Nydelig klassisk villa med utleiedel og solcellepanel! Solrik hage med utestue! Dbl. garasje. Kort vei til sjø og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 355,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 11173850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1811951,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273850,
      "municipalFees": 16047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 193 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig klassisk villa med utleiedel og solcellepanel! Solrik hage med utestue! Dbl. garasje. Kort vei til sjø og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.10689669922546,
        "lng": 10.220281297103805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.10689669922546&lng=10.220281297103805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3209",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:40",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "HUSK PÅMELDING TIL VISNING! Dersom ingen melder seg på vil ikke visningen avholdes",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en lekker villa i Lyveien!</p><p>Dagens eier har tatt godt vare på eiendommen gjennom årenes løp - se utførte vedlikehold/utbedringer nedenfor.</p><p>Her kan man flytte rett inn i en flott familievilla med god plass for både store og små.</p><p>Opprinnelig 4 soverom i hoveddel, her kan man enkelt sette opp en lettvegg og etablere dette igjen.</p><p>Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket! Velkommen til visning!</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv med parkett, laminat og flis. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje og gang 2. etasje. Veggene er med tapet, malte plater og fliser. Himlingen har malte, glatte flater. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, rehabilitert 2004. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peis med glassdører i stua. Gulvet er av betong, og veggene er med naturstein blokker. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har malt grunnmur. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. Eier opplyser det kan komme noe fukt på kjellergulv i hjørnet ved kraftig regnvær. Det er malt tretrapp med tepper i trinn.</p><p>Innvendige dører er profilerte dører. Garderobeinnredning i flere soverom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Det er plass for kjøleskap og fryseskap.</p><p>Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og vinskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Komfyrvakt og vannlås. Ny oppvaskmaskin i 202</p><br /><p>Bad:</p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Fliser på vegger i dusjhjørne og malte plater over flislagt brystning. Innredet med dusjhjørne med buet glassdør, servantskap og vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, synlig</p><p>tettesjikt av malingsystem med produktdokumentasjon og plastsluk.</p><p>Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og baderom på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Flislagt baderom med varmekabler og baderomsplater på vegger.</p><p>Innredet med dusjkabinett, servantskap og vegghengt toalett. Elektrisk håndklevarmer.</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 50 mm. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling</p><p>ved hulltaking fra luke i vegg på soverommet mot dusj, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10.</p><br /><p>Utleieleilighet - Byggeår 1991:</p><p>Utvendig:</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass.</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass på kjøkken. Det er malt hovedytterdør.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig gulv er utført med parkett og flis. Vegger er utført med malte plater, og himling med himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler og malt MDF plater på vegger.</p><p>Innredet med dusjkabinett, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Det mangler synlig vanntett sjikt, og det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 20 mm.</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og baderom på tilliggende vegger mot dusj. Dusjkabinettløsning er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Utestue - Byggeår 2017:</p><p>Utestue i treverk med åpningsbare glass skyvedører. Brannvarsler og Wifi i utestue.</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utestuen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2004 bygget faglært bad.</li><li>Faglært murte gulv og la fliser i 2016.</li><li>Var et hull i blikket til takrennen som førte til en lekkasje inn. Ble oppdaget umiddelbart og fikset umiddelbart. Ingen råte.</li><li>Faglært utførte i 2004  arbeider på hus ifm tilbygg, vindusbytte, og byttet kledning sydvegg.</li><li>Faglært satte i 2014 inn 2 nye ytterdører og nye garasjeporter.</li><li>Faglært byttet i 2016 ett vindu.</li><li>Taket ble fornyet i 2022.</li><li>Faglært installerte i 2022 solceller på taket.</li><li>Faglært satte i 2005 inn nytt sikringsskap ifm renovering. Spotter, varmekabler, elbil- ladere m.m.</li><li>Etter pålegg fra kommunen utførte faglært i 2026 arbeider med å skille gråvann fra kjøkken.</li><li>Oljetank ble fjernet i 2026.</li><li>Arbeider i 2005 ifm vannbåren varme.</li><li>Faglært monterte i 2016 varmepumpe.</li><li>Det foreligger vedtak for bruksendring.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 13.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>1990 Modernisering Flere år med renovering av hele huset. Nytt tak og betongtakstein gammel del. Piperehabilitering med nytt røykrør.</p><p>1991 Tilbygg Innredet 2. etasje tilleggsdel med lofts stue og soverom.</p><p>2003 Modernisering Totalrenovering av boligen med nye bad, nye vinduer, malt alle overflater og nytt bjelkelag med etablering av vannbåren</p><p>gulvvarme i 1. etasje og gang oppe, og radiatorer 2. etasje. Bolig gass som energikilde. Ny 200 liter varmtvannsbereder. Ny</p><p>utvendig kledning mot Lyveien.</p><p>2004 Tilbygg Tilbygget spisestue og bad nede.</p><p>2011 Modernisering Montert brannstige</p><p>2014 Modernisering To nye inngangsdører. Nytt parkettgulv i loftsstue og tilhørende soverom. Ny utvendig kledning på bakside av utleiedel.</p><p>2015 Modernisering Ombygging kjøkken og ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Montert markiser i stuen. Ny utvendig kledning mot</p><p>garasje.</p><p>2016 Modernisering Nytt baderom 2. etasje. Malt tak i stuen.</p><p>2020 Modernisering Montert elbil lader på husvegg og i garasjen</p><p>2022 Modernisering Montert solcellepaneler på tak hovedhus og garasje, gir ca 17 200 Kwh årlig. Takfornying av betongtakstein.</p><p>2025 Modernisering Slipt og lakkert parkettgulv i stuen.</p><p>2026 Modernisering Separert gråvann og nytt utvendig avløp. Gravd opp parafintank. Punkterte glass i takvinduer blir skiftet før salg.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering utleieleilighet:</p><p>2014 Modernisering Skiftet et vindu</p><p>2016 Modernisering Oppussing med nytt parkettgulv, malt alle overflater, nytt vindu på kjøkken og nytt bad.</p><p>2019 Modernisering Varmepumpe i stuen</p><p>2026 Modernisering Skiftet vindu i stuen før salg.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket har tekkking av betongtakstein med undertakstekking av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takfornying med rengjøring og behandling 2022. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og</p><p>underliggende bord. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført med tømmerkonstruksjon opprinnelig og tilbygg med bindingsverkskonstruksjon. Det er stående og liggende panel. Nyere utvendig kledning de senere år. Malt utvendig de senere år.</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er takvinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør. Det er balkongdør i treverk med 2- lags glass. Det er takoverbygget terrasse ved inngangsparti ca 17 m2.</p><p>Balkong i treverk 2. etasje ca 14 m2. Det er veranda ca 5 m2 med trapp til hagen utenfor stuen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og betongheller på gårdsplass og hage med plen, blomsterbed, prydbusker og hekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>. Alder og slitasje</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot</p><p>forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Alder og slitasje på opprinnelig konstruksjon. Det er vanskelig tilgjengelig kryploft og ikke mulig å vite hvilken tilstand. Vurdering er basert på alder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>. Lufteluker alle soverom og spisestue settes inn i september 2026</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/ smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på</p><p>befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Utleieleilighet:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>. Malte MDF plater er ikke egnet på våtrom.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på</p><p>befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,</p><p>får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 355,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 267,0 m²</li><li>BRA-e: 88,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 104 m²: Hall, trapperom, gang, bad/ vaskerom, spisestue, stue, kjøkken</p><p>- TBA 22 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 113 m²: Trapperom, gang, loftstue, 3 soverom, bad, garderobe</p><p>- TBA 14 m²</p><p>Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 125 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m &#43; 0,6 m fratrekkes 12 m2 som ikke er måleverdig areal.</p><br /><p>Kjeller med bod og teknisk rom er ikke målbart arealer med kun takhøyde ca 1,54 m.</p><br /><p>Utleieleilighet:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 50 m²:Entré, soverom, stue, kjøkken, gang, bad/ vaskerom</p><br /><p>Utestue:</p><p>- BRA-e 34 m²: Stue</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 54 m²: Garasje, bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og gang 2. etasje.</p><p>Radiatorer 2. etasje.</p><p>Peis med glassdører i stue.</p><p>Varmekabler bad 2.etasje.</p><br /><p>Varmekabler bad utleieleilighet.</p><p>Varmepumpe i stue utleieleilighet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet.</p><p>Planlagt tilsyn og feiing i 2024 ble ikke utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Det er gassinstallasjoner som energikilde med teknisk utstyr i kjeller for vannbåren gulvvarme og radiatorer. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og gang i 2. etasje. Forøvrig radiatorer 2. etasje.</p><p>Hovedsikring og 9 kurser, alle med automatsikringer. Nyeste kurs de senere år for elbil lader.</p><p>Det er i sikringskapet 80A hovedsikringer og 25 kurser, alle med automatsikringer. Håndslukkeapparat og røykvarslere.</p><p>Montert solcellepaneler 2022 på tak hovedhus og garasje, gir ca 17 200 Kwh årlig. 2 el. bil ladere. </p><br /><p>Seriekoblede brannvarslere og tyveri alarm tilknyttet team Security. Alarm vil bli sagt opp før overtakelse.</p><br /><p>Utleieleilighet:</p><p>Det er ca. 120 liters varmtvannstank.</p><p>Håndslukkeapparat og røykvarslere. Varmepumpe i stuen fra 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Robotgressklipper er kjøpt i juli 2026 og dekker alle plenene. Det kan avtales kjøp av denne om ønskelig.</p><br /><p>Dette medfølger ikke:</p><ul><li>2 taklamper i utestue. </li><li>Kjøleskap i utestue og kjeller</li><li>Fryseboks i kjeller</li></ul><br /><p>Sovesofa i loftstue kan medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1398,90 m², eiet</p><br /><p>Byggegrunnen består av løsmasser.Det er drenerende masser rundt boligen, og tomten er opparbeidet med grusmasser. Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold. F.eks: materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt</p><p>til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer)), grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv. Tomteforholdene har grunnmur i natursteinsmur og fundamentert støpt plate for deler av bygning og tilbygget del 2004. Boligen står på relativ flat tomt.</p><p>Avløpsledningen er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og er fra 2026. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Vannledningen er av ukjent type, og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><p>Parkering på egen tomt.</p><br /><p>Garasje fra 1985 i treverk med 2 stk. motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernkontroll og lagerloft. Solcellepaneler og takfornying av betongtakstein. Utebod i bakkant. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>2013 Modernisering 2 stk. nye motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernkontroll.</p><p>2015 Modernisering Ny utvendig kledning på sydsiden.</p><p>2020 Modernisering Montert elbil lader i garasjen og på husvegg.</p><p>2022 Modernisering Solcellepaneler og takfornying av betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Lyveien!</p><br /><p>Lystad bydel er meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun 3-4 km fra byen! Denne lekre villaen vi nå har for salg har en særdeles barnevennlig og stille beliggenhet i en liten stikkvei. Her har man kort vei til bl.a. Hystadstranda/Thorsholmen med fine badestrender og det er kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten.</p><br /><p>Tomten er barnevennlig, usjenert og har nydelig utestue som er perfekt for norske sommere. Hagen innbyr til deilig uteliv for både store og små - her kan man få skikkelig sommer stemning og feriere i egen hage!</p><br /><p>For de minste er det verdt å nevne at man i bydelen finner bl.a. populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage.</p><br /><p>Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane med rikelig utvalg! For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane.</p><br /><p>Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè.</p><br /><p> I Lyveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.</p><br /><p>Vi i EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne sjelden anledningen!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 047,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet omfatter ekstra størrelse på restavfallsdunk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30 507 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenummer 1915418. Forsikringen koster kr. 17 904,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 811 951,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 247 802,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger vedtak for tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av 1. og 2.etasje, datert 18.08.2026. Det må søkes ferdigattest etter endringen.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm tilbygg på enebolig, datert 04.11.2002.</p><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av dobbel garasje, datert 24.08.1985.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:</p><ul><li>Ras- og skredfare</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><br /><p>20220006 Soleveien 9 ABC og 11 (Hystad panorama):</p><p>Det pågår et reguleringsarbeid for Soleveien 9 og 11. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Det er igangsatt arbeider om utbedring som vil bli startet i september 2026 og fullføres av selger.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Det går vann-, overvann- og spillvannledning over eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 903751, tgl. 04.03.1909 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903752, tgl. 04.03.1909 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903753, tgl. 04.03.1909 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 307, tgl. 21.03.1945 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3368477, tgl. 20.11.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om solidaransvar<br />Registrert feil rettighetshaver<br />05.01.2021 Arkivref. 21/00333-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 128/163, 20, 114 og 589 gir gbnr, 128/477 rett til å føre kloakkledning og vannledning over eiendommene, samt samtykke til reparasjon og vedlikehold av disse.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Utleieleiligheten er 50 m2 og dagens leietaker betaler kr. 9500,- pr måned inkludert strøm. Leietaker er pålitelig med gode referanse, og ønsker å bli boende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 272 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 193 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p>Avtalt kunderabatt  digital annonsering Jotun rabatt: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 190 405 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260148</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />Villaen ble betydelig renovert i 2004/2005 og er også jevnlig videre oppgradert de siste årene. Fremstår klar for innflytning. Opprinnelig 4 sov i hoveddel, lett å reetablere.<br />Det er også utleiedel i vestre del som gir flotte skattefrie inntekter. Solcellepanel på taket. 2 el-bil ladere.<br /><br />Lystad bydel er meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun ca 3-4 km fra byen! Denne lekre villaen vi nå har for salg har en særdeles barnevennlig og stille beliggenhet i en liten stikkvei. Her har man kort vei til bl.a. Hystadstranda/Thorsholmen med fine badestrender, det er kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten og ikke minst Marum marka. Her er det flotte tur og joggestier, samt SFJ Golfbane.<br /><br />Tomten er barnevennlig, usjenert og en nydelig utestue som er perfekt for norsk sommer. Hagen innbyr til deilig uteliv for både store og små, så her kan du trygt legge ferien til egen hage! Dobbel garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260148",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c1c2d18-e4a4-4882-911d-16c052ba9a92",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260148/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />Villaen ble betydelig renovert i 2004/2005 og er også jevnlig videre oppgradert de siste årene. Fremstår klar for innflytning. Opprinnelig 4 sov i hoveddel, lett å reetablere.<br />Det er også utleiedel i vestre del som gir flotte skattefrie inntekter. Solcellepanel på taket. 2 el-bil ladere.<br /><br />Lystad bydel er meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun ca 3-4 km fra byen! Denne lekre villaen vi nå har for salg har en særdeles barnevennlig og stille beliggenhet i en liten stikkvei. Her har man kort vei til bl.a. Hystadstranda/Thorsholmen med fine badestrender, det er kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten og ikke minst Marum marka. Her er det flotte tur og joggestier, samt SFJ Golfbane.<br /><br />Tomten er barnevennlig, usjenert og en nydelig utestue som er perfekt for norsk sommer. Hagen innbyr til deilig uteliv for både store og små, så her kan du trygt legge ferien til egen hage! Dobbel garasje.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474099944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:50+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:50:13.822308157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}