Stor prakteiendom med fantastisk utsikt - Basseng - Bergvarme - Carport og garasje - Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 420,
      "openArea": 166,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 414,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 214  kvm Entré, hall m/trapp, bad, toalettrom, kjøkken, gang, 3 soverom, omkledningsrom, stue og spisestue<br />Underetasje: 200  kvm Trapperom/gang, stue, hobbyrom, oppbevaringsrom, kjøkken, toalettrom, vaskerom, fyrrom, bad/wc, badstue, bod 2 m/ trapp til garasjerom og  gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />Underetasje: 110  kvm <br /><br /><b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Frittstående drivhus<br />"
    },
    "price": {
      "total": 19988590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3071913,
      "estateTax": 19715,
      "suggestion": 19500000,
      "salesCostSum": 488590,
      "municipalFees": 16475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />487 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />488 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />508 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />19 988 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 008 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Stor prakteiendom med fantastisk utsikt - Basseng - Bergvarme - Carport og garasje - Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6511,
        "lng": 10.6351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6511&lng=10.6351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkedalsbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott prakteiendom i Drøbak med fantastisk utsikt, basseng og gode solforhold! <br />Idyllisk og attraktiv beliggenhet i Drøbak, med kort barnevennlig rusletur ned til sjøen. Eiendommen på 1 431 m² er pent opparbeidet med hage, plen, beplantning og drivhus.<br />- Vannbåren varme via bergvarme<br />- Oppvarmet basseng fra 2007 - tilkoblet bergvarme<br />- Badstue<br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Ca. 166 m² solrike terrasser<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 56 m²<br />- Terrasse/bassengområde på ca. 110 m²<br />- Flott, velstelt hage med drivhus<br />- Garasje og carport med EL-billader<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Idyllisk rusletur til sjøen<br />- Attraktive Drøbak"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig over to etasjer. <br /><br />1. etasje: Stort kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse, soverom med garderobe og bad, hall, separat WC, 2 soverom og integrert garasje. <br />Underetasje: Hall, 2 store boder, bad med badstue, vaskerom, separat wc, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse og bassengområde.   2 rom i etasjen benyttes som soverom, men ikke godkjent som rom til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Drøbak, et idyllisk og attraktivt boligområde, kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og nærhet til Oslofjorden. Med sin perfekte kombinasjon av rolig boområde og kort avstand til både Oslo og Drøbaks sentrum, er dette et populært område for familier og de som ønsker en avslappende, men likevel sentral beliggenhet.<br /><br />Nabolag og omgivelser:<br />Rolig og etablert boligområde, omgitt av flotte turområder og sjøen. Her finner du et godt naboskap med en blanding av familier, par og eldre, noe som gir et trygt og inkluderende miljø. Området er som nevnt kjent for sine naturskjønne omgivelser, og er særlig populært blant de som setter pris på nærhet til både skog og sjø.<br /><br />Fasiliteter:<br />Fra Løkkedalsveien 1 har du kort vei til Drøbak sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000. Drøbak Torg og Amfi Drøbak City ligger også innen en kort kjøretur og tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, både for det daglige og for mer spesialiserte behov.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Drøbak Montessori skole (1. - 7. trinn) og Seiersten ungdomsskole ligger i kort avstand, og det er flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser til både Oslo og nærliggende områder. Det går direktebusser fra Drøbak sentrum til Oslo, noe som gjør pendlingen enkel. Bussene har hyppige avganger, spesielt i rushtiden, og det tar ca. 40-45 minutter å komme seg til Oslo med buss. For de som foretrekker bil, er det kort vei til E6, noe som gjør bilpendling enkelt.<br /><br />Rekreasjon og bademuligheter:<br />Skiphelle er spesielt kjent for sine fantastiske bademuligheter. Skiphelle strand ligger kun en kort spasertur unna, og her kan du nyte solrike sommerdager med familien eller ta en forfriskende dukkert i Oslofjorden. For de som er glad i å gå turer, er det flere flotte turstier i området, både langs kysten og i skogen. Det populære friluftsområdet Hvitsten ligger også i kort avstand, og Drøbak Golfklubb tilbyr muligheter for golfentusiaster.<br /><br />Kultur og fritid:<br />Drøbak sentrum byr på flere kulturelle opplevelser, blant annet Oscarsborg festning, Drøbak Akvarium og de sjarmerende smågatene fylt med kunstgallerier og små butikker. Om vinteren kan du også besøke den berømte Julenissens postkontor. Drøbak er en levende småby med et rikt kulturliv og mange arrangementer året rundt, som &#34;Drøbak Havnefestival&#34; og kunstutstillinger.<br /><br />Oppsummering:<br />Løkkedalsveien 1 i Skiphelle gir deg den perfekte balansen mellom naturskjønn ro og nærheten til fasiliteter. Enten du ønsker et rolig familieliv med nærhet til naturen, eller setter pris på kort vei til både sjø, byliv og Oslo, er dette et område som har noe for alle."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 1 431m² og er skrånende mot sydvest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, hekk og granitt portstolper med port, flaggstang, steinlagt adkomstparti og asfaltert gårdsplass. Skiferlagt uteplass i hagen på u. etg. plan med svømmebasseng. Flaggstang. Biloppstillingsplasser i egen carport og integrert garasje i boligen samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.<br /><br />Det er utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt terrasse på ca. 56 m². Av dette arealet er ca. 12 m² overbygget, og ytterligere ca. 12 m² er overdekket med pergola/paviljong. Terrassen er utført med rekkverk i glass og stål, med håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 96 cm. Pergola/paviljong ble oppført omkring 2015. Terrassen ble utvidet omkring 2002 utført av Birger Pollen og Co AS, og terrassegulv samt rekkverk ble i den forbindelse fornyet. Terrassegulvet er hovedsaklig utført med vedlikeholdsvennlig komposittdekke og noe skifer. Oppbygningen under terrassegulvet kunne ikke<br />inspiseres, og type samt tilstand på eventuelt tettesjikt er derfor ukjent.<br /><br />Det er utgang fra stue i underetasjen til skiferlagt terrasse og bassengområde på ca. 110 m², hvorav ca. 24 m² er overbygget.<br />Terrassen og bassengområdet ble oppgradert i forbindelse med etablering av basseng i 2007. Overflater fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og<br />bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Easee EL-billader montert i carport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme fra bergvarme til radiatorer. <br />Varmepumpe av type med dobbelt mantlet bereder plassert i fyrrom. Det er bergvarme. Varmepumpe fra 2007 utført av Drøbak Rørleggerservice AS.<br />Service på varmepumpe utført i 2026.<br />Eier opplyser om 2 brønner ned til 180 m, bergvarme, utført i 2008 av Bjarne Kr. Kraft og Sønn AS.<br /><br />Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200liter plassert i fyrrom u. etg. med produksjonsår 2007."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse og friområde i gjeldende kommuneplan KPLAN2023. <br />Boligen ligger i hensynsone H310_1 Ras og skredfare, H570_24 bevaring kulturmiljø og H550_2 Hensyn landskap. Oppl. iht. origo planinnsyn. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.<br /><br />Reguleringsplan &#34;Løkkedal 2&#34; med id 0810200 fra 18.11.2002. Bebygget areal (BYA) på den enkelte tomt skal ikke overskride 23%. Reguleringsbestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Omkringliggende arealer er regulert til fritid, friområde, bolig, fellesområder, etc, ihht reguleringskart. <br /><br />Kommuneplanen ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan bli tilsendt ved henvendelse til megler. <br /><br />Det går en sti langs eiendommen mot vest og eiendommen går litt ut i vei mot øst. Merk at det ligger en større tomt sydvest for eiendommen som kan ha en fremtidig mulighet for utvikling."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3214/81/87:<br />23.08.1963 - Dokumentnr: 4035 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om septiktank m.m. <br /><br /><br />24.10.1985 - Dokumentnr: 12336 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />Meglers kommentar: Gjelder Frogn kommune sin rett til å legge vann og avløp i veiarealet samt vedlikehold av dette. <br /><br />02.11.1959 - Dokumentnr: 4630 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3214 Gnr:81 Bnr:1 <br /><br /><br />18.09.1980 - Dokumentnr: 8440 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3214 Gnr:81 Bnr:157 <br /><br /><br />18.09.1980 - Dokumentnr: 8441 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3214 Gnr:81 Bnr:158 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1339399 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0215 Gnr:81 Bnr:87 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 48654 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3022 Gnr:81 Bnr:87 <br /><br /><br />22.12.1959 - Dokumentnr: 5409 - Forkjøpsrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:81 Bnr:165 <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br /><br />Meglers kommentar: Dokument ifm utskilling fra hovedbøl. Gir eiendommen forkjøpsrett til et jordstykke mellom hovedbøl og eiendommen. Erklæringen er fra 1959 og omkringliggende eiendommer er bebygget. Det finnes med andre ord ingen &#34;jordstykke&#34; lenger. <br /><br />23.08.1963 - Dokumentnr: 4035 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:81 Bnr:27 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:81 Bnr:27 Snr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Gjelder bruksrett til vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det foreligger ferdigattest på svømmebasseng datert 04.02.2015.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra 2000 og for 1. etasje fra 1959, men det er avvik fra disse.<br />Dagens innvendige planløsning avviker fra de tilsendte bygningstegningene fra Frogn kommune. Søknads- og godkjenningsforhold er ikke vurdert. Det anbefales å avklare med kommunen om endringene er godkjent eller om ettergodkjenning er nødvendig. Bruksnavn: Fjordglimt. Bygningsstatus: Enebolig tatt i bruk. Eiendom etablert: 02.11.1959, sist omsatt: 20.11.1987 Oppl. iht. eiendomsverdi.no. Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunen arkiv. Eldre bolig er tatt i bruk iht. registrering i eiendomsregisteret og det bemerkes at dokumentasjon på brukstill./ferdigatt. mangler. Ytterligere undersøkelser er nødvendig, hvor dette bør fremskaffes eller forholdet avklares med kommunen. Fom. 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 01. januar 1998.<br /><br />I godkjente tegninger fra 2000 fremkommer det at kjøkkenet i 1. etasje er godkjent som et kjøkken og et soverom, men fremstår i dag som et stort rom som brukes til kjøkken. <br />I underetasjen er det følgende avvik: <br />- Soverom mot vest godkjent som hobbyrom<br />- Kjøkken har ingen rombenevning i originale tegninger<br />- Soverom mot øst er godkjent som oppbevaring<br />- Deler av bad er godkjent som avkledning<br />- 2 matboder er i dag en stor bod<br />- Rom for oljetank er i dag bod<br /><br />To soverom i underetasjen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Enebolig over to plan med underetasje og 1. etasje, samt kaldtloft. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til sydvestvendt<br />terrasse, hvor deler er overbygget og det er etablert paviljong.<br />Fra stuen i underetasjen er det utgang til sydvestvendt skiferlagt platting, delvis overbygget, med tilhørende svømmebasseng.<br />Eiendommen har også frittliggende carport og drivhus.<br />Bygningen ble opprinnelig oppført i 1960, med carport oppført i 2002 og drivhus i 2021. Eiendommen har vært i samme eiers<br />besittelse siden 1987 og har en attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold samt flott sjøutsikt. I henhold til eier og<br />fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert og modernisert i flere omganger.<br /><br />Innvendige gulv er hovedsaklig overflatebehandlet med parkett, fliser, natet skipsgulv, laminat, betonggulv.<br />Parkett er slipt 2 ganger iht. eiers oppl.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater, malt strie, malt trepanel.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malt trepanel, malt flate. Rikelig med downlinghts. Synlige rørledninger i tak gang underetasje.<br />Overflater hovedsakelig fra byggeår og varierende alder.<br />Innvendige overflater er jevnlig overflatebehandlet.<br /><br />Drivhus: Bygningen er enkelt oppført med underliggende duk på grunn med belegningsstein over. Terrassegulv av tre. Oppført i<br />stålskjellet med glass. Takkonstruksjon av type saltak og adkomst via skyvedør i front.<br />Drivhus er lever av Grønt Fokus.<br /><br />Enebolig: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Grunnmuren er forblendet med naturstein mot syd og øst. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til leiregrunn. Yttervegger er oppført i siporex utvendig pusset og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående tre panel. Takkonstruksjon er en blanding av type saltak og valmtak tekket med glasert tegltakstein. Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret, 2008, 2014 og 2021. Etasjeskillere i betong og støpt betong dekke mot grunn i underetasje. <br /><br />Carport: Bygningen er fra 2002 og er oppført med støpt betong dekke og støpte betong fundamenter. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk md malte flater. Takkonstruksjon er av type valtmtak tekket med glasert tegltakstein. Det er montert el-billader. Carport ble oppført av Birger Pollen og Co (grunnarbeider og støping), snekkerarbeider utført av Tømrermester Hroar Nordahl.<br /><br />Svømmebasseng: Utvendig basseng ca.(8,5 X 4,3 m) på ca. 38 m². Pumper og renseanlegg er plassert i fyrrom innvendig i boligen. Svømmebasseng ble etablert i 2007.<br />Arbeider ble utført av Basseng spesialisten.<br />Sikkerhetsduk som benyttes sommerstid og plater som legges over vinterstid. Sikkerhetsduken ble ikke tatt av befaringsdag så selve bassenget ble ikke<br />inspisert.<br />Bassenget oppvarmes med berg varmesystem og varmepumpe utført av Drøbak Rørleggerservice AS. Service og vedlikehold av teknisk<br />anlegg/varmepumpe utført i juni 2026 av Drøbak Rørleggerservice.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking <br />- Nedløp og beslag <br />- Veggkonstruksjon <br />- Takkonstruksjon/Loft <br />- Vinduer utvendig<br />- Dører utvendig<br />- Utvendige trapper <br />- Innvendige overflater <br />- Pipe og ildsted <br />- Innvendig rom under terreng<br />- Vannledninger <br />- Avløpsrør <br />- Ventilasjon<br />- Svømmebasseng i hage<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannstank<br />- Vannbåren varme<br />- Fuktsikring og drenering <br />- Grunnmur og fundamenter <br />- Terrengforhold <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Overflater og innredning på kjøkken i underetasjen<br />- Overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasjen<br />- Overflater og konstruksjon på badstue<br />- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1.etasje<br />- Avtrekk på kjøkken i 1. etasje<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Balkong og terrasse: Ny tekking må legges.<br />Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre tettesjikt og tilslutninger for å redusere risikoen for vann trenger igjennom ved store vannmengder på<br />terrassen. Utbedring bør utføres av fagkyndig entreprenør og anbefales dokumentert.<br />Vedlikehold og utbedring av fuger bør påregnes for å opprettholde overflatens funksjon og begrense risikoen for videre forringelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />- Kjøkken i underetasje: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til<br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad i underetasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det å etablere et lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt bedre ventilasjon i rommet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. <br /><br />- Badstue:  Badstuovn må skiftes ut/utbedres. Defekt badstuovn må skiftes ut eller repareres av kvalifisert fagperson før badstuen tas i bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott prakteiendom i Drøbak med fantastisk utsikt, basseng og gode solforhold! <br />Idyllisk og attraktiv beliggenhet i Drøbak, med kort barnevennlig rusletur ned til sjøen. Eiendommen på 1 431 m² er pent opparbeidet med hage, plen, beplantning og drivhus.<br />- Vannbåren varme via bergvarme<br />- Oppvarmet basseng fra 2007 - tilkoblet bergvarme<br />- Badstue<br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Ca. 166 m² solrike terrasser<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 56 m²<br />- Terrasse/bassengområde på ca. 110 m²<br />- Flott, velstelt hage med drivhus<br />- Garasje og carport med EL-billader<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Idyllisk rusletur til sjøen<br />- Attraktive Drøbak"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0270/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=88b9f750-2540-4fa5-861d-d9bba591c561",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/88b9f750-2540-4fa5-861d-d9bba591c561/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/88b9f750-2540-4fa5-861d-d9bba591c561/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88b9f750-2540-4fa5-861d-d9bba591c561/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott prakteiendom i Drøbak med fantastisk utsikt, basseng og gode solforhold! <br />Idyllisk og attraktiv beliggenhet i Drøbak, med kort barnevennlig rusletur ned til sjøen. Eiendommen på 1 431 m² er pent opparbeidet med hage, plen, beplantning og drivhus.<br />- Vannbåren varme via bergvarme<br />- Oppvarmet basseng fra 2007 - tilkoblet bergvarme<br />- Badstue<br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Ca. 166 m² solrike terrasser<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 56 m²<br />- Terrasse/bassengområde på ca. 110 m²<br />- Flott, velstelt hage med drivhus<br />- Garasje og carport med EL-billader<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />- Idyllisk rusletur til sjøen<br />- Attraktive Drøbak",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88b9f750-2540-4fa5-861d-d9bba591c561?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88b9f750-2540-4fa5-861d-d9bba591c561?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474097171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T08:34+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T08:35:16.825904151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}