Innbydende enebolig med klassisk sjarm og moderne oppgraderinger. Gangavstand til alle fasiliteter. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679492,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 30600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 553 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende enebolig med klassisk sjarm og moderne oppgraderinger. Gangavstand til alle fasiliteter. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46932428226737,
        "lng": 11.499637894399545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46932428226737&lng=11.499637894399545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7803",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergsgate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende enebolig med sjarmerende preg. Opprinnelig oppført i 1953 og senere tilbygd i 1982 med utvidet vindfang, bad og vaskerom. Boligen fremstår med en tiltalende kombinasjon av moderne løsninger og klassiske detaljer, noe som gir hjemmet både karakter, varme og et tidløst uttrykk. Planløsningen er godt tilpasset familielivet, med fire innredede soverom samlet i 2. etasje.<br />Gjennom årene er det gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak både innvendig og utvendig, noe som bidrar til et velholdt og innbydende helhetsinntrykk. <br />Boligen er beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Namsos. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser samtidig som du har kort vei til bysentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger bare få minutters gange unna, og det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. For den friluftsinteresserte ligger populære Klompen like i nærheten, med tursti og rekreasjonsområder tilgjengelig året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal) <br />1.etasje: Vindfang, entré m/trapp, stue, kjøkken, bad og vaskerom. <br />2.etasje: Trapperom/gang, toalettrom og 4 soverom. <br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />Kjeller: Uinnredede kjellerrom. <br /><br />Garasje m/bod:<br />BRA/BRA-e: 30 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1:<br />Gulvene er belagt med parkett, flis og teppe.<br />Det bemerkes noen striper i gulvet på stuen og noe riss i fugene ved flisene under vedovnen.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger, TG1:<br />Veggene er kledd med trepanel, panelplater og malt strie. Himlingene er kledd med trepanel og panelplater.<br /><br />BAD - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Bad fra 2004 med malt strie og fliser på veggene og fliser på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende dobbelservant, vegghengt toalett og<br />dusjkabinett fra 2012. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte.<br />- Overflater, vegger og himling, TG2:<br />Våtrommet har vegger med fliser og malt strie. Malt innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 13 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak.  <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1:<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca 14 mm.<br />Sanitærutstyr og innredning, TG1: <br />Skuffeinnredning med heldekkende dobbelservant, vegghengt toalett og dusjkabinett. <br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere<br />fuktbelastningen i rommet.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegg, annet våtrom og vegg mot hoveddel av plank. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke<br />avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen.<br /><br />VASKEROM - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Vaskerom fra 1982 med malt panel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med sakyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br />- Overflater, vegger og himling, TG1:<br />Våtrommet har panel på vegger og i himling.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Gulvet har vinylbelegg, med panelovn som varmekilde. Det er 10 mm fall mot sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved<br />dørterskelen er ca. 55 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte<br />skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Våtrommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har utilstrekkelig ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TOALETTROM - 2.etasje:<br />- Overflater og konstruksjon, TG1:<br />Toalettrom med malte plater i himlingen, malte plater og tapet på veggene og malt belegg på gulvet. Innredet med servantskap og vegghengt toalett fra 2012. Ventilert via ventil på vegg, oppvarming med panelovn.<br />Toalettrommet har vært der siden byggeår men har noen oppgraderte overflater og innredning.<br />- Sanitærutstyr, TG1:<br />Servantskap og vegghengt toalett.<br />- Avtrekk/ventilasjon, TG2:<br />Ventilering med ventil på yttervegg.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,<br />platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn.<br />Innredning er fra 2010 og fronter fra 2020.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved varmepumpe og vedovn. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og har eiet tomt opparbeidet med gruset kjøreareal, plen og støttemurer av betongstein og betong.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen er beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Namsos. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til bysentrum med et bredt utvalg av service- og handelstilbud. Sykehuset ligger kun få minutters gange fra boligen, og det er også gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. <br />For den friluftsinteresserte ligger populære Klompen like i nærheten, med tursti og rekreasjonsområder tilgjengelig året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det foreligger dokumentasjon på radonmåling utført i boligen. De målte verdiene er opplyst å ligge under gjeldende grenseverdier:<br />311024-010115<br />Stuen årsmiddelverdi. 58 Bq/m3 og soverom 39 Bq/m3"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Kommentar fra Namsos kommune:<br />Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 &#43; Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1953:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Namsos kommunes arkiv. Boligen er oppført i 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />Byggegodkjente tegninger foreligger, datert 04.08.1952. <br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår for inndeling av boligens 2.etasje, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Tilbygg fra 1985:<br />Utvidelse i 1.etasje av eksisterende inngangsparti/trapperom, med vindfang, bad og vaskerom. Byggegodkjente tegninger foreligger, datert 21.06.1982. Det foreligger også byggegodkjente tegninger/fasader, datert 20.04.1988. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at tilbygget lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Garasje oppført i 1985:<br />Det foreligger byggegodkjente tegninger, datert 19.07.1985. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at garasjen lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1953, som siden i 1982 gjennomgikk utvidelse i 1.etasje av eksisterende inngangsparti/trapperom, med vindfang, bad og vaskerom.<br />Utvendig er kledning og taktekking på hoveddel fra 1981, terrasse oppført i 1988 og vinduer og ytterdør og terrassedør fra 2021.<br />Innvendig overflater i 1.etasje renovert i 1986, bad renovert i 2004, med ny innredning fra 2012 og kjøkkeninnredning er fra 2010 med fronter fra 2020.<br />Garasje ble oppført i 1985.<br />Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />TAKTEKKING, TG2:<br />Taket er tekket med steinprofilerte stålplater, med undertaktekking av asfalttakpapp. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si<br />noe om.<br /><br />TAKTEKKING - vindfang og vaskerom, TG2:<br />Taktekking er utført med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si<br />noe om.<br /><br />NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2:<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br />Vurdering av avvik:<br />. Forventet brukstid på nedløp, beslag og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Det er påvist en del rust på takbordbeslag.<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot<br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner, beslag og nedløp skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å<br />si noe om.<br />. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2:<br />Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon (liggende plank) og har liggende bordkledning fra 1981.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />På vegg mot øst på hoveddelen mangler det horisontal utlekting slik at isolasjonen er synlig og ikke tildekket.<br />På vegg mot øst på hoveddelen mangler det horisontal utlekting slik at isolasjonen er synlig og ikke tildekket.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det bør, hvis mulig, foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Horisontale lekter bør monteres for å få dekket isolasjonen og bedre lufttettingen.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Vinduene er fabrikkmalte og har 2-lags glass. Alle vinduer byttet i 2021 bortsett fra de to på vaskerommet som er fra 1982.<br /><br />YTTERDØR/TERRASSEDØR, TG1:<br />Det er malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2020 og på vaskerommet er det malt dør fra 1982.<br /><br />TERRASSE, TG1:<br />Det er terrasse utenfor stuen, understøttet av bjelker og pilarer.<br />Vurdering av avvik:<br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />PIPE OG ILDSTED:<br />Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke.<br />Ny vedovn montert i 2023. <br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG2:<br />Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2:<br />Ukjent alder på drenering/fuktsikring.<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist stedvis salt-/kalkutslag på grunnmur i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2:<br /> Grunnmuren er i naturstein på eldste del.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER - tilbygg, TG2:<br />Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br /><br />GARASJE, byggeår 1986:<br />Garasje oppført med følgende konstruksjoner:<br />- Støpt plate på mark med ringmur av lettklinker<br />- Bindingsverksvegger med liggende malt kledning<br />- Saltak med w-takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater<br />- Isolert bod-/verksteddel<br />- Innlagt strøm <br />- Leddport i malt tre, på boddel er det malt ytterdør og vindu med 2-lag isolerglass.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Offentlige registre oppgir byggeår 1953. Selger opplyser imidlertid at boligen opprinnelig skal være oppført i 1908. Ved utarbeidelsen av salgsoppgaven er det tatt utgangspunkt i registrert byggeår, men det gjøres oppmerksom på at eiendommen etter selgers opplysninger har opprinnelse fra eldre tid. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />NB! Rettelse va egenerklæringen:<br />På tidspunktet for innsendelse av egenerklæringsskjemaet hadde selger ikke inngått avtale om Norgespris. Det er imidlertid inngått slik avtale i ettertid. <br /><br />Generell info vedrørende Norgespris:<br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Avvik rømning vinduer i 2.etasje:<br />Vinduene på soverommene i 2. etasje har for liten fri åpning til å oppfylle dagens krav til rømningsvei. Det foreligger ikke detaljerte godkjente tegninger som viser rominndelingen i 2. etasje, men tilgjengelig skisse viser en inndeling tilsvarende tre rom for etasjen. Boligen er oppført før dagens krav til rømningsvindu trådte i kraft, og de tre rommene anses på denne bakgrunn å kunne inngå i boligens totale antall soverom.<br />Oppsummert:<br />Det er i dag innredet og benyttet fire rom som soverom i boligen. I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig skal kun rom som er dokumentert godkjent til bruk som soverom medregnes i boligens totale antall soverom ved annonsering og i søkefiltre på FINN.no. Tilgjengelig tegning viser tre rom i aktuell del av boligen, mens ett av de rommene som i dag benyttes som soverom ikke fremkommer av godkjente tegninger. Boligen markedsføres derfor med totalt tre soverom. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å undersøke muligheten for godkjenning for fire soverom hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 679 492,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 717 967,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.08.52</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende enebolig med sjarmerende preg. Opprinnelig oppført i 1953 og senere tilbygd i 1982 med utvidet vindfang, bad og vaskerom. Boligen fremstår med en tiltalende kombinasjon av moderne løsninger og klassiske detaljer, som gir hjemmet både karakter, varme og et tidløst uttrykk. Planløsningen er godt tilpasset familielivet, med fire innredede soverom samlet i 2. etasje.<br />Gjennom årene er det gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak både innvendig og utvendig, noe som bidrar til et velholdt og innbydende helhetsinntrykk. <br />Boligen er beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Namsos. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, og samtidig med kort vei til sentrum med et bredt utvalg av butikker og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger bare få minutters gange unna, og det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Byfjellet Klompen ligger i nærheten, med tursti og rekreasjonsområder tilgjengelig året rundt. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c340ffe8-58be-4479-ae90-39eee100ef37",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Namsos",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c340ffe8-58be-4479-ae90-39eee100ef37/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende enebolig med sjarmerende preg. Opprinnelig oppført i 1953 og senere tilbygd i 1982 med utvidet vindfang, bad og vaskerom. Boligen fremstår med en tiltalende kombinasjon av moderne løsninger og klassiske detaljer, som gir hjemmet både karakter, varme og et tidløst uttrykk. Planløsningen er godt tilpasset familielivet, med fire innredede soverom samlet i 2. etasje.<br />Gjennom årene er det gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak både innvendig og utvendig, noe som bidrar til et velholdt og innbydende helhetsinntrykk. <br />Boligen er beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Namsos. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, og samtidig med kort vei til sentrum med et bredt utvalg av butikker og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger bare få minutters gange unna, og det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Byfjellet Klompen ligger i nærheten, med tursti og rekreasjonsområder tilgjengelig året rundt. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474100512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:01+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:01:24.565424635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}