Svært innholdsrikt småbruk med bolig, utleiehytter, bobil parkering til 26 og gode utviklingsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 89400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 883,
      "usableAreaE": 549,
      "usableAreaI": 334,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Fjøs<br /><br /><b>Hytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Stue, kjøkken og bad<br /><br /><b>Kiosk</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Kiosk<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 155  kvm Annet<br /><br /><b>Redskapsskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Skjul<br /><br /><b>Utleiehytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Soverom<br /><br /><b>Utleiehytte 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Soverom<br /><br /><b>Utleiehytte 3</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Soverom<br /><br /><b>Utleiehytte 4</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Soverom<br /><br /><b>Utleiehytte 5</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Stue med hems<br /><br /><b>Vognskjul/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 235  kvm Garasje, lager og verksted<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Trapperom / gang, bad, gang og 5 soverom<br />1. etasje: 147  kvm Entré, vindfang, toalettrom m dusj, hall m/trapp, vindfang m vaskekum, vaskerom, soverom, kjøkken / spisestue, tv-stue og stue<br />Underetasje: 86  kvm Trapperom, teknisk rom, kjøkken, bad og 2 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11788890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 114465,
      "estateTax": 6182,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288890,
      "municipalFees": 24897,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />287 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />288 890 (Omkostninger totalt)<br />305 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Svært innholdsrikt småbruk med bolig, utleiehytter, bobil parkering til 26 og gode utviklingsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 15 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0687,
        "lng": 9.0897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0687&lng=9.0897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3750",
      "postalName": "Drangedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hulfjellveien 155"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 4016
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hulfjell er et unikt og svært innholdsrikt småbruk på ca. 89,4 dekar, med over 600 meter strandlinje mot vakre Toke. Her kombineres bolig, utleie, opplevelser og næringsmuligheter i en sjelden helhet. Eiendommen har fire utleiehytter, 26 bobilplasser med strøm, sanitæranlegg, to brygger, båtplasser, vannpark, besøksgård og aktiviteter for store og små. Med etablert infrastruktur, omfattende bygningsmasse og detaljregulert område ligger det svært godt til rette for videre drift og utvikling. Både strømforsyning og renseanlegg er tilrettelagt for utvidelse. Kun fem minutter fra Drangedal sentrum, med kort vei til Gautefall, Kragerø og Grenlandsområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særdeles attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved innsjøen Toke, kun ca. fem minutters kjøring sør for Drangedal sentrum. Her kombineres nærheten til skog, vann og flotte naturopplevelser med kort vei til butikker og øvrige servicetilbud i sentrum.<br /><br />Hulfjell er en veletablert og kjent destinasjon i regionen, og har gjennom flere år utviklet seg til et populært reisemål. På eiendommen finnes blant annet familiepark, besøksgård, overnattingstilbud og bobilcamp, i tillegg til en rekke aktiviteter for både store og små. Beliggenheten ved vannet gir gode muligheter for bading, fiske, padling og båtliv, med egen brygge og direkte tilgang til Toke.<br /><br />Fra hyttene og bobilcampen er det flott utsikt over innsjøen. Her kan morgenkaffen nytes på svaberget, fiskesnøret kastes fra brygga og sommerdagene tilbringes ved vannkanten.<br /><br />Toke er en av Telemarks største innsjøer, med et areal på ca. 30,3 km² og en strandlinje på rundt 185 kilometer. Innsjøen er omgitt av skogkledde åser og kjennetegnes av sine mange øyer, holmer og lune viker. Det varierte landskapet gjør området særlig attraktivt for båtliv, padling, fiske og annet friluftsliv.<br /><br />Samtidig har eiendommen en sentral beliggenhet i regionen. Det er relativt kort kjørevei til blant annet Gautefall, Kragerø og Grenlandsområdet, noe som gjør Hulfjell lett tilgjengelig både for lokalbefolkningen, fritidsreisende og tilreisende fra andre deler av landet.<br /><br />Beliggenheten gir Hulfjell en attraktiv kombinasjon av vann, natur og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Drangedal sentrum ligger kun få minutter unna   et godt utgangspunkt for både videre drift og utvikling av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Hulfjellveien. Fra Drangedal sentrum er det ca. 5 minutters kjøring sørover. Følg skilting mot Hulfjell, og deretter grusvei det siste stykket frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />287 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />288 890 (Omkostninger totalt)<br />305 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Brygger, benker, rundbuehaller samt Gråtass med tilhenger medfølger i salget. Vannparken kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Dyr som befinner seg på eiendommen på salgstidspunktet, kan etter avtale også medfølge.<br /><br />For en fullstendig og mer detaljert oversikt over hva som medfølger i handelen, bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 86 kvm: Trapperom, teknisk rom, kjøkken, bad og 2 boder<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 147 kvm: Entré, vindfang, toalettrom m dusj, hall m/trapp, vindfang m vaskekum, vaskerom, soverom, kjøkken / spisestue, tv-stue og stue<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 101 kvm: Trapperom / gang, bad, gang og 5 soverom<br /><br />Låve:<br />BRA-e 155 kvm: Annet<br /><br />Fjøs:<br />BRA-e 50 kvm: Fjøs<br /><br />Vognskjul/garasje:<br />BRA-e 235 kvm: Garasje, lager og verksted<br /><br />Kiosk:<br />BRA-e 13 kvm: Kiosk<br /><br />Redskapsskjul:<br />BRA-e 12 kvm: Skjul<br /><br />Utleiehytte:<br />BRA-e 11 kvm: Soverom<br /><br />Hytte:<br />BRA-e 38 kvm: Stue, kjøkken og bad<br /><br />Utleiehytte:<br />BRA-e 9 kvm: Soverom<br /><br />Utleiehytte:<br />BRA-e 10 kvm: Soverom<br /><br />Utleiehytte:<br />BRA-e 7 kvm: Soverom<br /><br />Utleiehytte:<br />BRA-e 9 kvm: Stue med hems"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svært innholdsrikt småbruk med en romslig enebolig oppført i 1957, senere påbygd i 1978, 2004 og 2006. Eiendommen har en spennende kombinasjon av bolig, utleievirksomhet, næringsbygg og gode muligheter for videre utvikling.<br /><br />Boligen går over to etasjer og kjeller og har en innholdsrik planløsning. Hovedetasjen består blant annet av entré, vindfang, toalettrom med dusj, hall med trapp, vaskerom, soverom, kjøkken/spisestue, TV-stue og stue. Det er både hovedinngang og egen gårdsinngang. Fra stue, soverom og vaskerom er det utgang til veranda.<br /><br />I andre etasje er det fem soverom og bad. Flere av soverommene har særpreg som vedovn, takvindu og innebygd seng, og ett av soverommene har utgang til veranda med flott utsikt mot Toke. Badet er innredet med dusjhjørne, badekar, WC og servant.<br /><br />Kjelleren inneholder blant annet kjøkken og bad som har vært benyttet av gjester i forbindelse med utleie. Kjøkkenet er et IKEA-kjøkken fra 2018 og er utstyrt med industrioppvaskmaskin. Badet er delt i to avdelinger, begge med dusj, servant og WC. Resterende kjellerareal benyttes som lager og teknisk rom.<br /><br />Eiendommen byr på et omfattende og spennende anlegg med fire utleiehytter, låve, fjøs, vognskjul/garasje, kiosk, bobilparkering med plass til 26 enheter, boder og rundbuehaller. Her er det med andre ord et betydelig potensial for både videre drift og utvikling.<br /><br />Nåværende eier har blant annet drevet besøksgård, Inn på tunet, hytteutleie, vannpark og ulike arrangementer på eiendommen. Området er detaljregulert, noe som gir mange muligheter for videre utvikling. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for nærmere informasjon.<br /><br />Godt tilrettelagt for videre utvikling<br /><br />Eiendommen har et nyere PE40 renseanlegg med god kapasitet for dagens bruk, og både renseanlegget og strømforsyningen er lagt til rette for videre utvidelse av virksomheten. Det er etablert egen transformator med 400 V, noe som gir et godt utgangspunkt for videre utvikling av eiendommen og virksomheten.<br /><br />Attraktive utleiehytter ved Toke<br /><br />Helt nede ved vannkanten på Hulfjell ligger de sjarmerende utleiehyttene Sjøboden og Utsikten, begge med sengeplass til fire personer. Her får gjestene bo tett på naturen, med fantastisk utsikt over innsjøen Toke og flotte bademuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Utsikten ligger usjenert til på sin egen berghylle og byr på panoramautsikt over vannet. Sjøboden har en helt unik beliggenhet, nærmest helt nede ved Toke. Her kan man nyte morgenkaffen på svaberget, prøve fiskelykken fra brygga eller utforske Tokes mange små og store øyer med kano.<br /><br />På Hulfjell er det mulig å leie kano og låne redningsvester, og i tillegg finnes ytterligere to utleiehytter på eiendommen.<br /><br />Dette er en sjelden og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet ved Toke, eksisterende nærings- og utleievirksomhet, omfattende bygningsmasse og et stort utviklingspotensial. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av bolig, natur, fritidsaktiviteter og næringsvirksomhet   med mulighet til å videreføre og utvikle et allerede etablert konsept."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en stor eiertomt på ca. 89,4 dekar, med en variert sammensetning av dyrket mark, skog, beite, tun og øvrige arealer. Ifølge gårdskartet utgjør dyrket mark ca. 10,1 daa, skog ca. 38,5 daa, beite ca. 2,4 daa og tun/annet areal ca. 23,1 daa.<br /><br />Et av eiendommens fremste kvaliteter er den lange strandlinjen mot Toke på over 600 meter. Langs vannet er det opparbeidet romslige plattinger med glassrekkverk, samt brygge med landgang og fem båtplasser. Det er potensial for å utvide til inntil ti båtplasser. I vannet utenfor er det etablert en egen vannpark.<br /><br />Eiendommen har et stort og opparbeidet område for bobilcamping med 26 plasser med strømtilgang og asfaltert adkomst. I tilknytning til bobilområdet finnes sanitærfasiliteter med flere toaletter og dusjer, samt egen brygge som gir direkte tilgang til Toke.<br /><br />Tomten er ellers betydelig opparbeidet med aktiviteter og fasiliteter. Her finnes blant annet en norrøn aktivitetsløype, scene som har vært benyttet til ulike arrangementer, flere lekeområder og gode klatremuligheter. Eiendommen har også et bredt utvalg av dyr med tilhørende innhegninger og husly. Samlet gir dette området et omfattende aktivitetstilbud og gjør eiendommen spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier.<br /><br />Med store arealer, lang strandlinje og allerede etablert infrastruktur for overnatting, aktiviteter og rekreasjon, fremstår tomten som innholdsrik og svært godt opparbeidet, med gode muligheter for videre drift og utvikling.<br /><br />Arealopplysningene er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse og tilhørende kart kan være upresise, og at det kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, samt vedfyring er installert i enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Våningshuset er oppført i 1957 i en trekonstruksjon, med tilbygg og ombygninger utført i 1978, 2004 og 2006.<br /><br />Grunnmuren er utført i betongstein og lettklinkerblokker. Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmur, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering.<br /><br />Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer og sutakplater, tekket med metallplater. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulvet på grunn er av betong. Det er en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet.<br /><br />Boligen har vinduer, dels med isolerglass og dels med koblede rammer. Ytterdørene er i hovedsak tredører, i tillegg til to nyere dører.<br /><br />Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, samt en platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Taket over tilbygg har ikke tilstrekkelig helning.<br />  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />  Tekkingen er stedvis noe deformert.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />  Det er spredte råteskader i kledningen.<br />  Terrassen er montert gjennom og stedvis inntil kledningen. Dett kan være et svakt punkt mht. råte.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Eldre karmer og rammer er værslitte. Det er et knus glass i kjelleren. Takvindu har begynnende råte/missfarging av svertesopp.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er bruksmerker og bruksslitasje<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Stedvis er det knirk i gulvene.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20%. Verdier over 18% kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn. I følge eier har det vært mus i kjelleren.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er noe fuktsvelling nederst på platene, i dusjhjørnet.<br />  Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Området ved badekar og servant er våtsoner.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er løs og bulende tapet på veggene, som følge av setninger i tilbygget.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det legges til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken / Spisestue - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />- Toalettrom - 1. Etasje &gt; Toalettrom m dusj - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det mangler tilluftsløsning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 2<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser at det ved store nedbørsmengder kan komme fukt inn i kjelleren.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har noe sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.<br />  Det har vært større setninger i det ene tilbygget.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng - 2<br />Avvik:   Det er råte i deler av dekket, i underetasjen.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall mot bakveggen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkering inkludert 26 bobilplasser, 4 elbilladere og stor felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er utstedt ferdigattest på Redskapshus datert 02.04.1991 og på tilbygg dette 02.07.2003"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Reidar Haugland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hulfjell. Arealformål for eiendommen er fritids- og turistformål. Her er det lagt til rette for videre utvikling av området. Kan blandt annet nevne oppføring av flere utleiehytter, bolig med garasje, utvidet vannaktivitet, 20 båtplasser. Det er rekkefølgekrav. For mer informasjon se vedlagt bestemmelser og kart.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Toke med Oseidvann, og er merket som LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.",
    "externalAdId": "1302.262275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hulfjell er et unikt og svært innholdsrikt småbruk på ca. 89,4 dekar, med over 600 meter strandlinje mot vakre Toke. Her kombineres bolig, utleie, opplevelser og næringsmuligheter i en sjelden helhet. Eiendommen har fire utleiehytter, 26 bobilplasser med strøm, sanitæranlegg, to brygger, båtplasser, vannpark, besøksgård og aktiviteter for store og små. Med etablert infrastruktur, omfattende bygningsmasse og detaljregulert område ligger det svært godt til rette for videre drift og utvikling. Både strømforsyning og renseanlegg er tilrettelagt for utvidelse. Kun fem minutter fra Drangedal sentrum, med kort vei til Gautefall, Kragerø og Grenlandsområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1302260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bee162fb-889c-4d19-a8ba-15155ccd0dea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260116&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hulfjell er et unikt og svært innholdsrikt småbruk på ca. 89,4 dekar, med over 600 meter strandlinje mot vakre Toke. Her kombineres bolig, utleie, opplevelser og næringsmuligheter i en sjelden helhet. Eiendommen har fire utleiehytter, 26 bobilplasser med strøm, sanitæranlegg, to brygger, båtplasser, vannpark, besøksgård og aktiviteter for store og små. Med etablert infrastruktur, omfattende bygningsmasse og detaljregulert område ligger det svært godt til rette for videre drift og utvikling. Både strømforsyning og renseanlegg er tilrettelagt for utvidelse. Kun fem minutter fra Drangedal sentrum, med kort vei til Gautefall, Kragerø og Grenlandsområdet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bee162fb-889c-4d19-a8ba-15155ccd0dea",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bee162fb-889c-4d19-a8ba-15155ccd0dea&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474096686,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:23+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:24:27.151082920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}