Lys og pen 2-roms eierleilighet med stor balkong og flott utsikt | God planløsning | Sentral og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 47  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782995,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 12035,
      "collectiveAssets": 53337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms eierleilighet med stor balkong og flott utsikt | God planløsning | Sentral og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7808,
        "lng": 10.4818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7808&lng=10.4818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nilsemarka 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 166,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3605,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 605,- pr. mnd. og inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, forretningsførsel, styrehonorar, div. vedlikehold m.m.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader drift: kr 3 229,-<br />- TV/Internett: kr 376,-<br /><br />Parkering ute 53 ( 24941 - 53 ): kr 220,00 - vil tilkomme ekstra om en skulle få parkering. Går etter ansiennitet.<br /><br />Man må påregne økte felleskostnader/fellesgjeld ifbm rehabilitering av balkonger hvorav dette er en pågående sak i sameiet, se pkt. om sameiet/regnskap, konferer megler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nilsemarka 6 - Dette er en lys og pen 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og usjenert område i Slemmestad. Fra leiligheten er det kort vei til servicetilbud, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder en lys stue med kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, entré og bad. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med flott utsikt, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Selveierleilighet med god planløsning<br />- Stor, overbygget balkong med flott utsikt<br />- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Nyere vinduer og terrassedør fra 2019<br />- Nærhet til fjorden og marka<br />- Usjenert beliggenhet <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: <br /><br />Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 1 m² plassert rett utenfor boenheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nilsemarka 6 - Dette er en lys og lettstelt 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og usjenert område i Slemmestad. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder en lys stue med kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, entré og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flott utsikt, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Entré:<br />Fra felles inngangsparti er det adkomst til leiligheten, hvor en praktisk entré ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen gir et godt førsteinntrykk med laminatgulv og lyse veggflater.<br /><br />Stue:<br />Den luftige stuen har store vindusflater og en god planløsning som gir en god romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med flott utsikt over nærområdet. Uteplassen byr på utsyn over grønne omgivelser og fjorden, og har god plass til utemøbler. Et hyggelig uterom som ligger godt til rette for sosiale sammenkomster med venner og familie i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og fremstår stilrent. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Den praktiske utformingen gir god arbeidsplass og godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Pent baderom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen består av malte plater. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil. Ifølge tidligere eier ble badet pusset opp i 2017. Det er opplyst at arbeidene ble utført som egeninnsats/dugnad, og dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet vender ut mot rolige og skjermede omgivelser og har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />Lagring:<br />- Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 1 m² i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Fliser på bad.<br />- Vegger: Tapet, malte plater og betongvegg. Våtromsplater på bad.<br />- Himling: Malte, glatte flater. Malte plater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og rør-i-rør-system av plast, skiftet i 2017.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />- Ventilasjon: Det er ventil i stuen og luftespalter i vinduene på soverommet og i stuen. Badet har avtrekk via felles ventilasjonskanal.<br />- Varmtvannstank: Boligen forsynes med varmtvann fra sameiets felles varmtvannsanlegg utenfor boenheten. Tilstanden er ikke vurdert.<br />- Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Nåværende eier er usikker på når anlegget sist ble oppgradert, men tidligere eier har opplyst at dette skjedde i 2017. Det er opplyst at siste el-tilsyn ble gjennomført 15. januar 2019, men dokumentasjon er ikke fremlagt.<br />- Branntekniske forhold: Én røykvarsler og ett brannslukningsapparat merket 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1972<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble ytterveggen etterisolert med cirka 20 cm isolasjon i 2019. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene.<br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Utvendig er vinduene belagt med aluminium eller lignende materiale.<br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med glass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Betongbalkong fra byggeåret med trerekkverk. Terrasse- og balkongareal (TBA): 12 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er målt nivåforskjell i stue og soverom: Stue: Nivåforskjell under 10 mm Soverom: Nivåforskjell under 8 mm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at inngangsdør er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Entrédøren går tregt og er vanskelig å åpne og lukke. Dette skyldes at dørbladet tar i karmen. Forholdet gir redusert funksjon og døren bør justeres.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket har skade/sprekk i håndløper. Åpningene i rekkverket på balkongen overstiger 10 cm og tilfredsstiller dermed ikke kravene i dagens forskrifter. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Håndløper med skade bør skiftes ut for å sikre rekkverkets stabilitet og brukssikkerhet. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for personskade og redusert levetid på rekkverket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens høyde på ca. 88 cm medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse. Betongbalkong fra byggeåret med trerekkverk. Rekkverket er utført etter eldre krav og har for lav høyde og for store åpninger sammenlignet med dagens sikkerhetskrav. Rekkverket bør oppgraderes til tilfredsstillende høyde og med riktige mellomrom. Håndløperen har skade og sprekk som følge av alder og værslitasje. Rekkverket bør også vedlikeholdes og males. Dokumentasjon på fornyelse av tettesjiktet er ikke fremlagt, og det har derfor usikker gjenværende funksjonstid.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Laminatgulvet har lokale sprekker, hakk og mindre overflateskader som følge av bruksslitasje og mekanisk belastning.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det er registrert lokale sprekker og skader i gipsplater, synlige tapetskjøter og ujevnt sparklede overflater. Forholdene skyldes bruksslitasje, bevegelser i plateskjøter og mangelfull overflatebehandling.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Innvendige dører er av eldre dato og har enkelte riper, hakk og bruksspor. Opplevelsen av slitasjegraden er skjønnsmessig, og interessenter må selv vurdere om tilstanden er akseptabel. Dørene fungerer, men enkelte går tregt og har behov for justering.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Ifølge opplysninger gjengitt i tidligere tilstandsrapport ble badet pusset opp i 2017. Deler av arbeidene skal ha blitt utført som egeninnsats/dugnad. Undertegnede har ikke blitt forelagt dokumentasjon på membran, sluktilslutning, rørarbeider, elektriske arbeider eller øvrig utførelse. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluket, og det er registrert motfall på enkelte områder. Eventuelt lekkasjevann kan derfor bli liggende, spre seg til områder uten avrenning og i verste fall renne over terskelen. Det er også registrert bom under enkelte fliser, og omfanget bør undersøkes nærmere. Badet benyttes med dusjkabinett, noe som begrenser den direkte vannbelastningen på gulvet. Dersom bruken endres til dusjing direkte på flisene, må komplett renovering med korrekte fallforhold påregnes.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist membran, og det er et gammelt sluk uten klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny membran med korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I slike tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen av manglende membran og gammelt sluk uten klemring er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Veggene har baderomspanel som synlig vanntett overflatesjikt. Dokumentasjon på montering, skjøter og tilslutninger er ikke fremlagt. Gulvets vanntette sjikt er ikke synlig, og utførelsen samt tilslutningen til sluket er ukjent og udokumentert. Badet har et eldre sluk av støpejern/soil uten synlig klemring. Det er montert en plastinnsats som forhøyelse av sluket, men det foreligger ikke dokumentasjon på produkt, montering eller systemtilhørighet. Det kan derfor ikke bekreftes at løsningen er godkjent eller tilpasset sluket og det vanntette sjiktet. Målt høydeforskjell mellom slukristen og gulvet ved terskelen er kun 2 mm. Badet benyttes med dusjkabinett, noe som reduserer vannbelastningen på gulvet. Ved endring til dusjing direkte på gulvet må full renovering med nytt sluk, dokumentert vanntett sjikt og korrekte fallforhold påregnes.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Badet har mekanisk avtrekk via ventil, men mangler tilfredsstillende tilluft fordi det ikke er tilstrekkelig luftespalte under døren. Det bør etableres tilluft, for eksempel ved å øke spalten under dørbladet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres. Ifølge tidligere eier er kjøkkeninnredningen fra 2017. Den har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er ikke montert lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, uten mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen til friluft. Løsningen resirkulerer luften og fører derfor ikke fukt og matos ut av boligen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Fordelerskapet var ikke tilgjengelig for fullstendig kontroll ved befaringen. Tidligere tilstandsrapport opplyser om manglende tettemuffer ved rørinnføringene, og nåværende eier opplyser at dette ikke er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Skapets utførelse og lekkasjesikring kunne ikke verifiseres. Dersom tettemuffer mangler, kan lekkasjevann trenge inn i omkringliggende konstruksjoner i stedet for å ledes kontrollert gjennom varslerøret. Kjøkkenskuffen bør demonteres skånsomt, og fordelerskapet bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fuktskader og skjulte lekkasjer. Fordelerskapet kunne ikke kontrolleres fordi kjøkkenskuffen foran ikke lot seg løsne uten fare for skade. Rapporten fra 2022 opplyser om manglende tettemuffer, og nåværende eier kjenner ikke til at dette er utbedret. Skapets lekkasjesikring kan derfor ikke bekreftes. Det bør gjøres tilgjengelig og undersøkes av kvalifisert fagperson, slik at eventuelle mangler kan utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Boligen forsynes med varmtvann fra sameiets felles varmtvannsanlegg. Anlegget er plassert utenfor boenheten og var ikke tilgjengelig for undersøkelse ved befaringen. Tilstanden er derfor ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpningene i rekkverket på balkongen overstiger 10 cm og tilfredsstiller dermed ikke kravene i dagens forskrifter. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens høyde på ca. 88 cm medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse. Komfyrvakt bør installeres. Tidligere tilstandsrapport opplyser at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017, og at dokumentasjon på el-tilsyn med godkjent retting datert 15.01.2019 ble fremlagt ved den tidligere befaringen. Undertegnede har ikke blitt forelagt dokumentasjon på arbeidene eller el-tilsynet. Omfanget og tidspunktet for de elektriske arbeidene kan derfor ikke verifiseres. Det anbefales at dokumentasjonen innhentes. Konsekvens av manglende samsvarserklæring og dokumentasjon er økt usikkerhet rundt kvalitet og sikkerhet på det elektriske anlegget, samt risiko for skjulte feil og mangler som kan medføre fare for brann eller personskade. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn og dokumentasjon mangler. Konsekvensen av manglende kontroll og dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, brannfare og at anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kjøper må forvente andel fellesgjeld ifbm balkongrehabilitering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et svært ettertraktet og familievennlig område i hjertet av Slemmestad. Her bor du med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Beliggenheten kombinerer det beste fra begge verdener - nærhet til fjorden og marka, samtidig som du har enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Slemmestad er i ferd med å bli et levende og moderne tettsted med urbane kvaliteter. Det planlegges og bygges en ny og utvidet båtbrygge med hurtigbåtforbindelse til Oslo, noe som gir en unik pendlemulighet. I tillegg etableres det nye kaféer, gallerier, konsertscene, delikatessebutikker og andre spennende tilbud som gir området et pulserende og attraktivt preg. Les mer om utviklingen på www.slemmestadbrygge.no.<br /><br />Området byr på flotte naturopplevelser året rundt. Du finner badestrender og turstier langs Oslofjorden, samt lysløype og preparerte skiløyper på Torvbråten om vinteren. Slemmestad idrettspark tilbyr et bredt aktivitetstilbud med fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall og et engasjert idrettsmiljø gjennom Slemmestad IF.<br /><br />Rortunet senter ligger i gangavstand og tilbyr over 40 butikker og spisesteder, inkludert vinmonopol, apotek, Meny, klesbutikker, frisører og den populære Café Kanel. I tillegg ligger Slemmestad handlepark kun fem minutters kjøretur unna, med butikker som Plantasjen, Europris, REMA 1000, Vitus Apotek, Actic treningssenter og Sport Outlet. For et enda bredere tilbud er Asker sentrum lett tilgjengelig med kino, kjøpesenter og restauranter.<br /><br />Transportmulighetene er gode, med ekspressbuss til Oslo i rushtiden og hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen, og det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94937037931<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 798 703,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 38 terminer igjen til innfrielse (siste termin 30.09.2029)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,94 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har legalpanterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp i henhold til eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 54 748 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grønt- og friområder, lekeplasser, interne veier og felles sittegrupper. Eiendommen har også parkerings- og garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å leie garasjeplass eller ekstra parkeringsplass av sameiet, dette går på ansiennitet. Maks 2 plasser pr leilighet.<br /><br />Det er etablert felles ladeanlegg på området med fire elbilladere tilgjengelig for beboere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nilsemarka (plan-ID 062762756001), vedtatt 27.05.1971. Planen omfatter også regulering av diverse fellesarealer, herunder privat fellesareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel, kjørevei, gangvei, felles lekeareal og privat felles vei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Slemmestad Idrettspark (plan-ID 062762756017), vedtatt 02.04.1992. Deler av eiendommen er i denne planen regulert til friluftsområde, gang-/sykkelvei og annet spesialområde (hoppbakke). I planens bestemmelser (§ 7) fremgår det at rydding av skog og vegetasjon i friluftsområder skal skje etter avtale med kommunegartneren.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 36 237 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 15 462 m² til LNRF-areal, 3 018 m² til blå/grønnstruktur og 30 m² til veg (nåværende). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområdene #4 KDP Slemmestad og #8 Nullvekst nord, med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nDet er registrert grunnforurensning på eiendommen i Matrikkelen (lokalitetsnummer 2625, Nilsemarka, Slemmestad A/S NORCEM). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370_2: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Sonen gjelder et delareal på 97 m² og følger av kommuneplanen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2668529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nilsemarka 6 - Dette er en lys og pen 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og usjenert område i Slemmestad. Fra leiligheten er det kort vei til servicetilbud, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder en lys stue med kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, entré og bad. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med flott utsikt, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Selveierleilighet med god planløsning<br />- Stor, overbygget balkong med flott utsikt<br />- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Nyere vinduer og terrassedør fra 2019<br />- Nærhet til fjorden og marka<br />- Usjenert beliggenhet <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "520260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=57621465-0cf8-4049-8345-298ff32a0da9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/57621465-0cf8-4049-8345-298ff32a0da9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260133?https://dnbeiendom.no/bolig/520260133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nilsemarka 6 - Dette er en lys og pen 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og usjenert område i Slemmestad. Fra leiligheten er det kort vei til servicetilbud, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder en lys stue med kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, entré og bad. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med flott utsikt, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Selveierleilighet med god planløsning<br />- Stor, overbygget balkong med flott utsikt<br />- Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Nyere vinduer og terrassedør fra 2019<br />- Nærhet til fjorden og marka<br />- Usjenert beliggenhet <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474097815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:56:18.185924684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}