Arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet | To takoverbygde balkonger | Oppgradert kjøkken | Rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1843735,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 740123,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 552645,
      "estimatedValue": 1400000,
      "collectiveAssets": 23548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet | To takoverbygde balkonger | Oppgradert kjøkken | Rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7727,
        "lng": 9.8964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7727&lng=9.8964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundmoveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3314,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er kun intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Siden dette er et frittstående borettslag gjelder ikke forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10965,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, sommer og vintervedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter/avdr. DnBNOR: kr 4 725,-<br />- TV og internett: kr 419,-<br />- Dugnad: kr 100,-<br />- Grunnkostnad: kr 5 721,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sundmoveien 37!</b> En arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet med to balkonger og en gjennomgående planløsning.<br /><br />Dette er en lys leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Boligen ligger rolig til, med nærhet til servicetilbud og turområder. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene for forutsigbare boutgifter. Leiligheten har jevnt vedlikeholdte overflater, inkludert vinylgulv fra 2021.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To takoverbygde balkonger</li><li><br /></li><li>Kjøkken med glatte fronter og fliser over benk</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Skyvedørsgarderobe i entréen</li><li><br /></li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en usjenert og landlig beliggenhet, innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, men samtidig sentralt med kort vei til alt Hokksund sentrum har å by på.<br /><br />Hverdagens logistikk er enkel. I gangavstand finner du Eiker videregående skole, Hokksund ungdomsskole og Røren barneskole, samt flere barnehager. For dagligvarehandel er det kort vei til flere matbutikker. Hokksund sentrum, med sine butikker, apotek, bakeri og vinmonopol, er også en kort tur unna.<br /><br />Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med nærhet til skog og mark. For pendlere er det kun noen få minutters gange til busstoppet ved Kantum bru, og Hokksund stasjon med togforbindelser er også innen rekkevidde. Store, grønne fellesarealer rundt bygget gir en åpen og luftig følelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br />2. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br /><br />Leiligheten har to takoverbygde balkonger på ca. 8 m² hver, med utgang fra henholdsvis stue og inngangsparti. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, beplantning og lekeområde. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg over to etasjer, oppført i 2006. Yttervegger er av massiv limtrekonstruksjon med utvendig stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, men det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan etasjeskillet er utført for å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene. Taket er en flat konstruksjon med papp/folietekking, og er ikke nærmere besiktiget. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt med glassfelt, og balkongdøren er en malt tredør med trelags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående leilighet i 2. etasje med to takoverbygde balkonger, én mot stuen og én ved adkomsten. Bygget fra 2006 har massiv limtrekonstruksjon og stående trekledning, og leiligheten er overflateoppusset med malt tømmer og tapet på vegger, trepanel i himling og vinylgulv lagt i 2021. Kjøkken ble skiftet i 2019, og skyvedørene til soverommet ble laget i 2025. Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer basert på fjernvarme.<br /><br />Entré:<br />Den malte ytterdøren med glassfelt åpner inn til en smal, gjennomgående gang. Rett innenfor døren er det plass til å henge fra seg yttertøy, og entréen har skyvedørsgarderobe som utnytter veggen effektivt. Gulvplatene utendørs ved inngangsdøren ble lagt i 2022.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot balkongen og balkongdør ut til den takoverbygde balkongen på ca. 8 kvm. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og trepanelet i himling og det malte tømmeret på veggene gir rommet karakter. Radiatorer langs ytterveggene sørger for jevn varme. Naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrommene.<br /><br />Balkong (fra stue):<br />Den takoverbygde balkongen på ca. 8 kvm nås via balkongdøren fra stuen. Stålrekkverk og plass til sittemøbler. Balkonggulvet er belagt med belegg. Merk at epoksybelegget på balkonggulvene har sprukne overflater, og sameiet vurderer utbedring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og ble skiftet i 2019. Innredningen har glatte fronter med nedfelt vask og benkeplate av laminat. Fliser over benk. Det er komfyr og platetopp, samt opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Merk at det ikke er montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som er påkrevd for dette kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet avgrenses av skyvedører laget i 2025, og én vegg er tapetsert. Rommet har plass til dobbeltseng og har tilgang til den takoverbygde balkongen ved adkomsten på ca. 8 kvm.<br /><br />Balkong (ved adkomst):<br />Den andre takoverbygde balkongen på ca. 8 kvm ligger ved adkomsten og nås fra soveromssiden. Stålrekkverk og plass til sittemøbler. Balkonggulvet er belagt med plastfliser. Som for den andre balkongen har epoksybelegget sprukne overflater, og sameiet vurderer utbedring.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, med trepanel i himling. Innredning med servant og dusjkabinett ble byttet i 2019. Veggmontert toalett. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinyl i alle rom unntatt badet. Fliser på bad.<br />Vegger: Tømmer og tapet, malt.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagring:<br /><br />Skyvedørsgarderobe i entré. Utvendig sportsbod (bod nr. 37) i fellesareal på ca. 4 kvm.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Gulvene på balkongene er tekket med epoksybelegg. Belegget har sprukne overflater, noe som kan medføre lekkasjer. Eier opplyser at det er sameiet som skal vurdere å utbedre dette.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Dører | Balkongdøren tar i karm og må justeres. Det er behov for justeringer på hoveddøren.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Fremlagte tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan er av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk i dag.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan etasjeskillet mellom etasjene er utført for å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene. Det er målt 9 mm avvik på gulvet på soverommet over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvet i stuen gjennom hele rommets lengde, samt ca. 10 mm avvik over en lengde på 2 meter.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvis skruehull etter tidligere oppheng som er tettet med silikon. Det benyttes dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for fuktskader, men hullene bør utbedres for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område.<br /><br />- Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område med potensial for kvikkleire."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet et felles varmeanlegg. Det er gulvvarme i våtrom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I henhold til områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen  Usikker aktsomhet . Tilstandsrapporten opplyser at eiendommen ligger i et radonutsatt område.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en reservert parkeringsplass på asfaltert gårdsplass. I henhold til husordensreglene skal parkering skje på tildelt plass. Borettslaget har også gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Boligbygg, 16 stk boenheter datert 08.01.2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.2005. Dagens bruk og planløsning samsvarer med disse tegningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 0598,  Reguleringsplan for Kantum - Hoenselva , vedtatt 03.11.2004. Av eiendommens areal er 4 247 m² regulert til Boliger og 36 m² er regulert til Kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er 5 209 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er avvik i arealbruk, men reguleringsplaner som detaljerer kommuneplanen skal fortsatt gjelde.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det ved utbygging i områder innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H130_2, som innebærer byggeforbud rundt veg (RV350). Innenfor sonen tillates ikke tiltak som vanskeliggjør etableringen av veien.<br /><br />Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med  usikker aktsomhet  for radon. Dette innebærer at det ikke er tilstrekkelig med data for å vurdere aktsomhetsgraden. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2869.26147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sundmoveien 37!</b> En arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet med to balkonger og en gjennomgående planløsning.<br /><br />Dette er en lys leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Boligen ligger rolig til, med nærhet til servicetilbud og turområder. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene for forutsigbare boutgifter. Leiligheten har jevnt vedlikeholdte overflater, inkludert vinylgulv fra 2021.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To takoverbygde balkonger</li><li><br /></li><li>Kjøkken med glatte fronter og fliser over benk</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Skyvedørsgarderobe i entréen</li><li><br /></li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8cd2b14d-46f9-474c-bcaa-77f79bcd520d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hokksund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8cd2b14d-46f9-474c-bcaa-77f79bcd520d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8cd2b14d-46f9-474c-bcaa-77f79bcd520d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sundmoveien 37!</b> En arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet med to balkonger og en gjennomgående planløsning.<br /><br />Dette er en lys leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Boligen ligger rolig til, med nærhet til servicetilbud og turområder. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene for forutsigbare boutgifter. Leiligheten har jevnt vedlikeholdte overflater, inkludert vinylgulv fra 2021.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To takoverbygde balkonger</li><li><br /></li><li>Kjøkken med glatte fronter og fliser over benk</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Skyvedørsgarderobe i entréen</li><li><br /></li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8cd2b14d-46f9-474c-bcaa-77f79bcd520d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8cd2b14d-46f9-474c-bcaa-77f79bcd520d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kantum Borettslag",
      "organisationNumber": "990 336 814"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474096827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:10+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:36.499223064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}