Lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet med innglasset balkong. Fin utsikt! Sentral beliggenhet nær Glomma.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2102640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52640,
      "municipalFees": 4598,
      "collectiveAssets": 14111,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 51 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 52 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 102 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 112 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet med innglasset balkong. Fin utsikt! Sentral beliggenhet nær Glomma.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.87975204500005,
        "lng": 11.561790614874866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.87975204500005&lng=11.561790614874866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvarheimgata 4 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 1130,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2478,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er fyringsforskudd på kr. 576,- a-konto, avsetting til drift- og vedlikeholdsutgifter, kommunale avgifter som vann og avløpsgebyr, forretningsfører, styrehonnorar, kabel-tv/internett etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 35,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 5,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lettstelt og attraktiv 2-roms leilighet med svært sentral beliggenhet i Elverum sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, gode lysforhold og en luftig romfølelse.</p><p>Det er en åpen og sosial løsning mellom gang, stue og kjøkken, som skaper fin flyt mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong - en flott forlengelse av oppholdsarealet. Herfra er det utsikt mot Glomma og Gaarder gård.</p><p>Leiligheten fremstår som godt ivaretatt, med lyse og tidsriktige overflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer.</p><p>Sameiet har trivelige og pent opparbeidede fellesarealer, med enkel adkomst via heis, med sittegrupper og lekeplass, flott beliggende med utsikt mot Glomma. Via fellesarealet går det du inn i bygget leiligheten befinner seg i.</p><p>Her bor du midt i Elverum, med gangavstand til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Like utenfor døren finner du fine turmuligheter langs Glomma, samtidig som det er kort vei til rekreasjonsområdene i Svartholtet. Søndagsåpen dagligvarebutikk og treningssenter ligger dessuten i samme gate.</p><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet midt blant sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Søndagsåpen dagligvarebutikk ligger i samme gate. Leiligheten ligger fint til i byen og like utenfor finner du den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Nærhet til Terningen arena med blant annet Høyskole, treningssenter og friidrettsbane.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entre, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning  med utgang til innglasset balkong.</p><br /><p>Bod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong><br />Felles hyggelig inngang på bakkeplan med heisforbindelse til fellesområdet og inngangspartiet til leiligheten. I bygget går det trapp opp en etasje, hvor du finner leiligheten. <br /></p><br /><p>I leiligheten ønskes du velkommen med en lys entré med en romslig garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til leilighetens bad, soverom, samt åpen løsning videre inn mot kjøkken og stue, som bidrar til en god romfølelse.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning</strong><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir gode lysforhold og fin utsikt. Her er det rom for både sofa og en liten spiseplass. Fra stuen har du skyvedører inn til leilighetens soverom, samt åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det også utgang til innglasset balkong.</p><br /><p>Lyst kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Åpne løsninger for hvitevarer og ventilator over komfyrplass. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en god utnyttelse av arealet i leiligheten.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Lyst bad med flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme sørger for god komfort. Badet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og speil på vegg. Dusjløsning med nedsenket dusjsone og dusjdører.<br /></p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har ett lyst og hyggelig soverom med adkomst via skyvedører fra stuen. Rommet har fin plass til seng og garderobeløsning, og den praktiske adkomsten bidrar til en god utnyttelse av arealet.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong</strong><br />Koselig innglasset balkong som fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsareal. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, og balkongen byr på fin utsikt mot Glomma og området rundt Gaarder gård.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Balkong, terrasse, platting: Innglasset balkong - sprekker registrert flere steder i avrettingen. Ingen registrerte skjevheter eller tegn til konstruksjonssvikt for øvrig. </p><p>Vinduer og dører - Det er påvist sprukket glass.</p><p>Kjøkken - Overflater og innredning - tegn til tidligere fukt/lekkasje.<br />Kjøkken - Trekk - redusert effekt - usikkherhet ved restlevetid.<br />Våtrom - Overflate vegg/himling - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg - bom under flis - riss/sprekker i flisfuger - riss/sprekker i flis - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge - synlig fuktskade - ikke fuktbestandlige overflatemateriale i fuktbelastet område.<br />Våtrom - Overflate gulv - bom (hulrom) under flis - riss/sprekker i flisfuger - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - usikkert/delvis - gulvskinner danner en sperre, men det er laget hull i disse spesifikt for å lede vann til sluk. Løsningen er ikke-standard, og det kan ikke bekreftes ved visuell befaring om den sikrer tilstrekkelig avrenning under lekkasje. </p><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom - Dokumentasjon Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. <br />Innvendige overflater gulv vegg himling - Mindre skade i gulv, løst listverk med avflasset maling, samt sprekker i gips ved hjørner og i gipsplate. </p><br /><p>HMS: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er ikke fremlagt. Iht. matrikkel er boligen tatt i bruk 06.12.2007. Megler opplyser at dokumentasjon på dette må innhentes særskilt fra bygningsmyndighetene. Det anbefales å innhente ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra kommunen. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon (selveier), seksjon 22, bruksenhet H0301, i 3. etasje i stort frittliggende boligbygg (bygningsnr. 25164407, 46 boenheter), byggeår 2007 (rammetillatelse 25.05.2007, tatt i bruk 06.12.2007). Boenheten er en av seks selveierseksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 2 (org.nr. 892 029 512); de øvrige 39 boligseksjonene i sameiet eies av Gammelbruplassen 1 Borettslag. Sameiebrøk for denne seksjonen er 36/6799. Trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass fra opprinnelig byggeår (2007). Vindu i soverom er reparert i 2021 (se over). Balkongens innglassing er utført med enkelt glass i aluminiumsprofiler. Innglasset balkong i 3. etasje, plassert over en annen leilighet. Gulv er belagt med tekstilbelegg på avrettet undergulv. Etasjeskille/gulv - Betongdekke.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet fellestomt.</p><p>3184,00 kvm.</p><br /><p>Fellesområdet er pent opparbeidet med lekeplass og grøntområde med benker og sitteplasser. Brosteinsbelagte gangstier.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling. Vis mindre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på bygget den 5.11.2008.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger som ser ut til å stemme overens med dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Utleie meldes normalt til styrer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Sentralvarme med vannbåren varme tilkoblet radiatorer i stue og soverom.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger - Kobber/PEX rør-i-rør-system.</li><li>Avløpsrør - Synlige innvendige avløpsrør i plast, tilknyttet kommunalt avløpsnett.</li><li>Varmtvannsbereder - Plassert i kjøkkenskap med understøttelse, 120 liter. Merking/produksjonsår kunne ikke sikkert avleses, antatt fra byggeår (2007, ca. 19 år).</li><li>Ventilasjon - Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegg i stue og soverom.</li><li>Oppvarming - Sentralvarme med vannbåren varme tilkoblet radiatorer i stue og soverom, med fordeling via fordelerskap med reguleringsventiler for balansering av kretsene.</li><li>Elektrisk anlegg - Sikringsskap (Merlin Gerin) med automatsikringer/jordfeilautomater fordelt på 8 kurser. 3-fase 230V IT-nett med 40 A hovedsikring. Baderom har elektrisk gulvvarme. Ingen dokumentasjon fremlagt på el-kontroll/tilsyn eller samsvarserklæring. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg, jf. forskrift til avhendingslova §2-18 - forenklet visuell kontroll er utført.</li><li>Branntekniske forhold - Iht. rapport fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen (utskriftsdato 13.08.2026): Ingen avvik eller anmerkninger registrert av feiervesenet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 050 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>51 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 112 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 478,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Inkludert i felleskostnadene er fyringsforskudd på kr. 576,- a-konto, avsetting til drift- og vedlikeholdsutgifter, kommunale avgifter som vann og avløpsgebyr, forretningsfører, styrehonnorar, kabel-tv/internett etc.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 598,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt. Vann og avløp betales via felleskostnadene. Renovasjon kr. 4.783,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm, felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 111,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Gammelbruplassen 2, Orgnr: 892 029 512</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP5777662.3.1. Sameiet har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1.360.554,-</p><p>Driftskostnader kr. 1.724.669,-</p><p>Årsresultat kr. -332.596,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 830.950,- pr.  31.12.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte husordensregler og vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må godkjennes etter søknad til styret. Se forøvrig sameiets vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Leiret, samt reguleringsplan for Gammelbruplassen datert 16.02.2005. Området er regulert til bolig, felles grøntareal, vann- og avløpsanlegg, vei, forretningsformål og sentrumsformål.</p><br /><p>Det foreligger reguleringsplan under arbeid Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 935828, tgl. 15.11.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 36 / 6799<br /></p><br /><p>Dnr. 2805, tgl. 27.04.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om adkomstrett til kloakkpumpestasjon KP 113<br />Samt rett ombygging, endring  og vedlikehold<br />Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /><p>Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er GAEVO AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Elvarheimgata 4 E.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 1130, snr. 22 i Elverum.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260253.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 112 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Delstyling 8 750,00</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 26 870,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 370,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet midt i Elverum sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med gode lysforhold og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mellom gang, stue og kjøkken skaper fin flyt og en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong - en flott forlengelse av oppholdsrommet med utsikt mot Glomma og Gaarder gård. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt med lyse, tidsriktige overflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, og boligen har vannbåren varme via radiatorer.<br /><br />Sameiet har heis og pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og lekeplass, flott beliggende mot Glomma. Her bor du med butikker, servicetilbud, treningssenter og søndagsåpen dagligvare i umiddelbar nærhet. Langs Glomma finner du flotte turmuligheter, samtidig som Svartholtet ligger innen kort avstand.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "99260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2468e273-c601-41ce-b45e-89d8b1b396df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2468e273-c601-41ce-b45e-89d8b1b396df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164595/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164595/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164595",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet midt i Elverum sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med gode lysforhold og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mellom gang, stue og kjøkken skaper fin flyt og en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong - en flott forlengelse av oppholdsrommet med utsikt mot Glomma og Gaarder gård. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt med lyse, tidsriktige overflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, og boligen har vannbåren varme via radiatorer.<br /><br />Sameiet har heis og pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og lekeplass, flott beliggende mot Glomma. Her bor du med butikker, servicetilbud, treningssenter og søndagsåpen dagligvare i umiddelbar nærhet. Langs Glomma finner du flotte turmuligheter, samtidig som Svartholtet ligger innen kort avstand.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164595",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164595/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474097537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:07+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:08:10.462907977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}