Moderne rekkehus fra 2020 | 3 sov, 2 bad og vaskerom | Balkong og markterrasse | Carport | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3333,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod<br />Underetasje: 62  kvm Bod, bad, vaskerom, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Integrert bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br />Underetasje: 17  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6245524,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1519526,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 23625,
      "collectiveDebt": 104424,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 149 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 151 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2020 | 3 sov, 2 bad og vaskerom | Balkong og markterrasse | Carport | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6027,
        "lng": 10.7064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6027&lng=10.7064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Caspar Wessels vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T093000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 956,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3900,
      "includesUnsafe": "De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 3 900,-. Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, velforening, tv/internett, forretningsførsel, snørydding samt energi og strøm på fellesarealer.<br /><br />Spesifikasjon av faste månedlige kostnader:<br />- Fellesutgifter: kr 3 775,-<br />- Kontingent Pepperstadkollen velforening: kr 125,-<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen. Seksjonseierne dekker selv etablering, vedlikehold og strøm til eget ladepunkt for elbil eller hybrid. Strøm til lading betales etter målt forbruk der måler er installert, eventuelt etter fastsatt beløp fra styret dersom egen måler mangler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sameiets felleslån med lånenummer 98207990019 har planlagt innfrielsesdato den 30.12.2026.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Caspar Wessels vei 18! Et innholdsrikt og moderne rekkehus fra 2021 med familievennlig planløsning over to plan.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Pepperstad, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedetasjen har en stue med imponerende takhøyde, store vindusflater og en hyggelig vedovn. Herfra er det utgang til en balkong, mens underetasjen har utgang til en overbygd terrasse og hage fra hovedsoverommet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar.<br /></li><li>Separat og praktisk vaskerom.<br /></li><li>Tre soverom med gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Parkeringsplass i carport.<br /></li><li>Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i Pepperstad skog vestre, et nyere boligområde i Vestby med interne adkomstveier og felles grøntarealer. Bebyggelsen er moderne, og området er rolig med lite gjennomgangstrafikk. Bak eiendommen ligger et skogbelte som gir en naturlig avgrensning mot omgivelsene, og fra terrassen på oversiden har man utsyn rett mot trærne.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken godt dekket. Pepperstadmarka barnehage ligger gangavstand unna, og Bjørlien skole for 1. til 7. trinn nås til fots. Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole ligger begge en kort kjøretur unna. Rett i nærheten er det også en ballbinge, og det er kort vei inn i marka for de som vil gå tur.<br /><br />Rema 1000 Pepperstad ligger kort vei fra boligen. Vestby sentrum med Vestby Storsenter, Coop Extra og apotek nås med bil på rundt fem minutter, og her finner du også et bredt utvalg av øvrige tjenester. Vestby stasjon, med tog mot både Oslo og Moss, ligger en kort kjøretur unna. For de som pendler, er også tilknytningen til E6 enkel herfra."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br />Underetasje: Stue, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Eiendommen har en balkong på 11 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en platting på terreng på 17 m² utenfor underetasjen. <br />I tillegg disponerer boligen en integrert utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 3 333,1 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, interne gangveier, grøntanlegg og beplantning. Fra bygningen er det utsyn mot et skogbelte. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet Pepperstadkollen velforening.<br /><br />Denne boligen har et eksklusivt uteareal på 95,8 m² fordelt på to teiger. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets fellesarealer består av de deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene, og inkluderer felles uteområder, lekeplasser og et etablert bievennlig område nedenfor parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligen er oppført over 2 plan med integrert bod. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate på løsmasser. Bygget er antatt utført med radonsperre. Det er drenerende masser rundt bygget. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.<br /><br />Tak:<br />Taket har asfaltpapp som tekking og er besiktiget fra bakkenivå. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2019.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdører i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig er det profilerte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er montert vannstoppsystem.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus fra 2020 over to plan, med en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje og tre soverom fordelt mellom etasjene. Boligen er gjennomført i en tydelig, moderne stil med slette fronter på kjøkkenet, balansert ventilasjon i alle våtrom og vedovn i stuen. Elektrisk anlegg er fra byggeår. Utendørs har boligen balkong fra stuen i 1. etasje og en platting på terreng i underetasjen, begge med plass til sittegruppe.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gjennomgående 1-stavs laminat gulv i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad, vaskerom og entré.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Boligen er oppgradert med spotter i stue, gang, begge bad, tv-stue og hovdesoverom. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er et oppgradert HTH kjøkken med slette fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med barstoler skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra benkeplass. Induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, micro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Oppvaskkum er av kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luften over kokeplaten. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Bakvegg i glass gir et rent uttrykk bak benkeplaten.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon og er oppført etter teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på vegg og gulv.<br /><br />Underetasje:<br />En malt tretrapp med tretrinn fører ned til underetasjen. Nede åpner det seg en romslig gang med laminatgulv, og herfra fordeler rommene seg på begge sider. Etasjen inneholder to soverom, bad, vaskerom og bod, og har utgang til platting på terreng.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på vegg og gulv.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen har nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsugeren er plassert her. Balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på vegg og gulv.<br /><br />Balkong 1. etasje:<br />Balkongen nås fra stuen og har plass til en større sittegruppe med bord. Rekkverk av tre. Trær i bakgrunnen gir et grønt utsyn.<br /><br />Platting underetasje:<br />Fra underetasjen er det utgang til en platting på terreng på ca. 17 m². Plattingen ligger inntil boligen og er overbygd av balkongen over, noe som gir ly for regn. Herfra er det direkte tilgang til hagen.<br /><br />Lagring:<br />Integrert bod i 1. etasje og bod i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. Det er montert stålpipe og vedovn i stuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd X. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass (i carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Det kan etableres ladepunkt for elbil/hybrid etter samtykke fra styret og på eiers regning.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207990019<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,95%<br />Restsaldo 44 350,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208147811<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 2 044 170,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Sameiets vedtekter inneholder begrensninger knyttet til hvem som kan erverve boligseksjoner. Kun fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet (med visse unntak for offentlige etater og stiftelser for vanskeligstilte opptil 10 prosent). Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner totalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring <br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan PEPPERSTAD SKOG NORD, GNR. 6 BNR. 836 vedtatt 20.06.2016 med formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530_2 Hensyn friluftsliv, som gjelder for et delareal på 103 m².\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Caspar Wessels vei 18! Et innholdsrikt og moderne rekkehus fra 2021 med familievennlig planløsning over to plan.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Pepperstad, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedetasjen har en stue med imponerende takhøyde, store vindusflater og en hyggelig vedovn. Herfra er det utgang til en balkong, mens underetasjen har utgang til en overbygd terrasse og hage fra hovedsoverommet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar.<br /></li><li>Separat og praktisk vaskerom.<br /></li><li>Tre soverom med gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Parkeringsplass i carport.<br /></li><li>Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5120260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=ee23f397-bb1c-48e3-919c-b8e4c948527d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad skog vestre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/ee23f397-bb1c-48e3-919c-b8e4c948527d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ee23f397-bb1c-48e3-919c-b8e4c948527d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Caspar Wessels vei 18! Et innholdsrikt og moderne rekkehus fra 2021 med familievennlig planløsning over to plan.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Pepperstad, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedetasjen har en stue med imponerende takhøyde, store vindusflater og en hyggelig vedovn. Herfra er det utgang til en balkong, mens underetasjen har utgang til en overbygd terrasse og hage fra hovedsoverommet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar.<br /></li><li>Separat og praktisk vaskerom.<br /></li><li>Tre soverom med gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Parkeringsplass i carport.<br /></li><li>Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ee23f397-bb1c-48e3-919c-b8e4c948527d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ee23f397-bb1c-48e3-919c-b8e4c948527d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474097633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T15:11+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T15:12:06.330420295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}