Særegen loftsleilighet med sydvestvendt takterrasse | Peis og nydelig utsikt over Sofienbergparken | Gulvareal på 68 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 594,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6221837,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337929,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 152810,
      "collectiveDebt": 79027,
      "collectiveAssets": 6560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 79 027,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 151 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 810,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 221 837,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 234 737,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særegen loftsleilighet med sydvestvendt takterrasse | Peis og nydelig utsikt over Sofienbergparken | Gulvareal på 68 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792402215"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92271438822319,
        "lng": 10.769475467744542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92271438822319&lng=10.769475467744542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesens gate 66 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 237,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4806,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, renhold av oppgang, TV/Bredbånd, varmtvann, renter og avdrag på lån"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260166</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 237, snr. 20 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Stian Bakke</p><br /><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Anita Underhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mathias Valstad og Liudmila G Rezvaya</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm (Bod i kjeller og loft)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 52 kvm / Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue</p><p>- ALH (Ikke måleverdig areal): 16 kvm.</p><p>Totalt gulvareal tilsvarer derfor: 68 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m².</p><p>Leiligheten disponerer en loftsbod på 4,6 m². </p><br /><p>Selger eier 15 kvm areal av sameiet, som kan brukes til å utvide med hems. Loftsboden er vegg - i - vegg, som antakelig kan slås sammen med leiligheten dersom man trenger mer plass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 594,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Progressum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Helgesens gate 66A ligger attraktivt til på Sofienberg, sentralt på Grünerløkka. Her bor du med kort vei til et rikt utvalg av byens fasiliteter, samtidig som Sofienbergparken ligger rett ved eiendommen. Parken byr blant annet på grønne arealer, lekeplass og sitteplasser, og er et hyggelig sted for rekreasjon og utendørsaktiviteter.</p><p>Grünerløkka er kjent for sitt levende bymiljø med hyggelige gater, kaféer, restauranter, barer og nisjebutikker. I samme bygård som boligen finner du cocktailbaren Perla, og i nærområdet finnes et stort utvalg av serveringssteder og møteplasser. Thorvald Meyers gate, Olaf Ryes plass og Birkelunden ligger også i nærheten.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Ringnes Park med blant annet Ringen kino ligger i nærområdet, mens Tøyen og Oslo sentrum også er lett tilgjengelig.</p><p>På andre siden av Akerselva ligger Vulkanområdet med Mathallen Oslo, som byr på et bredt utvalg av mat- og drikkeopplevelser. Vulkan har også flere serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.</p><p>Det er kort vei til flere barnehager og skoler i området. Seilduken barnehage ligger i Seilduksgata, og nærområdet har ellers flere tilbud for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Parker og rekreasjon</strong></p><p>Beliggenheten gir enkel tilgang til flere av Oslos parker og rekreasjonsområder. Sofienbergparken ligger rett ved eiendommen, mens Birkelunden, Olaf Ryes plass og Tøyenparken også ligger i nærområdet.</p><p>Akerselva byr på fine turmuligheter gjennom byen, både sommer og vinter. Botanisk hage på Tøyen er også lett tilgjengelig og er et attraktivt mål for turer og rekreasjon. For den aktive ligger Dælenenga idrettspark i nærområdet, med ulike idretts- og fritidsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kollektivforbindelser</strong></p><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området. Carl Berners plass er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og buss. T-banestasjonen er en del av T-baneringen, og området betjenes av flere buss- og trikkeforbindelser.</p><p>Fra området er det gode forbindelser til Oslo sentrum, Oslo S og øvrige deler av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 594,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en felles sykkelbod samt bod for barnevogner og leker i bakgården. Platting med utemøblement. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren fra Helgesens gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.</p><p>Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Panel på balkongen.</p><p>Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater.</p><p>Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Trerammer med 3-lags energiglass fra 2021 og trerammer med 2-lags energiglass (Veluxvinduer) med ukjent produksjonsår. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Brannklassifisert entrédør og dør til loft b-30</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen bestå av entrè, to soverom, baderom, stue og kjøkken.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m².</p><p>Leiligheten disponerer en loftsbod på 4,6 m².</p><br /><p>Selger eier 15 kvm areal av sameiet, som kan brukes til å utvide med hems. Loftsboden er vegg - i - vegg, som antakelig kan slås sammen med leiligheten dersom man trenger mer plass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÈ: </strong>Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra får du et fint førsteinntrykk av boligens lune loftspreg, samtidig som adkomsten leder naturlig videre til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>BAD: </strong>Delikat og stilrent bad, renovert i 2020 ifg. tidligere eier med gjennomtenkte material- og fargevalg. Rommet har en god størrelse og er innredet med blant annet badekar, vaskemaskin praktisk plassert i skap under servant, servant med underskap, vegghengt toalett og dusj. Det er gulvvarme. Et funksjonelt baderom med en behagelig og moderne stil.</p><br /><p><strong>KJØKKEN: </strong>Åpen kjøkkenløsning som fungerer godt i samspill med stuen. Innredningen har god skap- og benkeplass, og plasseringen gjør at kjøkkenet blir en naturlig del av boligens sosiale sone. Her er det enkelt å lage mat samtidig som du er en del av livet rundt spisebordet og i stuen. Flotte lysforhold gjennom verandadør og takvindu. Fra kjøkken kommer man rett ut på solrik og avskjermet takterrasse med utsikt over Sofienbergparken. Det er malte flater på vegg, malte panel i tak og malt tregulv.</p><br /><p><strong>STUE: </strong>Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Den gode takhøyden, synlige bjelkene og takvinduene gir rommet en helt egen karakter. Midt i rommet står den stemningsfulle gruepeisen som tilfører både varme og særpreg. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte takterrassen, en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager. Det er malte flater på vegg, malte panel i tak og malt tregulv.</p><br /><p><strong>SOVEROM 2: </strong>Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Oppbevaring gjøres i stort garderobeskap som benytter seg godt av høyden og en kommode plassert langs veggen. Soverommet er malt i en rolig grå fargenyanse med brune hanebjelker langs skråtak og tak. Soverom ligger stille til og vender ut mot bakgård.</p><br /><p><strong>SOVEROM 1:</strong> Flott soverom som i dag brukes som kontor. Det er gjort smarte løsninger med en tilpasset kontorpult for å benytte seg av arealet som går under som &#34;ikke målbart areal&#34;. Her er det også synlige hanebjelker som gir rommet ekstra sjarm. Rommet er fleksibelt og kan innredes etter behov, enten du ønsker et godt soverom, hjemmekontor eller gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Inventar som følger med ved salg:</strong></p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkkenet</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser med mulighet for beboerparkering.</p><br /><p>Pris for beboerparkeringstillatelse for privatpersoner på Grünerløkka (prisen gjelder ett år):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil &#61; 3850 kr</li><li>Elbil &#61; 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped &#61; 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped &#61; 650 kr</li></ul><br /><p>Les på Oslo Kommunes hjemmesider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Bratvold med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Nærmere undersøkelser anbefales. Konsekvens: Manglende eller feil montert fuktsikring og tettesjikt vil føre til at vann fra terrassen renner ned i rommet, noe som kan forårsake vannskader. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. At et sluk ikke er synlig på en takterrasse - enten det er skjult under terrassedekke, fliser eller pukk - gir økt risiko for at det tetter seg. Konsekvensene er vannansamling, store lekkasjer, frostskader. Det er viktig at underliggende konstruksjon kontrolleres jevnlig grunnet fare for lekkasjer</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Stedvis slitte gulvoverflater og ujevne fargetoner på vegger grunnet alder. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Overflater bør vedlikeholdes. Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. TG 2 satt etter NS 3600:2025 sine retningslinjer for måling av skjevheter på gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Vår erfaring er at en teglskorstein har en levetid på mellom 40 og 60 år, men vi ser også unntak med kortere og lengre levetid. Hvis behovet for rehabilitering er kommet for langt, må feieren gi fyringsforbud. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Eldre teglpiper er tillatt å bruke så lenge de er i forsvarlig stand, tette og tåler den varmen ildstedet gir. De må være synlige på alle fire sider for kontroll, og ved feil, sprekker ellerfyringsforbud kreves det ofte rehabilitering eller innsetting av stålforing for at bruken skal godkjennes. TG 2 grunnet alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Kursene i fordelerskapet er ikke merket. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Konsekvens: Gamle vannrør gir økt risiko for vannskader. Tiltak: Følg forskriftene og bytt til moderne rør (rør-i-rør) ved renovering for å unngå fremtidige problemer. Konsekvensene av ikke merking av rør-i-rør-skap kan være alvorlige, da det kan føre til at det oppdages og utbedres feil i systemet sent, noe som kan føre til større vannskader og høyere kostnader. Det gjør også vedlikehold og reparasjoner mye vanskeligere og farligere, da det kan være vanskelig å identifisere hvilket rør som går til hvilket tappested. TG 2 grunnet at noe av vannrørene er av eldre dato og ikke merking av vannrør i skap.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt.  Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Hovednettet av plast og er fra byggeår og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG setts grunnet manglende dokumentasjon på badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Konsekvens eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles  bom . Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt. Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesialrensemidler for å fjerne flekker. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. TG 2 grunnet dør i våtsonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Det ble ikke kontrollert under badekar siden det ikke er noe inspeksjonsluke, kun ett lite hull til avrenning. <strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Konsekvens ved eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles  bom . Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt. Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesielle rensemidler for å fjerne flekker. Lage inspeksjonsluke under badekar.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 5 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG 2 grunnet noe slitt innredning. Benkeplaten er slipt i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 48636, tinglyst 21.07.1989 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 30 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 121 922</p><br /><p>Dagboknummer 48636, tinglyst 21.07.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 74 / 1744<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p><strong>Det foreligger ferdigattest for:</strong></p><ul><li>Helgesens gate 66 - Innredning del av leilighet på loft - datert. 06.06.1990</li><li>Helgesens gate 66 - Sammenslåing leil. - utbygging loft - datert. 12.09.1991</li></ul><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 337 929,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 351 715,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID S-3026, datert 14.12.1988. Deler av eiendommen er også regulert til fortau iht. samme reguleringsplan.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg og berøres av gul og rød støysone pga veg. Gjeldene kommunedelplan er  KDP-17.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p><strong>Plansaker: </strong></p><ul><li><em>Saksnr: 202308348.</em> Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato: Under behandling. Vedtatt/behandlet av: Forslag</li><li><em>Saksnr: 202209792</em>. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato: Under behandling. Vedtatt/behandlet av: Forslag</li><li><em>Saksnr: 202315257</em>. Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato: Under behandling. Vedtatt/behandlet av: Forslag</li><li><em>Saksnr: 201901778</em>. Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato: Under behandling. Vedtatt/behandlet av: Forslag</li></ul><br /><p><strong>Byggesaker:</strong></p><ul><li>Helgesens gate 66 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning. Saksnummer: 202505020. Siste bevegelse. Siste dok. Under behandling.</li><li>Tromsøgata 1 C - endre vinduer og balkongdør. Saksnummer: 202606432. Siste bevegelse. Siste dok. 14.07.2026.</li><li>Ved Helgesens gate 62 og Snippen - forespørsel om mulig ulovlig asfaltering. Saksnummer: 202606039. Siste bevegelse. Siste dok. 27.05.2026.</li><li>Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK. Saksnummer: 202604283. Siste bevegelse. Siste dok. 19.05.2026.</li><li>Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 202507417. Siste bevegelse. Siste dok. 02.02.2026.</li><li>Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel. Saksnummer: 202605701. Siste bevegelse. Siste dok. 04.08.2026.</li><li>Trondheimsveien 64 - utskifting av vinduer. Saksnummer: 202606525. Siste bevegelse: Siste dok. 26.06.2026</li><li>Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202507524. Siste bevegelse. Siste dok. 29.06.2026</li><li>Snippen 23A og 23D, forhåndskonferanse - utbygging av loft. Saksnummer: 202601404. Siste bevegelse. Siste dok. 16.07.2026</li><li>Karlstadgata 2A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbakeføring av fasader, nye takvinduer og utvendige trapper og innvendig trapp. Saksnummer: 202603909. Siste bevegelse: Siste dok. 18.05.2026.</li><li>Langgata 5 B - fasadeendringer. Saksnummer: 202517097. Siste bevegelse: Siste dok. 23.01.2026</li><li>Langgata 1 B - bruksendring fra atelier til bolig. Saksnummer: 202515494. Siste bevegelse. Siste dok. 11.03.2026</li><li>Langgata 7 A - endringer i bærende konstruksjoner. Saksnummer: 202504740. Siste bevegelse. Siste dok.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Helgesens gate 66</strong></p><p>Org.nr: 983?464?564</p><p>Sameiet Helgesens gate 66 består av 21 eierseksjoner</p><p>Forretningsfører: Progressum AS</p><p>Revisor: Insignis</p><p>Styreleder: Øystein Berglund</p><p>Dyrehold: Tillat, ref. husordensregler</p><p>Regnskap per. 31.12.25: Kr. 328.374,-</p><br /><p><strong>Styrets hovedtemaer i 2025</strong></p><ul><li>Vedlikehold og byggets tekniske tilstand</li><li>Brannsikkerhet og myndighetskrav</li><li>Sikkerhet, forebygging og uforutsette hendelser</li><li>Leieforhold og næringsvirksomhet</li><li>Dugnad og felles innsats</li><li>Økonomi og kapitalbehov</li></ul><br /><p>Les mer om hvert punkt i styrets årsberetning 2025.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at noen av disse tiltakene videreføres i 2026, og at alle arbeidene ikke er ferdigstilt per dags dato. Enkelte tiltak er derfor fortsatt under gjennomføring, oppfølging eller avklaring.</p><br /><p>Potensielle kjøpere oppfordres til å sette seg inn i vedlagte styre- og årsmøtedokumenter for nærmere informasjon om status, omfang og videre oppfølging av de enkelte tiltakene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 719 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6.564,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 807,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, renhold av oppgang, TV/Bredbånd, varmtvann, renter og avdrag på lån .</p><br /><p>Dersom loftsareal bygges ut, kan kjøper påregne en liten økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt på denne boligen.</li><li>Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 78790975)</li><li>Kabel-TV/Internett: Grunnpakke fra RiksTV inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har i dag innboforsikring gjennom Sparebank 1 til en årlig kostnad på 3.468,-. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 79 027,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 560,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 79 027,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 151 720,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 234 737 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet tok opp et lån i 2021 ifbm rehabilitering, alle eiere fikk tilbud om å innløse sin andel av fellesgjelden. Selger har løst inn deler av dette, restsaldo på det pr 31.12.25 er kr 83 510.- de betaler også litt ned på dette pr mnd med felleskostnader ( renter kr 489,67 avdrag kr 496,62 fk kr 3820,67 total kr 4806,96). Lånet avregnes ved årets slutt eller tidligere om eier ønsker å innfri.</p><br /><p>Andel felles gjeld kr.: 83.510,- pr. 31.12.25</p><p>Lånets totale saldo: 1.759.948,- pr. 31.12.25</p><p>Lånetype: Annunitet, antall terminer årlig: 3</p><p>Årlig rentesats: 3,58% pr. 31.12.25</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong> Svar: Ja, kun av ufaglært. Reparasjon av skadd fuge, April 2026. Skriftlig dokumentasjon av ufaglært håndverker.</li><li><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong> Svar: Takstmann har målt skjevhet i gulv.</li></ul><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong> I forbindelse med kjøp av hems kan en liten økning i felleskostnader påregnes. Det er et merke på en av takbjelkene som kan komme av kondens på et rør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p><strong>Fra vedtekter:</strong></p><p>Utleie av seksjonen skal skriftlig meddeles med angivelse av leieboers navn til styre/forretningsfører, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn. Utleie av leiligheter som benyttes til beboelse kan bare finne sted til fysiske personer. Ved gjentatt korttidsleie har styret rett til å nekte godkjennelse av leieforholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Fotografering dagtid 30 bilder &#43; 7 kveldsbilder : 8 500,00</p><p>Tilstandsrapport med plantegning faktureres selger direkte: 10 000,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk. : 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helgesens gate 66 A!<br /><br />Dette er en lys 3-roms loftsleilighet med god takhøyde, sjarmerende bjelker, takvinduer og tregulv som skiller seg ut. Boligen byr på en sydvestvendt takterrasse på 6 kvm med utsikt som strekker seg over store deler av Oslo sentrum og helt til Ekeberg. Det er 2 gode soverom, et delikat baderom med fine detaljer renovert i 2020, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med en gruepeis plassert sentralt i rommet.<br /><br />Her får du en bolig med en helt egen atmosfære, gode oppholdsarealer og en sjelden kombinasjon av loftssjarm og en fantastisk uteplass. Beliggenheten på Grünerløkka gir kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som Sofienbergparken ligger like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt og usjenert takterrasse på 6 kvm<br />- Fantastisk utsikt <br />- Sjarmerende bjelker og takvinduer<br />- Delikat baderom renovert i 2020<br />- Stemningsfull gruepeis<br />- 68 kvm gulvareal<br />- Kjeller og loftsbod<br />- Tilleggsareal på loft"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c03028fd-1ce5-4870-a42b-644edb4c94f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA V/ SOFIENBERGPARKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c03028fd-1ce5-4870-a42b-644edb4c94f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130233",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130233/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130233",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helgesens gate 66 A!<br /><br />Dette er en lys 3-roms loftsleilighet med god takhøyde, sjarmerende bjelker, takvinduer og tregulv som skiller seg ut. Boligen byr på en sydvestvendt takterrasse på 6 kvm med utsikt som strekker seg over store deler av Oslo sentrum og helt til Ekeberg. Det er 2 gode soverom, et delikat baderom med fine detaljer renovert i 2020, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med en gruepeis plassert sentralt i rommet.<br /><br />Her får du en bolig med en helt egen atmosfære, gode oppholdsarealer og en sjelden kombinasjon av loftssjarm og en fantastisk uteplass. Beliggenheten på Grünerløkka gir kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som Sofienbergparken ligger like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt og usjenert takterrasse på 6 kvm<br />- Fantastisk utsikt <br />- Sjarmerende bjelker og takvinduer<br />- Delikat baderom renovert i 2020<br />- Stemningsfull gruepeis<br />- 68 kvm gulvareal<br />- Kjeller og loftsbod<br />- Tilleggsareal på loft",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130233",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474100662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:46+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:46:53.845693261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}