Innholdsrikt rekkehus | 3 soverom | Vestvendt terrasse | Garasjeplass | Barnevennlig og sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />Kjeller: 17  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4304139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800651,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 453049,
      "collectiveAssets": 7045,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus | 3 soverom | Vestvendt terrasse | Garasjeplass | Barnevennlig og sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 14 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2765,
        "lng": 10.4208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2765&lng=10.4208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gyldenløves gate 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7620,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke Kabel-TV/Internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Andel felleskostnader: kr 6 623,-<br />Kabel-TV: kr 621,95<br />Garasjeleie: kr 375,-<br /><br />Kabel-tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det foreligger planer om å installere automatiske vannstoppere i samtlige enheter, noe som er budsjettert av borettslaget. Andelseierne plikter selv å vedlikeholde og bekoste demontering og montering av eget utstyr som varmepumper og markiser i forbindelse med utvendig vedlikehold av husene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Det er ingen andre planer for økning av felleskostnader forutenom årlig prisjustering som vil skje på nyåret. Dette for å opprettholde en sunn økonomi med buffer til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gyldenløves Gate 21B! <br /><br />Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus, beliggende i et rolig og sentrumnært område på Solvang. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan. Første etasje har gang, koselig kjøkken, stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en platting og egen hage. Andre etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad, mens kjelleren byr på gode lagringsmuligheter. Beliggenheten gir kort vei til Tønsberg sentrum, skoler og barnehager samt Sykehuset i Vestfold.<br /><br />Kort fortalt:<br />  Rekkehus over 3 plan<br />  Tre soverom<br />  Barnevennlig<br />  Vestvendt balkong og terrasse<br />  Garasjeplass og utendørs parkering<br />  Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er plassert i et populært og velutviklet nabolag på Solvang, et område kjent for sitt trivelige og ettertraktede bomiljø. Her bor du i rolige omgivelser rett ved Byskogen, men samtidig er du nær byens fasiliteter. Solvang er derfor et ideelt valg for familier, par og enslige som ønsker en fredelig atmosfære med kort avstand til byens tilbud. Ca hundre meter fra boligen finner du en hyggelig gressplen/ park, hvor du kan ta med barna å leke.<br /><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum, togstasjon, kjøpesenter og den populære Tønsberg brygge, alt innen gang- og sykkelavstand. Lokalt på Heimdal finner du dagligvarebutikker, banktjenester og postkontor, som gjør hverdagen praktisk. Med sentrum så nært har du tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og et livlig bymiljø. Her kan du nyte en kaffepause eller spise ute på en av byens koselige restauranter.<br /><br />Om sommeren er det fullt liv langs brygga, som er byens samlingspunkt. Her kan du nyte solfylte dager og varme sommerkvelder med vakker utsikt over vannet, eller ta turen til Slottsfjellet for panoramautsikt og historiske opplevelser.<br /><br />Alt i alt er Solvang et fantastisk sed å bo, med en perfekt blanding av ro, natur og byliv. Her får du det beste fra begge verdener, og en hverdag som er både praktisk og rik på opplevelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, kjøkken og stue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje i rekke.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: To boder.<br /><br />Terrasse ut fra stue på ca. 18 m² og terrasse ved inngangspartiet på ca. 9 m². Balkong ut fra soverom i 2. etasje på ca. 2 m².<br /><br />Lovlighet   byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 1954, men det er avvik fra disse. Mottatte tegninger er noe utydelig, det tas forbehold om dette. <br />-Det er etablert vestvendt og østvendt terrasse i 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt.<br />-Det er etablert vaskerom som på godkjente tegninger er vedbod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, veier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et rekkehus over tre plan i et borettslag fra 1955. Etasjeskillet består av betonggulv i kjeller og bjelkelag mot underliggende areal. Boligen har takkonstruksjon av tre i saltaksform. Uisolert loft med luketilkomst fra gang. Noe gulv for lagring.<br /><br />Boligen har hovedsakelig vinduer fra perioden 2010-11 med 2-lags isolerglass. Ytterdør fra 2010 og balkongdører fra 2010-11.<br /><br />Boligen har en vestvendt terrasse ut fra stue på ca. 18 m², østvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 9 m² og en vestvendt balkong ut<br /> fra soverom i 2. etasje på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 3 plan i borettslag fra 1955 fordelt over tre plan, med tre soverom, peisovn i stuen og en vestvendt terrasse. Boligen er oppgradert med vinduer fra hovedsakelig perioden 2010-11 med 2-lags isolerglass, ytterdør fra 2010 og balkongdører fra 2010-11, det ble installert luft-til-luft varmepumpe i gangen 2013 og varmtvannsbereder ble skiftet i 2025.<br /><br />Østvendt terrasse ved inngangspartiet:<br />På østsiden av boligen, ved inngangspartiet, er det en terrasse på ca. 9 m² med plass til et lite utemøbel. <br /><br />Entré: <br />Ved inngang til boligen kommer man inn i en entré med flislagt gulv. Ytterdøren er fra 2010, og det er plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til gangen i 1. etasje, hvor det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Trappen til 2. etasje har malte tretrapper. <br /><br />Stue:<br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Rommet har downlights i taket og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet peisovn i stuen, som bidrar til både lun stemning og ekstra varme på kjølige dager. Balkongdører fra 2010/2011 gir utgang til en vestvendt terrasse på ca. 18 m².<br /><br />Terrasse (vestvendt, 1. etasje): <br />Terrassen på ca. 18 m² vender mot vest og grenser mot felles hage. Det er plass til en større sittegruppe. Perfekt sted for varme sommerdager. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en L-formet innredning fra ca. 2011 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt opplegg for frittstående kjøleskap. Oppvaskkum er utført i stål. Over kjøkkenbenken er det vindu som bidrar med godt naturlig lysinnslipp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt med gode arbeidsflater.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom, alle beliggende i 2.etasje. Et av soverommene har direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 m². De øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter behov.  <br /><br />Bad: <br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2010 med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort året rundt og det er panel i himling. Innredningen består av dobbel servant i innredning og vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger er montert. Ventilasjon via baderomsvifte og spalte for tilluft under døren. Badet fremstår lyst og innbydende, med vindu som bidrar til godt naturlig lysinnslipp. Downlights i taket sørger for god og jevn belysning i rommet.<br /><br />Kjeller: <br />Kjelleren inneholder to boder. Varmtvannsberederen på 190 liter ble skiftet i 2025 og står i kjelleren. Gulv og vegger er av malt betong.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Fliser i entré/vindfang og på bad. Parkett i gang (1. etasje), stue og soverom. Malt betong i kjeller.<br />Vegger: Fliser på bad. Malt betong/mur i kjeller. Kledningspanel i vindfang og gang.<br />Himling: Panel i himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i kjeller på til sammen ca. 17 m², uisolert loft med luketilkomst fra gang i 2. etasje med noe gulv for lagring, samt garasjeplass i rekke på ca. 21 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe fuktskjolder i takkonstruksjon/taktro. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Ytterdører | Balkongdøren i stuen har noe slitasje i overflate og løst håndtak. Ytterdøren har en skade i pakningen.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er en del værslitasje i overflater på terrasser og balkong. Noe mindre skjevheter i terrassedekket, vurderes å være av mindre betydning. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Entrè - fliser | Det er påvist skadet flis i entrè.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløpet.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Det er ikke unormalt for hus av dette årstall og må påregnes. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />- Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />- Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er riss i fuger tilknyttet toalettet. Det kan indikere underliggende svakheter i konstruksjonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe slitasje og mindre skader samt fuktskjolder i benkeplater og innredning. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør er av eldre år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler isolering ved vannrør i kjeller, særlig krypkjeller vil være utsatt.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpa har nådd forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe mindre riss/sprekker i muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverket på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav til kjeller.<br /><br />- Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget ble kontrollert av DLE 20.03.2026, kun med anmerkning om at det må monteres fast stikkontakt til vaskemaskin.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i gangen og mursteinspipe tilkoblet peisovn i stuen og gulvvarme på badet i andre etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad vurdert til middels til lav for radon.<br /><br />Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet 1 oppmerket parkeringsplass utenfor sin rekke og 1 garasjeplass hver. <br /><br />Det er lagt opp til el-bil lading i garasjene. De som har endegarasje kobler dette opp mot eget nett. De som har garasje i fellesanlegget blir fakturert en månedlig sum for lading. Montering av lader må meldes til styret.<br /><br />Det er også flere gjesteparkeringer; 1 utenfor hver rekke. Disse er forbeholdt gjester.<br /><br />Garasjeleie for garasjeplassen er kr 375,- per måned som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Overlating av bruk:<br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.<br />-Andelseieren er en juridisk person,<br />- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />-Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.<br />-Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppførelse av rekkehus og garasje i tre datert 21.11.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Lovlighet   byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 1954, men det er avvik fra disse. Mottatte tegninger er noe utydelig, det tas forbehold om dette. <br />-Det er etablert vestvendt og østvendt terrasse i 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt.<br />-Det er etablert vaskerom som på godkjente tegninger er vedbod. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone for ras- og skredfare (H310).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gyldenløves Gate 21B! <br /><br />Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus, beliggende i et rolig og sentrumnært område på Solvang. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan. Første etasje har gang, koselig kjøkken, stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en platting og egen hage. Andre etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad, mens kjelleren byr på gode lagringsmuligheter. Beliggenheten gir kort vei til Tønsberg sentrum, skoler og barnehager samt Sykehuset i Vestfold.<br /><br />Kort fortalt:<br />  Rekkehus over 3 plan<br />  Tre soverom<br />  Barnevennlig<br />  Vestvendt balkong og terrasse<br />  Garasjeplass og utendørs parkering<br />  Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2871260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b824bb4c-513e-4786-be5b-4484d41dd1f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b824bb4c-513e-4786-be5b-4484d41dd1f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b824bb4c-513e-4786-be5b-4484d41dd1f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gyldenløves Gate 21B! <br /><br />Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus, beliggende i et rolig og sentrumnært område på Solvang. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan. Første etasje har gang, koselig kjøkken, stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en platting og egen hage. Andre etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad, mens kjelleren byr på gode lagringsmuligheter. Beliggenheten gir kort vei til Tønsberg sentrum, skoler og barnehager samt Sykehuset i Vestfold.<br /><br />Kort fortalt:<br />  Rekkehus over 3 plan<br />  Tre soverom<br />  Barnevennlig<br />  Vestvendt balkong og terrasse<br />  Garasjeplass og utendørs parkering<br />  Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b824bb4c-513e-4786-be5b-4484d41dd1f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b824bb4c-513e-4786-be5b-4484d41dd1f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heimdal Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "953121956"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474095757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:14+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:15:26.464115576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}