskerommet på den ene siden, og til stuen og kjøkkenet på den andre.<br /><br />STUE OG SPISESTUE<br />Stuen strekker seg langs den sørlige og vestlige delen av 1. etasje og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen er tilkoblet elementskorstein og tilfører både varme og karakter til rommet. Luft-til-luft-varmepumpen er også plassert her og dekker oppvarmingsbehovet i 1. etasje på en effektiv måte. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 39 m² med terrassegulv og rekkverk i tre og videre til terrassen mot nordvest på 23 m²<br /><br />TERRASSENE <br />Terrassen på ca. 39 m² og 23 m² har adkomst fra stue og hage og er utført med terrassegulv og rekkverk i tre (hovedterrasse). Her er det god plass til hagemøbler og uteservering. <br /><br />KJØKKENET<br />Det koselige kjøkkenet i 1. etasje har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over kjøkkenbenken er det malte fliser. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utlufting. Parketten er skiftet det siste året, tilsvarende som i stuen. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og gir plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />GJESTETOALETTET<br />Toalettrommet i 1. etasje ligger praktisk og fint rett innenfor hovedinnngangen og er innredet med servant og WC. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />VASKEROMMET<br />Det store vaskerommet i 1. etasje er innredet med skap med nedfelt plastskyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Ved en senere modernisering av rommet er det mulig å ominnrede rommet til et dusjbad/vaskerom. <br /><br />GANG I ANDRE ETASJE<br />En tretrapp med rekkverk og håndløper leder opp til 2. etasje. Her ligger en gang som gir adkomst til de tre soverommene, badet og en romslig innvendig bod.<br /><br />SOVEROMMENE<br />De tre soverommene i 2. etasje varierer i størrelse. Det største soverommet, mot vest, har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt eventuelt et hjemmekontor eller en arbeidsplass. De to mindre rommene mot øst egner seg godt som barnerom. Fra ett av soverommene er det utgang til en utkraget balkong på ca. 3 m².<br /><br />BALKONGEN<br />Den utkragede balkongen på ca. 3 m² har terrassegulv og rekkverk i tre. Balkongdøren er av tre med tolags glass fra 2013.<br /><br />BADEROMMET<br />Badet i 2. etasje er innredet med servantinnredning, badekar og WC. Rommet har naturlig ventilasjon. Fuktsøk er utført uten å påvise unormale fuktforhold på det aktuelle målingspunktet.<br /><br />LAGRINGSPLASS<br />Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, hvor sikringsskapet er plassert, samt en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg finnes en ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje med adkomst fra utsiden. Under deler av boligen er det en krypkjeller på ca. 24 m² med tilgang via dør i grunnmuren.<br /><br />Overflater Gulv: Parkett i stue og kjøkken (skiftet det siste året), belegg på vaskerom samt teppe og belegg i øvrige rom.<br />Vegger: Tapet og panel. Baderomstapet på badet. Malte fliser over kjøkkenbenken.<br />Himling: Takessplater og panel i innvendige tak. Panel i himlingen på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger: Kobberrør.<br />Avløpsrør: Plastrør.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Ventilator med utlufting på kjøkkenet.<br />Varmtvannsbereder: Bereder på ca. 200 liter, montert i kjeller i 2025.<br />Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med skrusikringer på alle kurser, plassert i bod. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1987<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Dobbeltkrum betongstein som taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. Forenklet undertak. Bordet undertak på oppløft. Luftet med ventiler ved takfot. Tilgang til deler av konstruksjoner via luke i gang. Loft er ikke gulvet, observasjoner er gjort fra luke av hensyn til egen sikkerhet.<br /><br />Vinduer: Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Balkongdør i 2.etg av tre med tolags glass fra 2013.<br /><br />Dører: Malte ytterdører.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på ca 39 m² med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. Utkraget balkong på ca 3 m². Dekke og rekkverk av tre. Terrasse på ca 23 m² ved lekestue. Dekke og rekkverk av tre.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Element skorstein. Peisovn er montert i stue.<br /><br />Krypkjeller: Det er kjeller under boligen, krypkjeller med fjell oppi dagen på deler av kjeller. Tilgang via dør i mur. Fjell på grunn, deler med tregulv som sannsynlig ligger på pukk eller lignende. Murvegger. Stubbloft konstruksjon i bjelkelag. Luftet med ventiler i murer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Boligen er oppført på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig fuktsikring utvendig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av lettklinkerblokker eller lignende.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker eller lignende.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. Opparbeidet og naturtomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank. Det er septikktank på tomten.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har påløpt alder og slitasje/mose<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normalt vedlikehold med rengjøring og overflatebehandling.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer og vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er hull i undertak ved siden av oppløft. Det er vepsebol som tyder på manglende insektsnetting på luftinger. Det er begrenset tilgang til konstruksjoner. Kun deler av knevegger er tilgjengelige.<br />Konsekvens/tiltak: Hull i undertak bør utbedres fagmessig. Insektsduk bør monteres på luftespalter. Det bør etableres tilgang i alle knevegger for observasjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis en del slitasje og påbegynnende råteskader, særlig ved oppløft<br />Konsekvens/tiltak: enkelte utskifntinger/utbedringer og normalt vedlikehold<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Alder og værslitasje<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduer bør påregnes skiftet innen noe tid. Enkelte utbederinger og vedlikehold<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Døren har påløpt alder og slitasje. Det bemerkes at dører har vesentlig dårligere isolasjonsevne en moderne dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og generelt vedlikehold<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner har påløpt alder, slitasje og skjevheter. Oppstikkende spiker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftninger/utbedringer og vedlikehold. Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde opp til dagens krav, men dette anbefales.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner har påløpt alder og slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde opp til dagens krav<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner har påløpt alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer/utskiftninger og vedlikehold<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis noe alder/bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvise utbedringer/utskiftninger og normalt vedlikehold kan påregnes når bilder, møbler etc er fjernet for å opprettholde funksjon og standard.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er sprekk i glass på ildsted. Det er påpekning på sprekk i røykrør i tilsynsrapport fra brann/feier.<br />Konsekvens/tiltak: Glass på ildsted bør skiftes. Røykrør må utbedres eller skiftes for å lukke avviket.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er saltutslag på murer og det indikeres forhøyede fuktverdier i murer. Det er kokonger av kjelleredderkopp som tyder på fuktig miljø over tid. enkelte ventiler er tettet. Det er stedvis åpent inn i bjelkelag ved gjennomføringer<br />Konsekvens/tiltak: Utbederinger av terrengforhld og utvendig fuktsikring bør påregnes for å bedre forholdet. Ventiler bør åpnes. Åpninger i konstruksjoner bør tettes<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører og noe bruksmerker/småskader.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte justeringer og utbederinger bør påregnes.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus på loft og det har vært sukkermaur i boligen. Det er observert fuktkrevende insekter/edderkopper. Kjelleredderkopper i kjeller. Det er registrert spor etter mus i kjeller<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er montert i rom uten sluk og overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Overtrykksventil bør tilkobles avløp og vannstoppeventil bør monteres for å unngå skader ved en evt lekkasje<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Anlegget har påløpt alder. Det foreligger ikke krav om endring av tilkytningsforhold pt, men dette bør påregnes innen noe tid<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner har påløpt alder og bør renoveres da forventet levetid er passert. Badet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. Det anbefales bruk av dusjkabinett frem til renovering.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner har påløpt alder og bør renoveres da forventet levetid er passert. Rommet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. Det anbefales forsiktig bruk frem til renovering.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmurer må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer eller kompenserende tiltak for å unngå fuktpåkjenning på konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (respons). Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (respons). Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde opp til dagens krav, men dette anbefales. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe er montert i første etasje, og det er installert en peisovn i stuen tilkoblet elementskorstein.<br /><br />Det foreligger avvik fra feiervesenet: Nest øverste innerrør i elementskorsteinen er sprukket. Dersom sprekken blir over 2 mm bred, må den tettes eller byttes ut. Det er også påpekt sprekk i glass på ildsted samt i røykrør i tilsynsrapport fra brann og feiing."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Østerøya i Sandefjord, et område som er spesielt kjent for sin nærhet til sjøen, vakre kystnatur og gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort gangavstand til Stigerstranda, som byr på flotte bademuligheter og fine sommerdager ved vannet. Området har også direkte tilgang til de populære kyststiene på Østerøya, med naturskjønne turmuligheter langs svaberg, skogsområder og sjøkant.<br /><br />Østerøya er et etablert og familievennlig boligområde med en rolig atmosfære og lite gjennomgangstrafikk. Her kombineres nærhet til naturen med enkel tilgang til hverdagslige servicetilbud. Østerøya naturbarnehage og lavvo ligger i gangavstand fra eiendommen, og det er kort vei til skoler, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud i Sandefjord.<br /><br />For den aktive er området ideelt med et variert tilbud av tur- og friluftsaktiviteter året rundt. Samtidig ligger Sandefjord sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivtransport. Her får du en attraktiv kombinasjon av sjønær beliggenhet, naturopplevelser og enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Idyllisk og sjeldent stor eiet tomt på 1976,9 kvm - dette er omgivelser som barna vil elske; her er det fristende å gå på skattejakt og oppdagelsesturer! Tomten har store flate partier som er opparbeidet med plen, terrasser og gårdsplass, perfekt for lekeapparater, utemøbler og parkering for familie og gjester. Resten av tomten er skrånende naturtomt. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det er tinglyst en veirett over naboeiendommen gnr. 97, bnr. 2. Fra tomten er det snarvei gjennom skogen, ned til kyststien, som tar dere videre til Stigerstranda på et øyeblikk! Østerøya naturbarnehage ligger i nærmeste område og har en lavvo med enkel tilgang."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig spredt boligbebyggelse (LSB).\n\nEiendommen ligger i et område med arealformål LNF (spredt bolig), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det, i forbindelse med reguleringsplan, sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668525",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stigerveien 13   en idyllisk eiendom for hele familien! Her bor dere omkranset av vakker natur og med gangavstand til barnehage, busstopp, Stigerstranda og alle kyststiene på Østerøya. 8 min til sentrum. Den usjenerte og solrike eiendommen byr på en herlig kombinasjon av opparbeidet hage og naturtomt, med flotte muligheter for lek og aktiviteter. <br />Boligen har en lys og trivelig stue med ny og lekker parkett, peisovn og utgang til solrike og usjenerte terrasser på 62kvm. Kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig skap- og benkeplass samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Et toalettrom og et stort vaskerom ligger rett innenfor døren; vaskerommet kan ombygges til dusjbad om dere trenger det. I andre etasje er det tre soverom og bad. God lagringsplass og rikelig med parkering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f548d639-7ee4-44f3-96c7-ea31bc657d67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barnevennlig på Østerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f548d639-7ee4-44f3-96c7-ea31bc657d67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260240?https://dnbeiendom.no/bolig/605260240?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stigerveien 13   en idyllisk eiendom for hele familien! Her bor dere omkranset av vakker natur og med gangavstand til barnehage, busstopp, Stigerstranda og alle kyststiene på Østerøya. 8 min til sentrum. Den usjenerte og solrike eiendommen byr på en herlig kombinasjon av opparbeidet hage og naturtomt, med flotte muligheter for lek og aktiviteter. <br />Boligen har en lys og trivelig stue med ny og lekker parkett, peisovn og utgang til solrike og usjenerte terrasser på 62kvm. Kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig skap- og benkeplass samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Et toalettrom og et stort vaskerom ligger rett innenfor døren; vaskerommet kan ombygges til dusjbad om dere trenger det. I andre etasje er det tre soverom og bad. God lagringsplass og rikelig med parkering.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260240?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474095420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:13:51.830208453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}