Vertikaldelt tomannsbolig med landlig utsikt | Stor terrasse og garasje | Peisovn, varmepumpe og oppgradert bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Gang/trapp, tre soverom, bod, bad<br />1. etasje: 57  kvm Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, bod under trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasser på terreng<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2698947,
      "estateTax": 3267,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med landlig utsikt | Stor terrasse og garasje | Peisovn, varmepumpe og oppgradert bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9378,
        "lng": 11.4408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9378&lng=11.4408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugkroken 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haugkroken 14! En innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med fri utsikt mot åpne jorder og landlige omgivelser.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med en åpen stue/ kjøkkenløsning i første etasje, mens alle soverommene er samlet i andre etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med god plass til hagemøblement, hvor du kan nyte rolige omgivelser og utsikt over det vakre kulturlandskapet. Her bor du fredelig til, samtidig som både barnehage, skole og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasje<br />- Peisovn i stuen <br />- Kjøkken fra 2016 med profilerte fronter<br />- Oppgradert og flislagt bad i 1. etasje (2016) <br />- Terrasse med terrassebord og rekkverk fra 2023<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og bod under trapp.<br />2. etasje: Gang/trapp, tre soverom, bod og bad.<br /><br />Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en terrasse på terreng på 40 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utebod på 5 m² tilknyttet inngangspartiet, samt en frittstående garasje med et garasjerom på 33 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2002, fordelt over to etasjer og med en romslig terrasse på bakkenivå mot åpent jordbrukslandskap. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet kjøkken og bad i 2016, installasjon av varmepumpe i 2018 samt nye terrassebord og rekkverk i 2023. Planløsningen er både praktisk og familievennlig. Første etasje består av stue, kjøkken og bad, med direkte utgang til terrassen og den landlige utsikten. I andre etasje finner du tre soverom, bad og bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her får du et hjem med gode kvaliteter, fine oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser.<br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker deg velkommen med et praktisk flislagt gulv. Fra hallen fører trappen opp til boligens andre etasje, mens det videre åpner seg inn mot stue- og kjøkkenområdet. Under trappen er det en bod som gir praktisk oppbevaringsplass til yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet oppleves lyst og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir et flott utsyn mot terrassen og jordene utenfor. Det er peisovn som varmer godt på kjøligere dager. I tillegg sørger varmepumpen fra 2018 for energieffektiv og behagelig oppvarming gjennom året. Fra stuen er det videre utgang til terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og fremstår som både praktisk og funksjonelt. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til et godt inneklima. En kjøkkenøy danner en naturlig overgang mellom kjøkken og stue, samtidig som den skaper en sosial møteplass med sitteplass for barstoler. Vinduet over kjøkkenbenken sørger for godt med dagslys til arbeidsområdet, og gir utsyn mot uteområdet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er på ca. 40 m² og nås via stue/kjøkken. Terrassebord og rekkverk er fra 2023. Terrassen vender mot det åpne jordbrukslandskapet og gir god utsikt over markene. Det er plass til flere sittegrupper.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2016 og fremstår med en moderne og praktisk utforming. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. I dusjsonen er det etablert slukrenne langs vegg, som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og effektiv utnyttelse av rommet. Avtrekksventilasjon sørger for god luftutskiftning og et godt inneklima.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I andre etasje finner du boligens tre soverom, samlet på samme plan og godt tilrettelagt for både barnefamilier og dem som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Alle tre rommene har laminatgulv. Soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og ett av rommene har garderobeskap. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er fra 2008 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger, og har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere praktiske oppbevaringsmuligheter, blant annet bod under trappen i første etasje, utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til boligen samt bod i andre etasje. På eiendommen står også en frittstående garasje på ca. 33 m², som gir god plass til parkering og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i 1. etasje (stue/kjøkken), flis på bad i 1. etasje, laminat i 2. etasje, flis på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: PP plastrør (innvendige). Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Avtrekksventilasjon på bad i 1. og 2. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Fremvist samsvarserklæring fra 2016 (kjøkken). Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår samt for begge bad.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2002<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer på 40 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Ifølge eier er terrassebord og rekkverk fra 2023.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong i 1. etasje. Etasjeskillet er av trebjelkelag i 2. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og peisovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur/betongplate.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurene er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Deler av terrenget er dekket av terrasse og terrenget under er derfor ikke kontrollert. Ellers ingen negative avvik observert på befaringsdagen..<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør (innvendige, svarte eller hvite rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje med saltak tekket med takstein. Leddport med elektrisk portåpner. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Støpt betongdekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører - 1<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist setninger i fundamenter.<br />Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon.<br /><br />2. Etasje - Overflater - gulv - 1<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018, og det er peisovn tilkoblet pipe i lettklinkerblokker. Det er elektriske varmekabler i flislagte gulv på badene i både første og andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Haugkroken på Finstadbru i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten er åpen og skjermet, med tomt som grenser direkte mot store jordbruksarealer og dyrket mark. Her får du en fredelig og landlig atmosfære, samtidig som du kan nyte et fritt og vidstrakt utsyn over det vakre kulturlandskapet. Fra både uteplass og oppholdsrom oppleves nærheten til naturen som en naturlig del av hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er området svært attraktivt. Trampen barnehage ligger innen kort gangavstand, mens både Aursmoen barnehage og Aursmoen skole (1. 10. trinn) nås på få minutter med bil. Hverdagslige innkjøp gjøres enkelt i Aurskog sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt Aurskog Senter med apotek, kafé og et godt utvalg servicetilbud. For et bredere handels- og servicetilbud ligger AMFI Bjørkelangen Torg en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på gode fritids- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Finstadbru idrettsanlegg, samt Romerike Golfklubb med sin flotte 18-hulls golfbane. På Finstad Gård ligger også den populære Fjøset Restaurant. Aurskog-Høland er kjent for sine store skogsområder, mange innsjøer og et omfattende nettverk av turstier som innbyr til friluftsliv gjennom alle årstider. Om sommeren er det gode muligheter for bading og fiske, mens vinteren byr på fine forhold for skiaktiviteter.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. For pendlere ligger Blaker stasjon omtrent 12 minutters kjøring unna, med togforbindelser videre mot både Lillestrøm og Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen nås på under 45 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 396,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og en stor terrasse på ca. 40 m² med utgang fra stue/kjøkken. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og det er forstøtningsmurer av betongstein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er (396,4) kvm. Informasjon er hentet fra (matrikkelen). Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har fast parkerings-/garasjeplass i frittstående garasje. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanen for Aurskog-Høland. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-formål (LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668531",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugkroken 14! En innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med fri utsikt mot åpne jorder og landlige omgivelser.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med en åpen stue/ kjøkkenløsning i første etasje, mens alle soverommene er samlet i andre etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med god plass til hagemøblement, hvor du kan nyte rolige omgivelser og utsikt over det vakre kulturlandskapet. Her bor du fredelig til, samtidig som både barnehage, skole og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasje<br />- Peisovn i stuen <br />- Kjøkken fra 2016 med profilerte fronter<br />- Oppgradert og flislagt bad i 1. etasje (2016) <br />- Terrasse med terrassebord og rekkverk fra 2023<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "303260377",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f8a178df-13d1-4e23-b5dd-dca235e2d427&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260377?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260377?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f8a178df-13d1-4e23-b5dd-dca235e2d427?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260377?https://dnbeiendom.no/bolig/303260377?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugkroken 14! En innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med fri utsikt mot åpne jorder og landlige omgivelser.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med en åpen stue/ kjøkkenløsning i første etasje, mens alle soverommene er samlet i andre etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med god plass til hagemøblement, hvor du kan nyte rolige omgivelser og utsikt over det vakre kulturlandskapet. Her bor du fredelig til, samtidig som både barnehage, skole og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Garasje<br />- Peisovn i stuen <br />- Kjøkken fra 2016 med profilerte fronter<br />- Oppgradert og flislagt bad i 1. etasje (2016) <br />- Terrasse med terrassebord og rekkverk fra 2023<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260377?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474097902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:19:26.331995769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}