Familievennlig ende-rekkehus fra 2020 | To stuer, to bad, tre sov. | Hage, balkong og markterrasse | Parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3333,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, bad, soverom, bod, stue/kjøkken<br />Underetasje: 61  kvm Bad, bod, stue, to soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br />Underetasje: 17  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6449894,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1537091,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 156100,
      "municipalFees": 30443,
      "collectiveDebt": 103794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 154 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 156 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig ende-rekkehus fra 2020 | To stuer, to bad, tre sov. | Hage, balkong og markterrasse | Parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6026,
        "lng": 10.7064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6026&lng=10.7064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Caspar Wessels vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 hvis du ønsker privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 956,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3900,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 900,-. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, velforening, tv/internett, forretningsførsel, snørydding samt energi og strøm på fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik: <br />- Felleskostnader: kr 3 775,-<br />- Kontingent Pepperstadkollen velforening: kr 125,-<br /><br />I tillegg til felleskostnadene tilkommer en månedlig kontingent til Pepperstadkollen velforening på kr 125,-, slik at den totale månedlige innbetalingen utgjør kr 3 900,-.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen. Seksjonseierne dekker selv etablering, vedlikehold og strøm til eget ladepunkt for elbil eller hybrid. Strøm til lading betales etter målt forbruk der måler er installert, eventuelt etter fastsatt beløp fra styret dersom egen måler mangler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sameiets felleslån med lånenummer 98207990019 har planlagt innfrielsesdato den 30.12.2026.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Caspar Wessels vei 14!</b> Et moderne og innholdsrikt ende-rekkehus fra 2021 med balkong og hage.<br /><br />Dette er et lyst og arealeffektivt hjem over to plan med en fleksibel planløsning. En ekstra stue i underetasjen gir gode soner for både voksne og barn. Fra hovedstuen er det utgang til en balkong, og fra underetasjen er det direkte tilgang til en markterrasse og hage. Beliggenheten er barnevennlig i et etablert boligområde med gangavstand til barnehage, skole, matbutikk og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Et moderne og familievennlig ende-rekkehus fra 2020.<br /></li><li>To stuer og tre soverom.<br /></li><li>To flislagte bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Åpen stue/kjøkken med god takhøyde.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Balkong og markterrasse med stor hage.<br /></li><li>Parkering i carport og utenfor bolig</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Caspar Wessels vei 14 ligger fint til i et nyere og etablert boligområde på Pepperstad skog vestre i Vestby. Boligen har en attraktiv endebeliggenhet som grenser direkte mot friarealer og grønn vegetasjon, noe som gir en luftig følelse og skjermede uteområder. Nabolaget preges av rolige internveier uten gjennomgangstrafikk, felles lekeplasser og umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige. Pepperstadmarka barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og barna har trygg skolevei til Bjørlien barneskole som også ligger i gangavstand fra boligen. Ved skolen og i nærområdet finnes ballbinge og idrettsflater for lek og aktivitet. For de eldre elevene ligger både Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole en kort busstur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Rema 1000 Pepperstad, som nås til fots på under ti minutter.<br /><br />Ønsker du et større utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Vestby Storsenter og sentrum en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Området er også velegnet for pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Pepperstadmarka ligger en kort gåtur unna, med korrespondanse til Vestby stasjon. Fra stasjonen går det hyppige togforbindelser mot både Oslo og Moss. Reiser du med bil, gir den enkle adkomsten til E6 en effektiv reisevei i hverdagen. I helgene byr kommunen i tillegg på flotte turopplevelser langs kyststien og en kort kjøretur til idylliske kystperler som Son og Hvitsten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />Underetasje: Stue, baderom, vaskerom, bod og to soverom.<br /><br />Av utvendige arealer har boligen en integrert bod på 5 m² ved inngangspartiet. <br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en balkong på 11 m², og fra underetasjen er det tilkomst til en platting på terreng på 17 m². <br />Eiendommen har felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3 333,1 m². Boligen har en åpen og relativt skjermet endebeliggenhet med grøntarealer langs flere sider. Tomten er dels flat og dels skrånende, opparbeidet med plen, beplantning og hekk. Terrenget faller ned fra boligen på siden og baksiden. Ved inngangspartiet er det støpt dekke og asfaltert adkomst.<br /><br />Denne boligen har eksklusivt uteareal som tilleggsareal i bygning og grunn. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har fellesområder og lekeplasser, samt et etablert bievennlig område nedenfor parkeringsplassen. Eiendommen er tilknyttet Pepperstadkollen velforening."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligen er et rekkehus oppført i 2020 over 2 plan med integrert bod. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Grunnmuren er av betong med støpt plate som fundament. Byggegrunnen er av løsmasser. Bygget er antatt utført med radonsperre.<br /><br />Tak:<br />Taket er en flat sperrekonstruksjon med tett kaldtloft, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og rapporten bemerker at dette begrenser vurderingen.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er profilerte innerdører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert sentralstøvsuger i boligen. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 2020 er fordelt over to plan med til sammen fire soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn. Boligen har balansert ventilasjon i alle rom, elektriske varmekabler på alle våtrom og en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Utenfor er det balkong med adkomst fra stuen i 1. etasje og en platting på terreng i underetasjen, begge med plass til sittegruppe. Godkjente tegninger foreligger og stemmer med dagens bruk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis på bad, vaskerom og i entré.<br />Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Våtromstapet/-belegg på vaskerom underetasje.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg med en takhøyde som gir rommet luft utover det vanlige for et rekkehus. Store vindusflater mot balkongen slipper dagslyset inn, og et ekstra vindu høyt oppe på veggen forsterker dette ytterligere. Vedovnen med stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir varme både bokstavelig og visuelt. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt gjennom sesongen. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. En kjøkkenøy med benkeplass skiller kjøkkenet fra spiseområdet og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum av stål. Vannstoppsystem er installert.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, og gulvet har flis med elektriske varmekabler. Vanntett sjikt er utført med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Underetasje:<br />En malt tretrapp fører ned til underetasjen, som rommer to soverom, stue, bad, vaskerom og en innvendig bod. Etasjen har god takhøyde og egner seg godt som en selvstendig del av boligen for eksempel for tenåringer eller gjester. Fra gang- og trapperommet er det naturlig adkomst til alle rommene i etasjen.<br /><br />Stue underetasje:<br />Stuen i underetasjen er et eget oppholdsrom adskilt fra soverommene. Rommet har plass til sofagruppe og gir etasjen en selvstendig karakter utover rene soverom. Herfra er det adkomst til platting på terreng.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, og gulvet har flis med elektriske varmekabler. Vanntett sjikt er utført med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og ligger vegg i vegg med badet i underetasjen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet/-belegg, og vanntett sjikt er utført med påstrykningsmembran på gulv samt malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt på vegg. Rommet har nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Platting på terreng:<br />I underetasjen er det adkomst til en platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er delvis overbygget av balkongen i 1. etasje, noe som gir ly for regn og skaper en lun uteplass med plass til sittegruppe. Herfra er det utsikt mot hagen og grøntarealet.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst fra stuen og rekkverk av glass og stål. Det er god plass til sittegruppe, og utsikten mot trærne gir en grønn ramme rundt uteoppholdet. Balkongen ligger i 1. etasje og er hevet over terrenget.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i 1. etasje, innvendig bod i underetasjen, integrert bod samt ekstern bod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe i stuen og vedovn tilkoblet stålpipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad i første etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd X. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport. <br />Denne boligen disponerer en parkeringsplass på sameiets felles parkeringsareal, forbeholdt seksjon 14-20. Plassen er ved inngangspartiet med støpt dekke og asfaltert adkomst/parkering. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til egen plass. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er dette ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207990019<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,95%<br />Restsaldo 37 061,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208147811<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 2 038 880,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring <br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan PEPPERSTAD SKOG NORD, GNR. 6 BNR. 836 vedtatt 20.06.2016 med formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530_2, Hensyn friluftsliv, for et delareal på 103 m² i henhold til kommuneplanen.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Caspar Wessels vei 14!</b> Et moderne og innholdsrikt ende-rekkehus fra 2021 med balkong og hage.<br /><br />Dette er et lyst og arealeffektivt hjem over to plan med en fleksibel planløsning. En ekstra stue i underetasjen gir gode soner for både voksne og barn. Fra hovedstuen er det utgang til en balkong, og fra underetasjen er det direkte tilgang til en markterrasse og hage. Beliggenheten er barnevennlig i et etablert boligområde med gangavstand til barnehage, skole, matbutikk og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Et moderne og familievennlig ende-rekkehus fra 2020.<br /></li><li>To stuer og tre soverom.<br /></li><li>To flislagte bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Åpen stue/kjøkken med god takhøyde.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Balkong og markterrasse med stor hage.<br /></li><li>Parkering i carport og utenfor bolig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5120260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=3c281e3c-9b48-4f06-bf85-4964f1978c26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad skog vestre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/3c281e3c-9b48-4f06-bf85-4964f1978c26",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c281e3c-9b48-4f06-bf85-4964f1978c26?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Caspar Wessels vei 14!</b> Et moderne og innholdsrikt ende-rekkehus fra 2021 med balkong og hage.<br /><br />Dette er et lyst og arealeffektivt hjem over to plan med en fleksibel planløsning. En ekstra stue i underetasjen gir gode soner for både voksne og barn. Fra hovedstuen er det utgang til en balkong, og fra underetasjen er det direkte tilgang til en markterrasse og hage. Beliggenheten er barnevennlig i et etablert boligområde med gangavstand til barnehage, skole, matbutikk og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Et moderne og familievennlig ende-rekkehus fra 2020.<br /></li><li>To stuer og tre soverom.<br /></li><li>To flislagte bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Åpen stue/kjøkken med god takhøyde.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Balkong og markterrasse med stor hage.<br /></li><li>Parkering i carport og utenfor bolig</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c281e3c-9b48-4f06-bf85-4964f1978c26?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c281e3c-9b48-4f06-bf85-4964f1978c26?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474096422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T14:53+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T14:53:49.529905445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}