Rålekker 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje m/sørvestvendt balkong. Flott utsikt over by og fjord. Lave omkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 54  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8263090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 73090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget*: Kr. 27 000<br />2: Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang andel: Kr. 545<br />3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545<br />4: Andelskapital: Kr. 5 000<br />5: Etableringsgebyr: Kr. 5 000<br />6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 73 090<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 263 090 <br /><br />*) Andelen dokumentavgift gjelder for borettslagets kjøp av eiendommen (tomten) fra selger og påfølgende overskjøting av tomten til Borettslaget før overtakelse. Andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca. kr. 500 pr. kvm. BRA-i. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av boligen/andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse.<br /><br />Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved Overtakelse slik at borettslaget slik at dette har noe startkapital.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering:<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje m/sørvestvendt balkong. Flott utsikt over by og fjord. Lave omkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.7918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.7918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haslevangen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3514,
      "includesUnsafe": "Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget/sameiet fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget/sameiet på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse.  Fellesutgiftene består blant annet av drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a konto innbetaling for varme og varmtvann, internett, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt.  Forslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell pris og kostnadsutvikling."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet A604 i prosjektet Haslevangen. Leiligheten inneholder entré med adkomst til boligens bad, samt hovedsoverom med plass til garderobeløsning. Videre kommer man inn i åpen stue- og kjøkkenløsning med tilbaketrukket vinkelkjøkken. Fra stuen har man adkomst til et mindre soverom og til solrik balkong. Fra både stuen og balkongen har man herlig utsikt over byen og fjorden.<br /><br />- Estimert overtakelse april 2027<br />- Rålekker 3-roms hjørneleilighet med sørvestvendt balkong og flott utsikt<br />- Svært gode solforhold<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Påkostet standard med tilvalg for kr. 49 838<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med oppgraderte hvitevarer fra Electrolux <br />- Energivennlig (godt isolert og balansert ventilasjon)<br />- Heis<br />- Felles takterrasse <br />- God lagringsplass med kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Sentralt på Løren og nært sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 59 m²<br />BRA-i: 54 m²<br />BRA-e: 5 m² <br />TBA: 7 m² <br /><br />BRA-i: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e: Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m². Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bodplasser. <br /><br />TBA: Balkong på 7 m².<br /><br />Arealbeskrivelse:<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Vil du bo topp moderne, sentralt i Oslo, men samtidig forsiktig tilbaketrukket i sjarmerende omgivelser? Høres det ut som en praktisk og behagelig oppskrift for å nyte storbylivet? Enten dere er unge og single, nyetablert familie eller godt voksne på jakt etter et enklere liv, har Haslevangen et hjem som passer for dere. Haslevangen på Hasle ligger høyt og fritt og byr på fantastiske solforhold, omgitt av bydelene Løren, Sinsen, Refstad og Økern. Hasle og nærliggende Løren er blitt en levende bydel der Haslevangen vil utgjøre den siste brikken i transformasjonen fra industri til bolig i det området som er blitt kalt  Hasle Linje . Haslevangen ligger i Grunerløkka Bydel. Attraktive boliger og bilfrie gårdsrom med blant annet de anerkjente prosjektene Vinslottet og Krydderhagen som nærmeste nabo sammen med ny næring, moderne kontorbygg, kjøpesenter, spisesteder og hoteller har gjort området til et attraktivt sted å leve.<br /><br />Haslevangen ligger strategisk plassert midt mellom T-banestasjonene Hasle og Løren, med kort avstand til begge. Du kan være i Oslo sentrum på et blunk, om du vil. Med Haslevangen som base tar du deg raskt til alt Oslo har å by på av opplevelser og tilbud. Du finner også alt det du trenger i umiddelbar nærhet. Vinslottet er nærmeste nabo, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og topp moderne treningssenter. Innen fem minutters gangavstand utvides tilbudet ytterligere, med en rekke handels- og servicetilbud. På Hasle smelter det moderne og urbane sammen med den eldre og sjarmerende småhusbebyggelsen, noe som sørger for et variert og spennende nabolag. Innen kort gangavstand fins dessuten flotte grøntområder for både to- og firbeinte i form av steder som Lørenparken, Tøyenparken, Torshovparken, friområder ved Hovin og Ensjø og ikke minst den planlagte Økernparken.<br /><br />Som beboer i Haslevangen vil Vinslottet være nærmeste nabo. Senteret og leilighetene i Vinslottet deler på mange måter historien sin med Haslevangen.  Det som i dag er Vinslottet var Vinmonopolets sentralanlegg for produksjon, lagring og tapping av norsk brennevin (ferdigstilt i 1932). Leilighetene i Haslevangen bygges  nå på tomta hvor Vinmonopolets administrasjonsbygg sto ferdig i 1966. Mellom  administrasjonsbygget og produksjonsbygget gikk det en kulvert som administrasjonen kunne bruke som direkte tilgang til produksjonen og hvor det sies at de hemmelige  brennevinsoppskriftene ble gjemt.<br /><br />Å ha Vinslottet som nabo. betyr at direkte tilgang til dagligvarer, bakervarer, kaffe, restauranter, frisører, det topp moderne trenings- og helsesenteret STERK samt en rekke butikker. Det gjør livet ganske enkelt. Av serveringssteder rommer senteret blant annet populære Hasle Linie Gastropub og bakeriutsalget W.B. Samson og populære Smoothie Zone. Ved siden av Vinslottet finnes en av byens mest populære  pizzasteder, Stykke Pizza. Spar og Kiwi ligger i umiddelbar nærhet og får du gjester på besøk, er det kun et steinkast til hotellene Quality Hotel Hasle og Raddison Red.<br /><br />Om du er klar for å bevege deg innenfor en bittelitt større omkrets   med en radius på bare 3-400 meter fra ditt nye hjem   utvides tilbudet og mulighetene ytterligere. Om det er daglige innkjøp, trening, helsetilbud eller kulinariske valgmuligheter du er på jakt etter, er muligheten stor for å finne det i nabolaget. På Løren ligger butikker, restauranter, kafeer og tilbud som Meny, Rema 1000, Løren Frukt &amp; Grønt, Peppe s, Bake me Up, Kaffebrenneriet,  Baker Hansen, Baker Nordby, Tiffanys, Dominos, osv. På Hasle Torg, rett ved Hasle T-banestasjon, ligger Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Apotek 1, SATS treningssenter samt legesenter. Løren Crossfit er også et populært treningstilbud 5 min unna Haslevangen. Du kan med andre ord føle deg trygg på at det meste lar seg ordne, også når det haster.<br /><br />Skal du på jobb eller besøk i sentrum eller et annet sted i Oslo? Eller er du bare glad i å kunne komme deg raskt til byen akkurat når du vil? Da er det mer enn ideelt å bo akkurat her. Fra leiligheten går du til Hasle stasjon (linje 5) på fem minutter, kun fire stopp med T-banen fra Jernbanetorget. Eller du rusler enda raskere til Løren stasjon (linje 4) hvor T-banen tar deg til sentrum via blant annet Nydalen, Ullevål Stadion, Blindern og Majorstua. Det er også kort avstand til ulike busstopp for linje 21, 28 og 60, så her er det både enkelt og effektivt ektivt å basere seg på kollektivtransport. Et annet alternativ for å komme seg fra A til B er naturligvis å sykle, eller benytte en av mange elsparkesykler. Haslevangen blir utstyrt med en rekke sykkelfasiliteter og sykkelplasser. I Haslevangen vil man også kunne sette fra seg sykkelen, elsykkelen og lastesykkelen på et trygt sted.<br /><br />Haslevangen sogner til Sinsen barneskole, enkelt og tilgjengelig. Enda enklere blir det fra 8. klasse, da nye og moderne Frydenberg ungdomsskole ligger så å si vegg i vegg med leilighetene. På motsatt side av prosjektet ligger idrettsungdomsskolen Wang Ung, som er en ungdomsskole med ekstra tilbud for idrettsinteressert ungdom fra hele byen. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet og både i prosjektet og i parkene rundt, finnes varierte lekeplasser. I senteret Vinslottet rett ved siden av Haslevangen f innes aktivitetstilbudet Lille Lab, en  lekeplass  for småbarnsfamilier hvor man blant annet kan arrangerer barnebursdager.<br /><br />Beliggenheten til Haslevangen er et supert utgangspunkt for alle typer fysisk aktivitet, enten det er i egen eller felles regi. Her finnes mange trenings- fasiliteter, idrettsanlegg, klubber og arenaer. Blant anleggene i nærområdet er riksanlegget for  tennis, Oslo turnforening, og en flerbrukshall i Lørenveien 66.  Anlegget består avvarierte aktivitetsf later som klatring og lek, samt en flerbrukshall for volleyball, basket, dans, kampsport og andre idretter. Det foreligger også store planer for utvikling av nye og kombinerte, kultur-, idretts- og shoppingtilbud på Økern, i umiddelbar nærhet. Økernparken skal etter planen bli en stor park med varierte idrettsflater og rekreasjonsmuligheter. Idrettslaget Hasle/Løren har eget anlegg i Løren idrettspark, med fotballbaner, snart ny ishall for ishockey samt tilbud innenfor idretter som sykkel, langrenn og innebandy. Det finnes også en rekke kulturtilbud og fritidsfasiliteter i området, inkludert Løren og Refstad skoles musikkorps, Skulpturparken, nye Tøyenbadet og badet på Økern, for å nevne noe. Det er kort vei til Carls som er en ny storstue på Carl Berner med bar og restaurant, uteservering, underholdning, debatter, sport osv."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Konsept Balanse:<br /> Balanse  er et konsept som fremstår mykt og luftig, nordisk og tidløst. De nøytrale og rolig fargene går ton-i-ton og skaper en atmosfære preget av velbehag og luft hvor fokuset er å skape en følelse av balanse og harmoni.<br /><br />Kjøkkenfronten Base Varm Grå fra HTH i en lun gråbeige Fenix laminat kombinert med mørk omramming rundt vinduene og mørke innvendige dører gir det lyse rommet karakter. Den matte overflaten på kjøkkenfrontene gir ikke gjenskinn og er behagelig å berøre. Kombinert med en benkeplate i lys sandsten, grep i antrasitt og veggfargen<br /><br />Sommersne skapes et nordisk canvas for øvrig innredning.<br />Interiøret har innslag av varm eik med et herdet tregulv som med sin lyspigmenterte og mattlakkert overflate gir et rolig og minimalisme uttrykk samtidig som det gir varme til interiøret.<br /><br />Konseptet Balanse gir deg en bolig i en lett nordisk stil som gjør det enkelt å leke med egne farger og teksturer i interiøret.<br /><br />Gang:<br />Innenfor ytterdøren møtes man av en gang/entré på ca. 5,4 m². Det leveres en lekker parkett av typen &#34;Bjelin Loshult 3.0L&#34;.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Fra gangen kommer man inn i stuen på 24,1 m² med åpen kjøkkenløsning. Leilighetens beliggenhet på byggets hjørne gir fordelaktig ekstra lysinnslipp fra to sider i stuen. Det er verdt å fremheve at det leveres utvendig solskjerming på det største vinduet i stuen (se vedlagte oversikt). <br /><br />Kjøkkenet leveres etter konseptet &#34;Balanse&#34;. Kjøkkenfront HTH ES Base varm grå, NCS S3005-Y20R Grep type Line Antrasit Underlimt vask Intra Omnia i stål. Laminat benkeplate 652 Sandsten, tykkelse 20 mm. Alu-look lufterist under og over integrert kombiskap. LED gripelist under overskap.                                 <br /><br />Sort kjøkkenavtrekk over koketopp av type Slim enten som omluftsventilasjon (kullfilter) eller tilkoblet luftbehandlingsanlegg. Kjøkkenventilator i modellen Slide Sense, sort.<br /><br />Det er oppgradert hvitevarepakke fra Electrolux (verdi kr. 65 128). <br />Hvitevarepakken Electrolux inneholder følgende:<br />Sort ovn EOK1B0K0<br />Induksjonstopp HOI630MX<br />Oppvaskmaskin 60cm KEQC2200L<br />Kombiskap LNT6NE18S<br /><br />Balkong:<br />Videre fra stuen er det utgang til den sørvestvendte balkongen på 7 m². Her er det flott utsikt og det er rikelig med sol (fra X til rundt kl. X midtsommers) ifølge prosjektets simulator. <br /><br />Ønsker man seg mer sol, er veien kort til felles takterrasse i bygget (5. etasje).<br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,4 m². <br /><br />Gulvfliser: <br />Dom Design Lab<br />Produkt: Dom District<br />Farge: White<br />Mål: 60X60 cm<br />Dusjsone: 5x5 cm<br />Fug: Mapei 110<br /><br />Veggfliser:<br />Dom Design Lab<br />Produkt: Dom District<br />Farge: White<br />Mål: 60X60 cm<br />Fug: Mapei 110<br /><br />Brytere og stikk iht. gjeldende NEK. Downlights med dimmer type SG i hvit utførelse. Antall tilpasses rommets størrelse. Alle brytere, stikk og dimmere i standard SG hvit.<br />Servantkran Mora MMix II i krom med pushventil Oras i krom<br />Dusj type Mora MMix takdusj i krom.<br />Toalett Geberit Selnova i hvit utførelse.<br />Soft close sete. Innebygget sisterne.<br />Betjeningsplate til toalett Geberit Sigma01 i matt krom<br />Sluk kvadrat i børstet stål.<br />Dusjvegger med klart glass og fester i krom. 90x90 cm eller 80x80 cm avhengig av baderommets utforming.<br /><br />Baderomsinnredning leveres av kabinleverandør. Det er oppgradert &#34;Hvit&#34; - Underseksjon i klassisk hvit (verdi kr. 3 164). Skuffeseksjon i klassisk hvit - NCS S0500-N. Seksjonen har grepslist og to skuffer.<br /><br />Utenpåliggende speil med belysning leveres i tilnærmet samme bredde som baderomsinnredning.<br />Gulvvarme og downlights-<br />Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er på 10,8 m². Det leveres utvendig solskjerming. <br /><br />Soverom 2 er på ca. 7 m². <br /><br />Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn dybde på 600 mm.<br /><br />Innerdører:<br />Innerdør - klassisk hvit.<br /><br />Maling:<br />Veggfarge - Sommersne NCS 1102-Y10R<br /><br />Takmaling - Klassisk hvit NCS S0500-N<br /><br />Takhøyde:<br />Netto romhøyde er i hovedsak ca. 255 cm. Det blir nedsenket glatt himling eller innkassing der det er tekniske installasjoner som må skjules.  Baderom, bod og gang/entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue/kjøkken og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Dette er ikke vist på tegninger. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, vil takhøyden være minimum 220 cm. <br /><br />Informasjon ovenfor er hentet fra vedlagte ordrebekreftelse, tilvalgsdokumenter og utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Interessenter bes gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Det tas forbehold om feil."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Vedlagt ligger samlet ordrebekreftelse.<br /><br />Følgende tilvalg er bestilt i denne leiligheten:<br />Kjøkken - Hvitevarepakke Electrolux: kr. 46 674<br />Innredning bad - Skuffeseksjon: kr. 3 164<br /><br />Totalt kr. 49 838<br /><br />Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene for bestilte tilvalg. Tilvalgsummen er en del av total prisantydning.<br /><br />Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré.<br /><br />På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov. <br /><br />På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.<br /><br /><br />Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegget er plassert enten i bod/teknisk rom, kjøkkenhette, over himling i entre, garderobe i entre eller i egen nisje. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.  Kjøkkenavtrekk over koketopp vil bli levert som enten omluftsventilasjon (kullfilter) eller bli tilkoblet luftbehandlingsanlegget. For leiligheter som leveres med utleiedel, leveres det omluftsventilasjon i kjøkkeninnredningen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Siste nytt fra Utbygger rundt overlevering. <br /><br />&#34;Fremdrift i Haslevangen - 20.05.2026<br /><br />Hei <br /><br />Som dere ser, går det fremover i Haslevangen og straks er hele råbyggmontasjen ferdig. Dere vil også se at fasadene på G og F -blokkene nærmer seg ferdigstillelse.<br /><br />Samtidig vil vi informere om foreløpig plan for ferdigbefaringer og overleveringer. Det gjøres oppmerksom på at angivelsene kun er foreløpige. Det kommer nærmere info  om konkrete tidspunkt for både ferdigbefaring og overtakelse senere.<br /><br />Blokk G : kundebefaring uke 39 overlevering uke 46  dette år.<br /><br />Blokk F: kundebefaring uke 41 overlevering uke 47 dette år<br /><br />Blokk E : kundebefaring uke 45 overlevering uke 2 /2027<br /><br />Blokk D: kundebefaring uke 49 overlevering uke 3<br /><br />Blokk C : kundebefaringer uke 4/5 overlevering uke 10<br /><br />Blokk B : kundebefaringer i uke 5/6 overlevering uke 11<br /><br />Blokk A: kundebefaringer i uke 9  overleveringer i uke 15<br /><br />Har dere spørsmål, ta kontakt i meldingsfunksjonen her i Journey.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /><br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte innskudd, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt innskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 340 162 <br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 100 000<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7 700 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 49 838<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 8 190 000<br /><br />Totalpris inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 263 090 <br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt innskudd, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 100 000 &#43; 340 162  &#43; 35 000 (Totalt kr. 475 162)<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 7 700 000 &#43; 38 090 &#43; 49 838 (Totalt kr. 7 787 928)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse/velvære) bevertning (S-5156), se reguleringskart og -bestemmelser. Eiendommen vender mot nord-vest mot Frydenberg ungdomsskole på felt F2   Byggeområde for offentlig bygning / allmennyttig formål (skole idrettshall) S-4432, men maks kotehøyde 122,5. \n\nMot syd ligger næringsbygg på felt F2   Byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432 med maks kotehøyde 121. \n\nMot syd-vest vender eiendommen mot lavere villa- og småhusbebyggelse, regulert til byggeområde for boliger S-4220. Småhusplanen er under revisjon og det tas forbehold om generelle endringer av denne. \n\nMot syd er eiendommen Haslevollen 3 under utvikling iht. reguleringsbestemmelser S-5145 med maks kotehøyde 123. \n\nMot nord-øst og øst ligger de fullførte boligprosjektene Krydderhagen og Vinslottet med maks kotehøyde 136,5. \n\nMot sydøst ligger Wang Ung /ferdigstilt 2018)   en privat ungdomsskole med maks kotehøyde 112. \n\nListen ovenfor er ikke uttømmende og det er kjøpers plikt å sette seg inn i tidligere og fremtidige reguleringsplaner og byggesaker i området. Se www.saksinnsyn.no.",
    "externalAdId": "3.262813",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet A604 i prosjektet Haslevangen. Leiligheten inneholder entré med adkomst til boligens bad, samt hovedsoverom med plass til garderobeløsning. Videre kommer man inn i åpen stue- og kjøkkenløsning med tilbaketrukket vinkelkjøkken. Fra stuen har man adkomst til et mindre soverom og til solrik balkong. Fra både stuen og balkongen har man herlig utsikt over byen og fjorden.<br /><br />- Estimert overtakelse april 2027<br />- Rålekker 3-roms hjørneleilighet med sørvestvendt balkong og flott utsikt<br />- Svært gode solforhold<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Påkostet standard med tilvalg for kr. 49 838<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med oppgraderte hvitevarer fra Electrolux <br />- Energivennlig (godt isolert og balansert ventilasjon)<br />- Heis<br />- Felles takterrasse <br />- God lagringsplass med kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Sentralt på Løren og nært sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=e842ebe6-7054-47e8-8d1e-42ef12f75790",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren | Haslevangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/e842ebe6-7054-47e8-8d1e-42ef12f75790",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=e842ebe6-7054-47e8-8d1e-42ef12f75790",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://haslevangen.no/",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet A604 i prosjektet Haslevangen. Leiligheten inneholder entré med adkomst til boligens bad, samt hovedsoverom med plass til garderobeløsning. Videre kommer man inn i åpen stue- og kjøkkenløsning med tilbaketrukket vinkelkjøkken. Fra stuen har man adkomst til et mindre soverom og til solrik balkong. Fra både stuen og balkongen har man herlig utsikt over byen og fjorden.<br /><br />- Estimert overtakelse april 2027<br />- Rålekker 3-roms hjørneleilighet med sørvestvendt balkong og flott utsikt<br />- Svært gode solforhold<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Påkostet standard med tilvalg for kr. 49 838<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med oppgraderte hvitevarer fra Electrolux <br />- Energivennlig (godt isolert og balansert ventilasjon)<br />- Heis<br />- Felles takterrasse <br />- God lagringsplass med kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Sentralt på Løren og nært sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=e842ebe6-7054-47e8-8d1e-42ef12f75790",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=e842ebe6-7054-47e8-8d1e-42ef12f75790",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474096033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:30+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:30:18.933341470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}