Lys og moderne 4-roms leilighet med hybeldel, stor balkong og garasjeplass - Attraktiv beliggenhet i Nydalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 11686090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2405073,
      "suggestion": 11400000,
      "salesCostSum": 286090,
      "collectiveAssets": 31851,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 285 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 286 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 686 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 698 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og moderne 4-roms leilighet med hybeldel, stor balkong og garasjeplass - Attraktiv beliggenhet i Nydalen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745240817"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94572362816995,
        "lng": 10.768349488085526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94572362816995&lng=10.768349488085526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fernanda Nissens gate 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 135,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 249,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5366,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme Akonto, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, reparasjon og vedlikehold, honorarer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 109, snr. 135 og gnr. 77, bnr. 109, snr. 249, ideell andel 1/154 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Oscar André Halsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Holvik Berge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>5. etasje inneholder entre, bad, to soverom stue/kjøkken. Hybel: Bad og stue/kjøkken/soverom</p><p>Annet: Boligen disponerer to boder i underetasje oppmålt til 3 kvm og 8 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10033,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i attraktive Nydalen, et område som de siste årene har utviklet seg til å bli en av Oslos mest etterspurte bydeler. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport, samtidig som du har enkel tilgang til både marka og rekreasjonsområder langs Akerselva.</p><p><br />I nærområdet finner du blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt Torgbygget i Nydalen med vinmonopol, apotek, bakeri, kaféer og øvrige servicetilbud. Storo Storsenter ligger kun få minutter unna og tilbyr et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Like ved ligger også ODEON kino med IMAX-sal.</p><p><br />Akerselva ligger i umiddelbar nærhet til boligen og gir gode muligheter for turer, trening og rekreasjon gjennom hele året. Langs elven finnes flotte gang- og sykkelstier som strekker seg både mot sentrum og nordover til Maridalsvannet. Badeplassen ved Nydalsdammen er et populært tilbud i sommerhalvåret.</p><p>For den som ønsker nærhet til naturen, er det kort vei til både Maridalen, Sognsvann og Nordmarka med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkelruter. Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag året rundt.</p><p><br />Nydalen er også et viktig knutepunkt for kollektivtransport. T-bane, buss, tog og flybuss ligger innen få minutters gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Handelshøyskolen BI ligger kun en kort spasertur fra boligen, og det er også god forbindelse til Universitetet i Oslo og øvrige utdanningsinstitusjoner.</p><p><br />For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Fernanda FUS barnehage, Fernanda Nissen skole og Nordpolen skole.</p><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens tilbud med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og som gjør hverdagen både enkel og praktisk.</p><br /><p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. I gangavstand finner du dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, bakeri, apotek og vinmonopol. Storo Storsenter ligger få minutter unna med et stort utvalg av butikker og tjenester, samt ODEON kino med IMAX-sal. Akerselva og Nydalsdammen ligger like ved og gir gode muligheter for turer, trening og rekreasjon. Området har også flere treningssentre, skoler og barnehager, og med BI i umiddelbar nærhet er dette et attraktivt område for både familier, studenter mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10033,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.</li><li>Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. </li><li>Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. </li><li>Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. </li><li>Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget).</li><li>Boligen har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse db35 og db40.</li><li>Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). </li><li>Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2017. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Fernanda Nissens gate 3D!</p><br /><p>Her får du en lys og innbydende leilighet fra 2017 i attraktive Nydalen, med en god planløsning og en separat hybeldel. Hybeldelen gir gode muligheter for utleie, med et estimert leiepotensial på kr 14 500,- per måned fra Utleiemegleren.</p><br /><p>Nydalen har de siste årene utviklet seg til en av Oslos mest attraktive bydeler, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport i nærområdet.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Solrik balkong på 10 kvm</p><p>- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater</p><p>- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin</p><p>- Ingen TG2/TG3</p><p>- Hybeldel med eget kjøkken, bad og balkong</p><p>- To romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har plassbygget skap</p><p>- Ekstra stor garasjeplass (HC-plass) med elbil lader</p><p>- To boder i underetasjen på ca. 3 og 8 kvm</p><p>- Kort vei til butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med speil. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom hoveddelen og hybeldelen.</p><br /><p>Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Parkett på gulvet og en åpen planløsning mot kjøkkenet gir rommet et moderne og sosialt preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, samtidig som den store glassdøren gir en fin forbindelse til balkongen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe, spisebord og beplantning, og blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeåret med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre er det ventilator i overskap, komfyrvakt og praktiske tekniske løsninger som rør-i-rør-system og automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk plassbygget garderobeløsning som gir god oppbevaring. Det andre soverommet kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Badet har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Hybeldel</p><p>Hybeldelen gir boligen en ekstra dimensjon og kan benyttes til utleie eller som en praktisk del av boligen for familie, gjester eller andre behov. Utleiemegleren har samtidig estimert et månedlig leiepotensial på kr 14 500,-. Her får du en komplett og effektivt utformet enhet med eget kjøkken, bad og balkong.</p><br /><p>Kjøkkenet har åpen løsning og innredning fra byggeåret med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Det er utstyrt med integrert platetopp og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap, komfyrvakt og rør-i-rør-system.</p><br /><p>Hybelen har eget bad med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Fra hybelens stue er det utgang til en egen balkong på ca. 2 kvm, som gir et hyggelig uteareal også til denne delen av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en ekstra stor garasjeplass tilpasset personer med funksjonsnedsettelse (HC-plass) (nr 1) med elbillader i felles garasjeanlegg med innvendig adkomst.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr 609 per måned, inkludert renter og avdrag knyttet til ladeinfrastruktur samt a konto strøm.<br /></p><br /><p>Boligsameiet disponerer 6 gjesteplasser i garasjen (og 3 uteplasser). Hver leilighet tildeles 2 gjesteparkeringskort som må benyttes.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Parkeringsstyret ved dokumentert behov kan foreta bytte av parkeringsplass. Eier plikter i så fall å akseptere bytte til annen parkeringsplass i parkeringsanlegget, uten krav på økonomisk kompensasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Landberg med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført (Våtrom - hybel)</li><li>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført (Våtrom)</li><li>Innvendig stakeluke (Tekniske anlegg)</li><li>Lufting av ytterkledning </li><li>Konstruksjon og fundamenter (Balkonger - hybel)</li><li>Konstruksjon og fundamenter (Balkonger)</li></ul><br /><p>HMS:</p><ul><li> Rekkverkshøyde og lysåpninger (balkong): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</li></ul><br /><p>Det er ingen TG2/TG3. Se vedlagt rapport for utfyllende informasjon om de ulike bygningsdelene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 895188, tinglyst 30.09.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 249<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 4227 / 20617<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13858, tinglyst 01.12.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 1488, tinglyst 09.02.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr  77   bnr   116<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente. </p><br /><p>Dagboknummer 5315, tinglyst 10.05.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente. </p><br /><p>Dagboknummer 14347, tinglyst 19.11.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr  77   bnr   115<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 287, tinglyst 12.01.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente. </p><br /><p>Dagboknummer 10412, tinglyst 16.08.1954 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6708, tinglyst 08.06.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3821, tinglyst 28.03.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 77    bnr 115<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17818, tinglyst 18.11.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21709, tinglyst 16.12.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13077, tinglyst 11.07.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30382, tinglyst 22.05.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>til vareheis og trapp<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 909883, tinglyst 19.11.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>gjelder gang- og kjørbar adkomst.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 833224, tinglyst 08.10.2012 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 3107<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 416160, tinglyst 23.05.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra eiere av begge eiendommene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 416249, tinglyst 23.05.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten skal ha rett til ferdsel på kjøreveg, gangvei og plass<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 560846, tinglyst 04.07.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra begge hovedeiendommene<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1023284, tinglyst 21.11.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Kristoffer Aamots gate opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 429650, tinglyst 18.05.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Olso kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1143760, tinglyst 07.12.2015 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Nettstasjon nr 304<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 779870, tinglyst 30.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om drift- og vedlikeholdskostnader<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1498244, tinglyst 29.11.2021 - Jordskifte</p><p>Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1401716, tinglyst 09.12.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om oppstillingsplass for tømming av renovasjonscontainere<br />Bestemmelse om oppstillingsplass for brannutrykningskjøretøy<br />Bestemmelse om inn- og utkjøring til oppstillingsplassene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.11.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens løsning. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 405 073,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 620 292,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-4793 </p><p>Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fernanda Nissens gate3/Lillo, som omreguleres til: -Bebyggelse og anlegg Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, kiosk)/bevertning/annen næring(datasentral).-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei Annen veigrunn grøntareal.</p><br /><p>S-4350</p><p>Endret reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 102-108</p><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202605552: Fernanda Nissens gate 6 A - endring av pergola på takterrasse</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508053: Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel</li><li><strong>Saksnr </strong>201816207: Detaljregulering for Vitaminveien</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Lillo Nydalen består av 227 boliger og 5 næringslokaler.</strong></p><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</p><p>Revisor er KPMG.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</p><br /><p>Styrets arbeid 2025:</p><p>Styret har i løpet av året avholdt 12 styremøter og arbeidet med løpende drift, beboerhenvendelser, økonomi og vedlikehold av bygningsmassen. Ettersom sameiet nærmer seg 10 år, har økt fokus på vedlikehold og oppfølging av bygningsmassen vært et viktig tema.</p><br /><p>Blant årets større saker har vært oppfølging av varmtvannsproblemer, særlig i oppgang E og F, hvor det er gjennomført undersøkelser og tekniske tiltak for å bedre og stabilisere varmtvannsforsyningen. Styret har også fulgt opp fasaden etter meldinger om løs murpuss. Teknisk kartlegging og materialtesting har vist at murpussen har forventet styrke, men at det kan vurderes tiltak for å redusere risikoen for avskaling.</p><br /><p>Videre er det gjennomført reparasjon, ny isolering og mantling av rør til varmevekslingssystemet for ventilasjonen etter skader forårsaket av fugler. Styret har også gjennomgått og reforhandlet renholdsavtalen for å tydeliggjøre kvalitetskrav og arbeidsomfang.</p><br /><p>I tillegg har styret arbeidet med løpende vedlikehold av heisanlegg, økonomi- og budsjettoppfølging, HMS, serviceavtaler, beboerinformasjon, naboklager og dugnad.</p><br /><p>Saksliste - Årsmøte 2026:</p><p>1 Konstituering</p><p>    1.1 Valg av møteleder</p><p>    1.2 Valg av sekretær</p><p>    1.3 Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen</p><p>    1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter</p><p>    1.5 Godkjenning av innkalling</p><p>    1.6 Godkjenning av saksliste</p><p>2 Godkjenning av årsregnskap 2025</p><p>3 Årsmelding 2025</p><p>4 Godtgjørelse til styret</p><p>5 Andre saker</p><p>    5.1 Oppfølging av vedtak om bakgården - status og videre prosess. Styret gis fullmakt til å gå i gang med en første gjennomføringsfase i 2026, basert på anbefalingene i rapporten fra landskapsarkitekten og innenfor en kostnadsramme på inntil kr 200 000, slik det er satt av i budsjettet. Forslaget ble vedtatt. Se vedlagt protokoll for utfyllende informasjon.</p><p>    5.2 Oppfølging varmtvannsarbeid - Tas til orientering. Se vedlagt protokoll for utfyllende informasjon.</p><p>    5.3 Vedlikeholdsplan 2026-2033 - Tas til orientering. Se vedlagt protokoll for utfyllende informasjon.</p><p>    5.4 Smøreområde for langrennski / aplinski - Kan styret vurdere å sette av ca. 5 m² i fellesarealet til et enkelt smøreområde med smørebenk og stikkontakt? Om det finnes en krok / rom i bod eller kjeller som ikke utnyttes i dag. Ikke vedtatt.</p><p>    5.5 Ønsker gjennomsiktig glass på balkongen. Ikke vedtatt</p><p>    5.6 Sak: Tiltak mot dueproblematikk i Fernanda Nissens gate A og B - Styret jobber med å innhente flere tilbud, slik at en kan velge det mest kostnadsoptimale. Styret ønsker å gå videre med pigg av vinduskarmer, samt aluminiumsbeslag - gitt at dette kan tas innenfor rammene av årets budsjett. Eventuelt duenetting må bekostes av den enkelte beboer. Forslaget ble vedtatt. Se vedlagt protokoll for utfyllende informasjon.</p><p>6 Valg</p><p>    6.1 Valg av medlemmer til styret</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -303.928,-</p><br /><p><strong>Parkeringssameiet Lillo Nydalen</strong> består av 154 parkeringsplasser som ligger i Næringsseksjon i Sameiet Lillo Nydalen. Hver Sameier har en andel på 1/154 av Parkeringsseksjonen, hvor ingen Sameier eier en spesiell parkeringsplass. Hver andel er knyttet til en eksklusiv og varig bruksrett til én bestemt parkeringsplass. </p><br /><p>Parkeringssameiet Lillo Nydalen er fullverdiforsikret i Protector Forsikring Asa, avtalenr 1442121. </p><br /><p>Styrets arbeid 2025:</p><p>Styret har avholdt 8 styremøter og fulgt opp den løpende driften og vedlikeholdet av parkeringssameiets fellesanlegg. Arbeidet har blant annet omfattet strømforbruk, parkeringsplasser og fellesarealer, leverandøroppfølging, elbilladere og tilgangskontroll. Det er også gjennomført service og reparasjoner på garasjeport, ladeanlegg, ventilasjon og belysning, samt øvrige nødvendige reparasjoner.</p><br /><p>Saksliste - årsmøte 2026: </p><p>1 Konstituering</p><p>1.1 Valg av møteleder</p><p>1.2 Valg av sekretær</p><p>1.3 Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen</p><p>1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter</p><p>1.5 Godkjenning av innkalling</p><p>1.6 Godkjenning av saksliste</p><p>2 Godkjenning av årsregnskap 2025</p><p>3 Årsmelding 2025</p><p>4 Godtgjørelse til styret</p><p>5 Andre saker</p><p>5.1 Vedtektsendring - §6.2 Overdragelse av sameieandel. Forslaget om vedtektsendring ble ikke vedtatt. </p><p>5.2 Epoxybelegg i parkeringsgarasjen - Sameiermøtet vedtok at det skal legges epoxy-/polyuretanbelegg i parkeringsgarasjen i løpet av 2026, forutsatt at styrets vurdering konkluderer med at dette er den beste løsningen. Styret skal først undersøke alternative løsninger og innhente konkurrerende tilbud. Styret har fått fullmakt til å bruke inntil kr 500 000 av sameiets egenkapital og ta opp lån på inntil kr 3 000 000 for å finansiere prosjektet. Kostnadene kan fordeles på sameierne over 12 terminer årlig, med 10 års nedbetalingstid. Gjesteparkeringsplassene inngår som egne andeler med dobbel andel. Vedtatt. </p><p>6 Valg</p><p>6.1 Valg av medlemmer til styret</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 260.400,- </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen vedtektsfestet forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 603 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2.215,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 366,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme Akonto, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, reparasjon og vedlikehold, honorarer, m.m.</p><p>Herav:</p><p>- Fjernvarme Akonto kr. 1.137,-</p><p>- Felleskostnader lik fordeling kr. 355,-</p><p>- Felleskostnader kr. 3.062,-</p><p>Tilleggsytelser:</p><p>- Hybel TV kr. 223,-</p><p>- TV kr. 223,-</p><p>- Bredbånd kr. 183,-</p><p>- Hybel bredbånd kr. 183,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: kr. 3.118,-. Beløpet er et estimat for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 1442121)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 851,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 285 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 698 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>2019</li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li> Ja, kun av faglært</li><li>Jeg mener det har vært utført kontroll-/vedlikeholds-/utbedringsarbeider på klima/ventilasjon/varme-anlegg på bygget ved enkelte anledninger, som har vært administrert av styret. Jeg oppfatter at alle forhold har blitt utbedret.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, styret har informasjon om dette. </li></ul><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja - Leiligheten har en utleiedel på 18 kvm. Den har vært leid ut tilnærmet i hele eiertiden.</li></ul><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja - Hybeldelen er godkjent til beboelse.</li></ul><br /><p><strong>Garasje/Carport </strong></p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><ul><li>2026/06764 - Plansak vedr eiendommen gnr./bnr. 77/412, som er en naboeiendom ned mot Akerselva inntil Kristoffer Aamots gate. Planinitiativet gjelder etablering av nye studentboliger og barnehage. Status: Saken er under behandling.</li></ul><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Ingen i umiddelbar fremtid. Dersom Plansak 2026/06764 blir vedtatt, vil det kunne medføre byggearbeider en gang i fremtiden.</li></ul><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong> </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Øvrige kommentarer: </strong></p><p>Det var en lekkasje i bodarealet i mai 2024 , som førte til at det rant vann inn den ene boden vår. Feilen ble reparert, og vannet ble tørket opp. Utover noen mindre fuktskader på noen eiendeler, er det ikke identifisert materielle skader.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 18 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 570,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 000,00</p><p>Visning kr 2.500,- pr stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret GARASJE: 1 408,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerke</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og -bestemmelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Leiepris estimat - utleiemegleren</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Fernanda Nissens gate 3D! <br /><br />Her får du en lys og innbydende leilighet fra 2017 i attraktive Nydalen, med en god planløsning og en separat hybeldel. <br /><br />Utleiedelen gir gode ekstra inntekter, med et estimert leiepotensial på kr 14 500,- per måned fra Utleiemegleren. <br /><br />Nydalen har de siste årene utviklet seg til en av Oslos mest attraktive bydeler, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport i nærområdet. To boder og store felles sykkelboder. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Solrik balkong på 10 kvm<br />- To boder i underetasjen på ca. 3 og 8 kvm<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater<br />- God takhøyde på 2.54 m<br />- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen TG2/TG3<br />- Hybeldel med eget kjøkken, bad og balkong<br />- To romslige soverom i hoveddelen<br />- Fortrinnsrett i FUS barnehage i sameiet<br />- Stor garasjeplass med lader<br />- Kort vei til butikker og kollektivtransport, kun 9 min å gå til T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfb0abdd-c2ab-48eb-bdc3-cccf9bfde15e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfb0abdd-c2ab-48eb-bdc3-cccf9bfde15e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91343",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91343/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91343",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Fernanda Nissens gate 3D! <br /><br />Her får du en lys og innbydende leilighet fra 2017 i attraktive Nydalen, med en god planløsning og en separat hybeldel. <br /><br />Utleiedelen gir gode ekstra inntekter, med et estimert leiepotensial på kr 14 500,- per måned fra Utleiemegleren. <br /><br />Nydalen har de siste årene utviklet seg til en av Oslos mest attraktive bydeler, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport i nærområdet. To boder og store felles sykkelboder. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Solrik balkong på 10 kvm<br />- To boder i underetasjen på ca. 3 og 8 kvm<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater<br />- God takhøyde på 2.54 m<br />- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen TG2/TG3<br />- Hybeldel med eget kjøkken, bad og balkong<br />- To romslige soverom i hoveddelen<br />- Fortrinnsrett i FUS barnehage i sameiet<br />- Stor garasjeplass med lader<br />- Kort vei til butikker og kollektivtransport, kun 9 min å gå til T-bane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91343",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474096138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:02+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:02:43.652231891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}