Innholdsrik enebolig med stor terrasse og dobbelgarasje | Landlig og barnevennlig beliggenhet|4 Sov, 2 bad og 2 stuer|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 615774,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 26747,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor terrasse og dobbelgarasje | Landlig og barnevennlig beliggenhet|4 Sov, 2 bad og 2 stuer|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795759275"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.66222048086908,
        "lng": 16.48924288257438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.66222048086908&lng=16.48924288257438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9419",
      "postalName": "Sørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klatran 157"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218297142",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klatran 157! En innholdsrik enebolig med en rolig og naturnær beliggenhet i Sørvikmarka.<br /><br />Denne familieboligen er bygget i 1969 og utvidet i flere omganger, noe som gir en fleksibel og innholdsrik planløsning over to etasjer. Her bor du usjenert til, omgitt av grøntarealer med utsikt over landskapet. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med blant annet ny ytterdør, nye vinduer i trappegang og en ny varmepumpe. I underetasjen finner du en praktisk entré med nye fliser, et romslig, flislagt bad med både badekar og dusjkabinett, samt flere soverom og godt med bodplass. I hovedetasjen er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til både sofagruppe og spisebord, i tillegg til en separat TV-stue. Fra stuen er det utgang til en stor veranda hvor du kan nyte omgivelsene. Beliggenheten er ideell for den som verdsetter natur, med kort vei til blant annet Sørvik idrettsanlegg og fine turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbygning:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 56 m²: Soverom, vindfang, soverom 2, bod, gang, vaskerom og bad.<br />BRA-e 36 m²: Utebod tilknyttet boligen (uten innvendig dørforbindelse) og lagringsareal under veranda.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 101 m²: Stue, kjøkken, gang, to soverom, bod, TV-stue og bad.<br /><br />Verandaer på henholdsvis 21 m² i 1. etasje og 21 m² i kjeller (totalt TBA 42 m²).<br /><br />Garasje:<br />1. etasje<br />BRA-e 37 m²: Garasje (byggeår 2007).<br /><br />Det fremgår av tilstandsrapporten at parkeringsarealet i fornt av garasjen er oppført på naboeiendommen (gnr. 39, bnr. 54). Tinglyst avtale eller rettighet til dette var ikke fremlagt ved befaring.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår på eneboligen.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.02.1979 og 09.05.2004, samt uformelle byggetegninger fra 1997. <br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vaskerom i kjeller, som er etablert i et rom som på byggetegningene er godkjent som disponibelt rom (tørt rom). Etablering av våtrom i rom som opprinnelig er godkjent som tørre rom, kan være søknadspliktig. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1969 med et generelt behov for modernisering og oppgradering på flere punkter, men med løpende vedlikehold og oppgraderinger gjennomført de senere år.<br /><br />Kjøkken:<br />Seksjonskjøkken av ukjent alder med slette og profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Flislagt mellom benkeplate og overskap, med nye fliser montert i 2022. Utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Ny himling i 2022 og 2025.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malte bygningsplater i himling. Ny flis lagt utenpå veggplatene ved sokkel. Innredning med servantskap med ettgreps blandebatteri, overskap, speil, høyskap og gulvmontert toalett. Rommet har ikke lenger dusjløsning og benyttes som toalettrom. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad kjeller:<br />Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater. Innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri, to overskap, speil, dusjkabinett, badekar og gulvmontert toalett. To plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte montert i 2022.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Våtromsbelegg på gulv, ført opp på vegg og ved døråpning. Malte bygningsplater på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte montert i 2022. Vaskerommet er merket som disponibelt rom på opprinnelige byggetegninger; bruksendring til vaskerom er søknadspliktig.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl, fliser, laminat, gulvbelegg og parkett. Nytt klikkvinylgulv lagt i gang og TV-stue i 2025.<br />Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater samt fliser.<br />Himling: Himlingsplater, malt panel og panelplater. Ny himling i stue og kjøkken i 2022 og 2025.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er utført i treverk med ukjent isolasjonsnivå i begge etasjer. Deler av underetasjen har krypkjeller med stubbloftskonstruksjon i himling og vegger av mur/betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har teglsteinspipe med pipebeslag av stål. Ildsted og feieluke er plassert i kjeller. Det er etablert inspeksjonsluke for kontroll av innkledd pipevange.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp av furu med teppe i trinn. Boligen har flere utvendige trapper i impregnert trekonstruksjon med terrassebord.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har slette og profilerte, malte tredører av varierende alder. Enkelte dører tar i karm og har redusert funksjon.<br /><br />Krypkjeller:<br />Deler av underetasjen har krypkjeller med stubbloftskonstruksjon i himling og vegger av mur/betong. Det er etablert dampsperre på bakken og lufting via ventiler i mur. Deler av krypkjelleren har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon.<br /><br />Vannledninger:<br />Boligen har vannledninger av kobber. Deler av røropplegget er fra byggeår og deler fra 2004. Hovedstoppekran er montert i utforet yttervegg på vaskerom.<br /><br />Avløpsrør:<br />Boligen har avløpsrør av plast. Deler av røropplegget er fra byggeår og deler fra 2004. Lufting av avløpsanlegget er utført med 50 mm rør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres via klaffeventiler i vegger og spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Ventilator på kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg på bad i 1. etasje. Mekanisk avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte på vaskerom og bad i kjeller.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 er plassert på vaskerom i kjeller og har fast elektrisk tilkobling.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i kjellergang med 63 Amp. hovedbryter fordelt på 1 stk. 20 Amp., 8 stk. 16 Amp. og 4 stk. 10 Amp. kurser med jordfeilautomater. Det er montert overspenningsvern. Tilstandsrapport for elektrisk anlegg er utført av Caverion Norge AS i juni 2026, og det foreligger samsvarserklæring datert 22.06.2026.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har seriekoblede røykvarslere i begge etasjer samt ett brannslukningsapparat i hver etasje. Ett brannslukningsapparat mangler sikringssplint, og begge apparatene er av eldre dato.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring: 1 bod i 1. etasje samt 2 boder i kjeller. Bodene i kjeller ble oppgradert i 2023 med tilfarergulv, nye plater på vegg og himling samt etterisolering av yttervegg.<br />Utvendig oppbevaring: Utebod tilknyttet boligen uten innvendig dørforbindelse, med gulv av betong og terrassebord, vegger av leca og delvis bygningsplater samt himling med asfaltbaserte plater. Lagringsareal er også etablert under én av verandaene.<br />Garasje: Frittstående garasje fra 2007 på 37 m² med støpt gulv på grunn, vegger av utvendig pusset leca, takkonstruksjon av TRP-stålplater med påstøp av betong tekket med asfaltbasert takpapp og innvendig isolert med isopor. Utstyrt med 2 leddporter av stål med elektrisk åpner.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget har fall mot boligen, noe som kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og drenering.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Det er registrert rustdannelser på flere takplater ved takfot, antatt å ha sammenheng med kutting av platene ved montering. Det er glansforskjell på takplatene fra forskjellige byggeår. Det er registrert manglende og utilstrekkelig omfang av snøfangere sett i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er manglende bortledning av takvann, noe som gir økt vannbelastning mot grunnmur og drenering.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket på opprinnelig del består av eldre eternittplater som kan inneholde asbest. Det mangler stedvis vindsperre mot isolasjonen, og luftingen vurderes som begrenset. Ved inngrep, bearbeiding eller fjerning av eternittplatene må materialet avklares og håndteres etter gjeldende krav for mulig asbestholdig materiale. Manglende vindsperre og begrenset lufting kan øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis værslitt, og det er registrert enkelte skadde bord. Skadet kledning kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for kledningen.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert stedvis utvendig værslitasje. Det er fuktmerker på vindu på bad.<br />- Utvendig - Ytterdører: Mer enn halvparten av forventet brukstid for balkongdøren er passert. Det er registrert justeringsbehov på enkelte dører. Dør til utebod har værslitasje.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert knirk i gulv. Knirk skyldes bevegelser i gulv eller underliggende konstruksjon.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik er i hovedsak registrert i stue i 1. etasje.<br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger kommunal anmerkning om at pipehatt ikke lar seg åpne for tilstrekkelig kontroll og feiing. Forholdet begrenser muligheten for tilfredsstillende kontroll og feiing av skorsteinen.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er målt 16 vektprosent fukt i treverk i bod. Materialet er opplyst montert for få måneder siden. Fuktverdien bør overvåkes, og forholdet må sees i sammenheng med drenering.<br />- Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren er bare delvis tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonene er ikke åpnet, og skjulte deler kunne ikke undersøkes. Krypkjeller er en konstruksjon med økt risiko for fuktrelaterte skader.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og har redusert funksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Utførelsen kan ikke dokumenteres.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplatene mangler sokkellist, som inngår i produsentens monteringsanvisning for å sikre korrekt avslutning og opprettholde platens tiltenkte funksjon. Manglende sokkellist kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i nedkant av platene.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert lite fall på gulvet. Gulvflisene har stedvis ujevn utførelse og vurderes som ufagmessig utført. Lite fall kan medføre redusert avrenning mot sluk og vannansamling på gulvet.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Type og utførelse av membran/tettesjikt er ukjent. Det foreligger usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekk kan gi utilstrekkelig luftutskifting og redusert borttransport av fukt.<br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgrad vurderes med bakgrunn i manglende dokumentasjon samt at membran/tettesjikt kan ha ufagmessig utførelse.<br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Utførelsen kan ikke dokumenteres.<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Gulvbelegget er ført opp i inspeksjonsåpningen for hovedstoppekran, men belegget er løst og mangler tilfredsstillende avslutning/tetting i overkant. Løs utførelse og mangelfull avslutning kan medføre at vann trenger bak gulvbelegget og inn i den påforede veggkonstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl.<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved stikkprøvemåling i treverk registrert fuktverdier på ca. 16 vekt-%. Målt fuktinnhold er noe forhøyet og bør holdes under observasjon.<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Utførelsen kan ikke dokumenteres.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning og økt risiko for fuktskader.<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er registrert store fuger og stedvis sprekker i fugemassen. Krav til fall er ikke oppfylt. Sprukket fugemasse bør utbedres.<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Utførelse av tettesjikt er ukjent. Tettesjiktets utførelse og tilstand kan ikke verifiseres, og det foreligger usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon.<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon: Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekksventilasjonen.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av vannledningene er passert. Stoppekran er plassert i utforet yttervegg, noe som medfører risiko for kondensering i veggen. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av avløpsanlegget er passert. Avløpsluftingen har begrenset dimensjon og er avsluttet inne på loft. Det er registrert avløpsrør med begrenset innfesting i krypkjeller. Manglende innfesting kan medføre bevegelse i rørene og økt belastning på skjøter og tilkoblinger.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmtvannsberederen er passert. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje.<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen i stue er passert. Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet og er dermed ikke funksjonstestet. Tidligere tilstandsrapport opplyser at varmepumpen i stue ikke fungerer.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er stedvis manglende klemlist på grunnmursplast. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er registrert forhøyede fuktverdier innvendig. Manglende klemlist kan medføre at vann og masser kommer bak grunnmursplasten.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekk i fundament ved utebod og sprekk utvendig. Det er registrert eternittrør brukt som forskaling på søyle. Eternittrøret kan inneholde asbest og bør behandles som asbestholdig inntil eventuell prøvetaking dokumenterer annet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold: Boligen har en utebod tilknyttet huset uten innvendig dør mellom. Uteboden har gulv av betong og terrassebord, vegger med leca og delvis bygningsplater, himling av asfaltbaserte plater. Det er etablert lagring under en av verandaene.<br />- Tomteforhold - Septiktank: Septiktank deles med flere eiendommer og er opplyst plassert ved naboeiendom. Tanken har ukjent alder og er ikke undersøkt. Det er ikke opplyst om kjente feil. Det foreligger tinglyst erklæring om rett til å føre avløpsanlegg over naboeiendom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på enkelte av de utvendige trappene.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Deler av trappeløpet mangler håndløper.<br />- Branntekniske forhold: Ett brannslukningsapparat mangler sikringssplint, og begge apparatene er av eldre dato.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Faglært arbeid: I følge tidligere eier skal det ha vært vannlekkasje i vaskerom i 2019. Forsikringssak og utbedret i 2019.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Byttet vindu i stue i 2024. Ufaglært arbeid: I 2022 ble nytt taktekke lagt på garasje og begge vinduer i trappeoppgang byttet. I 2023 ble ytterdør byttet, gammel dør montert i sportsbod. I 2025 ble loft over stue, kjøkken, wc og trappegang etterisolert med 10 cm ekstra glava.<br /><br />Pkt. 6: Vindu i stue og 2 vinduer i trappeoppgang hadde kondens/fukt, alle utbedret. Faglært arbeid: Byttet vindu i stue i 2024. Ufaglært arbeid: Byttet begge vinduer i trappeoppgang i 2022.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Veranda og terrasse ved inngangsparti byttet av tidligere eier i 2020. I 2024 ble terrassen utvidet ved inngangsparti for enkel adkomst til under veranda, og det ble montert ny kledning i front under veranda samt presenning slik at det ble lagringsareal under veranda.<br /><br />Pkt. 10: Ufaglært arbeid: Deler av sportsbod besto av synlig berg/fjell med litt fukt ut av fjellet. I 2026 ble dette plastlagt, drenert, isolert og innkledd med terrassebord.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeid utført i 2003, sannsynligvis samtidig med tilbygg ifølge tidligere eier. Gjelder hele boligen.<br /><br />Pkt. 13: I følge tidligere eier skal det ha vært mus i gulv for mange år siden. Ifølge selger er dette rettet før deres tid, og det har ikke vært antydning til noe i selgers tid.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt.<br /><br />Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Hengsel på sotluke var defekt og en side av pipe var innkledd. Reparert hengsel på sotluke og montert inspeksjonsluke i vegg på soverom i 2023.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs vaskerom og oppgradering av sikringsskap med automatsikringer i 2017. Utbedring av diverse mangler, nye stikk, lys og Pax-vifter på bad og vaskerom samt ny el-kontroll av hele anlegget i 2026. Installasjon i tilbygg i 2004.<br /><br />Pkt. 26: Boligen er påbygd i 2004 og ny garasje er oppført i 2005/2006. Tiltakene er opplyst å være godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i trappen fra 2022 og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2011, der sistnevnte hovedsakelig benyttes til kjøling. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv i kjelleren. Det er plassert et ildsted i kjelleren tilknyttet en teglsteinspipe.<br /><br />For branntekniske forhold og ildsteder opplyser kommunalt brannvesen at det er registrert en rentbrennende vedovn i gangen. Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet om at pipehatten ikke lar seg åpne for tilstrekkelig kontroll og feiing.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 01.01.2024 av Harstad kommune.<br /><br />Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med grøntarealer, trapper og terrasser. Eiendommen har rett til å føre fram vann og kloakk over hovedbruket, samt rett til å benytte vei til adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank som deles med flere eiendommer.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at dreneringen ble utbedret omkring 2003 som følge av fuktinntrengning i underetasjen. Utførelsen er ikke verifisert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen har støpt sokkel med grunnmur av lettklinker og betong. En del over stuen er fundamentert på betongsøyler med ukjent frost- og fuktsikring.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget på boligens overside faller mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Septiktank deles med flere eiendommer og er opplyst plassert ved naboeiendom. Tanken har ukjent alder og er ikke undersøkt. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast, opplyst skiftet i 2004. Stakeluke for avløpet er plassert ved trapp til parkeringen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet ved Klatran i Sørvikmark, om lag 20 kilometer sør for Harstad sentrum. Omgivelsene preges av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og åpne kulturlandskap, innrammet av skogkledde lier og fjell. Tomten ligger i et lett skrånende terreng med opparbeidede uteplasser og terrasse, hvor du har fin utsikt over nærområdet og gode solforhold gjennom dagen. Her bor du fredelig og naturnært, med frisk luft og god avstand til bylivet.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Nærområdet i Sørvika dekker oppvekstbehovene godt, og både Sørvik skole (1. til 7. trinn med SFO) og Sørvik barnehage ligger en kort kjøretur unna, cirka 3,5 kilometer fra boligen. I samme retning finner du også Sørhusan barnehager avdeling Fauskevåg. Fritidstilbudene er lett tilgjengelige, med Sørvik idrettsanlegg og Sørvikmark fotballbane en kort spasertur unna boligen. Det omkringliggende terrenget byr dessuten på fine muligheter for turer og friluftsliv i skog og mark gjennom alle årstider.<br /><br />Daglige ærender gjøres enkelt i nærområdet eller på vei mot sentrum. Nærmeste bensinstasjon ligger under fire kilometer unna langs veien. For større innkjøp finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, blant annet Rema 1000 på Kilamyra og Bunnpris i Breivika, som nås på rundt 12 til 14 minutter med bil. Bussholdeplassen Dalen ligger i gangavstand cirka 300 meter fra eiendommen med avganger på linje 215. For pendlere og reisende tar kjøreturen inn til Harstad sentrum om lag 20 minutter, og til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes kjører du på under en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med elektriske portåpnere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen er radonmålt iht. vedlagt rapport og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no<br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er definert som usikker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er et delareal på 411 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (feltnavn LSB2), og et delareal på 693 m² er avsatt til LNFR-areal.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H510_3: Hensyn landbruk. I henhold til planbestemmelsene er dette en sone for landbrukets kjerneområder. Bestemmelsene sier blant annet:<br />a) Hensynssone landbruk er etablert for å sikre landbruket innenfor sonen et særskilt vern mot nedbygging av dyrka- og dyrkbar jord ut over det som ligger i gjeldende jord- og konsesjonslovgivning.<br />b) Innenfor hensynssone landbruk skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- og/eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk. Det skal i denne sonen, legges stor vekt på å unngå oppsplitting/fragmentering av landbruksarealer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ingen tegninger fra boligens byggeår (1969).<br />Det foreligger byggetillatelse (stemplede byggetegninger) for enebolig og tilbygg datert 09.03.1979. Kopi av denne følger vedlagt. Videre foreligger det stemplede byggetegninger for tilbygg datert 11.06.1997. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg:<br />Det foreligger stemplede byggetegninger for nybygg datert 09.05.2004. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente tegninger for garasjen av fasade datert 09.05.2004. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekking består av stålplater med steinprofil. Vindskier av tre. Monteringsår 1990 er opplyst i tidligere tilstandsrapport. Deler av taktekkingen fremstår nyere og antas å være fra ombyggingen i 2004. Dette er ikke verifisert. Opprinnelig takkonstruksjon består av tresperrer fra byggeår. Tilbygd del fra 2004 har W-takstoler av tre. Undertaket består av eldre eternittplater på opprinnelig del og kartongbaserte undertaksplater på tilbygd del. Eternittplatene kan inneholde asbest. Konstruksjonen er luftet fra raft og via ventil i vegg.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp av stål og plast. Pipebeslag av stål med blybeslag. Fastmontert takstige.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggingsår, med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledning består av liggende og stående trekledning av varierende alder. Kledningen er malt i senere år.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med spalteventiler og 2-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra 2003 og 2004. To vinduer i trapp er fra 2022. Ett vindu i stue fikk skiftet glass i 2022.<br /><br />Dører:<br />Balkongdør med glassfelt og 2-lags isolerglass fra 1996. Ytterdør med glassfelt og 2-lags isolerglass fra 2023. Ytterdør av tre til utebod med ukjent alder.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Verandaer utført i impregnert trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Fundamentering på betongsøyler med ukjent drenering og frostsikring. Det er etablert lagringsareal under én av verandaene.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Boligen har flere utvendige trapper utført i impregnert trekonstruksjon med terrassebord.<br /><br />Garasje:<br />Støpt gulv på grunn, vegger med utvendig pusset leca, takkonstruksjon av trp stålplater med påstøp av betong, utvendig tekket med asfaltbasert takpapp. Taket er innvendig isolert med isopor. 2 leddporter av stål med elektrisk åpner. Byggeår 2007."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 615 774,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 463 094,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 25.06.66</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.06.84</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.06.84</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klatran 157! En innholdsrik enebolig med stor dobbelgarasje, beliggende høyt med gode sol- og utsiktsforhold.</b><br /><br />Dette er en familiebolig over to plan som har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som slipper inn lys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Underetasjen byr på et romslig, flislagt bad med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til flere soverom og godt med lagringsplass. Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til turterreng.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med flere stuer og opptil fire soverom<br /></li><li>To bad. <br /></li><li>Verandaer med utgang fra begge plan<br /></li><li>Dobbelgarasje med elektriske portåpnere<br /></li><li>Vedovn og to varmepumper<br /></li><li>Flere nylige oppgraderinger<br /></li><li>Nærhet til Sørvik idrettsanlegg og  flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=756e48a4-aa2e-485a-aa9a-f1e0687416d1",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Klatran",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260251?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260251?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/756e48a4-aa2e-485a-aa9a-f1e0687416d1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klatran 157! En innholdsrik enebolig med stor dobbelgarasje, beliggende høyt med gode sol- og utsiktsforhold.</b><br /><br />Dette er en familiebolig over to plan som har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som slipper inn lys og rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Underetasjen byr på et romslig, flislagt bad med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til flere soverom og godt med lagringsplass. Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til turterreng.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med flere stuer og opptil fire soverom<br /></li><li>To bad. <br /></li><li>Verandaer med utgang fra begge plan<br /></li><li>Dobbelgarasje med elektriske portåpnere<br /></li><li>Vedovn og to varmepumper<br /></li><li>Flere nylige oppgraderinger<br /></li><li>Nærhet til Sørvik idrettsanlegg og  flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260251?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260251?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474098378,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:58.162937648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}